פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
12/10/2019 21:11
יוסי
מס שבח נכסים מלפני הנישואים
מס שבח נכסים מלפני הנישואים
שלום רב, נישאתי לפני מספר חודשים. בבעלותי דירה ללא משכנתא שנרכשה ושולמה במלואה עוד בהיותי רווק. לאשתי דירה בבעלותה שנרכשה בהיותה רווקה והיא משלמת עליה משכנתא. ההפרדה היא מוחלטת: אשתי משלמת את המשכנתא וכל צרכי דירתה מחשבון בנק פרטי שלה וההוצאות משולמות מההכנסות משכירות שנכנסות לחשבונה הפרטי. דמי השכירות של דירתי נכנסים לחשבון פרטי שלי וההוצאות משולמות מחשבון זה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
אנחנו גרים כעת בדירה שכורה ורוצים בשנה הקרובה כל אחד למכור את דירתו בשביל הון לקניית דירה משותפת בעוד כשנתיים. כל הנושא של מס שבח נפל עלינו כרעם ביום בהיר ואנחנו רוצים לדעת כיצד עלינו לנהוג כדי לא לשלם מס שבח במכירת דירותינו מלפנמ הנישואים כי אלו דירות פרטיות שלנו וזה לא פייר שבגלל חוזה נישואים נשלם כל כך הרבה כסף על מכירת הדירות שהן למעשה החיסכון שלנו מלפני הנישואים?
אודה לעזרתכם, תודה.
11/10/2019 11:42
אילן
תוספת בנייה בבית משותף
תוספת בנייה בבית משותף
האם דייר בקומה 1 בבית משותף יכול להרחיב את שטח המרפסת שלו חרף התנגדותו של הדייר בקומת הקרקע מתחתיו כאשר הבנייה אינה על חשבון השטח שלו?
10/10/2019 12:21
ניר
ביטול הסכם עם קבלן מתרשל
ביטול הסכם עם קבלן מתרשל
שלום רב וגמר חתימה טובה,
רציתי לשאול לגבי אפשרות ליציאה או ביטול הסכם שנעשה מול קבלן.
העניין הוא כזה , לפני יותר מ 20 שנים חתם אבא שלי הסכם עם קבלן (בתמימותו בלי עורך דין ) . ההסכם אומר שהשטח שהיה בבעלות אבי עובר לידי הקבלן . הקבלן יבנה בניין קומות ובתמורה , אבי יקבל שתי דירות.
לצערנו, אבי לא הגדיר בחוזה מסגרת זמן שבה מתחייב הקבלן להוציא את הדברים לפועל.
כך קרה, שעברו יותר מ 20 שנים והקבלן גורר רגליים ושום דבר לא קורה בשטח.
האם יש אפשרות במקרה כזה לבטל את ההסכם ? הגם שבהסכם אין דרישה מהקבלן לעמוד במסגרת זמן כלשהי ? האם נישאר כבולים בידי הקבלן ?
תודה רבה !
רציתי לשאול לגבי אפשרות ליציאה או ביטול הסכם שנעשה מול קבלן.
העניין הוא כזה , לפני יותר מ 20 שנים חתם אבא שלי הסכם עם קבלן (בתמימותו בלי עורך דין ) . ההסכם אומר שהשטח שהיה בבעלות אבי עובר לידי הקבלן . הקבלן יבנה בניין קומות ובתמורה , אבי יקבל שתי דירות.
לצערנו, אבי לא הגדיר בחוזה מסגרת זמן שבה מתחייב הקבלן להוציא את הדברים לפועל.
כך קרה, שעברו יותר מ 20 שנים והקבלן גורר רגליים ושום דבר לא קורה בשטח.
האם יש אפשרות במקרה כזה לבטל את ההסכם ? הגם שבהסכם אין דרישה מהקבלן לעמוד במסגרת זמן כלשהי ? האם נישאר כבולים בידי הקבלן ?
תודה רבה !
10/10/2019 10:36
בני חצקלביץ
מס שבח
מס שבח
שלום רב
רציתי לשאול בבקשה האם אני אצטרך לשלם מס שבח על מכירת הדירה שקניתי מקבלן לפני כ-4.5 שנים מהחתימה על החוזה
ומוכר אותה עכשיו עם רווח בערך 350.000 שקל.
האם אני צריך לשלם מס שבח או לאחר 5 שנים לפי ידיעתי מס השבח מבוטל?
תודה על המענה
רציתי לשאול בבקשה האם אני אצטרך לשלם מס שבח על מכירת הדירה שקניתי מקבלן לפני כ-4.5 שנים מהחתימה על החוזה
ומוכר אותה עכשיו עם רווח בערך 350.000 שקל.
האם אני צריך לשלם מס שבח או לאחר 5 שנים לפי ידיעתי מס השבח מבוטל?
תודה על המענה
07/10/2019 05:19
רומן אמינוב
הנחה למס רכישה לנכה באי כושר עבודה
הנחה למס רכישה לנכה באי כושר עבודה
לפי התקנות כתוב כי אדם עם נכות של אי כושר עבודה לפחות זכאי לפטור ממס רכישה או ל הנחה משמעותית.
האם אבא שלי שהוא בן 76 ויש לו נכות אי כושר עבודה לציטוט זכאי לפטור הנ"ל?
תודה
האם אבא שלי שהוא בן 76 ויש לו נכות אי כושר עבודה לציטוט זכאי לפטור הנ"ל?
תודה
07/10/2019 05:02
אברהם
מה הקריטריון להיחשב כבעל דירת יחיד
מה הקריטריון להיחשב כבעל דירת יחיד
שלום
יש לי דירת מגורים אחת
שאלה
כמה אחוזים מדירה שנייה אני צריך להחזיק על מנת להיחשב עדיין לבעל דירה אחת לצורכי מס רכישה
תודה
יש לי דירת מגורים אחת
שאלה
כמה אחוזים מדירה שנייה אני צריך להחזיק על מנת להיחשב עדיין לבעל דירה אחת לצורכי מס רכישה
תודה
06/10/2019 19:35
טובי
ירושת מקרקעין
ירושת מקרקעין
לשלושת ילדי הבוגרים 1:12 חלקים בכל אחד מ- 2 הנכסים שירשו מאביהם שנפטר. האם הם נחשבים בעלי דירה? מה מעמדם בבואם לקנות דירה משלהם?
02/10/2019 20:17
ודים
סיום תקופת השכירות לפני הזמן
סיום תקופת השכירות לפני הזמן
שלום,
אני משכיר דירה כבר שנתיים ו-3 חודשים. כל שנה חתמנו עם בעלים של הדירה חוזה לשנה (12 תשלומים) . עכשיו מצאתי עבודה בעיר אחרת וברצוני לעבור דירה ולסיים חוזה לפני הזמן. נשארו עוד 9 חודשים. בחוזה כתוב:
במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני
המועד לסיומה, והמשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר
הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד
שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על
הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם
הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם
זה לכל תקופת השכירות.
האם זה חוקי ואם אפשר לעשות משהו כדי לא לשלם כל שאר התשלומים במידה ולא אמצא שוכר חלופי?
אני משכיר דירה כבר שנתיים ו-3 חודשים. כל שנה חתמנו עם בעלים של הדירה חוזה לשנה (12 תשלומים) . עכשיו מצאתי עבודה בעיר אחרת וברצוני לעבור דירה ולסיים חוזה לפני הזמן. נשארו עוד 9 חודשים. בחוזה כתוב:
במקרה והשוכר יהיה מעונין לסיים את תקופת השכירות לפני
המועד לסיומה, והמשכיר לא יתנגד לכך, אלא מטעמים סבירים, ובלבד שהשוכר
הודיע למשכיר 60 יום בכתב על כוונתו לסיים את תקופת השכירות וכן בלבד
שהשוכר המציא שוכר חלופי שיהיה מקובל על המשכיר לפי שיקול דעתו ושיחתום על
הסכם שכירות בתנאים שאינם נופלים מתנאי הסכם זה. מובהר כי אם לא ייחתם
הסכם כאמור, יהיה השוכר חייב לשלם את כל התשלומים החלים עליו עפ"י הסכם
זה לכל תקופת השכירות.
האם זה חוקי ואם אפשר לעשות משהו כדי לא לשלם כל שאר התשלומים במידה ולא אמצא שוכר חלופי?
02/10/2019 17:21
דנה
מכירת דירה
מכירת דירה
רכשתי דירה במילון וחצי ש"ח, אני לא אוהבת ולא מתחברת לדירה, היתי רוצה למכור אותה בהקדם האפשרי. האם זה אפשרי לפי החוק ? אבקש לפרט מה האופציות הקיימות.תודה.
27/09/2019 07:46
אלברט כהן
שכירות לעסק
שכירות לעסק
שלום רב
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן
שוכר מבנה מגורים לשעבר שעבר הסבה לבית מלון ב1996 והחוזה שכירות חודש לאחרונה ב2005 כאשר מאז לא נחתם המשך שכירות מאחר והיתה הסכמה בע"פ להמשך ההתקשרות והיחסים היו מצוינים והובטח לי להישאר כמה זמן שאבחר.
כעת בעל הנכס דורש לפנות אותנו ללא סיבה מהותית,מהם זכויותיי בנכס?
בברכה
אלברט כהן
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap