שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

האם וועד הבית חייב לאפשר לי לעיין ולצלם את כל הקבלות של ההוצאות וההכנסות של הבניין?

שלום רב,
ב-30/11 התקיימה אסיפת דיירים, וזאת לאחר לחץ ממני על הוועד מזה שנתיים לקיימה.. בשנתיים האחרונות הוועד הנוכחי לא ביצע כלום בבניין, ועקב כך יש מלא מחדלים ותיקונים שיש לבצע כרגע. אני מחליפה אותו מ-1/1/17- ואלה הסעיפים העיקריים מעבר לדברים הקטנים:
1. תיקון מעלית (החלפת מנוע) עלות כ 25000 ש"ח
2. החלפת שער חשמלי- עלות כ 25000 ש"ח
3. תיקון אינטרקום וקודן בכניסה לבניין (שבור לגמרי)- עלות כ 5000 ש"ח
4. אין איטום בבניין, והוא היה מודע לכך- מצריך להביא מהנדס בניין (כל החניון התת קרקעי, נוטף מים מהקירות החיצוניים ממי הגשמים, התקרה מתחתיה חונות המכוניות, נוטפת מים בחורף).
5. דמי הוועד הם 150 ש"ח -הוועד הקיים לא משלם
6. ביטוח לבניין- קיים רק ביטוח צד ג'- ולא על מבנה (הוא אפילו לא התייעץ עם דיירים על כדאיות בביטוח מבנה)
7. ניקיון- עד היום הייתה מגיעה מנקה פעמיים בשבוע (בניין בן כ9 קומות כולל חניון ולובי) - לא מנקה כמו שצריך, מדרגות מעולם לא נוקו, עבדה ללא קבלות ללא כלום. ביקשתי ממנו להפסיק להעסיק אותה והבאתי חברת ניקיון (שנדהמו מהרס הבניין של בן כ 10 שנים)
8. חשמל בבניין לא תקין- כל הזמן דולק או לחילופין הכל חשוך (הבאתי אני חשמלאי שיעריך את התקיון של הכל +גופי חירום שלא עובדים)- עלות כ 3000 ש"ח
9. זיפות בגג- שילם 3000 ש"ח למישהו לבצע זפת לפני כשנה וקצת על 25 מ"ר (לדעתי הוצאה גבוהה), וכרגע אצל אחד הדיירים גג נוטף לחדר השינה, כל פעם ששאלתי את הוועד האם יש חדש מאיש מקצוע- הוועד אינו מגיב.
10.. יש לנו בבניין 6 דירות חיילים (האגודה למען החייל) וזה מטרד בפני עצמו- אני לא יודעת מה ניתן לעשות איתם. הם גורמים לרעש, מסיבות, וונדאליזם- אין עזרה ממשית מאגודה- אשמח לעצה מה ניתן לעשות במקרה זה.
11. אריחי קרמיקה נופלים מהבניין- ביקשה מהאגודה לתרבות הדיור לקבוע לי פגישה עם מהנדס בניין- מעבר לליקויים הקיימים בבניין. האם לתקן אריחים, עיריה משתתפת בהוצאה? אם כן, כיצד פועלים?
12. בגלל החיילים- אנו מעוניינים להתקין מצלמות (ביקשנו כבר לפני שנתיים מהוועד להתקין) הוא החליט על דעת עצמו כי מדובר בהוצאה גבוהה ולא יידע אותנו.
העלתי את הוועד ל-250 ש"ח- כיוון שהכסף בקופה שהצטבר כ-23000 ש"ח, לא מספיק לכלום.

הייתי רוצה לדעת, האם מבחינה משפטית ניתן לעשות משהו כנגד הוועד הקיים על כך המחדלים מהצד שלו? איך אני אמורה להתמודד עם כל הליקויים כרגע? והאם יש מצב להחתים אותו אולי על טפסים /מסמכים שבהם הוא ירשום לי את הליקויים אותם הוא מעביר אלי?
אודה לעזרה- אובדת עצות.
תודה רבה

שלום רב
בבניין שלנו יש דירה ריקה שהבעלים שלה גר בחו"ל. בעבר הוא היה מגיע אחת לשנה לארץ ומשלם את דמי הועד השנתיים. בשלוש שנים האחרונות הוא לא מגיע והחוב נצבר כבר על אלפי שקלים. הקשר היחיד שיש איתו זה דרך אחיינית שגרה בארץ אך כשפונים אליה לא קורה כלום. מה ניתן לעשות במקרה כזה על מנת לגבות את החוב?
תודה מראש על תשובתכם.

אבהיר את עצמי. מדובר בצינור ביוב פרטי של דירת קרקע שהותקן בשנים האחרונות ע"י אותו בעל דירה עם ביצוע שיפוצים נרחבים בדירתו, שבו הצטברו שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין ובאחריות וועד הבית, וסתמו צינור פרטי זה. בנסיבות אלו עולה השאלה על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה של צינור פרטי זה. האם על בעל צינור זה, בשל שייכותו הבלעדית לאותו בעל דירה, או על הוועד בשל היות הגורם לסתימה שורשי עצים הנמצאים בשטח הבניין. מקוה שהבהרתי עצמי.אודה לתשובה. תודה.

על מי מוטלת האחריות לטיפול בסתימה בצנרת ביוב של בעלי הדירות הנוצרת עקב שורשי עצים הנמצאים בשטח המשותף ושאינם שייכים באופן פרטי לבעלי הדירות. האם על בעלי הדירות או וועד הבית?. תודה

שלום וברכה,
שכרתי דירה דרך Airbnb באמסטרדם, יום לפני העזיבה היה תלוי רייחן באסלה שנתלה על ידי בעל הבית לפני שנכנסנו לדירה, הריחן נפל ונשטף במים ובעקבות כך יצר סתימה.
בעל הבית הגיב בתביעה נגדי דרך airbnb כנגד סתימה בשירותים ע"ס 110 דולר.

נציג airbnb שפניתי אליו טען שאני לא מחוייב לשלם, אחרי מספר ימים קבלתי מ airbnb פניה נוספת שאני מחוייב לשלם כי ככה קובעת הפוליסה שלהם, בעל הבית טבע ממני 127 דולר ו airbnb פסקו לטובתו סכום של 110 דולר.

האם אני יכול להתלונן שוב, מה אני יכול לעשות כיוון שזה מרגיש הזוי

שלום לעו"ד פלם
אצלנו בבניין הותקנו מצלמות אבטחה ע"י וועד הבית ללא קבלת אישור של אסיפה כללית, אני דייר בבניין ומתנגד לכך, מה האפשרויות שעומדות בפני.
תודה ובכבוד רב,
משה

לאור יחסו של מנהל חב׳ הניהול באישורם של הועד, והתעלמותם מבעיות ושרותים שאני צריכה לקבל, והם מסרבים לתת וממרידים מס׳ עובדים נגדי.
האם אני יכולה לעצור את תשלום דמי הניהול שהם גבוהים ביותר, עד שהתנהלותם כלפיי תתנהל משפטית?

האם קיימת מוגבלות למס׳ השנים של כיהון ועד בפרויקט?
האם אני שוכרת 6 שנים בפרויקט עם יפוי כח מבעלי הדירה יכולה להיות חברת וועד או נציגה בוועד של שוכרים בפרויקט.
למי אני יכולה לכתוב ולטעון כשוועד מתנהל באופן מעוות בפרויקט ולקבל מענה מיידי ולמנוע מהם להמשיך ולעשות מעשיהם המעוותים. ואיפה ואיפה בין דיירים.
מדובר בפרויקט שקשה לאגד קבוצה רחבה מאחר והרבה חולקים דירותיהם בין חו״ל לפה. ויש הרבה שוכרים בפרויקט היחס בערך 60% שוכרים והשאר בעלי דירות שבהרבה מקרים זו אינה דירת מגורים קבועה ויחידה.

שלום רב,
אני גר בבנין 2 קומות ישן בקומת הקרקע.
השכן שמעלי בנה מחסן מתחת לחלון המטבח שלי (כמובן שללא אישורים וכו).
האם אין כאן צנעת הפרט שהוא כל הזמן נמצא בחלון המטבח שלי ומשקיף לביתי כאשר הוא נגש למחסן.
האם אפשר לדרוש ממנו לפרק אותו ? או להזמין משטרה ?

תודה על העזרה