פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
15/01/2017 14:58
יהודה
דירה של חלמיש בכניסה
דירה של חלמיש בכניסה
בחודש ספטמבר החלפנו 7 בעלי דירות את הביוב בעלות של 24,000 ש"ח. מכיוון שיש דירה אחת בבעלות חלמיש שילם כל בעל דירה את החלק של חלמיש (ביוב גלש). לאחר התיקון פניתי לחברת חלמיש שמוכנה להעביר את חלקה היחסי רק! לחשבון ועד הבית. אין ועד בכניסה וגם כל הניסיונות להקים ועד לא מצליחים ואין אפשרות לפתוח חשבון ועד עקב כך. האם יש אפשרות שהדיירים יקבלו את כספם מחברת חלמיש למרות שאין ועד בית ?
12/01/2017 14:09
אריאל
התקנת מעלית שבת בכל המעליות
התקנת מעלית שבת בכל המעליות
שלום וברכה!
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
אני משמש בנציגות בניין בשכונה דתית, עם מיעוט של דיירים שאינם שומרים שבת (פחות מ-10% מתוך בניין של 70 דיירים), כאשר כמעט כולם שוכרים ולא בעלי דירות. בבניין (19 קומות) ישנן 3 מעליות, כאשר בשתיים מתוכן יש מנגנון שבת והמעליות בהן פועלות לכל אורך השבת (למעט בלילה), ובמעלית השלישית, שהיא גם מעלית ארוכה לצורך הכנסת אלונקה, לא הותקן מנגנון פיקוד שבת.
בשל העובדה שמדובר בבניין עם רוב מוחלט שאינם משתמשים במעלית הרגילה בשבת, בשעות העומס נוצרים 'פקקים', ודיירים נאלצים להמתין מספר סיבובים של המעלית עד שהם יכולים להשתמש בה (4-5 דקות לסיבוב).
בשל כך, אסיפת הדיירים בבניין קיבלה החלטה ברוב גדול החלטה להתקין מנגנון שבת גם במעלית השלישית, תוך התנייה שהיא תופעל כמעלית שבת רק מספר שעות מצומצם בשעות העומס. בנוסף, כדי שכוחות ההצלה לא יוגבלו לחלוטין בשעת חירום ח"ו, הוחלט שניטרול המעלית הארוכה יהיה בנפרד משתי המעליות האחרות, ושהמפתח איתו מנטרלים את פיקוד השבת יוצב בקומת הכניסה של הבניין ליד החור של המפתח. יש לציין שלאחר סיבוב המפתח, המעלית משנה את המצב משבת לפיקוד רגיל רק לאחר שהיא מגיעה לקומת הכניסה.
האם ניתן להתקין בתנאים אלה את פיקוד השבת למעלית, או שיש בכך בעיה משפטית, או שתתעורר בעיה כזאת אם יהיה מקרה חירום ואסון ח"ו?
28/12/2016 15:36
צבי
נזק גשמים בבנין משוף
נזק גשמים בבנין משוף
יש לי דירה בבנין משותף קומה 13 אחרונה הבניה משנות ה-60 הקבלן בנה מרפסות קטנות לאמבטיה היוצאות מקו הבניין בדירתי בקומה אחרונה הגג של המרפסת מפלסטיק נוקבו חורים וסדקים במהלך השנים ובגשם האחרון מי הגשם חדר פנימה למרפסת והקירות נרטבו והתקלף הטיח עלי להזמין בדחיפות בעל מקצוע להתקנת גג חדש שאלתי האם ההוצאה עלי או ועד הבית כחלק מהבנין המשותף
לא ניתן לענות לשאלתך מבלי לעיין בתשריט הבית המשותף ובתמונות
27/12/2016 11:44
רבקה
שכן ששם חפצים ונעלים בחדר מדרגות משותף
שכן ששם חפצים ונעלים בחדר מדרגות משותף
יש לי שכן ששם ברחבה מול הדלת אופנים מחצלת נעלים שולחן ועליו פסולת, הדבר נמשך כבר כמה חודשים ומפריע לכל הדיירים. מה אפשר לעשות בנידון?
ניתן להעלות את העניין באסיפת דיירים. אם תהיה החלטה של רוב המשתתפים שאסור לאף אחד להניח חפצים אישיים בלובי הקומתי- זה יחייב את כולם. מי שיפעל בניגוד להחלטה הנ"ל- ניתן יהיה להגיש תביעה למתן צו בעניין למפקח על רישום המקרקעין.
שלום רב
בהמשך לתשובת עו"ד..משלים מידע חסר
1.זה לא קשור לאסיפת דיירים
2.לא קשור להחלטה של רוב כזה או אחר
3.יש לפעול ישר בתהליך תביעה
4.אין לחסום מעבר משותף ציבורי בשום צורה
5.תקנות כיבוי אש והצלה לא משאירות מקום לשיח בעניין
6.דייר שמנצל שטח אסור חייב לשלם ארנונה מוגדלת
7.אין לחסום מעבר...אין להעמיד מכשול שמהווה סיכון לאחר
8.צלמו המקום והזמינו פיקוח..הגישו תלונה במשטרה..פנו לתביעה ו/או למפקחת
9.יש אפשרות לפנות לרופא המחוזי במ.הבריאות לאור התנהגות והתנהלות הדייר
* ולדרוש אישפוז כפוי
10. בהצלחה
27/12/2016 08:26
ליאור
שטח שסופח בטאבו
שטח שסופח בטאבו
שלום, בצמוד לדירתי(בניין מגורים משותף בן כ-15 שנה, קומה גבוהה) ישנה מבואה בצמוד לדירתי בגודל כמה מטרים רבועים אשר סופחה לדירתי ברישום הטאבו (העניין מצוין בתשריט שקיבלנו) כיצד ניתן לדעת מה ניתן לעשות עם שטח זה, יש לציין שהשטח מגיע עד חזית הדלת כך שמאפשר למעשה להקדים את דלת הכניסה, האם מותר לי להעתיק את דלת הכניסה למקום אחר שנמצא כיום בבעלותי לפי הטאבו או לסגור את השטח עם קיר ודלת, האם ישנן תקנות מסוימות, שמירה על אחידות חזות הלובי הקומתי המשותף וכדומה או חובה ליידע גורם מסוים?
יש להתייעץ עם אדריכל/מהנדס
24/12/2016 19:15
ימית
שכן מצייר
שכן מצייר
אחד השכנים בבניין החליט על דעת עצמו לצייר על בטונים (בצורה של חצאי עיגולים מונחים) הנמצאים על שביל הגישה לבניין (יצויין כי הבטונים אינם מחוברים דרך קבע לשביל). השכן מסרב לנקות את הציורים. מה ניתן לעשות?
ניתן להגיש תביעה להשבת המצב לקדמותו למפקח על רישום המקרקעין
22/12/2016 11:05
מיקי
בעלי דירה שבאופן אלים מנסים לשתק את עבודת נציגות ועד הבית
בעלי דירה שבאופן אלים מנסים לשתק את עבודת נציגות ועד הבית
שלום לכם.
לפני שנה קניתי דירה בבנין קטן, בשכונה אמידה ויפה. יש בו 9 דירות, מהם 4 מושכרות.
זוג שהם בעלי דירה, ממרים את חיי הדיירים באופן אלים, גס וטורדני. כתוצאה מזה, בעלי 4 הדירות הנותרות - הפסיקו לתחזק את הרכוש המשותף, והבניין מוזנח ומלוכלך. כולם התרחקו מהם, ונזהרים לא לבוא עמם במגע.
החלטתי להכנס לועד עם אישה מבוגרת שקנתה עכשיו דירה בקומת קרקע.
פנינו למפקח על בתים משותפים, והזוג השתוללו, צעקו גם בלשכה וגם בחוץ. המפקח מאס בנו מהר, בלי לאפשר לנו התובעים לומר דברים ופטר אותנו בהסכם סתמי,חסר כל .
מה ניתן לעשות בערעור שנגיש, שיאפשר לנו להמשיך לתפקד כועד, בלי שנסבול את ההשתלחויות של בני הזוג?
עוד מעט נכנס אסיפת הדיירים שבה יופיע הזוג, אנחנו הנציגות, דיירת בת 90 ומי שהיא שהיתה בועד לפנינו.
הם בטח ישתוללו ויאיימו וירצו להחליף אותנו. אבל לאיש מהנוצרים כבר לא איכפת. ולנו זה מאוד חורה, ההזנחה והלכלוך.
איך ניתן לזכות בעירעור, כדי להוציא מהתמונה את הזוג הבעייתי?
האם כדאי אולי להחתים את הדיירים על תצהיר בו הם מאשרים שהזוג ממרים את חיי כולנו?
האם אולי להחתים את ועדי הבתים הסמוכים שכבר שנים שומעים את הצרחות והקללות שלהם, ולעתים חוטפים זאת באופן אישי ברחוב?
מיקי
לפני שנה קניתי דירה בבנין קטן, בשכונה אמידה ויפה. יש בו 9 דירות, מהם 4 מושכרות.
זוג שהם בעלי דירה, ממרים את חיי הדיירים באופן אלים, גס וטורדני. כתוצאה מזה, בעלי 4 הדירות הנותרות - הפסיקו לתחזק את הרכוש המשותף, והבניין מוזנח ומלוכלך. כולם התרחקו מהם, ונזהרים לא לבוא עמם במגע.
החלטתי להכנס לועד עם אישה מבוגרת שקנתה עכשיו דירה בקומת קרקע.
פנינו למפקח על בתים משותפים, והזוג השתוללו, צעקו גם בלשכה וגם בחוץ. המפקח מאס בנו מהר, בלי לאפשר לנו התובעים לומר דברים ופטר אותנו בהסכם סתמי,חסר כל .
מה ניתן לעשות בערעור שנגיש, שיאפשר לנו להמשיך לתפקד כועד, בלי שנסבול את ההשתלחויות של בני הזוג?
עוד מעט נכנס אסיפת הדיירים שבה יופיע הזוג, אנחנו הנציגות, דיירת בת 90 ומי שהיא שהיתה בועד לפנינו.
הם בטח ישתוללו ויאיימו וירצו להחליף אותנו. אבל לאיש מהנוצרים כבר לא איכפת. ולנו זה מאוד חורה, ההזנחה והלכלוך.
איך ניתן לזכות בעירעור, כדי להוציא מהתמונה את הזוג הבעייתי?
האם כדאי אולי להחתים את הדיירים על תצהיר בו הם מאשרים שהזוג ממרים את חיי כולנו?
האם אולי להחתים את ועדי הבתים הסמוכים שכבר שנים שומעים את הצרחות והקללות שלהם, ולעתים חוטפים זאת באופן אישי ברחוב?
מיקי
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את פסק הדין שניתן ע"י המפקח.
18/12/2016 18:59
אבי יערי
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין
לא ניתן לענות על שאלתך מבלי לבחון את תשריט הבית המשותף. סביר להניל שאם זה מנקז רק את הדירה- מדובר ברכוש פרטי
17/12/2016 20:03
רוני
גג בנין
גג בנין
בבעלתנו גג בנין מסחרי . דירי הבנין משתמשים בגג לצורך השמת מזגנים ואנטנות. אני רוצה לפנותם או לדרוש מנציגות הבנין תשלום עבור השימוש בגג. האם זה קביל מבחינת משפטית?
אם הגג מוצמד לנכסכם ואין בתקנון הבית זכות להצבת מזגנים ואמטנות לשכנים- בהחלט ניתן לדרוש גם וגם.
18/12/2016 19:00
אבי יערי
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
תיקון מרזב המנקז גג פרטי - מרפסת פנטהאוז
האם המרזב שמשמש לניקוז מרפסת הפנטהאוז הוא רכוש משותף או פרטי של בעל הפנטהאוז. מה לגבי חלק המרזב המותקן בתוך קיר המרפסת ומעביר את המיים מרצפת המרפסת אל מחוץ לבניין
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap