פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
15/01/2020 12:04
שלומית
נזילת מים מגג.
נזילת מים מגג.
בבניין משותף יש גג שהגישה אליו מדירה מסוימת. הגג משמש את הדירה כמרפסת. בתרשים של הוועדה המקומית לבניין ערים, השטח הנ"ל מוגדר גג ואינו נכלל בחישוב של שטח הדירה הנ"ל.
שאלתי, במקרה של בעיית אטימה בגג/מרפסת וכתוצאה מכך נזילת מים בדירה מתחת, מי אחראי לתיקון, הדירה הצמודה או ועד הבית.
שאלתי, במקרה של בעיית אטימה בגג/מרפסת וכתוצאה מכך נזילת מים בדירה מתחת, מי אחראי לתיקון, הדירה הצמודה או ועד הבית.
14/01/2020 08:43
אריה בניהו
פינוי סתימה בצינור ניקוז
פינוי סתימה בצינור ניקוז
דירה פרטית בבניין משותף כוללת מרפסת פתוחה ולה צינור ניקוז בלעדי החבוי בקיר הבניין. כך נבנה הבית. הצינור משרת רק את הדירה הפרטית עד לצינור ניקוז משותף. הצינור היורד מהמרפסת נסתם (כנראה ע"י שרשים מעצים סמוכים).
מי צריך לשאת בהוצאות פתיחת הסתימה בצינור הניקוז של המרפסת הפרטית? וועד הבית או דיירי הדירה?
מי צריך לשאת בהוצאות פתיחת הסתימה בצינור הניקוז של המרפסת הפרטית? וועד הבית או דיירי הדירה?
13/01/2020 14:31
סלסה
רטיבות הנבועת מהקיר החיצוני במעטפת הבניין
רטיבות הנבועת מהקיר החיצוני במעטפת הבניין
שלום רב
לאחר הגשמים האחרונים נתגלה שכל הקיר החיצוני במעטפת הבניין נרטב והרטיבות חדרה לקיר הפנימי בדירה בבעלותי
האם ועד הבית אמור לתקן ולאטום את הקיר החיצוני של מעטפת הבניין ? האם קירות מעופת הבניין היא באחריות הוועד ?
בתודה
לאחר הגשמים האחרונים נתגלה שכל הקיר החיצוני במעטפת הבניין נרטב והרטיבות חדרה לקיר הפנימי בדירה בבעלותי
האם ועד הבית אמור לתקן ולאטום את הקיר החיצוני של מעטפת הבניין ? האם קירות מעופת הבניין היא באחריות הוועד ?
בתודה
08/01/2020 18:05
אמנון
תשלומי ועד בניין
תשלומי ועד בניין
שלום על מי מוטל תשלום חידוש אחריות ותיקון מעלית .מתקן חניה.מערכת גילוי אש
על השוכר או המשכיר
תודה
על השוכר או המשכיר
תודה
08/01/2020 18:02
אמנון
הוצאות אחזקת בניין משותף
הוצאות אחזקת בניין משותף
שלום
על מי מוטלת הוצאת חידוש אחריות ותיקון מעלית, מתקן חנייה מערכת גילוי אש וכו'
תודה
על מי מוטלת הוצאת חידוש אחריות ותיקון מעלית, מתקן חנייה מערכת גילוי אש וכו'
תודה
07/01/2020 11:31
זאב
אחריות ועד הבית ללכלוך במדרכה ליד דלת המחסן שלי.
אחריות ועד הבית ללכלוך במדרכה ליד דלת המחסן שלי.
שלום, יש לי מחסן חיצוני בבית משותף. במדרכה ליד דלת הכניסה למחסן יש בעיה קשה של לשלשת יונים, הנגרמת מיונים שעומדות על אדני החלונות ומסתורי הכביסה של כל השכנים. האם ניתן לחייב את ועד הבית לטפל בבעיה?.
תודה
תודה
03/01/2020 07:44
עמיקם מרית
מעקה חדר המדרגות
מעקה חדר המדרגות
שלום רב באם בבנין משותף שהוקם בשנות השבעים לפני תקן המעקה יש חובה חוקית להחליף את המעקה במדרגות למעקה לפי התקן או שנתון להחלטת הדיירים ??
תודה
תודה
01/01/2020 11:08
אירית
חדר בלי מים
חדר בלי מים
יש לי חדר ללא מים בבניין שהיה בניין משרדים-היו שרוצים משותפים. במשך השנים חלקם של המשרדים חוברו הוספו להם מטבחים ושרותים והם עשו לעצמם מים בנכסים. אני נותרתי עם חדר ללא מים אין לי שון ואי לי שירותים או מטבח.
לאחרונה, בעלי נכסים בבניין תיקנו את קו המים הראשי שהם התיקונ ודורשים ממני להשתתף. האם עלי להשתתף למרות שאין
לי ולא היה לי מים מעולם.
לאחרונה, בעלי נכסים בבניין תיקנו את קו המים הראשי שהם התיקונ ודורשים ממני להשתתף. האם עלי להשתתף למרות שאין
לי ולא היה לי מים מעולם.
31/12/2019 06:34
אריה גולן
רעש מהשכנים
רעש מהשכנים
31/12/19
אנחנו מתגוררים בבית משותף ומעלינו משפחה ולה 4 ילדים שהגדולה מהן להערכתנו בגיל 10-11, הילדים משמיעים רעש בלתי פוסק של ריצה עם רגלים יחפות ובעוצמה רבה וזה יכול להמשך גם שעות, זה קורה גם בשעות המנוחה 14/00-16/00 והחל משעות הבוקר 07/00 כמו כן כנראה נוסעות על גלגליות מסוימות, מזיזות רהיטים כחלק מהמשחקים וכן הולמות בפטיש, לבקשתנו (פעמים) ובהמון רצון טוב שינסו לאט לאט בלי לחץ ללמד את הילדים שיש דברים כללים שהם חובה וחוק וישנם דברים שהם חובה של בין אדם לחברו, התשובה הייתה שקשה עם ארבעה ילדים ואולם אנחנו פשוט סובלים לא יכולים להמשיך ולסבול, בכוונתנו למצות עד תום את הגישה החברית והפשרנית ואולם אם זה לא יסתייע ונרצה להסתייע בגוף חיצוניי זה או אחר מן הסתם נדרש להוכיח טענתנו והאם לשם כך מותר לנו להקליט הרעש הנשמע בתוך ביתנו בלבד ולא בשום מקום אחר בכדי שיהיה לנו משהו שנוכל להציג או שחל איסור להקליט גם מתוך ביתנו שבו התקרה משותפת עם הרצפה של השכנים מלמעלה?
אנחנו מתגוררים בבית משותף ומעלינו משפחה ולה 4 ילדים שהגדולה מהן להערכתנו בגיל 10-11, הילדים משמיעים רעש בלתי פוסק של ריצה עם רגלים יחפות ובעוצמה רבה וזה יכול להמשך גם שעות, זה קורה גם בשעות המנוחה 14/00-16/00 והחל משעות הבוקר 07/00 כמו כן כנראה נוסעות על גלגליות מסוימות, מזיזות רהיטים כחלק מהמשחקים וכן הולמות בפטיש, לבקשתנו (פעמים) ובהמון רצון טוב שינסו לאט לאט בלי לחץ ללמד את הילדים שיש דברים כללים שהם חובה וחוק וישנם דברים שהם חובה של בין אדם לחברו, התשובה הייתה שקשה עם ארבעה ילדים ואולם אנחנו פשוט סובלים לא יכולים להמשיך ולסבול, בכוונתנו למצות עד תום את הגישה החברית והפשרנית ואולם אם זה לא יסתייע ונרצה להסתייע בגוף חיצוניי זה או אחר מן הסתם נדרש להוכיח טענתנו והאם לשם כך מותר לנו להקליט הרעש הנשמע בתוך ביתנו בלבד ולא בשום מקום אחר בכדי שיהיה לנו משהו שנוכל להציג או שחל איסור להקליט גם מתוך ביתנו שבו התקרה משותפת עם הרצפה של השכנים מלמעלה?
29/12/2019 16:12
איציק שני
יחסי שכנים בבית משותף.
יחסי שכנים בבית משותף.
לפני 15 שנים התקנתי מזגן. לפני שנה הדירה מתחתי נמכרה ודייר חדש נכנס. היום פנה אלי הדייר החדש ואמר לי שהמזגן שלי עושה לו רעש.... [15 שנה שום דייר לא פנה אלי. והתחלפו כמה דיירים האותה דירה.] מה עלי לעשות??? למה הוא לא בדק את הרעש לפני שהוא קנה את הדירה???
תודה על התשובה.
תודה על התשובה.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap