פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(895)
04/09/2020 05:23
יעקב משה
עסק קטנטן בבית פרטי
עסק קטנטן בבית פרטי
אשתי גמלאית שמוכרת עוגות שהיא אופה במטבח הבית הפרטי שלנו (יש לה תיק במס הכנסה וכן כעוסק פטור). המכירה היא פעם עד פעמיים בשבוע. הלקוחה מגיעה בד"כ עם רכב משלמת לוקחת את העוגה ויוצאת לדרכה. האם לצורך כך צריך אישור ועדה מקומית? האם זו יכולה להיות עילה להטרדה של שכן "חביב" כשמדובר על לקוח, או שניים בשבוע?
14/08/2020 19:49
צופית ליבוביץ
שאלה בנושא שכירות
שאלה בנושא שכירות
אנחנו זוג יציב כלכלית ללא נכס משלנו, מחפשים להשכיר דירה אבל אין לנו משפחה או חברים שיכולים או רוצים לחתום ערבות, מה ניתן ומקובל להציע לבעל דירה שיוותר על ערבים. תודה
הקלד את תגובתך
01/09/2020 17:11
אלי
האם אפשר יכול להתנגד למודדי ארנונה?
האם אפשר יכול להתנגד למודדי ארנונה?
שלום,
קיבלתי טלפון מהעיריה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות). אני מאוד *מאוד* לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה והצעת מחיר שקיבלתי כדי להכין את הבית לכניסה של אנשים זקים הוא כמעט 100 אלף ש"ח. האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?
תודה רבה!
קיבלתי טלפון מהעיריה שמודיע שהם רוצים להגיע ולהיכנס לתוך הבית שלי לצורך מדידת שטח מחודשת (למרות שכבר לפני 30 שנים הם מדדו הכל ואני משלם את הארנונה ברציפות). אני מאוד *מאוד* לא מעוניין שאנשים זרים יכנסו לתוך השטח הזה והצעת מחיר שקיבלתי כדי להכין את הבית לכניסה של אנשים זקים הוא כמעט 100 אלף ש"ח. האם יש לי אפשרות נורמלית וחוקית כלשהי להתנגד לפלישה שלהם לתוך השטח שלי (מלבד רכישה של כלב תקיפה וקשירתו בחצר)?
תודה רבה!
30/08/2020 13:38
סיון קאופמן
איחור במסירת דירה
איחור במסירת דירה
שלום, רציתי לבדוק מה החוק לגבי איחור במסירת דירה מעבר ל חודשיים שניתנים לקבלן בחוזה. הקבלן טוען כי בשל הקורונה המדינה נתנה ארכה של עוד 40 יום. האם זה החוק? הבנתי שמדובר רק בהמלצה. הקבלן טוען שזה חוק.
28/08/2020 07:30
משה
ערבות חוק מכר
ערבות חוק מכר
איך בתמ"א 38/2 אפשר להבטיח במצב של מניעה מוחלטת :
1. שהבנק ימנה קבלו אחר במקום הקבלו שיש לו מניעה מוחלטת - כלומר קבלת דירה חדשה ולא תשלום כספי
2. אפשרות קיצור תקופת קביעת - מניעה מוחלטת
בתודה משה
1. שהבנק ימנה קבלו אחר במקום הקבלו שיש לו מניעה מוחלטת - כלומר קבלת דירה חדשה ולא תשלום כספי
2. אפשרות קיצור תקופת קביעת - מניעה מוחלטת
בתודה משה
25/08/2020 08:32
דני
חוסר אחידות בנוגע לבעלות על חניה
חוסר אחידות בנוגע לבעלות על חניה
שלום,
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
רכשנו דירה מלפני מספר שנים בבניין ישן בתל אביב, עם חניות מקומת הקרקע (מתחת לעמודים).
כשרכשנו הוסבר לנו שהחניות משותפות לבניין ולא שייכות לדירות, וגם בטאבו שבדקנו החניות אינן שייכות לדירות ספציפיות.
בשנים מאז באמת נעשה שימוש בחניות "על בסיס מקום פנוי", אך לאחרונה אחד הדיירים סגר 2 חניות והסביר שהן בבעלותו.
מתברר שבתקנון המקורי של הבניין החניות כן מוצמדות לדירות ספציפיות, אך הדבר לא נרשם בטאבו אף פעם.
שאלותיי ברשותכם:
1) מה גובר על מה במקרה זה, הטאבו או התקנון? האם החניות באמת פרטיות או משותפות?
2) אם רכשנו את הדירה בין השאר על סמך הידיעה שיש חניות משותפות בבניין, אחרי שהטאבו אישר שהחניות לא פרטיות, האם יש לנו דרך להשפיע על הדבר? לערער?
24/08/2020 18:29
שניאור
האם מתווך צריך לפרסם בכל תקופת ה"בלעדיות"
האם מתווך צריך לפרסם בכל תקופת ה"בלעדיות"
נתתי למתווך בלעדיות לשלושה חודשים כדי למכור את הדירה שלי, ועברו חודש וחצי והוא הביא רק מתעניין אחד לראות את הדירה ,ולא ראיתי פרסומים על הדירה, ובינתיים מצאתי קונה שלא הגיע דרך המתווך. האם אני יכול לבטל את החוזה בלעדיות, או שהוא יכול לומר לי שמספיק שהוא יפרסם רק בחודש השלישי או שהוא חייב לפרסם משך כל שלושת החודשים.
11/08/2020 12:15
רחל
האם לאחר שינוי תבע התוכנית מחייבת את כולם
האם לאחר שינוי תבע התוכנית מחייבת את כולם
שלום,
שינו ברחוב שלי את התבע- הוסיפו לכל אחד זכויות בניה,
יש שטח ביני ובין השכן, שבשנוי התבע הצמידו לי ולכל הדירות כמו שלי
השכן טוען שמכיון שהשטח ביננו צריך לחלק חצי חצי שלא כמו תוכנית התבע המאושרת, האם יש לו זכות תביעה?
או שזכויות הבניה מתוקף התבע שייכות לי באופן מוחלט?
למותר לציין שהוא קיבל זכויות בניה בצדדים אחרים שלו, שלי אין כלל גישה אליהם
שינו ברחוב שלי את התבע- הוסיפו לכל אחד זכויות בניה,
יש שטח ביני ובין השכן, שבשנוי התבע הצמידו לי ולכל הדירות כמו שלי
השכן טוען שמכיון שהשטח ביננו צריך לחלק חצי חצי שלא כמו תוכנית התבע המאושרת, האם יש לו זכות תביעה?
או שזכויות הבניה מתוקף התבע שייכות לי באופן מוחלט?
למותר לציין שהוא קיבל זכויות בניה בצדדים אחרים שלו, שלי אין כלל גישה אליהם
10/08/2020 15:15
מנשה סמוכה
השבחת מרפסת
השבחת מרפסת
בדירה דל 85 מ"ר הייתה מרפסת מקורה . ווטרינת זכוכית הפרידה עם הסלון. לפני הרבה שנים ביטלנו את ההפרדה וסגרנו את המרפסת. בזמן המכירה שמאי העירייה חייב אותנו בהיטל השבחה.
האם קיים חוק שעל הרחבת מרפסת ששטחה מתחת ל 12 מ"ר פטורים מהיטל השבחה?
אודה לתשובתך
מנשה
האם קיים חוק שעל הרחבת מרפסת ששטחה מתחת ל 12 מ"ר פטורים מהיטל השבחה?
אודה לתשובתך
מנשה
10/08/2020 14:10
מרקוס
המשכיר לא מחזיר צ'קים
המשכיר לא מחזיר צ'קים
שנה לאחר סיום שכירות והמשכיר עדיין לא מחזיר את הצ'קים, בטענה שיש מספר דברים שלא תוקנו בדירה.
מספר דברים שהם בלאי סביר ומספר דברים שהיו כך כשנכנסו.
בנוסף המשכיר היה חייב לנו מספר מאות שקלים, החלטנו לוותר עליהם רק בשביל לסיים את הבאלגן.
המשכיר רוצה שנחתום שאנחנו לא יכולים לתבוע אותו בשביל שיחזיר את הצ'קים.
אם אני רושם שאנחנו לא נוכל לתבוע אותו ולא הוא אותנו, האם הוא עדיין יוכל בצורה כל שהיא לעקוף את ההסכם ולתבוע אותנו חד צדדית?
האופציה האחרת היא ללכת למשפט ולדרוש את הצ'קים, הסכום כסף בחזרה והוצאות משפט.
אשמח להמלצה.
מספר דברים שהם בלאי סביר ומספר דברים שהיו כך כשנכנסו.
בנוסף המשכיר היה חייב לנו מספר מאות שקלים, החלטנו לוותר עליהם רק בשביל לסיים את הבאלגן.
המשכיר רוצה שנחתום שאנחנו לא יכולים לתבוע אותו בשביל שיחזיר את הצ'קים.
אם אני רושם שאנחנו לא נוכל לתבוע אותו ולא הוא אותנו, האם הוא עדיין יוכל בצורה כל שהיא לעקוף את ההסכם ולתבוע אותנו חד צדדית?
האופציה האחרת היא ללכת למשפט ולדרוש את הצ'קים, הסכום כסף בחזרה והוצאות משפט.
אשמח להמלצה.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap