פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
06/10/2020 18:47
גיל
שימוש לא ראוי בחצר משותפת (בית משותף)
שימוש לא ראוי בחצר משותפת (בית משותף)
שלום,
1. היום הסתבר כי אחד השכנים משכיר חניות בחצר המשותפת למורים מבית ספר סמוך.
אין לכך הוכחה פורמלית אך העניין הובהר ע"י אחד השכנים.
מה ניתן לעשות בנושא. ?
2. לאותו שכן שני רכבים זנוחים, שאינם פעילים שפשוט הושארו כמו זבל בחצר. האם מותר לו לעשות זאת ? ניתן לחייבו לפנותם ? ניתן לפנותם באופן אחר מבלי לשאול אותו היות ומדובר בשטח משותף ?
3. השכן מסעיף 1 יצק בטוח על הקרקע על מנת שיאפשרו חנייה נוחה יותר. מותר לו לעשות זאת ?
תודה!
1. היום הסתבר כי אחד השכנים משכיר חניות בחצר המשותפת למורים מבית ספר סמוך.
אין לכך הוכחה פורמלית אך העניין הובהר ע"י אחד השכנים.
מה ניתן לעשות בנושא. ?
2. לאותו שכן שני רכבים זנוחים, שאינם פעילים שפשוט הושארו כמו זבל בחצר. האם מותר לו לעשות זאת ? ניתן לחייבו לפנותם ? ניתן לפנותם באופן אחר מבלי לשאול אותו היות ומדובר בשטח משותף ?
3. השכן מסעיף 1 יצק בטוח על הקרקע על מנת שיאפשרו חנייה נוחה יותר. מותר לו לעשות זאת ?
תודה!
שלום רב,
החצר המשותפת שייכת לכלל דיירי הבניין, ככל והתעשר באיזה אופן באמצעות השטח המשותף הרי שיש באפשרותכם לדרוש את חלקכם, ככל ולא ניתן אישור מפורש מכלל הדיירים לעשות שימוש בשטח כפי שציינת .
כמובן שאסור לו ליצור בטון לענייניו ועל פי רצונו האישי .
אתם מוזמנים ליצור עימי קשר בטלפון 03-6528601
או במייל
[email protected]
תרחיבו את הנושא באופן שאוכל לתת לכם הוראות פעולה מתאימות
08/10/2020 18:22
אלעזר
לא קיבלנו אישור לכריתת עצים בחצר בניין משותף, מה עושים ?
לא קיבלנו אישור לכריתת עצים בחצר בניין משותף, מה עושים ?
שלום
הגשנו בקשה מסודרת לכריתת שלושה עצי פיקוס שנמצאים בחצר של בניין משותף. האגרונום של העירייה לא אישר וגם פקיד היערות שהגיע לא אישר.
העץ עושה לנו נזקים לצנרת המים כל כמה חודשים, חוץ מהלכלוך והחשש שיקרוס על הבניין ועוד....
כרגע לאחר פיצוץ בצנרת מים החלפנו צינור והצנרת נשארה חשופה מעל השורשים. הצנרת יכולה להינזק בגלל שהיא חשופה.
יש משהו שאפשר לעשות ? אולי תביעה לבית משפט ?
גם לא אישרו לנו וגם השאירו אותנו להתמודד עם הנזקים הכספיים וכל שאר הנזקים שהעץ הזה עושה.
אשמח לתשובה, תודה
הגשנו בקשה מסודרת לכריתת שלושה עצי פיקוס שנמצאים בחצר של בניין משותף. האגרונום של העירייה לא אישר וגם פקיד היערות שהגיע לא אישר.
העץ עושה לנו נזקים לצנרת המים כל כמה חודשים, חוץ מהלכלוך והחשש שיקרוס על הבניין ועוד....
כרגע לאחר פיצוץ בצנרת מים החלפנו צינור והצנרת נשארה חשופה מעל השורשים. הצנרת יכולה להינזק בגלל שהיא חשופה.
יש משהו שאפשר לעשות ? אולי תביעה לבית משפט ?
גם לא אישרו לנו וגם השאירו אותנו להתמודד עם הנזקים הכספיים וכל שאר הנזקים שהעץ הזה עושה.
אשמח לתשובה, תודה
היי
על פי דברייך יש להגיש ערר על החלטת האגרונום לרגולטור
מוזמנת לפנות אלי ולהרחיב בנושא במייל
[email protected]
או בטלפון
03-6528601
16/09/2020 15:40
עמית
אשמח לשוחח מעוניינים לתבוע את הוועד
אשמח לשוחח מעוניינים לתבוע את הוועד
לאחר יחס עוין משפיל, פוגעני ועוד רוצים להגיש תביעה
שלום, ככל שרלוונטי מוזמנים ליצור קשר עם עורכת דין חיימוב מלי -0544959690
08/10/2020 13:40
דייר בבניין
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
מי צריך לשלם על סיוד גג בבניין משותף?
שלום רב,
אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. גם בבדיקה של הגג עצמו נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים.
השאלה היא מי צריך לשלם על סיוד (או הלבנה) של גג בבניין משותף? האם עלות הסיוד (שיכולה להגיע לכמה אלפי שקלים) אמורה ליפול כולה עלי (ועל דירה נוספת בקומה העליונה) או שהתשלום אמור להגיע מכספי ועד הבית?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
אני דייר בקומה עליונה בבניין בן מספר קומות, ונראה שצריך לבצע סיוד של הגג מאחר ובימי שמש הדירה מאוד חמה. גם בבדיקה של הגג עצמו נראה שאין שום סימנים של סיוד כך שכנראה מעולם שלא בוצע סיוד או שהיה ונשטף בגשמים.
השאלה היא מי צריך לשלם על סיוד (או הלבנה) של גג בבניין משותף? האם עלות הסיוד (שיכולה להגיע לכמה אלפי שקלים) אמורה ליפול כולה עלי (ועל דירה נוספת בקומה העליונה) או שהתשלום אמור להגיע מכספי ועד הבית?
אשמח מאוד לתשובתכם,
תודה מראש.
בדרך כלל הגג וקירות המעטפת של הבניין, הם חלק מרכוש המשותף, ולכן כל דיירי הבניין אחראים על תחזוקתו השוטפת. כלומר כל דיירי הבניין מחויבים לשאת בעלות איטום/ סיוד הגג.
08/10/2020 19:51
דלית
מרזב משותף המתנקז לגג פרטי
מרזב משותף המתנקז לגג פרטי
מרזב הבניין מתנקז לגג פרטי. ישנן נזילות מהגג הפרטי לתוך הבית. מי אחראי לאיטום הגג?
שלום, ככל שהנזילות נגרמות מהמרזב, הרי שעניין זה מצוי תחת אחריות ועד הבית.
13/09/2020 15:18
יצחקי
נזילה
נזילה
אנחנו שני בתים על אותה כתובת , כניסה רגילה ו כניסתא . החניון של הכניסה הרגילה נמצא מעל החניון של א ומאחד המקומות יש נזילה כלפי מטה בחורף כשיורד גשם, האםב עלי הכניסה הרגילה מחוייבים גם הם לשלם עלתיקון הנזילה, במידה וכן מה עושים אם הם לא מעוניינים לשלם?
ככל והבעלות של החניון שממנו נוזלים המים הוא לא בבעלות משותפת אזי אלא שייך לאחד הבתים אזי עליו לתקן את הנזילה על חשבונו
13/09/2020 15:00
מיכל נחמן
עישון
עישון
שכןמתלונן על עישון של גראס רפואי עם אישור ומאיים כי ינקוט בדברים שונים מה ניתן לעשות?
ככל ומדובר בעישון גראס באישור רפואי אין לו הרבה איך לפעול אך למען שלום בית הייתי מציעה להגיע להבנות בינכם, אחרי הכל אתם שכנים
אם יש לך שאלות נוספות את מוזמנת לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633
או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]
או בטלפון 03-6528601
12/09/2020 08:57
גיל
צינור ביוב משותף
צינור ביוב משותף
צינור משותף של צד אחד בבניין סתום, דני דיירים עשו מעקף, השלישי נותר האם על ועד הבית לתקן, ועד הבית רוצה לעשות לי מעקף האם אחר כך אצטרך לטפל בזה בעצמי או שהם מחוייבים לטפל בזה, או שלהישאר עם הצינור הישן ורק לפתוח סתימה
היי גיל חסרים נתונים בשאלתך.
אתה מוזמן גם לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633
או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]
או בטלפון מספר 03-6528601
11/09/2020 16:40
מרתה קירשנבאום
קדיחת חור בקיר חיצוני
קדיחת חור בקיר חיצוני
אני גרה בבית משותף. ברצוני להתקין קולט אדים במטבח. זה מחייב קדיחת חור בקיר חיצוני לצורך יציאת האדים דרך ארובה. האם אני חייבת לקבל אישור מן הדיירים? אם כן האם מספיק רוב? (חור כזה בולט הרבה פחות מכל המזגנים המותקנים בקירות חיצוניים ואיש לא מבקש אישור לכך)
היי מרתה ,
חוק המקרקעין קובע, כי ברכוש המשותף נכללים גם קירותיו החיצוניים של הבית. המשמעות היא שאדם אינו יכול לעשות בהם כרצונו, אלא ברשות השכנים שלו.
עניין זה נכון גם לגבי מזגנים אך לאור האקלים החם במדינתינו בתי המשפט סייגו התקנת מזגן כי צורך חיוני.
על פניו, מאחר ואת מתכוונת לקדוח חור גדול בקיר נדמה כי יהיה עלייך לבקש את הסכמת הדיירים.
מוזמנת לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633 או בטלפון 03-6528601
11/09/2020 07:25
שביט
תשלום ועד על סתימה בבניין מרובה כניסות
תשלום ועד על סתימה בבניין מרובה כניסות
שלום
אנחנו גרים בבניין רכבת ישן עם 4 כניסות.
הצנרת מובילה מכניסה א לכניסה ד ואילך לתשתית העירונית.
עקב סתימה בבריכה בכניסה הראשונה הוזמן שירות ביובית. ברור למדי שהגורם האחראי הוא דירה בכניסה א'.
השאלה היא האם התשלום חל על כל הבניין כי הקו משותף או האם רק על הכניסה המעורבת?
כמובן שכאשר יש סתימה בבריכות של כניסות 2 עד 4 הכניסה הראשונה גם משלמת כי אי אפשר לדעת מי גרם לסתימה.
שאלה נוספת - האם התשלום על הדיירים/שוכרים או על בעל הדירה?
תודה רבה,
שביט
אנחנו גרים בבניין רכבת ישן עם 4 כניסות.
הצנרת מובילה מכניסה א לכניסה ד ואילך לתשתית העירונית.
עקב סתימה בבריכה בכניסה הראשונה הוזמן שירות ביובית. ברור למדי שהגורם האחראי הוא דירה בכניסה א'.
השאלה היא האם התשלום חל על כל הבניין כי הקו משותף או האם רק על הכניסה המעורבת?
כמובן שכאשר יש סתימה בבריכות של כניסות 2 עד 4 הכניסה הראשונה גם משלמת כי אי אפשר לדעת מי גרם לסתימה.
שאלה נוספת - האם התשלום על הדיירים/שוכרים או על בעל הדירה?
תודה רבה,
שביט
ככל ואין תשובה וודאית לגבי גורם הנזק העיקרי לא ניתן לדרוש ממנו לתקן את הפגם ולכן על כל הדיירים לשלם באופן שווה בהתאם לחלק במקרקעין
מוזמנת לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap