שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,767)

שלום רב,
דרוש רוב של למעלה מ-50% מבעלי הדירות בבית משותף כדי להרחיב את שעות הפעילות לפי הזמנים המפורטים להלן:
(1) בליל שבת ובליל חג – משעת כניסת השבת או החג עד חצות הלילה;
(2) ביום שבת וביום חג – משעה 6:00 בבוקר עד צאת השבת או החג.

מעבר לכך יש צורך ברוב מוחלט, דהיינו, אם קיימת התנגדות לא ניתן יהיה להרחיב את שעות ההפעלה מעבר לכך
הדס

אז תוכלו להרחיב לשעות האלו:
1) בליל שבת ובליל חג – משעת כניסת השבת או החג עד חצות הלילה;
(2) ביום שבת וביום חג – משעה 6:00 בבוקר עד צאת השבת או החג.

ככל ש 75% מהדיירים מחליטים על תיקון ואחזקה אף שהם חורגים בסכומם, ניתן להכריח את השאר לתשלום ההוצאה.
ככל ולא ירצו לשלם, פונים בתביעה למפקחת על הבתים המשותפים.
דוד קאופמן עו"ד 072-2504994

בהיעדר נסיבות קיצוניות, ככל הנראה שלא

שלום רב,
כבר השבתי לשאלתך הקודמת.
אם הוא גרם לנזק לגג ניתן לדרוש ממנו החזר על התיקון.
הדס

שלום רב,
לא בטוח כי הסתימה נוצרה על ידי בעלי הדירה נשוא שאלתך.
מציעה להתייעץ עם השרברב שתיקן את הסתימה אם ניתן לקבוע בוודאות כי בעלי הדירה הם אלו שגרמו לסתימה ולפי תשובתו להתקדם
הדס

שלום רב, אם המיקום מיועד להתקנת מזגנים ויתר השכנים התיקנו שם מזגן גם לו מותר.
אם לאו יש לבחון את תקנון הבית ואם אין התייחסות ייתכן ולא היה יכול להתקין שם את המגזן
אם נגרמים נזקים יש לקבל חוות דעת מומחה בעניין.
הדס

שלום רב,
על פי החוק האחריות לתשלום מיסי הוועד מוטלת על כתפי בעלי הדירה בלבד.
כל התנהלות מול השוכרת אינה מעניינו של הוועד רק של בעל הדירה.
ככל שלא שולמו מיסי הוועד יש להגיש תביעה כנגד בעלי הדירה.
הדס

אם הוא נוהג כך באופן תדיר ולמשך זמנים ממושכים תוכלו לשלוח לו מכתב התראה + להגיש תביעה ככל שהוא אינו משתף פעולה.
בברכה

מבלי להיכנס לשאת הפרטיות, תעבירו את זה בהחלטה של 100% מבעלי הדירות וזה כנראה יהיה בסדר

שלום רב,
1. לא
2. בעיקרון זה תלוי בהחלטה שהתקבלה לגבי הפטור, וייתכן ואף ידרש אישור של כלל בעלי הדירות.