פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
20/06/2017 10:40
גצל זאב
נוכחות והתערבות עו"ד מייצג בבחירת נציגות דיידים
נוכחות והתערבות עו"ד מייצג בבחירת נציגות דיידים
האם עו"ד האמור לייצג בעלי דירות בפרוייקט פינוי בינוי יכול להיות נוכח באסיפת בעלי הדירות לצורך בחירת נציגות ולהתערב במהלך בחירת הנציגות? ראוי לציין כי: א. בהודעה לכינוס האסיפה לא נרשם כי העו"ד יהיה נוכח באסיפה.
ב. העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
ב. העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
20/06/2017 04:48
אפי
האם וועד בית בבנניו דירות יכול לכפות אופן\צורת תשלום לוועד הבית ?
שלום,
האם וועד הבית יכול לכפות צורת תשלום לדוגמא בשייקים בלבד?
במידה ודייר רוצה לשלם חודש בחודשו האם זו זכותו (במוזמן, העברה בנקאית וכדומה..)?
:
האם וועד בית בבנניו דירות יכול לכפות אופן\צורת תשלום לוועד הבית ?
שלום,
האם וועד הבית יכול לכפות צורת תשלום לדוגמא בשייקים בלבד?
במידה ודייר רוצה לשלם חודש בחודשו האם זו זכותו (במוזמן, העברה בנקאית וכדומה..)?
:
19/06/2017 18:23
גצל זאב
התערבות עו"ד בבחירת נציגות באסיפת דיירים
התערבות עו"ד בבחירת נציגות באסיפת דיירים
שמי זאב אשמח אם אקבל תשובה לשאלתי.
השאלה היא: האם עו"ד האמור לייצג את בעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי, יכול
להיות נוכח ולהתערב באסיפת בעלי הדירות לבחירת נציגות בעלי הדירות לצורך הפרוייקט.
ראוי לציין כי העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
השאלה היא: האם עו"ד האמור לייצג את בעלי הדירות בפרוייקט פינוי בינוי, יכול
להיות נוכח ולהתערב באסיפת בעלי הדירות לבחירת נציגות בעלי הדירות לצורך הפרוייקט.
ראוי לציין כי העו"ד הובא ע"י אחד מבעלי הדירות שיש לו קשר איתו.
18/06/2017 08:21
דורית
התנהלות חוקית בשתי חניות פרטיות צרות מאד, שרשומות כך בטאבו.
התנהלות חוקית בשתי חניות פרטיות צרות מאד, שרשומות כך בטאבו.
אנו בעלי חניה פרטית צרה מאד, בבית משותף, ושותפינו לאותו שטח, בין שני עמודים, הם שכנים, שגם החניה הפרטית שלהם היא צרה מאד.
לשנינו קשה מאד לחנות במצב זה, כך שבתקופה מסויימת, הסכמנו לחלוק בשטח החניה המשותף שבוע-שבוע.
עקב סיכסוך שכנים בבניין, שלא נוגע לעניין החניה המשותפת, החליטו שותפינו לחניה, שהם מצדדים בצד, שאנחנו מתנגדים לו, וכדי למצוא חן בעיניו, הם עושים כל מאמץ להחנות את מכוניתם, כך שלנו יהיה עוד יותר קשה להחנות את מכוניתנו.
בתחילה, החנינו את שתי המכוניות, עד קצה החניה, למרות שזה לא היה קל לשנינו.
כעת, כדי להקשות עלינו עוד יותר, וכדי "לשכנע" אותנו לא להחנות יותר בחלק שלנו, אלא בחוץ, הם התחילו להחנות את מכוניתם במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה האחורי, כך שמכוניתם בולטת החוצה, ומקשה עוד יותר על אפשרות החניה במקום, שהוא בלאו הכי קשה לחניה.
האם מותר לפי החוק, להחנות במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה כדי להקל על עצמם, ולהקשות עלינו?
לשנינו קשה מאד לחנות במצב זה, כך שבתקופה מסויימת, הסכמנו לחלוק בשטח החניה המשותף שבוע-שבוע.
עקב סיכסוך שכנים בבניין, שלא נוגע לעניין החניה המשותפת, החליטו שותפינו לחניה, שהם מצדדים בצד, שאנחנו מתנגדים לו, וכדי למצוא חן בעיניו, הם עושים כל מאמץ להחנות את מכוניתם, כך שלנו יהיה עוד יותר קשה להחנות את מכוניתנו.
בתחילה, החנינו את שתי המכוניות, עד קצה החניה, למרות שזה לא היה קל לשנינו.
כעת, כדי להקשות עלינו עוד יותר, וכדי "לשכנע" אותנו לא להחנות יותר בחלק שלנו, אלא בחוץ, הם התחילו להחנות את מכוניתם במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה האחורי, כך שמכוניתם בולטת החוצה, ומקשה עוד יותר על אפשרות החניה במקום, שהוא בלאו הכי קשה לחניה.
האם מותר לפי החוק, להחנות במרחק של כ-2 מ' מקצה החניה כדי להקל על עצמם, ולהקשות עלינו?
09/06/2017 10:26
שרית אביב
שיפוץ בניין
שיפוץ בניין
לפני תקופה בערך בתחילת שנה הוועד בבנין הודיע לחלק מדיירים דרך וואצפ של דיירים ואח"כ שם הודעה בלוח מודעות ,להלן נוסח :לדיירים שלום בגלל הוצאות מיוחדות הקופה ריקה ואנחנו נאלצנו לשלם מכספנו לכן נבקש מכל דייר 600 שח לא פחות כפול 34 הדיירים .וזה חוץ מתשלום שוטף .ומתברר שהוועד החליט בלי לשאול להתייעץ או עשות אסיפה על דעת עצמם לשפץ בתאורת גינה מעלית+מנורות מיוחדות במעלית ועוד וזאת על דעתם הבלעדית ואחר כך היו ויכוחים עם דיירים למה עשו והוציאו כל כך הרבה בלי לשאול דיירים סליחה מה זה בניין פרטי ואם אין כסף בקופת וועד לא עושים שיפוצים לא דחופים שאלו מותרות תרתי משמע .והוצאות חריגות ולחלוטין מיותרות צריכים לברר לשאול אלא אם כן בדירה שלהם הפרטית. ועכשיו הוועד דורש לשלם אני לא יכולה ובעיקר לא מוכנה והם ברוב חוצפתם עוד טוענים נתבע אותך חכי למכתב מתרבות הדיור .אשמח לתשובה ותגובה
תודה רבה מראש.
תודה רבה מראש.
09/06/2017 08:10
רפאל רוימי
עצים בדירת גן בבית משותף
עצים בדירת גן בבית משותף
שלום רב.
מזה זמן אני מנסה למצוא פתרון או מענה לשאלתי על מנת שאוכל להתקדם.
בדירת הגן בבניין שבו אני גר צומחים עצים בצורה פראית באופן שזה גורם להפרעה תברואתית ( יתושים זבובים דבורים)
ובנוסף מטרד חזותי הן לבניין כולו והן לי כדייר מעל דירת הגן , המרפסת שלי נעלמה וקשה להבחין בה מעט הנוף שיש לי כדייר הקומה הראשונה כמו הכביש המדרכה מופרע עקב עצים בגובה.
הדייר לא מוכן לגזום ו/או לשתף פעולה מה אני יכול לעשות בנדון.
קראתי פעם פסק דין שחובה לגזום לגובה הגדר או גובה החלון אך איני מוצא פסק דין זה שוב.
נא תגובתכם המלומדת .
הופניתי לסעיף 44 לצערי הוא לא ברור ולא חד משמעי.
תודה מראש.
מזה זמן אני מנסה למצוא פתרון או מענה לשאלתי על מנת שאוכל להתקדם.
בדירת הגן בבניין שבו אני גר צומחים עצים בצורה פראית באופן שזה גורם להפרעה תברואתית ( יתושים זבובים דבורים)
ובנוסף מטרד חזותי הן לבניין כולו והן לי כדייר מעל דירת הגן , המרפסת שלי נעלמה וקשה להבחין בה מעט הנוף שיש לי כדייר הקומה הראשונה כמו הכביש המדרכה מופרע עקב עצים בגובה.
הדייר לא מוכן לגזום ו/או לשתף פעולה מה אני יכול לעשות בנדון.
קראתי פעם פסק דין שחובה לגזום לגובה הגדר או גובה החלון אך איני מוצא פסק דין זה שוב.
נא תגובתכם המלומדת .
הופניתי לסעיף 44 לצערי הוא לא ברור ולא חד משמעי.
תודה מראש.
05/06/2017 09:08
Michalafek
תשלום ועד בית חריג
תשלום ועד בית חריג
אני בעלת דירה. זוג הדיירים אשר שוכרים ממני את הדירה משלמים ועד בית כל חודש. לאחרונה הועד תלה שלט שהוא גובה עוד 900 שח מכל דירה על הוצאות כגון החלפת משאבת מים וברזים, החלפת צינורות מים חמים, החלפת דלת כניסה. על מי נופל התשלום הזה? למעשה במה זה שונה מתשלום ועד בית חודשי שחל על הדיירים? תודה
05/06/2017 05:49
רפאל רוימי
בתים משותפים
בתים משותפים
שלום. האם יש מה לעשות עם שכן בדירת גן בבית משותף שמצמיח עצים לגובה עם גינה מוזנחת מלא זבובים יתושים דבורים העצים יוצאים גם מהגדר שלו דיברתי איתו לא מוכן לשתף פעולה . האם יש חוק או הגדרה לגובה עצים בדירת גן? או מה ניתן לעשות? תודה
02/06/2017 10:53
גל
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
דייר שוכר הגיש נגדנו תביעה
שלום
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
אני ומשפחתי מתגוררים בבניין בין 2 קומות משנות ה50 2 כניסות 4 משפחות בכל כניסה
, הבית שלנו ממוקם בקומת הקרקע (פינתי), יש לציין שאנחנו גרים בבית הזה 22 שנים רצופות,
ובמשך השנים בנינו תוספת של סלון חניה מחסן ופרגולה גדרות , כמובן עם היתר בנייה ושאר אישורים
+ מפות מדידה ותסריט,,, בית שהשקענו בוא המון המון כסף וזיעה לאורך כל השנים.
ולפני מספר חודשים הגיע לגור קומה מעלנו דייר חדש שוכר של עמידר, מרוב קנאתו וצרות העין שלו
כלפנו הוא איים לשרוף לנו את הבית ולהכניס בברזל ופטיש בראש, הגשנו תלונה נגדו במשטרה,
ואחרי יום יומיים הוא הגיש כנגדנו תביעה בבית המשפט שלום לצו הריסה הריסה המבנים והגדרות
ודרישה להתרת שימוש בשטח.../
(*לציין שהדייר לפני כן לא ידע שיש ברשותנו היתר בנייה ואישורים נוספים. (הבניין עבר פרצילצייה)
*והשאלה היא: האם לשוכר הרשע יש בכלל קס לתביעה נגדנו או זכויות כל שהם
בקרקע? והאם יש לו הזכות כל שהיא לפגוע לנו בפרטיות בקומת הקרקע למרות שהוא
אינו רשום בנסח הטאבו של כלל הדיירי הבניין ולמרות כל האישורים החוקיים שיש
בידנו ולמרות הוותק שלנו בהמקום + השבחת הקרקע נטיעת עצים וכיוצ"ב....
תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap