סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום בתים משותפים

הדס מושקוביץ
איזור: מרכז
פקס:
טלפון: הצג טלפון

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

10/09/2020 20:56 אבירם חלוקת תשלום בין הדיירים חלוקת תשלום בין הדיירים
בבניין עושים תיקון לגג בעלות 11.700 שח
שטח הגג 200 מר.
בבניין 16 דירות-
8 דירות קטנות של 29 מר
2 דירות בינוניות של 52 מר
6 דירות גדולות של 58 מר.
איך מחשבים כמה כל דירה צריכה לשלם?

בנוסף- דיירים מהדירות הגדולות רוצים לעשות חלוקת תשלום שווה לכלל הדיירים, בעוד שבעלי הדירות הקטנות רוצים לשלם לפי שטח הדירה, כפי שכתוב בחוק.
מה עושים?

לפי חוק המקרקעין חלוקת התשלום תהא לפי חלקו של כל דייר במקרקעין לכן אין הצדקה לתשלום שווה.

עליכם לבחון עלות תיקון עבור מר' אחד ואז לעשות את החישוב

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

09/09/2020 05:43 רפאל שקד גביש האם חובה להתקין מזוזה בכניסה הראשית לבית משותף?? האם חובה להתקין מזוזה בכניסה הראשית לבית משותף??
האם קיימת חובה להתקין מזוזה בכניסה הראשית לבנין משותף ומה הדין במקרה של התנגדות מצד אחד הדיירים?

שלום רפאל,
שאלה מעניינת.
חוק המקרקעין מתייחס בסעיף 31 לגבי שימוש סביר על ידי יחיד בבית משותף.
וקובע כדלקמן :
זכותו של שותף יחיד

31. (א) באין קביעה אחרת לפי סעיף 30, רשאי כל שותף, בלי הסכמת יתר השותפים –

(1) להשתמש במקרקעין המשותפים שימוש סביר, ובלבד שלא ימנע שימוש כזה משותף אחר;

(2) לעשות כל פעולה דחופה ובלתי צפויה מראש הדרושה להחזקתם התקינה של המקרקעין ולניהולם;

(3) לעשות כל דבר הדרוש באופן סביר למניעת נזק העלול להיגרם למקרקעין ולהגנת הבעלות וההחזקה בהם.

(ב) עשה שותף כאמור בסעיף קטן (א), יודיע על כך לשותפים האחרים ככל האפשר בהקדם.

לאור האמור נראה התקנת המזוזה לא תמנע שימוש במקרקעין באיזשהו אופן אך יהיה עליך לעדכן את יתר הדיירים בדבר.

אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633


09/09/2020 11:50 בלה השתלטות על חדר תרבות השתלטות על חדר תרבות
יש לנו 10 דיירים בבניין. אחד הדיירים אסף את הדברים של הדיירים בפינה בערמה גבוהה אחד על השני וניכס לעצמו כמחצית משטח חדר התרבות. חיבר מדפים ומאפסן שם חומרי בנייה שקשורים למקצועו. לכל הדיירים יש מפתח אבל לרובם אין גישה לדברים שלהם בגלל שהם מונחים אחד על השני.
הדייר החתים מספר דיירים על אישור להשתלטות שלו אולי אפילו יש לו רוב אום מכיוון שזהו שטח משותף ש4 או 5 דיירים לא חתמו לו האם גם להם מגיע שטח איפסון? בנוסף הדייר מאפסן חומרי צבע, טרפנטין וכו' שעלולים להיות דליקים ולהסב נזק חמור במקרה של דלקה. האם יש גוף שאמור לטפל בנושא? תודה מראש על מענה

על פי דברייך הדייר המשתלט חייב בהרשאת מלוא הדיירים לעשות את השימוש כפי שציינת.

אם יש לך שאלות נוספות את מוזמנת לשלוח לי הודעת לוואסטאפ שמספרו 054-2588633

או בכתובת הדוא"ל שלי [email protected]

07/09/2020 11:19 מוטי התנגדות פסיבית של שכנים לבניית מעלון לנכה, האם יש דרך לחייב אותם להסכמה? האם יש צורך בהסכמה בפה מלא? התנגדות פסיבית של שכנים לבניית מעלון לנכה, האם יש דרך לחייב אותם להסכמה? האם יש צורך בהסכמה בפה מלא?
היי. אשמח לקבל ייעוץ האם כדאי בכלל בכלל להתחיל בהליך משפטי או שאין טעם:
יש יחסי שכנים מצויינים והמדובר באישה מבוגרת (80+) שמעוניינת בבניית מעלון (לא מעלית) שיאפשר לה גישה לבית שלה המצוי בקומה גבוהה. אם לא תבנה את המעלון, היא תאלץ לעבור דירה.
השכנים מרגישים "לא נעים" לומר בפה מלא לא, אז הם מספקים תירוצים מתירוצים שונים וחלקם התנו את הסכמתם בתנאי שמולאו. עדיין אין אפשרות לבנות את המעלון כי אין הסכמה בפה מלא וכנראה גם לא תהייה. מצד שני אף אחד לא אומר במפורש "לא".
האם יש דרך משפטית לבנות את המעלון ללא הסכמתם המפורשת? האם מכתב אולטימטום התחום בזמן שאומר ששתיקה תהווה הסכמה הוא דבר מקובל מבחינה חוקית?
תודה למסייעים.

היי מוטי,
חסרים לי כמה נתונים.
האם הגברת הינה בעלת הדירה ?
אתה מוזמן לפנות אלי בעניין ובעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ שמספרו 054-2588633

05/09/2020 06:43 רבקה תשלומים ובדיקת הכנסות והוצאות תשלומים ובדיקת הכנסות והוצאות
נאספו בבניין 4000 ש"ח לצורכי החלפת הצנרת הסולארית בסופו של דבר ההחלפה לא התבצעה. בקשתי את הכסף חזרה באסיפה הסכמנו שיוחזרו 3000 ש"ח וצק אחד יורד ממנו תיקון של דלת חדר אספה. הוועד עשה דלת חדשה בסכום של כ- 4000 ש"ח. בקשתי את העודף (יש 27 דירות בבניין ) ומזה חודשים הוועד מתעלם מכך ואף הוציא כספים על רשת יונים.
אני מבקשת לראות את כל החשבוניות משנת 2016 וכן תדפיסי בנק ושוב התעלמות גמורה . מתרבות הדיור רשמו שאני יכולה לתבוע את הוועד. מה ההליכים??????

שלום לך רבקה,
כמובן שאת זכאית לקבל לחזקתך ולבחון את מסמכי ההחלטות כולל חשבונות.

ככל וישנה התנגדות את יכולה לפנות בכתב תביעה למפקח על הבתים המשותפים.


את מוזמנת לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633

02/09/2020 08:59 איריס רכוש משותף רכוש משותף
דירה שהורחבה בהיתר ע"י סגירת מרפסת. האם הגג של המרפסת שהורחבה שייך לרכוש המשותף ?

היי איריס,

שאלה יפה, החוק והפסיקה לא דן בסוגיה זו אך היגיון בריא מצביע על כך כן ככך והגג הינו הרכוש המשותף התוספת גם היא תחשב כשטח משותף.

אשמח אם תעדכני אותי בוואסאפ בעניין במספר 054-2588633

המון בהצלחה.(:

02/09/2020 20:18 אוהד יצחקוב חדר אשפה חדר אשפה
בס"ד
שלום,אני גר בדירת גן ומתחת לגינה שלי יש רטיבות שמגיעה לחדר אשפה,אנחנו נכנסו לדירה לפני 4 שנים ולא עשינו שם שום שינוי,עכשיו הועד תובע אותנו שנסדר את הנזילה/רטיבות בחדר הזבל,האם זאת אחריות שלנו,אשמח לתשובה מהירה

שלום לך,
על פי תיאור הנסיבות נדמה כי מדובר בנזקי בלאי ומאחר ואתם מזה 4 שנים גרים בדירה, תהיו אחראיים לנזק

עם זאת ניתן להוציא מומחה בעניין לבחינת הנסיבות בכדאי להיות בטוח.

01/09/2020 10:50 דיטי זיפות גג לאחר נזילה מדוד שמש זיפות גג לאחר נזילה מדוד שמש
שלום,
לפני כחודשיים גיליתי שהיתה לי נזילה בדוד השמש. ככל הנראה נמשכה מספר חודשים. מיד לאחר שנודע לי הדבר הוחלף דוד השמש כמובן. לפני כשנה הוועד דאג לזיפות הגג, אך בגלל הנזילה נוצר נזק לזיפות. הוועד טוען שעלי לשלם על זיפות האיזור מסביב לדוד- 24 מ"ר. קבלני איטום אמרו לי שבדכ הוועד הוא האחראי על התשלום. מי אמור לשאת בעלות התיקון אם הנזק נגרם מדוד השמש שלי?
תודה מראש!

נראה כי דרישת הועד הינה סבירה. לעניין טענת הקבלנים נדמה כי הם מתכוונים לנזקי מזג אוויר ובלאי ולא בהכרח נזק שנגרם מאחד הדודוים

אתה מוזמן לפנות אלי בעוד שאלות בסוגיות מקרקעין ומיסוי מקרקעין בוואסאפ
054-2588633

31/08/2020 13:44 אסתר האם חייבים להשתתף בשיפוץ /החלפת מעלית? האם חייבים להשתתף בשיפוץ /החלפת מעלית?
שלום.
נאמר לי על ידי וועד הבית שהולכת להיות אסיפת דיירים לגבי חידוש/שיפוץ המעלית בבניין.
היא אמרה שהמעלית קיימת כמעט 40 שנה וצריך לחדש מעלית כל 25 שנה כל פי חוק (לא זוכרת את המילים המדויקות אבל היה נשמע ממנה שחייבים) .
המעלית ממש במצב טוב.. לא ברור לי למה רוצים לחדש/להחליף אותה... היא לא נראית בת 40 שנה...
האם באמת צריך כל 25 שנה להחליף את המעלית/מנוע/מנגנון על פי חוק?
כמה דיירים צריכים להסכים לזה? האם יש באפשרותי להתנגד?

תודה רבה

שלום אסתר,
ההחלטה על התקנת מעלית דורשת הסכמת 2/3 מדיירי הבניין כאשר בעלי דירות הקרקע פטורים מהשתתפות גם אם הם נמנים עם המסכימים.

לעומת זאת כל דיירי הבניין מחוייבים לשאת ולהשתתף בשיפוץ/אחזקת המעלית.

מתיאור העובדות על ידך נדמה כי מדובר באחזקת המעלית.

לגבי החלפת המעלית אני לא מכירה הוראה כזו בחוק.

תוכלי להתנגד באסיפה כללית שאמורה להתקיים בעת ההחלטה.הסופית בעניין.

25/08/2020 18:29 חזקיהו איתור נזק בבית משותף איתור נזק בבית משותף
בבניין שלנו היה רטיבות באחד הקירות הפנימיים של הבניין. במשך השנים האחרונות ניסו כמה אינסטלטורים לעמוד על מקור הנזק אך לא הצליחו. לפני כחודש הזמין ועד הבית עוד אינסטלטור בלי ליידע את כל השכנים (הוא יידע רק שכן אחד שחשב שהנזק שלו וסיכם איתו שאם הנזק יתברר כשלו הוא ישלם לאינסלטור על איתור הנק ותיקונו) והוא אכן עלה על מקור הנזק ואיתר כי הנזק שייך לי. אני תקנתי את הנזק ע"י חברת הביטוח שלי. ועד הבית כעת מבקש שאני ישלם לאינסטלטור שאיתר את הנזק סך 5000 ש"ח, השאלה אם אני חייב לשלם על איתור הנזק כשלא הודיעו לי ולא סיכמו איתי מראש כלום או שועד הבית צריך לשלם כי הוא הזמין את האינסטלטור בשם ועד הבית. אשמח לתשובה.

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

תום חיימוב
עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

דרור הראל
עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אירית דרדיק פלם
עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.