פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על נדלן(896)
נמצאים לפני קנייה או מכירה של דירה ? רוצים להשכיר או לשכור דירה ? שוקלים להצטרף לקבוצת רכישה ? רוצים לדעת כיצד להימנע או להפחית שיעור תשלומי המס בגין עסקת נדלן ?
על שאלות אלה ושאלות רבות נוספות תוכלו להתייעץ עם חברי פורום נדלן ומנהלם, עורך דין הבקיא בתחום דיני המקרקעין.
פורום נדלן הוקם על מנת לאפשר לכם הגולשים במה לשיתוף מידע וקבלת ייעוץ משפטי בין השאר בנושאים הבאים: קבוצות רכישה, תמ"א 38, מיסוי מקרקעין, קניית דירה, מכירת דירה, הסכם רכישה, זיכרון דברים לרכישת דירה, השכרת דירה, ליקוי בניה, בתים משותפים, שינוי ייעוד, ועוד.
בכל שאלה – פשוט מלאו את שאלתכם, בהרחבה ככל הניתן, ועורך הדין מנהל הפורום, ישיב לכם בנושא ויסייע לכם בהבנת מצבכם המשפטי.
קרא עוד
26/11/2024 09:45
דור
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא
שלום רב,
אשמח לעזרתכם בנושא הנ"ל:
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא.
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון.
תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה.
כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים).
שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)?
בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
אשמח לעזרתכם בנושא הנ"ל:
שאלה בנושא רישום הערת אזהרה לדירה שנרכשה במסגרת מחיר למשתכן ללא לקיחת משכנתא.
המקרה הוא כזה: פתחתי תיק משכנתא לצורך מימוש מענק הטבה בלבד שניתנת לאזור מזכה עבור דירה שרכשתי במסגרת מחיר למשתכן באשקלון.
תקופה ה"הלוואה" (המשכנתא) היא ל 3 שנים ועתידה להסתיים שנה הבאה.
כעת לקראת קבלת מפתח הקבלן מבקש תשלום של 142 ש"ח עבור רישום הערת אזהרה עבור המשכנתא (שעתידה להתבצע רק לאחר הפרצלציה בעוד מס' שנים).
שאלתי היא מדוע נדרש במקרה שלי תשלום עבור רישום הערת אזהרה עבור הלוואה שהיא למעשה מענק ולא באמת משכנתא קלאסית למטרת הלוואה? (שכן לא באמת לקחתי הלוואת משכנתא אלא פתחתי תיק משכנתא רק לצורך קבלת המענק)?
בנוסף גם כך הערת האזהרה צפויה להיות לא רלוונטית כשרישומה יתאפשר בעוד מס' שנים (בתום הליך הפרצלציה), קרי רישומה צפוי להתבצע לאחר תקופת ההלוואה הנ"ל ולאחר האפשרות למכור את הדירה (7 שנים מיום הזכייה) – אם כך האם תקין בכלל לבצע רישום הערת אזהרה כשהיא לא רלוונטית לכשתירשם?
25/10/2024 05:20
אנונימי
תכנון מס המהווה מתנה בהשכרת דירה
תכנון מס המהווה מתנה בהשכרת דירה
אני משכיר דירה לזוג כבר כמה שנים. השנה נוצר מצב שבו לאחר תשלום מס מופחת בשיעור 10% (אותו שילמתי בשנים קודמות), נשאר בידי 1280ש"ח בלבד יותר מאילו שכר הדירה היה עומד על 5,654 (גובה הפטור). בן הזוג השוכר שירת במילואים במלחמה ואני מעוניין לעזור להם, במקום לשלם מס של 7680 שח. כלומר אני חוסך להם 8900 ש"ח ומפסיד 1280 בלבד. מה דעתך על הסכם לנתינת המתנה, בו יצהירו שני הצדדים כי מדובר במתנה מלב אל לב ללא קבלת תמורה כלשהי כספית או שאינה כספית, בהווה או בעתיד? מבהיר כי אכן מדובר במתנה ואין לי שום כוונה להרוויח מכך. אני מוכן לוותר על 1280 שח ולעזור לזוג הצעיר, משרת במילואים, ומעדיף זאת, מבחינה ערכית, על תשלום קטן יותר למס הכנסה.
