פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
15/10/2022 16:15
אורלי
ביוב בשטח פרטי
ביוב בשטח פרטי
שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי שגם בשטח עוברים צינורות של חשמל ,בזק ועוד וגם היה נקודת ביוב. אני מבקשת לדעת אייך אני מוציאה את הביוב מהשטח שלי? מי אחראי על העניין? הבית נבנה למעלה מ17 שנה.... למי פונים ..?עירייה ? קבלן? אם מתנערים ....מה עושים? זה ביוב שמחובר לכמה בניינים.... , היה לי הצפה ונגרם לי נזק כבד...
20/09/2022 14:20
המריח
ריח חזק בלובי הבניין
ריח חזק בלובי הבניין
שלום
האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?
מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .
שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.
האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?
מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .
שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.
19/09/2022 10:31
דורה
דלתות הדירות בדיור משותף
דלתות הדירות בדיור משותף
האם בדיור משותף מותר לשכנים להשאיר את דלת הדירה שלהם פתוחה באופן קבוע?
29/08/2022 08:47
גיא
חנייה צמודה בבניין משותף
חנייה צמודה בבניין משותף
בבניין משותף בן 50 שנה, מוצמדת לדירתי חנייה בטאבו.
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?
בפועל, על שטח החנייה יש את גינת הבניין.
בבניין קיימות גם חניות משותפות.
מה עלי לעשות כדי לקבל בפועל חנייה צמודה ?
גיא שלום, יש לקבל הסכמת 100% דיירים על ביצוע החלפת הצמדות.
כמובן יש הליך של רישום מחדש בלשכת רישום המקרקעין.
לייעוץ
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
30/08/2022 03:29
חנה שפסה
שימוש בשטחים ציבוריים בבנין
שימוש בשטחים ציבוריים בבנין
שלום רב,
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.
דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799
הבנין שלנו הוא בן 19 קומות, 74 דירות, אחד מתוך 3 בנינים זהים המתנהלים כיחידה אחת של ועד משותף.
דייר בבנין, אשר אין בעלותו מחסן פרטי, מתעקש על כך שמותר לו להציב בלובי הקומתי מחסן של כתר פלסטיק במידות 80-44-182. חברי ועד הבית לא אישרו לו הצבת מחסן בשטח צמיבורי.
הוא מטריד ומציק לחברי הועד באינספור מיילים וטלפונים, עכשיו הוא תלה ליד המעליות הודעה לכל הדיירים על מנת לשכנע אותם שמותר להציב 2 מחסנים כאלה בכל קומה. לטענתו העיריה לא מתנגדת להצבת מחסנים כאלה, כדי לאפשר לדיירים לנצל את השטח המת בקומה.
א. האם מותר לדייר להשתמש בשטח ציבורי לצורך איחסון פרטי ?
ב. אם יש איסור על שימוש בשטחים ציבוריים - מה הצעדים שועד הבית יכול לנקוט בהם על מנת שהדייר יפסיק להטריד בענין זה ?
בברכה
חנה שפסה
054-4550799
חנה שלום, ברכוש משותף ניתן לעשות שימוש אלא אם:
1. השימוש מגביל את שאר בעלי הרכוש מעשיית אותו שימוש.
2. רוב בעלי הרכוש המשותף החליטו על איסור / הגבלה.
על וועד הבית להחתים את הרוב על הגבלת הצבת המחסן.
היה ולאחר מכן ימשיך - יש לתבוע אותו
ליצירת קשר - דוד קאופמן,עו"ד
072-2504994 | 052-3334423 | kaufman-law.co
12/09/2022 14:07
ארני
למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות
למי שייך שלד המרפסת בבניין משותף לאחר פרויקט מרפסות
היי,
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה
הבניין ביצע פרויקט מרפסות. דירה אחת לא השתתפה בפרויקט.
אישור העירייה ניתן עבור בניית כל המרפסות והן נבנו. מול הדירה הנ"ל נבנה שלד מרפסת.
הקבלן נתן לבניין הנחה בכך שבנה את השלד על חשבונו.
למי שייכת המרפסת מבחינה חוקית ?
האם בעלי הדירה יכולים לעשות שימוש במרפסת, למשל לסיים את השלד לפתוח פתח מרפסת?
אם הדירה מבקשת לשלם עבור רכישת הזכויות, ממי היא צריכה לבקש ?
האם הבעלים יכול לסרב לקבל תשלום ולא לתת לדירה זכויות שימוש במרפסת ?
תודה
25/08/2022 07:29
אורטל
תחילת תשלום דמי ועד בנין חדש
תחילת תשלום דמי ועד בנין חדש
שלום
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!
אם בהסכם הרכישה שלי מול הקבלן נאמר שתשלום דמי הוועד יחלו ממועד אכלוס דייר עשירי. ובאסיפת הדיירים הוחלט על מסגרת מסוימת של דמי ועד ממועד קבלת המפתח.
האם לאור ההסכם שלי מול הקבלן הועד יכול לחייב אותי בדיעבד בדמי ועד על התקופה שמיום האכלוס ועד מועד קבלת המפתח למרות שהוחלט ותועד באסיפת הדיירים כי מועד החיוב הוא מיום קבלת המפתח?
תודה רבה!
22/08/2022 09:36
קטי
ועד
ועד
נציגת ועד הודיעה שעוזבת בסוף יוני. לא כינסה אסיפת דיירים. אין נציגות . הבניין מוזנח אין מי שיטפל . האם כל עוד לא דאגה למחליף היא עדיין נציגה?
אם מכנסים אסיפה כללית לבחירת נציגות יש מינימום של אחוז או שסופרים רוב מתוך מי שהגיע?
האם היא יכולה להתנגד להעביר את התיק לאחר החלטת האסיפה?
אם מכנסים אסיפה כללית לבחירת נציגות יש מינימום של אחוז או שסופרים רוב מתוך מי שהגיע?
האם היא יכולה להתנגד להעביר את התיק לאחר החלטת האסיפה?
20/08/2022 17:53
יצחק אסא
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות?
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות?
חדרי מדרגות בבניין עם דלתות פתוחות או סגורות? לפי תקנון כבוי אש צריכים להיות סגורות! מה החוק אומר? בדלת יש אפילו מנגנון לסגירת הדלת בצורה אוטומטית!
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap