פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,703)
04/03/2019 17:14
טובה
ירושת זכות חכירה מהוונת
ירושת זכות חכירה מהוונת
אמי ואחיה היו בעלים, ביחד עם עוד כמה משפחות, של חלקה בגודל כ 6 דונם (חלק מהקרקע חקלאית וחלקה מיועדת למגורים). הוריהם של כל הבעלים התיישבו ביחד על הקרקע לפני כ 90 שנה.
בין הבעלים קיימת הסכמה על חלוקה פנימית ביניהם של החלקה אך אין פרצלציה, ולפי הסכמה זו שילמו לפני כ 25 שנה דמי היוון לרמ"י.
אמי נפטרה והורישה לי את זכויותיה בשטח המהוון, וכעת אני אמורה להעביר על שמי ברמ"י את זכות החכירה המהוונת.
הבעיה היא שדודי הפחיד אותי. הוא אמר לי שכשהוא הלך עם אמי, אחרי מותם של הוריהם, להעביר את זכות חכירת המגרש על שמם, המינהל ערך איתם חוזה. הוא לא זוכר במה מדובר ולא יודע מה משמעות העניין, אלא רק שקיים דבר כזה - חוזה.
דודי אמר לי שמכיון שאני היא היורשת החוקית של אמי, וממילא הזכויות שלה שייכות כעת לי, לא כדאי שאלך בשלב זה לרמ"י לבקש את העברת זכות החכירה, משום שהוא מפחד שיעבדו עליי וישנו את החוזה (שידוע לו על קיומו אך אינו יודע מה מהותו)
בבואי להעביר את הזכויות במגרש על שמי ברמ"י -
מה חשוב שאדע?
למה חשוב שאשים לב במיוחד?
מהו אותו חוזה שאותו דודי הזכיר, אך אינו זוכר את מהותו?
בתודה עבור ההסברים
בין הבעלים קיימת הסכמה על חלוקה פנימית ביניהם של החלקה אך אין פרצלציה, ולפי הסכמה זו שילמו לפני כ 25 שנה דמי היוון לרמ"י.
אמי נפטרה והורישה לי את זכויותיה בשטח המהוון, וכעת אני אמורה להעביר על שמי ברמ"י את זכות החכירה המהוונת.
הבעיה היא שדודי הפחיד אותי. הוא אמר לי שכשהוא הלך עם אמי, אחרי מותם של הוריהם, להעביר את זכות חכירת המגרש על שמם, המינהל ערך איתם חוזה. הוא לא זוכר במה מדובר ולא יודע מה משמעות העניין, אלא רק שקיים דבר כזה - חוזה.
דודי אמר לי שמכיון שאני היא היורשת החוקית של אמי, וממילא הזכויות שלה שייכות כעת לי, לא כדאי שאלך בשלב זה לרמ"י לבקש את העברת זכות החכירה, משום שהוא מפחד שיעבדו עליי וישנו את החוזה (שידוע לו על קיומו אך אינו יודע מה מהותו)
בבואי להעביר את הזכויות במגרש על שמי ברמ"י -
מה חשוב שאדע?
למה חשוב שאשים לב במיוחד?
מהו אותו חוזה שאותו דודי הזכיר, אך אינו זוכר את מהותו?
בתודה עבור ההסברים
03/03/2019 11:32
אופיר
רחוב הולנדי
רחוב הולנדי
מקווה שזה המקום הנכון לשאלתי
ברחוב בו אני גר, מתחילים השבוע בעבודות פיתוח. להבנתי התוכניות נוגדות את התקנות בנושא (למשל, הכביש יעבור בצמוד לחומת הבית ושער הכניסה ללא כל מרווח ביטחון) מה ניתן לעשות בנושא? תודה
ברחוב בו אני גר, מתחילים השבוע בעבודות פיתוח. להבנתי התוכניות נוגדות את התקנות בנושא (למשל, הכביש יעבור בצמוד לחומת הבית ושער הכניסה ללא כל מרווח ביטחון) מה ניתן לעשות בנושא? תודה
27/02/2019 06:43
אבי לוי
מיסוי בקומבינציה
מיסוי בקומבינציה
שלום רב, אני לפני עסקת קומבינציה עם קבלן גדול בבניין מגורים בו יש לי זכות לדירה, זוהי תהיה דירתי היחידה, האם בעסקת קומבינציה במכר חלקי בו אני מקבל מהקבלן שירותי בניה תמורת אחוז מהזכות אני בעצם שולל לעצמי את הזכות לפטור ממס שבח לאחר 18 חודש מטופס 4 ?
והאם חלים עליי חוץ ממעמ על שירותי בניה גם מס הכנסה על הרווח במכירת הדירה ומימוש הרווח ?
והאם חלים עליי חוץ ממעמ על שירותי בניה גם מס הכנסה על הרווח במכירת הדירה ומימוש הרווח ?
21/02/2019 13:48
איציק
על מי החובה להמציא תוכניות והתרי בניה בקנית דירה
על מי החובה להמציא תוכניות והתרי בניה בקנית דירה
חתמתי חוזה לרכישת דירה העורך דין של המוכר הוא גם העורך דין שלי במכירה לא ידעתי שצריך לקומת קרקע תוכניות והתרי בניה עכשו אני לא יכול לקבל משכנתה בגלל שאין לבית תוכניות והיתרים בעל הדירה המוכר קיבל כבר חלק מהכסף והוא דורש את שאר הכסף וטוען שחתמתי על חוזה והיה לי זמן לבדוק לגבי כל הניירת ושיש לי בעיה שלא בדקתי. העורך דין שהבטיח לפני שחתמתי שהוא בדק ניירת והכל בסדר כעט טוען שתוכניות והיתרים זה לא עניין שלו הוא בדק בטבו שהבית רשום והכל בסדר.שאלתי היא מי אשם אף אחד לא לוקח אחריות ?
20/02/2019 10:41
רוחי אלגזי
ניסוח התנגדויות לבקשה לתוספת זכויות לסגירת מרפסת, שימוש בחלל מבני ותוספת חדרים על הגג.
ניסוח התנגדויות לבקשה לתוספת זכויות לסגירת מרפסת, שימוש בחלל מבני ותוספת חדרים על הגג.
אדם רכש דירה מעליי והגיש בקשה לוועדת תכנון ובניה לתוספות שונות.
אני בשלב ניסוח ההתנגדויות, אשמח לייעוץ משפטי על מנת לנסח התנגדויות התואמות לחוק.
אני בשלב ניסוח ההתנגדויות, אשמח לייעוץ משפטי על מנת לנסח התנגדויות התואמות לחוק.
14/02/2019 12:11
מיטל
מסירה משפטית
מסירה משפטית
היי. רכשתי דירה מקבלן, לפני מספר ימים הייתה מסירה ראשונית בה התרענו על ליקויים וביקשנו שיתקנו אותם. כעת, לאחר קבלת טופס 4 החברה מבקשת שנמסור לידיה את כל המסמכים המשפטיים כולל כתבי ערבויות ומסמכי משכנתא ועוד מסמכים מהבנק.
האם כדאי לחכות ולבדוק את הדירה לפני קבלת המסמכים או שזה בסדר למסור להם אותם כעת?
מה נהוג וכדאי לעשות במקרה זה?
האם כדאי לחכות ולבדוק את הדירה לפני קבלת המסמכים או שזה בסדר למסור להם אותם כעת?
מה נהוג וכדאי לעשות במקרה זה?
14/02/2019 10:28
בני
מס רכישה לנכה דירה 2
מס רכישה לנכה דירה 2
האם מס רכישה לדירה שניה לנכה קטן מ 8 אחוז ואם כן מה שיעורו
04/02/2019 20:17
חבצלת אגם
שבירת חוזה מכר
שבירת חוזה מכר
קניתי בית ולפי חוזה החברה התחייבה לספק אותו תוך 4 חודשים, עכשיו לאחר חודשיים ולאחר ששולמו שני שוברים ואושרה גרירת משכנתא גילינו שהקבלן מכין בית אחר ואין מצב שביתנו יהיה מוכן בזמן. הם מודים בטעות. אך האם אין זו עילה לשבור את החוזה ולבקש את כל כספנו חזרה???
02/02/2019 14:57
שמואל
שינוי בחוזה מכר מקרקעין
שינוי בחוזה מכר מקרקעין
הבן שלי (שהוא מבוגר) - קנה דירה חדשה בבנין רב קומות. חוזה המכר חתום ע"י הבן בלבד כרוכש הדירה.
לאחר מכן דרשו מהבן לחתום על הסכם ניהול של הבנין . בהיעדרו של הבן חתמנו אשתי ואני על הסכם הניהול במקום הבן. יש לציין שהסכם הניהול מהווה נספח של חוזה המכר שהוסף כתנאי של חוזה המכר.
כעת, גם הבן ואנחנו רואים את חתימת הסכם הניהול כטעות ולא מקובל. האם הסכם הניהול הנו מחייב?
יש לציין שהבן לא נתן לנו ההורים, שום עיפוי כוח לחתום במקומו.
לאחר מכן דרשו מהבן לחתום על הסכם ניהול של הבנין . בהיעדרו של הבן חתמנו אשתי ואני על הסכם הניהול במקום הבן. יש לציין שהסכם הניהול מהווה נספח של חוזה המכר שהוסף כתנאי של חוזה המכר.
כעת, גם הבן ואנחנו רואים את חתימת הסכם הניהול כטעות ולא מקובל. האם הסכם הניהול הנו מחייב?
יש לציין שהבן לא נתן לנו ההורים, שום עיפוי כוח לחתום במקומו.
30/01/2019 09:12
זוהר
רישום צד אחד במינהל מקרקעין
רישום צד אחד במינהל מקרקעין
שלום
רציתי לשאול האם ניתן בדירה שיש בה שני שותפים שאינם רשומים לא במינהל ולא בטאבו לבצע הסדרה ורישום של 50% של צד אחד בלי הצד השני ?
רציתי לשאול האם ניתן בדירה שיש בה שני שותפים שאינם רשומים לא במינהל ולא בטאבו לבצע הסדרה ורישום של 50% של צד אחד בלי הצד השני ?
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap