פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
20/11/2019 06:52
ניצה
זכויות צד ג בדירה
זכויות צד ג בדירה
שלום
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה.
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה.
18/11/2019 09:57
מיעאל וייס
האם אפשר לתבוע בניין צמוד לגזום עץ
האם אפשר לתבוע בניין צמוד לגזום עץ
אני נציג של ועד הבית של הבניין ברח' המעלות 9, רעננה. יש לי שאלה בעניין דיני מקרקעין/פיקוח.
מצב קיים:
• העורף של הבניין שלנו, המעלות 9, צמוד לעורף הבניין של רח' קלאוזנר 12.
• בשטח העורפי של הבניין בקלאוזנר יש עץ ותיק, גבוה מאוד, עם המון ענפים (גם מיובשים).
• לאורך השנים, במיוחד בחורף, הרבה עלים וענפים מיובשים ושבורים נופלים לשטח של הבניין שלנו.
• העלים בחורף שעבר סתמו מרזב ונאלצנו להביא אינסטלאטור לנקות ולסדר.
• יש לנו מכפילי חניה שהם כמעט מתחת לעץ, והמון אצטרובלים, עלים, וחלקי ענפים נופלים מהעץ, ואף חודרים למכפילי החניה שלנו, שסותם את הניקוז של מכפילי החניה בחורף.
השאלה:
• האם אפשר לדרוש את ועד הבית של קלאוזנר 12 לגזום את העץ, כנדרש?
• וכיצד עושים זאת?
תודה רבה ובברכה
מיכאל וייס
מצב קיים:
• העורף של הבניין שלנו, המעלות 9, צמוד לעורף הבניין של רח' קלאוזנר 12.
• בשטח העורפי של הבניין בקלאוזנר יש עץ ותיק, גבוה מאוד, עם המון ענפים (גם מיובשים).
• לאורך השנים, במיוחד בחורף, הרבה עלים וענפים מיובשים ושבורים נופלים לשטח של הבניין שלנו.
• העלים בחורף שעבר סתמו מרזב ונאלצנו להביא אינסטלאטור לנקות ולסדר.
• יש לנו מכפילי חניה שהם כמעט מתחת לעץ, והמון אצטרובלים, עלים, וחלקי ענפים נופלים מהעץ, ואף חודרים למכפילי החניה שלנו, שסותם את הניקוז של מכפילי החניה בחורף.
השאלה:
• האם אפשר לדרוש את ועד הבית של קלאוזנר 12 לגזום את העץ, כנדרש?
• וכיצד עושים זאת?
תודה רבה ובברכה
מיכאל וייס
16/11/2019 22:29
דוד
חוזה שכירות
חוזה שכירות
שלום רב
יש לי קראוון להשכרה , הגיעה דיירת פוטנציאלית לראות את הדירה,התרשמה ממנה מאוד קבעה איתי אריך כניסה לתחילת דצמבר , רצה לדחות את התאריך , לא הסכמתי ולכן לטענתה הודיעה לבעל הבית שלה שהיא עוזבת את הדירה שבה מתגוררת .העברתי לה חוזה, היא שלחה לי מספר הערות על החוזה שמראות לי שהדיירת "בעייתית" , האם אני יכול להודיע לה שאינני מעוניין להמשיך במו"מ ? האם זה ייחשב כהפרת חוזה ....מציין שוב , לא נחתם חוזה , לא התקבלו תשלומים, לא הועבר מפתח
יש לי קראוון להשכרה , הגיעה דיירת פוטנציאלית לראות את הדירה,התרשמה ממנה מאוד קבעה איתי אריך כניסה לתחילת דצמבר , רצה לדחות את התאריך , לא הסכמתי ולכן לטענתה הודיעה לבעל הבית שלה שהיא עוזבת את הדירה שבה מתגוררת .העברתי לה חוזה, היא שלחה לי מספר הערות על החוזה שמראות לי שהדיירת "בעייתית" , האם אני יכול להודיע לה שאינני מעוניין להמשיך במו"מ ? האם זה ייחשב כהפרת חוזה ....מציין שוב , לא נחתם חוזה , לא התקבלו תשלומים, לא הועבר מפתח
16/11/2019 17:26
עמית
אז איז האם תופס
אז איז האם תופס
אני צריך לחתום על חוזה שמצויין אז איז ואם יש חובות של היטל השבחה, ברשות זה יהיה על הצד השני האם זה תופס ? האם הוא לא ישלם יבואו אליי או שאם אראה שיש הסכם שמצויין שאם יש חובות הצד השני חתם שישלם?? אשמח לתשובה
14/11/2019 12:34
דוד
חלוקת הצמדות בבית משותף בין השותפים
חלוקת הצמדות בבית משותף בין השותפים
לשלושה (מתוך 10) דיירים בבית משותף מוצמדים הקרקע והגג. השלושה מעוניינים לחלק ביניהם את השימוש במסגרת הסכם שיתוף.
האם הדבר אפשרי? האם חייבים לקבל את הסכמת יתר הדיירים? והאם זה חייב בדיווח לרשות המסים?
האם הדבר אפשרי? האם חייבים לקבל את הסכמת יתר הדיירים? והאם זה חייב בדיווח לרשות המסים?
13/11/2019 18:56
יפעת כהן
מיגון בתים בהשכרה
מיגון בתים בהשכרה
שלום, מקווה שהגעתי לפורום הנכון.
אנחנו מספר משפחות שמתגוררות בשכירות בקיבוץ. הבתים ישנים ואין להם ממד. כמו כן, אין מקלט או מרחב מוגן בשכונה. הקיבוץ לא מספק לנו מרחב מוגן נאות ובמרחק סביר מהבתים(לא יכולים להגיע בדקה למקום שהם מציעים) ורציתי לדעת מה החוק אומר במקרה הזה.
האם הם מחוייבים לדאוג לנו למרחב מוגן?
מה הקריטריונים לחשב כמרחב מוגן מבחינה חוקית?
אנחנו מספר משפחות שמתגוררות בשכירות בקיבוץ. הבתים ישנים ואין להם ממד. כמו כן, אין מקלט או מרחב מוגן בשכונה. הקיבוץ לא מספק לנו מרחב מוגן נאות ובמרחק סביר מהבתים(לא יכולים להגיע בדקה למקום שהם מציעים) ורציתי לדעת מה החוק אומר במקרה הזה.
האם הם מחוייבים לדאוג לנו למרחב מוגן?
מה הקריטריונים לחשב כמרחב מוגן מבחינה חוקית?
10/11/2019 07:24
אביב אייל
רכישת חלק בדירה
רכישת חלק בדירה
אם אני רוצה לקנות חלק בדירה שהינו חצי מ800 אלף שקל מהן זוג האם יש חבות מס על עסקה כזו
07/11/2019 12:54
קדיה סהר
תיקון בדק
תיקון בדק
הקבלן השאיר אצלי אריחי חיפוי וריצוף ספר. לשכנים יש נזילה ואפשר לתקן דרך חדר האמבטיה שלנו.
הם דורשים מאיתנו לטענתם לפי "חוק מכר"שאנו חייבים לספק להם את האריחים שנתנו לנו . אם לא יגישו תביעה נגדינו שאנו לא מעוניינים לתת להם לתקן.
ביקשנו מכתב מתי מתחיל תיקון מתי מסתיים ריצוף וחיםוי תואמים למה שיש וניקיון. הם לא מוכנים בשום אופן
נשמח לתשובה בנושא. למהנרנו מחוייבים במקרה של נזק קבלן לדירה סמוכה שחייבים דרכנו לתקן. תודה רבה.
הם דורשים מאיתנו לטענתם לפי "חוק מכר"שאנו חייבים לספק להם את האריחים שנתנו לנו . אם לא יגישו תביעה נגדינו שאנו לא מעוניינים לתת להם לתקן.
ביקשנו מכתב מתי מתחיל תיקון מתי מסתיים ריצוף וחיםוי תואמים למה שיש וניקיון. הם לא מוכנים בשום אופן
נשמח לתשובה בנושא. למהנרנו מחוייבים במקרה של נזק קבלן לדירה סמוכה שחייבים דרכנו לתקן. תודה רבה.
07/11/2019 06:33
דבורה
זיפות גג משותף
זיפות גג משותף
אני גרה בדירה בבניין משותף בקומה העליונה.
יש לנו קומה נוספת בבית שבנויה מעל חלק מהדירה שלנו. (זאת לא תוספת בניה, כך נבנה הבנין)
כעת הוחלט לזפת את הגג של הבניין.
האם כל הדיירים צריכים להתחלק בעלות הזיפות של הגג של הקומה הנוספת שלנו, כמו שמתחלקים בכל שטח הגג?
תודה מראש
יש לנו קומה נוספת בבית שבנויה מעל חלק מהדירה שלנו. (זאת לא תוספת בניה, כך נבנה הבנין)
כעת הוחלט לזפת את הגג של הבניין.
האם כל הדיירים צריכים להתחלק בעלות הזיפות של הגג של הקומה הנוספת שלנו, כמו שמתחלקים בכל שטח הגג?
תודה מראש
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap