פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
25/07/2017 06:45
יוסף פפו
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
מדוע לא קיבלתי עדיין התייחסות לפנייתי מיום 11/07/2017 ?
18/07/2017 16:13
מירי
היי אנחנו גרים בבניין משותף שבו חניות בטאבו לכל דירה. בנוסף ישנן 2 חניות נכים במגרש החניה של הבניין אשר אינן משוייכות בטאבו לשום דייר אלא נמצאות שם לפי החוק החדש לנגישות שחל על הקבלן.
היי אנחנו גרים בבניין משותף שבו חניות בטאבו לכל דירה. בנוסף ישנן 2 חניות נכים במגרש החניה של הבניין אשר אינן משוייכות בטאבו לשום דייר אלא נמצאות שם לפי החוק החדש לנגישות שחל על הקבלן.
שאלתי היא כזו האם כל הדיירים יכולים להשתמש בחניות אלו?
האם הדיירים יכולים לקבל קנס מעירייה או מהמשטרה בגין החניה הזו?
האם הוועד יכול להציב תמרור על דעת עצמו המתנה שעות חניה בחניות המונגשות לנכים?
תודה מראש
17/07/2017 18:22
תומר
קבוצת רכישה
קבוצת רכישה
אני עשיתי עם איזה יזם קבוצת רכישה 25 אחוז האם שייך לי בפועל 25 אחוז בקיים או שזה רק למטרות רווח כמו שהוא טוען אבל היזם העיקרי זה הוא בלבד ??? כן זה השאלה וזו המציאות
16/07/2017 10:45
ליאור
סכסוך שנים על בעיית רטיבות של מרפסת תלויה בבניין משותף
סכסוך שנים על בעיית רטיבות של מרפסת תלויה בבניין משותף
יש לנו מרפסת תלויה בבניין משותף. המרפסת ומרפסות נוספות יוצרות מעיין מסדרון לכניסה לבניין.
אצל השכנים למטה יש נזילת חורף מקומית. הזמנו חברה חיצונית שמצאה שיש לאטום את קו החיבור של המרפסת לקיר.
כמו כן החברה טוענת שהקיר החיצוני מעל המרפסת לקויי ומחלחל וצריך איטום.
מי אמור לשאת בעד הנזק של הקיר? הדירה של המרפסת או וועד הבית?
תודה
אצל השכנים למטה יש נזילת חורף מקומית. הזמנו חברה חיצונית שמצאה שיש לאטום את קו החיבור של המרפסת לקיר.
כמו כן החברה טוענת שהקיר החיצוני מעל המרפסת לקויי ומחלחל וצריך איטום.
מי אמור לשאת בעד הנזק של הקיר? הדירה של המרפסת או וועד הבית?
תודה
16/07/2017 08:44
מיכאל
התקנת ארגז לתריס חשמלי על קיר חיצוני משותף
התקנת ארגז לתריס חשמלי על קיר חיצוני משותף
האם צריך לקבל הסכמת בעלי הדירות להתקנת ארגז לתריס חשמלי על קיר חיצוני משותף. תודה ויום טוב.
16/07/2017 06:08
מאיה
התקנת מזגן
התקנת מזגן
שלום רב,
אני גרה בבניין חדש, שעבר פינוי בינוי.
בניין לידי שגם עבר פינוי בינוי נמצא בשלבים אחרונים של בנייה ולפני אכלוס.
בימים האחרונים התקינו בבניין לידי את מנוע המזגן על הקירות החיצוניים.
הבהיין קרוב אלינו, מרחק של כ- 2 מעברי כניסת רכב לחניה.
האם חוקי לתלות מזגנים על קיר חיצוני שהבניינים קרובים אחד לשני והמנוע נמצא מול חלון חדר השינה?
האם לא היה צריך לדאוג למיקום אחר כמו מסתור כביסה?
תודה מראש,
מאיה
אני גרה בבניין חדש, שעבר פינוי בינוי.
בניין לידי שגם עבר פינוי בינוי נמצא בשלבים אחרונים של בנייה ולפני אכלוס.
בימים האחרונים התקינו בבניין לידי את מנוע המזגן על הקירות החיצוניים.
הבהיין קרוב אלינו, מרחק של כ- 2 מעברי כניסת רכב לחניה.
האם חוקי לתלות מזגנים על קיר חיצוני שהבניינים קרובים אחד לשני והמנוע נמצא מול חלון חדר השינה?
האם לא היה צריך לדאוג למיקום אחר כמו מסתור כביסה?
תודה מראש,
מאיה
13/07/2017 06:21
עדי
חניית נכים מסומנת בבית משותף
חניית נכים מסומנת בבית משותף
יש לי תו נכה והמועצה המקומית מבקשת את אישור הוועד להתקנת חניה מסומנת עבורי היות ואנחנו גרים בבית המשותף בו החנייה שייכת לכלל הדיירים. הועד מסרב לתת לי אישור כזה בטענה שאישורים קודמים שניתנו בעבר וסימון חניות פרטיות בשכונה גורם להתמרמרות דיירים שאינם זכאים לסימון כזה. כיום מסומנות חניות נכים לכ- 6% מכלל הדיירים. מה עלי לעשות כדי לקדם את הנושא מבחינתי.
11/07/2017 14:40
יוסף פפו
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
רכשתי דירה בבית משותף הכולל חניה פרטית צמודה לפני כ-5 שנים, בחוזה הרכישה שנחתם עם היזם ,נאמר שהחניון מכיל 161 חניות כולל 5 חניות שהוקצו לנכים (לאורחים) ע"פ החוק. ואף צורפו שרטוטי החניות בהם מסומנים היטב חניות הנכים לאחרונה ,גילינו שהיזם השתלט לפני כשנתיים על כל חמשת חניות הנכים העבירם כפי בחירתו לדיירים אחרים (שאינם נכים) ואפשר להם להחנות את רכביהם ללא אישור הוועד או גורם מוסמך אחר. בתגובה לפנייתי ,אמר המפקח על הבנייה במחלקת רישוי בנייה בעיריית גבעתיים שעל פי הנתונים העדכניים הנוכחיים שבידו (ובהסתמך על המסמכים שאני מסרתי לו) מעשה זה של היזם אינו חוקי, ועליו לפנות מיד את חניות הנכים הנחשבות כרכוש משותף, ולהחזירם לפיקוח הדירים- המפקח הוסיף ואמר שברור לו ללא כל ספק, שבבוא הזמן לא יאשר העברת חניות אלו בטבו ע"ש דייר כלשהו ובינתיים המליץ שוועד הדיירים יפעל בהתאם.
אבקש תגובתכם למצב זה ומהי המלצתכם --תודה פפו
אבקש תגובתכם למצב זה ומהי המלצתכם --תודה פפו
09/07/2017 06:56
יעל
להגיש תביעה למפקח מקרקעין
להגיש תביעה למפקח מקרקעין
שלום ,
רציתי לשואל:דיירי עמידר תפסו את השטח המשותף של דיירי כל הבניין 32 דירות . הם תפסו את השטח ללא לשואל את הדיירים , שטח משמש אותם צרכים פרטיים של אותם דיירי עמידר - בריכה , גינה פרטית (למרות שהם גרים בקומה 2-3 ) . אין שם עם מי לדבר .אף אחד מאיתנו לא רוצה את הגורל של גדי ויכמן ז"ל .
1.אם אנחנו רוצים להגיש תביעה למפקח מקרקעין - להגיש תביעה נגד דיירי עמידר או חברת עמידר עצמו ?
2. אם יש צורך קודם לשלוח התראה לחברת עמידר ?
רציתי לשואל:דיירי עמידר תפסו את השטח המשותף של דיירי כל הבניין 32 דירות . הם תפסו את השטח ללא לשואל את הדיירים , שטח משמש אותם צרכים פרטיים של אותם דיירי עמידר - בריכה , גינה פרטית (למרות שהם גרים בקומה 2-3 ) . אין שם עם מי לדבר .אף אחד מאיתנו לא רוצה את הגורל של גדי ויכמן ז"ל .
1.אם אנחנו רוצים להגיש תביעה למפקח מקרקעין - להגיש תביעה נגד דיירי עמידר או חברת עמידר עצמו ?
2. אם יש צורך קודם לשלוח התראה לחברת עמידר ?
28/05/2017 18:20
אני
בעיה בגביית ועד בית
בעיה בגביית ועד בית
יש לנו בעיה עם דיירי הבניין. ישנו אדם שיש לו 3 דירות בבניין והוא לא זמין בטלפון, אדם קצת מוזר. הוא עצמו אינו מתגורר בביניין. ניסו פעם לדבר איתו על תשלום אך הוא לא עושה דבר. אני מנסה לארגן תשלום ועד בית עם מי שנמצא, אך ישנם דיירים שמתעקשים שכל עוד הוא לא משלם גם הם לא. מה ניתן לעשות?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap