עורכי דין פורומים משפטיים פורום בתים משותפים עמוד 10

שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)

שאל בפורום בתים משותפים

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

מנהל פורום בתים משותפים

איזור: מרכז

פקס:

טלפון: הצג טלפון

עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

07/08/2022 22:18 עופר

בעלות על קיר בחניון

שלום
אני גר בבית משותף (איננו רשום ככזה, בגלל חריגות בניה שנעשו בבניין , לא מצליחים לרשום אותו כבית משותף).
לבניין חניון מקורה , החניות רשומות בטאבו כל אחת על שם דייר ודייר.
מגינת אחד השכנים ישנה נזילת מים לקיר נושא, שמהווה דופן לחניה שלי, הקיר "נאכל" במשך השנים, חתיכות בטון נופלות ממנו ורשת הברז נחשפה ונאכלת מקורוזיה.
שאלתי: האם קיר זה נחשב לרכוש משותף?
ועד הבניין טוען שהקיר בבעלותי ולכן עלי להתנצח עם הדייר הסורר (שאיננו משתף פעולה).
אני טוען: שכמו שקירות מעטפת של הבניין הינם רכוש משותף למרות שהם מהווים דפנות לדירות פרטיות, הוא הדין לגבי הקיר, זה קיר תומך שמהווה מעטפת לחניה שבבעלותי.
מי צודק?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/08/2022 11:42 דניאל

חובת השתתפות בשיפור והשבחת בניין משותף

מבקש לברר, מתי חלה חובת השתתפות בהוצאות הקשורות לשיפור והשבחת בניין משותף?
מה ההגדרה של שיפור והשבחה ומתי זה מוגדר כהכרחי ונחוץ?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

26/07/2022 06:36 זוהר

מטרד רעש שמגיעה משכנים

שלום,
אנחנו גרים בבניין משותף ויש לנו בקייץ מחודש מאי מטרד רעש שנובע מצינורות מיים של מזגנים של השכנים מעלינו ומשכנים נוספים שגרים מעלינו שמטפטף לנו על שלושת המזגנים שלנו בחדרים שונים. נסינו לפתור את הבעיה דרך הועד עוד בשנה שעברה. השנה הרעש נהיה בלתי פוסק ונורא חזק שמפריעה כל ערב כל לילה עד שעות בוקר. הטיפטופים הם חזקים ובלתי פוסקים .פנינו בנושא זה לעירייה למוקד 106 ויש מכתב בבניין ממפקחת ממוקד 106 שמתריעה שיהיו קנסות במידה והנושא לא יטופל ע"י הדיירים.
ניסיתי לצרף גם את את הועד לאגודה לתרבות הדיור על מנת לפתור את הבעיה.
אנחנו לא יודעים בוודאות מי השכנים שגורמים למטרד הרעש וכל האפשויות שלי לבדוק את זה לא מביאים תוצאה.
איך צריך לפעול בעניין של סכסוך עם השכנים בעקבות הרעש מצינורות של מזגנים?. העירייה טוענת שכרגע צריך לפעול דרך מפקח על בתים משותפים . את מי לתבוע את השכנים או את הועד הבנין על חוסר התיחסות וחוסר מעש.

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

20/07/2022 19:28 דני

כמה שכנים צריך כדי למנוע שינוי במצב הקיים?

אנחנו גרים ברחוב הולנדי קטן שסגור מצד אחד. ברחוב ערוגות נוי וחניות. חלק מהשכנים רוצה לסלק את הערוגות כדי להוסיף חניות וחלק מתנגד. האם מספיק אחוז מסוים של מתנגדים כדי למנוע את השינוי? תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2022 22:03 זוהר סגל גבזו

התקנת מזגן על קיר חיצוני

רכשנו דירה בת 2 חדרים בשירת הים זכרון יעקב . אנחנו מעונינים להתקין מזגן חדש לסלון .המדחס יהיה תלוי על הקיר חיצוני של הסלון . בשירת הים טוענים שחובה לשים את המדחס במירפסת על הרצפה . המירפסת קטנה 2/2 בערך ...ואנחנו מעדיפים לתלות את המדחס על הקיר החיצוני שלנו .
בחלק מהדירות יש מדחסים תלוים על הקיר החיצוני .
האם מישהו יכול למנוע מאיתנו לעשות זאת ?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

19/07/2022 08:28 שי

צינור מים המזין 2 בניינים שונים

מהברז הראשי של העריה יוצא צינור שמתפצל בדרך ומזין את הבניין שלי ואת הבניין השכן. האם כל הצינור נחשב רכוש משותף של שני הבניינים או שיש הפרדה? נאמר לי שמקטע הצינור מהברז הראשי ועד הפיצול שייך לשני הבניינים. אחרי הפיצול הצינור שייך לבניין אותו הוא מזין - האם זה נכון?
שאלה נוספת - לנו יש ביטוח לרכוש המשותף ולבניין השני אין - כיצד ניתן לטפל בפיצוץ בצינור המשותף?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

17/07/2022 08:15 דקר מילוא

חניית נכים בבניין משותף

שלום,
יש ברשותי בטבו ובתשריט הבניין חניית נכים (כולל תו נכה)
בצמוד לחניית הנכים יש אזור מקובקו כגישה לחניית הנכים.
הנהלת הבניין רוצה להחנות שם רכב זר.
אני מעוניין בטיפול בנושא.
בברכה,
דקר מילוא-0542204545

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

16/07/2022 21:04 ליאור ביטון

רשת נגד יונים

שלום, אני גר בבניין משותף, בו קיימת חברת ניהול, מתבצע תשלום לחברת הניהול + סכום מסויים לקופה של הבניין, לאחרונה הועד העלה הצבעה דיגיטלית להתקנת רשת נגד יונים לפירי ממד הבניין, הרשת מיועדת להגנה מפני יונים עבור כמחצית מדיירי הבניין, עבור חלונות הממד הפרטיים שלהם (לא התקינו תריסים, כך שיש ליונים מקום לקונן), הועד שלח הצעה עבור התקנה בעבודת סנפלינג, המחיר התייקר עקב כך, האם זה חוקי להשתמש בכספים של כולם עבור רק חלק מהדיירים? להגנה כל שטחם הפרטי ולא הציבורי? בסקר השתתפו 15 דירות והתקבל רוב של 60% ( כ 8 דירות) האם זה מספיק?
תודה

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

09/07/2022 06:57 בני מידן

בעלי זכות חתימה בבחשבון הבנק של הבניין

האם בעל זכות חתימה בבנק בחשבון הבניין המשותך יכול להיות דייר שלא ניבחר באסיפה הכללית כחבר בנציגות הדיירים?

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

04/07/2022 14:54 לאה יריב

רעש בלתי פוסק מהדירה הסמוכה

בבניין שלנו מתגוררת משפחה עם ילדים הילדים לא מפסיקים לצרוח ולבכות וההורים צועקים עליהם בקיצור החיים שלנו בבניין הפכו לגיהנום זה בדיוק כמו שאני מתארת , ולא רק זה הם טוענים שאם זה מפריע לנו זוהי בעייה שלנו

+ הוסף תגובה
קבל ייעוץ אישי

« לעמוד הבא

לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים

עו"ד תום חיימוב

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

עו"ד דרור הראל

מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.

עו"ד אירית דרדיק פלם

מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.