שאלו עו"ד על נדלן(895)

שלום,

כשאתה חושב על קניית נכס למגורים ואתה מתמודד עם מקרה שבו הנכס לא רשום בטאבו ויש מגרש משותף עם הנכס מעבר לכביש, ישנם כמה דברים שחשוב להבין ולבדוק:

משמעות הנכס שאינו רשום בטאבו: זה עשוי להיות סימן שישנם בעיות רישום או מחלוקות בין בעלי הנכסים קודמים. עליך לבדוק את המצב המשפטי והרישומי של הנכס כדי להבין את המצב המדויק.

מגרש משותף מעבר לכביש: זה עשוי להשפיע על הנגישות לנכס ועל זכויות השימוש שלך באזור זה. ייתכן ותצטרך לבדוק את החוזים והסדרים של מגרש המשותף כדי להבין את השליטה והשימוש שלך.

בדיקות משפטיות ורישומיות: חשוב לבדוק את כל רישומי הנכס, כגון רישומי טאבו והקניין, ולבדוק עם מומחה משפטי את כל התיעוד המקורי והרישומי של הנכס.

אני ממליץ להתייעץ עם עורך דיןשיוכל לסייע לך להבין את המצב המשפטי והרישומי של הנכס ולוודא שאתה מבין את היתרונות והסיכונים הקשורים ברכישתו.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

צריך ראשית לבחון מדוע היא לא נכללה בהיתר

כמו כן יהיה עליך להוציא היתר נוסף לדירה אך מאחר וכבר ניתן היתר צפוי שהדרך לקבלת היתר כזה לא מלאה במכשולים שכן כאמור כבר קיים היתר

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

מדובר בחוות דעת בלבד. לא פסק דין . לכן אין להחלטה שום נפקות.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

המשכיר לא חייב להוציא קבלה ולא שום מסמך אחר כי הוא לא חייב לנהל מערכת חשבונות. כי אין לו עסק. רק מי שמנהל עסק או משלח יד חייב לנהל מערכת חשבונות.

השאלה לא ברורה כלכך בכל מקרה.

העסק הוא של השוכר או של המשכיר ?

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

החוזה שחתמת עם חברת הבניה בתאריך 2.1.23 קובע בסעיף 2 שהמדד הבסיסי הוא המדד שנקבע בתאריך 15.12.22. זה אומר שהמדד הוא ממש לפני שני חודשים מהתאריך שחתמתם על החוזה. בסעיף 4, החוזה מציין שכל תשלום שישולם במהלך חודש, כולל תשלומים שנעשים בין ה-1 ל-15 של החודש, יוצמד למדד שיפורסם ב-15 לחודש שבו נעשה התשלום.

כעת, בשל פיגור המדדים והמדדים הגבוהים שיש כיום, יתכן שלא נמצאים בתנאי המפלה שנקבעו בחוזה כלפייך כקונה. זה אומר שיש לך יתרון בקבלת עדכון במדד הבסיס מול החברה, ואפשר לדבר על זה כתביעה או בקשה לעדכון.

כל האמור הינו באופן כללי ביותר ולא מהווה יעוץ משפטי.

למענה רחב יותר אתם מוזמנים לפנות למשרדנו 03-6528601.

בברכה,
תום חיימוב, עו"ד
מ. חיימוב משרד עורכי דין ונוטריון.

יש לבדוק בחוזה השכירות האם ניתנה לך זכות לסיים את תקופת השכירות בהודעה מראש, שאם כן עליך לשלם עד סוף תקופת ההודעה המוקדמת. במידה והחוזה אינו כולל זכות לפנות את הדירה לפני תום תקופת השכירות, לא ניתן לקבל בחזרה את התשלום עבור כל יתר תקופת השכירות, אא"כ תמצא שכור חלופי המקובל על המשכיר.

יש לבדוק אם בחוזה המקורי ניתנה לכם הזכות לפנות את הדירה בהודעה של חודשיים מראש, באמצע תקופת השכירות, שאם כן אזי ניתן לטעון שהאחריות למציאת שוכר חלופי הינו על המשכיר וההתנהלות המתוארת הינה חסרת תום לב. במידה והחוזה המקורי אינו כולל תנאי כאמור, יהיה קשה יותר לטעון כנגד התנהלות המשכיר.

1. אמנם הסעיף הזה חורג מהמקובל בחוזי השכירות, בהם תיקונים הנובעים מבלאי סביר חלים על המשכיר, אך לא נראה כי הסעיף נוגד את תקנת הציבור.
2. רק במידה והנזילה החיצונית נגרמה מפעולות של השוכר (כגון זריקת מגבונים וכו'), הבלאי ייחשב לא סביר ויחול על השוכר. אינסטלטור יוכל לקבוע את מקור הנזילה ובכך תדעו אם מדובר בבלאי סביר החל המשכיר.

לפי החוק, רק במקרה בו מדובר בעבודות הכרחיות להחזקתו התקינה של הבניין, ניתן לחייב את כל בעלי הדירות להשתתף בעלויות שיפוץ של בניין משותף.
לא תמיד ברור אם העבודות המדוברות נופלות תחת ההגדרה "החזקה תקינה", ויש לבחון כל מקרה לגופו.
מסמכים הנוגעים להכנסתך לא מובאים בחשבון מבחינת החוק.
למענה רחב יותר על שאלתך, ניתן לפנות למשרדנו 03-6528601

ברוב המקרים המתווך מחתים את הלקוח על טופס הזמנה סטנדרטי לפיו אם תרכוש את הנכס, תהיה מחויב בדמי תיווך כלפי אותו מתווך, כך שבמידה וחתמת על אותו טופס יהיה קשה להימנע מתשלום דמ תיווך, גם למתווך השני. ככל ולא חתמת מול המתווך השני, מומלץ להמשיך עם המתווך הראשון, היות והמו"מ נערך בינך לבין בעל הדירה.