פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
07/12/2019 18:40
חיה
מסירת בניין לוועד
מסירת בניין לוועד
שלום רב,
לאחרונה נכנסנו לדירתנו החדשה בבניין חדש. שבו לקחנו על עצמנו את הוועד. כוועד, הוטל עלינו לקבל את הדירה מהקבלן. היזם המליץ לנו לדרוש מהקבלן תיקונים שונים. מכיוון שמדובר בפרויקט עם המון ליקויים בבנייה, גם מהותיים וגם קוסמטיים, ובקבלן גרוע מבחינת אופן התקשורת עם הרוכשים, מבחינתנו זה תיק כבד מנשוא, איתור ליקויים ועמידה על כך שיתקנו אותם. האם זה תפקיד שלנו, אם קיים יזם לפרויקט?
לאחרונה נכנסנו לדירתנו החדשה בבניין חדש. שבו לקחנו על עצמנו את הוועד. כוועד, הוטל עלינו לקבל את הדירה מהקבלן. היזם המליץ לנו לדרוש מהקבלן תיקונים שונים. מכיוון שמדובר בפרויקט עם המון ליקויים בבנייה, גם מהותיים וגם קוסמטיים, ובקבלן גרוע מבחינת אופן התקשורת עם הרוכשים, מבחינתנו זה תיק כבד מנשוא, איתור ליקויים ועמידה על כך שיתקנו אותם. האם זה תפקיד שלנו, אם קיים יזם לפרויקט?
30/11/2019 05:42
ציון
ליקויי בנייה
ליקויי בנייה
תוכן ההודעה:
שלום.
הפסדתי 14000 שח במשפט ליקוי בנייה עקב שלא הבאתי בדיקה נגדית. הוצגו ליקויי בנייה על ידי התובע למטרת חמדנות כספית שקופה לכל הדעות. מהנדס בודק הפריז במאות אחוזים על "ליקויי בנייה" וכמובן לשביעות רצונו וחמדנותו של התובע וברור שקיבל הנחיות לכך והשופט היה עיוור מוחלט למצגת ליקויי הבנייה.
בבדיקה לאחר המשפט בדקתי באתר של המהנדס במצגת ליקויי בנייה במשפט אחר שלו, גיליתי שעל אותם סעיפים בליקויי בנייה שאצלי תמחר במאות אחוזים יותר.
כל בר דעת היה מבין שהייתה פה מרמה חריגה ובדיקה לא ניטרלית וניגוד עניינים מובהק של המהנדס לטובת התובע וברור שחרג מאתיקה מקצועית.
דוגמה לסעיף, קבע המהנדס עבור בדיקת לוח חשמל פשוט חד פזה עשר דקות זמן , 5000 שח בעוד שלא הציג תמונות ולא מסמך מחשמלאי מוסמך . סעיף אחר שסתומים במסילת אלומיניום קבע 1000 שח, במצגת באתר שלו על אותו סעיף קבע 200 שח, על מפקח בעבודה שלא היה 2500, על בלתי צפוי מראש 1750 שח ,כלומר עד כמה יכול להיות עיוור השופט שלא הבין את כוונת התובע ושקריו של המהנדס ולא ביטל את התביעה .
עבר זמן במשפט זה ואינני יכול לערער על כך, האם אני יכול לתבוע את המהנדס
תודה
שלום.
הפסדתי 14000 שח במשפט ליקוי בנייה עקב שלא הבאתי בדיקה נגדית. הוצגו ליקויי בנייה על ידי התובע למטרת חמדנות כספית שקופה לכל הדעות. מהנדס בודק הפריז במאות אחוזים על "ליקויי בנייה" וכמובן לשביעות רצונו וחמדנותו של התובע וברור שקיבל הנחיות לכך והשופט היה עיוור מוחלט למצגת ליקויי הבנייה.
בבדיקה לאחר המשפט בדקתי באתר של המהנדס במצגת ליקויי בנייה במשפט אחר שלו, גיליתי שעל אותם סעיפים בליקויי בנייה שאצלי תמחר במאות אחוזים יותר.
כל בר דעת היה מבין שהייתה פה מרמה חריגה ובדיקה לא ניטרלית וניגוד עניינים מובהק של המהנדס לטובת התובע וברור שחרג מאתיקה מקצועית.
דוגמה לסעיף, קבע המהנדס עבור בדיקת לוח חשמל פשוט חד פזה עשר דקות זמן , 5000 שח בעוד שלא הציג תמונות ולא מסמך מחשמלאי מוסמך . סעיף אחר שסתומים במסילת אלומיניום קבע 1000 שח, במצגת באתר שלו על אותו סעיף קבע 200 שח, על מפקח בעבודה שלא היה 2500, על בלתי צפוי מראש 1750 שח ,כלומר עד כמה יכול להיות עיוור השופט שלא הבין את כוונת התובע ושקריו של המהנדס ולא ביטל את התביעה .
עבר זמן במשפט זה ואינני יכול לערער על כך, האם אני יכול לתבוע את המהנדס
תודה
04/12/2019 13:59
ודים
חניה בית משותף
חניה בית משותף
שלום רב,
בעת קניית דירה ב - 2005 ההורים קיבלו חניה (לכל אחד בבניין יש חניה מוצמדת לדירתו) מבלי לבדוק את התשריט לא מזמן הסתבר שהחניה עליה חונים מאז מוצמדת לדירה אחרת ואותם שכנים חונים בחניה שלנו (הצרחה) מה ניתן לעשות במיקרה זה
תודה מראש
בעת קניית דירה ב - 2005 ההורים קיבלו חניה (לכל אחד בבניין יש חניה מוצמדת לדירתו) מבלי לבדוק את התשריט לא מזמן הסתבר שהחניה עליה חונים מאז מוצמדת לדירה אחרת ואותם שכנים חונים בחניה שלנו (הצרחה) מה ניתן לעשות במיקרה זה
תודה מראש
03/12/2019 17:22
דן
מס רכישה על דירה שנייה
מס רכישה על דירה שנייה
שלום,
יש בבעלותי דירה אחת. אם אני רוצה לקנות דירה שנייה, לשפץ אותה ולמכור אותה לאחר מספר חודשים, האם אהיה חייב לשלם עליה מס רכישה? אם כן, מס רכישה ״רגיל״ לדירה שנייה, כלומר 8%?
תודה רבה
יש בבעלותי דירה אחת. אם אני רוצה לקנות דירה שנייה, לשפץ אותה ולמכור אותה לאחר מספר חודשים, האם אהיה חייב לשלם עליה מס רכישה? אם כן, מס רכישה ״רגיל״ לדירה שנייה, כלומר 8%?
תודה רבה
02/12/2019 06:54
אגם
שימוש בגג
שימוש בגג
שלום, אני גרה בקומת קרקע בבנין משותף, בניתי הרחבה בחצר שלי והשכן מעלי משתמש בגג שעל ההרחבה שלי ללא תשלום יסודות, כל פניותי נענו בשלילה
האם יש לי זכות לעלות לגג להוציא את חפציו ? לדוגמא להניח שם חפצים שלי
ואשמח ללשון החוק בעניין והאם יש עילה לתביעה על שימוש של 5 שנים כבר
תודה רבה
האם יש לי זכות לעלות לגג להוציא את חפציו ? לדוגמא להניח שם חפצים שלי
ואשמח ללשון החוק בעניין והאם יש עילה לתביעה על שימוש של 5 שנים כבר
תודה רבה
28/11/2019 20:04
עמית
החלפת שטחים באגודה חקלאית
החלפת שטחים באגודה חקלאית
האם בהחלפת שטחים בין שני חברים באגודה חקלאית יש צורך באישור האגודה ?
האם מספיק הסכם בין החברים או שהאגודה צריכה לאשר זאת
תודה רבה
26/11/2019 14:48
עדי
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
שלום
רכשתי מדירה בתמא 38 בדירות החדשות. המסירה אמורה להיות במרץ 19 .(אחרי 24 חודשים מחתימה על חוזה ).
בפועל היזם סיים את הבנייה אך טרם קבל טופס 4. טוען שחברת חשמל גורמת לעיכוב .. ובגלל שינוי דיירים נדרש להגיש תוכניות חדשות לעיריית בת ים.. אך מאחר וכל אגף הנדסה מוחלף.. אין מי שיטפל בו שם... וכך זה מתעכב... השאלה שלי אם במקרה כזה מגיע לי פיצוי בגין איחור או שהיזם יכול לטעון שזה דברים שלא תלויים בו שגרמו לעיכוב.
רכשתי מדירה בתמא 38 בדירות החדשות. המסירה אמורה להיות במרץ 19 .(אחרי 24 חודשים מחתימה על חוזה ).
בפועל היזם סיים את הבנייה אך טרם קבל טופס 4. טוען שחברת חשמל גורמת לעיכוב .. ובגלל שינוי דיירים נדרש להגיש תוכניות חדשות לעיריית בת ים.. אך מאחר וכל אגף הנדסה מוחלף.. אין מי שיטפל בו שם... וכך זה מתעכב... השאלה שלי אם במקרה כזה מגיע לי פיצוי בגין איחור או שהיזם יכול לטעון שזה דברים שלא תלויים בו שגרמו לעיכוב.
20/11/2019 06:52
ניצה
זכויות צד ג בדירה
זכויות צד ג בדירה
שלום
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה.
במכירת דירת שלושה יורשים האם מקובל לרשום סעיף המחייב את הסכמת בני הזוג של היורשים לתת את אישורם והסכמתם למכירה של הדירה שהיא בעצם בבעלות היורשים בלבד מתוקף צוואה.
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap