פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני חוזים(512)
החזרת שם משפחה לתעודה לתואר ראשון
כשבוע לפני טקס סיום תואר ראשון, התקשרתי למכללה וביקשתי להחליף את שם משפחתי בשם חדש.
המנהל אמר לי שהתעודות כבר הוצאו ונחתמו ולא ניתן לשנות.
חלפו יומיים והוא מתקשר אלי ואומר לי שהוא מאשר לי את המהלך.
ניגשתי למשרד הפנים וביקשתי להחליף לי שם משפחה בת"ז שלי.
שלחתי למכללה את הת"ז החדשה ושמי שונה בהתאם.
מספר ימים לאחר החלפת השם ביקשתי לחזור לשמי המקורי, שוב ניגשתי למשרד הפנים ושלחתי בקשה כזו.
במקביל פניתי למכללה וביקשתי מהם להחליף לרשום את שמי הישן בתעודה, לכך הם סירבו בטענה שכבר הוצאתי את התעודה. משרד הפנים איפשר לי לחזור לשמי הישן.
חשוב לי לציין כמה דברים:
שמי הישן ליווה אותי לאורך כל התואר, נבחנתי איתו ואף שנה לפני הטקס קיבלתי זכאות לתואר וגיליון ציונים ושם מופיע שמי הישן.
וגם שמי הישן מופיע בצילום המחזור ובעיתון המכללה.
פניתי לדיקאן המכללה בטלפון, והסברתי לו את המקרה.
הוא השיב לי שהמקרה שלי חריג ושזה לא קרה להם מעולם ולכן עלי לפנות אליו עם בקשה מסודרת.
לצערי גם הוא לא אישר וטען שכמו שאישה מתחתנת הם לא משנים לה שם, זה לא מקרה דומה.
אני אשמח לקבל תשובה אם יש קייס כאן תודה
שוחחנו בטל'...
הפסק שכירות
כבר כמעט חמישה חודשים שאנחנו מחפשים שוכרים מחליפים והיו כמה פוטנציאלים אך ברגע שהם מדברים איתו הם לא חוזרים. ניסינו להבין מה הבעיה ומצאנו שהוא מבקש 2 ערבים הרעיון שזה לא וילה זה דירת חדר בלי מזגן בקריות.. והוא לא מוכן להתפשר האם יש מה לעשות בנידון?
תודה
שלום,
ממך הוא לא ביקש ערבים?
זו דרישה לגיטימית לבקש ערבים
אפשר לחלופין ערבות בנקאית
בברכה,
דקל קרבר,עו״ד
הוא ביקש ממני גם 2 ערבים וגם צק בטחון לי זה לא היווה בעיה אבל לרוב האנשים כרגע זה כן מהווה בעיה..מה אשר לעשות?
זכותו לעמוד על קבלת ערבים
זה דבר לגיטימי ונפוץ בהסכמי שכירות
בברכה,
דקל קרבר, עו״ד
הפרת חוזה שכירות שהוארך- התייעצות
שלום רב,
האם נחתם חוזה חדש לשלושת החודשים? אולי נספח להסכם המקורי?
אם כן - אנא העבירי לי ואוכל לענות לך ביתר דיוק.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
כן החוזה נחתם. נכתב בדף נקי שהשוכרת מאריכה את השכירות לשלושה חודשים נוספים מה1/8/2013-31/10/2013 וחתימת הצדדים. החוזה נחתם ב21/6/2013.
כעיקרון הוא נספח לחוזה הראשון כי בדף החדש שנחתם אין הצהרות השוכר והמשכיר. אך האם על תקופה של שלושה חודשים אפשר להודיע חודשיים מראש? מבחינת הזמנים זה לא סביר.
תדרשי ממנה למצוא שוכר חלופי לתקופה
גם אם זה לא נכתב בחוזה?
יש בחוזה המקורי הוראה בדבר דייר חלופי?
אם כן - ניתן להשליך על תק' ההארכה למרות שיש בעיה שלא ציינתן בהארכה שכל הוראות ההסכם המקורי ממשיכים להיות בתוקף
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
היא בעצמה טוענת שהוראות ההסכם המקורי ממשיכים להיות בתוקף אם היא טוענת שהיא צריכה לתת הודעה חודשיים לפני.
בסדר, אבל לא השבת בעניין סע' דייר חלופי
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
אין סעיף על דייר חילופי.
אבל כן יש סעיף על הודעה חודשיים מראש.
האם היא יכולה להודיעה חודשיים מראש על חוזה שטרם התחיל, כשהיא עוד מתנהלת בחוזה הישן?
ובמידה ואכן היא הודיעה ב14/7. חודשיים מראש זה עד ה14/9. האם עליה לשלם על חודש וחצי או שבעצם פתיחת חודש נוסף עליה לשלם על כל החודש?
בנסיבות האלה אין בנמצא תשובה משפטית חד משמעית
אני מציע שתבקשי ממנה למצוא לך דייר חלופי וכך היא לא תצטרך לשלם כלום
גם לך, כך אני חושב, כדאי למצוא באוג' דייר לשנה ולא לחפש דייר בנובמ'.
בהצלחה
דקל קרבר, עו"ד
הסכם שבעל פה
לא הבנתי כ"כ את השאלה
האם היא מסרבת כי אין כרגע מצב חירום ולכשיהיה (בתקווה שלא יהיה) היא כן תפתח או שהיא מסרבת לחלוטין לפתוח?
האם היא התחייבה בפניכם לפתוח את הדלת כך שתהיה לכם גישה תמיד לממ"ד?
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
האם זו הפרת חוזה?
שלום,
מהו בלאי סביר זו שאלה שאין עליה תושבה חד משמעית
כך למשל - חלק מהדברים שציינת מהווים לעניות דעתי בלאי סביר (למשל תיקון מזגן) וחלק אחר לא (למשל הדברה נגד ג'וקים)
בעניין חודש השיפוץ - השאלה מה סוכם בין הצדדים והם זה בא לידי ביטוי בהסכם.
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה שכירות
בעל הבית הודיע לנו כי עלינו לשלם רטרואקטיבית מסי ביוב על כול השנה שחלפה,
מיסים אלו לא מופיעים בחוזה ולא דוברו עד כה ( הוא טוען שוועד המושב החליט פתאום שעל כול בעלי הדירות לשלם ומכיוון שהוא שילם על כול השנה עלינו להחזיר לו).
השאלה שלי הא הדבר חוקי ויש ביכולתו לדרוש מאיתנו את התשלום?
תודה וערב נפלא
שלום
עלי לראות את הסע בהסכם שמדבר על תשלומי שוכר ומכשיר ואז אוכל להשיב לכם
בברכה
דקל קרבר,עו״ד
דקל בוקר טוב,
זהו הסעיף
" סוכם בין הצדדים שהשוכרים משלמים סכום של 3750 ש"ח לחודש הכוללים : תשלום עבור מיסי ארנונה, וועד מושב, מים, וטיפול הגינה, שמירה במושב.
לא כולל התשלום עבור חשמל, גז, טלפון, כבלים, התשלומים ישולמו על ידי השוכרים לפי קריאת מונה"
מקווה שזה עוזר..
תודה רבה!
שלום,
לעניות דעתי אתם לא צריכים לשלם כי תשלום ביוב הוא חלק מתשלומי מים (כך לפחות ידוע לי - הביוב הוא נגזרת של תשלום המים) ולכן אם נקבע בהסכם במפורש שהמחיר כולל מחיר מים זה צריך לכלול גם מחיר ביוב. גם עצם העובדה שהמחיר כולל ארנונה מחזקת את מסקנתי כי זה מוכיח שכל העניין של תשלומי ה"מיסוי העירוני" כלולים במחיר
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה גן ילדים
הוצאתי את בתי מהגן טרם סיום השנה. לפי החוזה לא ניתן להוציא ילד לאחר ה-1 במאי. הודעתי בתחילת יוני ונתתי התרעה של חודש. הסיבה להוצאת הילדה מהגן הייתה סדרה של תקריות עם המטפלות, היגיינה לקויה וחבלות ברגליים של הילדה. אני בחודש השמיני להריון ונאלצתי לצאת לחופשת לידה מוקדמת כדי להיות עם בתי ולא לשלוח אותה למקום שאני לא סומכת על המטפלות. מיד נופפו בפניי בחוזה שלפיו אני לא יכולה להוציא את הילדה. כשביקשתי את החוזה שאני חתומה עליו הפנו אותי להנהלת העמותה. כשיצרתי איתם קשר נטען שהם לא ידעו על התלונות שלי לאורך כל השנה. לא ידעו על ההתרעה חודש מראש על הוצאת הילדה מהגן. לא נתנו לי את החוזה. ומבחינתם הוצאתי אותה מבלי להודיע להם והם איימו עליי בתביעה ובהוצאה לפועל.
אני רוצה רק לציין שלפני חצי שנה הוצאתי את הילדה מהגן בגלל התנהלות לקויה מצד המטפלות ולאחר אין ספור התנצלויות ממנהלת הגן והבטחות שלא קויימו הסכמתי להחזירה כי לא הייתה לי אפשרות אחרת. מסתבר שהעניין לא הובא לידיעת הנהלת העמותה. וכעת אני כנראה עומדת בפני תביעה.
האם יש מה לעשות בעניין?
שלום,
האם יש להם צ'קים שלך מראש עד תום השנה?
אם כן - הם בודאי יפקידו אותם
לגבי החוזה עצמו - צריך לראות את החוזה והוראותיו המדוייקות בעניין זה על מנת לתת תשובה
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
חוזה מול מי עדן
אם כרתת עמם הסכם - את מחוייבת לו ואין זה משנה אם שם משפחתך שונה וכו'.
אם יש לך טענה ספצ' שאת לא חייבת להם כי את מבחינתך רצית להחזיר את המוצר והם לא באו - אז זו טענת הגנה שאת יכולה לטעון כנגד הטענה שלהם
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה מכר
בהצעה הראשונית הם הציעו לנו לעשות שינוי מבנה כיור במחיר של 500 ש"ח והם הציעו עוד כמה תוספות במחירים גבוהים
האחראי בקבוצה של הרוכשי דירות שלנו הלך לפגישה מולם והצליח להוריד את המחירים של התוספות שלהם - אך את המחיר של המבנה כיור הם סיכמו שיהיה ב1000 ש"ח - זאת אומרת חלק מהדברים עלו וחלק מהדברים ירדו ,
כשבאנו לסגור עסקה - אמרנו להם שפעם שעברה הביאו לנו ב500 , והסוכנת החליטה לתת לנו ב500 כדי לא לשבור את המילה שלה .- וסגרנו אצלם את המטבח שרצינו..!
כשהתקשרתי לברר משהו אחר אצלם לאחרי שבועים אותה סוכנת אומרת לי "התכוונתי להתקשר אליך - תקשיב אתה צריך לשלם 1000 ש"ח על השינוי הזה ולא 500 כמו שחתמנו ..
יש לי מכתב חתום על כל ההצעה - האם מותר להם לשנות פתאום את המחיר ?
שלום,
אם חתמתם על מחיר 500 ש"ח איני רואה כיצד הם יכולים שלא לכבד זאת ואני מציע לכם לעמוד על שלכם
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
הפרת חוזה שכירות מצד השוכרים
חתמתי חוזה עם דיירים וחודש לפני כניסתם הדיירים מבקשים לבטלו עקב רילוקיישן מהעבודה,הם מעוניינים לשלם לי פיצוי שכירות על חודש ומבחינתם זה התנאי לביטול החוזה כאשר מבחינתי במידה ולא ימצא שוכר חלופי החוזה מתקיים כרגיל,שאלתי היא האם החוק עומד לצידי? ואם לא אז מה עלי לעשות כדי לסיים את המשבר על הצד הטוב ביותר,חשוב לציין כי אני גם לפני מעבר דירה ואין לי זמן להתעסק בלמצוא דייר חלופי ובגלל הנסיבות זה מחייב אותי ומלחיץ אותי אשמח לתשובה מהירה תודה מראש!!!
שלום,
יש לבחון מה הן הוראות ההסכם בעניין זה.
בנוסף - האם הם חתמו לך על שטר חוב או נתנו צ'ק בנקאי כערבון?
כמה זמן חלף מאז שנחתם ההסכם ועד לביטולו?
בהסתייגות ומבלי שראיתי את ההסכם ותשובותיך לנ"ל - הכי טוב יהיה שתמצא שוכר חלופי כאשר אתה יכול להיעזר בהם לצורך כך.
אם אתה רוצה תשובה יותר מדוייקת - אנא שלח את ההסכם ל[email protected] /
בברכה,
דקל קרבר, עו"ד
עורכי דין מובילים בפורום דיני חוזים
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
"נשמח לספק לכם שירותי ייצוג מקצועיים ולהשיג את התוצאות הטובות ביותר תוך דגש על שירות מסור ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