לפני פחות מדקה
לפני פחות מדקה
20/07/2024 20:00
רוני
שליש דירה
שליש דירה
האם אני יכול למכור את הדירה שלי לבני משפחה כך שלכל אחד יהיה שליש כולל לי שאני בעל הבית היום
בנוסף במידה ורכשתי דירה אחרת על הנייר האם אצטרך לשם עליה מס בגובה 8 אחוזים כאילו יש לי 2 דירות?
בנוסף במידה ורכשתי דירה אחרת על הנייר האם אצטרך לשם עליה מס בגובה 8 אחוזים כאילו יש לי 2 דירות?
שלום, הינך מעוניין בתכנון מס נכון ולכך יש לקבל ייעוץ פרטני מה קודם למה ולמי למכור את החלקים שיהיה לך שליש.
באופן כללי, ככל שיש לך רק שליש ומעוניין לרכוש דירה נוספת לא יחול מס רכישה דירה שניה.
לליווי ייעוץ נדלן מקרקעין דוד קאופמן עורך דין 052-3334423 / 072-2504994 / -law.co /
28/08/2024 05:30
מח
פירוק שיתוף
פירוק שיתוף
אני בהליך פשר .יש לי 50 מטר מקרקעין .האם הנאמן יכול לבצע פירוק שיתוף.במידה וחלק מהשותפים לא מסכימים
באופן כללי מבלי לקבוע מסמרות, ניתן לפרק שיתוף במקרקעין על ידי כל שותף ללא קשר לחלקו היחסי במקרקעין.
ליווי ייעוץ ותביעות פירוק שיתוף : דוד קאופמן עורך דין 052-3334423 kaufman-law.co
16/09/2024 08:40
יובל
האם ניתן לטעון לבעלות על הדירה?
האם ניתן לטעון לבעלות על הדירה?
כדה מתגוררת בדירת סבתה יחד עם בעלה וילדיהם, בהסכמתה המלאה של הסבתא וללא הסכם כתוב ביניהן. הדירה התפנתה לאחר עזיבת דייר קודם, והסבתא הזמינה את הנכדה ומשפחתה לגור בדירה. הסבתא עצמה מתגוררת בדירה מעליהם. הנכדה ומשפחתה מבקרים את הסבתא באופן קבוע, בערך פעם בשבוע, מתוך קרבה משפחתית.
הנכדה נושאת בתשלומים השוטפים של חשמל, מים וארנונה עבור הדירה. מצב זה נמשך כ-8-9 שנים, כאשר הנכדה ומשפחתה מתגוררים בנכס ללא הפרעה מצד הסבתא או גורמים אחרים.
שאלה משפטית:
האם יש לנכדה סיכוי לטעון לבעלות על הנכס בהתבסס על דוקטרינת התיישנות רוכשת?
הנכדה נושאת בתשלומים השוטפים של חשמל, מים וארנונה עבור הדירה. מצב זה נמשך כ-8-9 שנים, כאשר הנכדה ומשפחתה מתגוררים בנכס ללא הפרעה מצד הסבתא או גורמים אחרים.
שאלה משפטית:
האם יש לנכדה סיכוי לטעון לבעלות על הנכס בהתבסס על דוקטרינת התיישנות רוכשת?
ההתיישנות הרוכשת, או דוקטרינת ההתיישנות, עוסקת במקרים שבהם אדם עשוי לרכוש זכויות במקרקעי ציבור או פרטי לאחר תקופה ארוכה של החזקה מתמשכת, בתנאים מסוימים. בישראל, החוק בנושא ההתיישנות נוגע בעיקר למקרקעי ציבור ולסיטואציות מסוימות שבהן אדם מחזיק בנכס בצורה מוצהרת וגלויה.
במקרה המתואר שלך, שבו הנכדה ומשפחתה מתגוררים בדירת הסבתא כבר כ-8-9 שנים, התנאים הבסיסיים שיכולים להיות רלוונטיים הם:
1. **החזקה רציפה ובלתי מופרעת**: הנכדה ומשפחתה מתגוררים בדירה באופן רציף וללא הפרעה במשך מספר שנים.
2. **שימוש במקרקעי ציבור או רכוש פרטי**: דוקטרינת ההתיישנות הרוכשת לרוב נוגעת למקרקעי ציבור. במקרה זה, מדובר בנכס פרטי שנמצא בבעלות הסבתא.
3. **תשלום הוצאות שוטפות**: הנכדה נושאת בתשלומים השוטפים של החשמל, מים וארנונה, דבר שמעיד על החזקה פעילה בנכס.
4. **סכום הזמן הנדרש**: ההתיישנות הרוכשת דורשת תקופת זמן מסוימת, שנעה בדרך כלל בין 10 ל-15 שנה, תלוי במקרים שונים ובחוק הספציפי.
בהנחה שמדובר בנכס פרטי ולא במקרקעי ציבור, ייתכן שדוקטרינת ההתיישנות הרוכשת לא תתפוס במקרה זה. עקרונית, במקרקעי ציבור, אדם יכול לטעון לרכישת זכויות אם הוא מחזיק בנכס בצורה מוצהרת וגלויה למשך תקופה מסוימת, אך במקרה של נכס פרטי כמו דירה בבעלות הסבתא, הדבר יהיה יותר מסובך.
**לסיכום:** הנכדה לא בהכרח תוכל לטעון לבעלות על הדירה בהתבסס על דוקטרינת ההתיישנות הרוכשת במקרה זה. ההחזקה בנכס פרטי, גם אם היא מתמשכת ולא מופרעת, אינה נופלת בהכרח תחת דוקטרינת ההתיישנות הרוכשת בישראל. יתכן שתהיה לה אפשרות לטעון לזכויות אחרות לפי הסכמות ותחומי משפט שונים, כמו הסכמות בעל פה או הסכמות משפחתיות, אך זה יהיה תלוי בנסיבות הספציפיות ובמקרה המשפטי הכולל. מומלץ להיוועץ בעורך דין המתמחה בנדל"ן ובמקרקעין לצורך בירור מעמיק יותר של המצב המשפטי הספציפי. דוד קאופמן עורך דין 052-3334423
25/08/2024 10:43
אורי
תביעת שיבוב מחברת ביטוח
תביעת שיבוב מחברת ביטוח
קיבלתי דרישת שיבוב מחברת ביטוח בגין צנרת ביוב משותפת לכניסה.
1. האם ההוצאה מתחלקת רק בין הדיירים בכניסה או אמור להתחלק בין כל הדיירים במבנה יש 3 כניסות.
2. האם לא היו חייבים להודיע ולאפשר לי להביא מהנדס בניה לבדוק את הנזק והסיבות לכך,ידוע לי שעדיין לא בוצעו התיקונים ולפי חברת הביטוח כספי התביעה הועברו.
כיצד עלי לנהוג לא יתכן שנזלה שטופה מידית תגרום לנזק ענק לכל החדרים מרצפה עד התיקרה.
1. האם ההוצאה מתחלקת רק בין הדיירים בכניסה או אמור להתחלק בין כל הדיירים במבנה יש 3 כניסות.
2. האם לא היו חייבים להודיע ולאפשר לי להביא מהנדס בניה לבדוק את הנזק והסיבות לכך,ידוע לי שעדיין לא בוצעו התיקונים ולפי חברת הביטוח כספי התביעה הועברו.
כיצד עלי לנהוג לא יתכן שנזלה שטופה מידית תגרום לנזק ענק לכל החדרים מרצפה עד התיקרה.
19/08/2024 13:41
מנחם
סיכויי ההצלחה לתביעה לביטול רכישת מחסן ו5 חניות
סיכויי ההצלחה לתביעה לביטול רכישת מחסן ו5 חניות
שלום וברכה , צריכים את עזרתכם בייעוץ לגבי סיכוי תביעה בעניין הבא:
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
לאחרונה
בבניין שלנו שנבנה בשנות ה80 , 3 הקבלנים רשמו על שמם מחסן בגודל 22.5 מטר עם הצמדה של 5 חניות . כל אחד היה רשום ב1/3 מהנכס הנ"ל. דבר זה רשום בתקנון הבניין ומופיע בתשריט הבניין ורשום בטאבו.
לאחרונה , נוספה בטאבו הערת אזהרה על הנכס כולו לטובת אדם אחר שלא גר בבניין. מצויין שמה כי יש הסכם מכר לאותו אדם של הנכס.
אכן , אותו אדם דורש מאיתנו לפנות את המחסן ואת החניות שאנחנו בתומינו חשבנו ששייכות לרכוש המשותף(40 שנה אף אחד לא פנה אלינו בדרישה לסלק את המכוניות )
.הצענו לאותו אדם הצעת רכישה אבל הוא מסרב למכור גם במחיר רב מהעלות שלו.
שאלותינו הינן
1האם יש סיכוי לתביעה בבית המשפט בבקשה לבטל את הסכם המכר הזה תוך בקשה לקבלת זכות קדימה לרכוש את הנכס ולהתחרות מולו הרוכש?
2.האם בכלל לקבלנים היה זכות להצמיד מספר רב של חניות (ידוע לנו שיש מקסימום של2-3 ) למחסן כזה קטן בגודל 22 מטר ?
תודה .
לאחרונה
02/08/2024 09:19
אייל
עוגמת נפש בטיפול בליקויי בנייה
עוגמת נפש בטיפול בליקויי בנייה
היי, אני גר בדירת פנטהאוז שנקנתה מקבלן, ובמשך כ12 שנה מאז שנכנסתי לדירה הקבלן מטפל בליקויי בנייה באמצעות סנפלינג באופן כמעט שבועי. לצורך ביצוע עבודות הסנפלינג הפועלים נאלצים להיכנס באמצעות הגג לשטח המרפסת של הדירה שלי. הסכמתי לכניסתם לשטח המרפסת בתיאום לצורך ביצוע העבודות במשך תקופת האחריות לליקויי הבנייה, אך לאחר כ12 שנה הקבלן עדיין מבצע תיקוניי ליקויים באופן רציף ובמשך היום פועלים נכנסים לשטח המרפסת שלי דרך הגג גם ללא תיאום. ישנה פגיעה מתמשכת בפרטיות ובאיכות החיים במשך כל התקופה הזו. האם ניתן לתבוע על עוגמת נפש? תודה
21/07/2024 08:47
הדר
הדברת נמלים בדירה שכורה
הדברת נמלים בדירה שכורה
שלום,
הבן שלי שכר דירה, ולאחר שנכנס ראה שהיא מוצפת בנחילי נמלים.
גם לאחר כמה ימים של ניקיונות, וניסיון סתימת חריצים. הן זורמות פנימה בכמויות...
האם האחריות להדברה היא של השוכר או של המשכיר?
תודה.
הבן שלי שכר דירה, ולאחר שנכנס ראה שהיא מוצפת בנחילי נמלים.
גם לאחר כמה ימים של ניקיונות, וניסיון סתימת חריצים. הן זורמות פנימה בכמויות...
האם האחריות להדברה היא של השוכר או של המשכיר?
תודה.
06/08/2023 13:15
אור
שינוי בהסכמה שהארון יעבור ממשכיר למשכיר
שינוי בהסכמה שהארון יעבור ממשכיר למשכיר
1.בהסכם שלי עם המשכיר(בע"פ)הוסכם שאת הארון שקניתי מהשוכר הקודם אני ימכור לשוכר הבא אחרי.
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?+ הוסף תג
2.המשכיר אמר לי שהוא מתכוון למכור את הדירה ושאסלק את הארון ביציאתי ממנה.
3.האם כל זמן שהמשכיר לא העביר את חזקת הדירה לקונה זכותי לתבוע את מכירת הארון בדירה גם לאחר יציאתי ממנה?
4.אם המשכיר יגדיל לסלק את הארון בעצמו בניגוד להסכמה ביננו בהסכם השכירות בע'פ(בנוף לזה שנחתם בכתב)
אוכל לקזז לו את עלות הארון מהוצאות שכר הדירה?+ הוסף תג
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap