פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
02/05/2024 17:20
בן
חידוש חכירה בתום התקופה
חידוש חכירה בתום התקופה
שלום , אנחנו לפני רכישת דירה
הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש
שאמור להסתיים בעוד 6 שנים.
בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד
מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה,
האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ?
שאלה נוספת לכבי סוג החכירה..
רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?
הרישום בחברה משכנת "חלמיש" יש חוזה חכירה מהוונת ל 49 מול חברת חלמיש
שאמור להסתיים בעוד 6 שנים.
בחוזה החכירה לא מופיע אזכור על אופציה לתקופה נוספת רק התקופה הנוחכית בלבד
מה החוק אומר גבי חידוש חכירה בתום התקופה,
האם יש אפשרות רחוקה לאבד זכויות בנכס בסוף התקופה ?
שאלה נוספת לכבי סוג החכירה..
רשום בחוזה החכירה רשום " שעל החלקה הוקם בניין הכולל לפחות שתי דירה" זה נחשב בנייה רוויה ?
שלום רב,
ממליצה לפנות לעו''ד המתמחה בתחום המקרקעין
הדס
18/04/2024 15:53
נני בל
פולש בחניית הבניין
פולש בחניית הבניין
מכר של אחד הדיירים שמתגורר בשכירות בבניין קבע את רכבו התקול בחנייה של הבניין מבלי לקבל אישור מוועד הבניין למשך מספר שבועות ומסרב לפנותו. התקשרתי למשטרה, לא סייעה. בעל הדירה לא רוצה להתערב. בבניין יש 16 דיירים ורק 8 חניות זמינות ולא בטאבו, כעת רק 7!? מה ניתן לעשות? האם אני רשאית להוציא את הרכב מחוץ לבניין? תודה
שלום רב, האם החניה הנדונה נמצאת בשט הבית המשותף? אם כן יש להגיש תביעה לפינוי הרכב כנגד בעל הרכב.
09/04/2024 12:04
יוסי
מיסי וועד - דיירים שלא משלמים
מיסי וועד - דיירים שלא משלמים
בניין אם 86 דיירים , 90% משלמים ללא בעיות בהוראת קבע , ישנם דירים חלקם שוכרים וחלקם בעלי דירות שלא משלמים בזמן מיסי וועד . מחפש עו"ד שיטפל בגביה מיסי הוועד . אשמח לפרטים .תודב
שלום יוסי, מוזמן לפנות אלינו ונסייע
050-3876119
07/04/2024 04:52
מיטל
תאורה בחניונים משותפים
תאורה בחניונים משותפים
שלום רב, אני גרה בבניין חדש עם חניון משותף לשתי בניינים. לאחרונה הועדים החליטו לכבות חלק מהתאורה בלניון לצורך חסכון בעלויות. ישנם אזורים שלא נפגעו וישנם אזורים שחשוך מאוד, אני משלמת ועד באופן מלא וכיבו לי את התאורה מעל הרכב מה שמקשה עליי לראות , האם מותר להם לכבות את האור? תחושת הבטחון גם נפגעה אין אינטרנט בחירום ועכשיו גם חשוך ואני מסרבת לקבל את הגיזרה ואני גם בהיריון, קשה לי להתנהל כך שאני לא רואה כלום.
שלום, תבקשי להעלות את הנושא באספת בעלי הדירות ולקיים הצבעה בנושא, אם יש רוב להחלטה סבירה של זמנים סבירים אז ההחלטה תהיה חוקית.
28/03/2024 20:03
אלעד
מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו
מחסן שאינו בהצמדה בנסח טאבו
שלום רב
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה
האם נכלל בחישוב מחסן שמופיע בנסח טאבו מחסן שאינו בהצמדה?
הם החישוב לתשלום לפי גודל הדירה צריך להיות כך
1. לסכם את כל ההוצאות החודשיות
2. ולחלק את ההוצאות בסכום של כל השטחים של הדירות על פי נסח הטאבו,
ללא הצמדות ומרפסות לא מקורות
3 את המספר שקיבלנו יש להכפיל בגודל הדירה כמובן ללא הצמדות וכו׳
בתקנון המוסכם אין הוראה סותרת
תודה
24/03/2024 06:05
גילי מ
תשלום מיסי ועד
תשלום מיסי ועד
האם יש חובה לשלם מיסי וועד בית על התקופה שהדירה טרם הועברה לחזקתי.? . שאר הדיירים נכנסו לפני . חברת הניהול טוענת שאני מחויבת להיכנס, ללא קשר למועד קבלת החזקה והמפתחות מהקבלן ומאיימים בתביעה
ככלל על בעל הדירה לשלם את מיסי ועד הבית ממועד קבלת החזקה בדירה, אלא אם צוין אחרת בהסכם המכר. מציעה שתבדקו את ההסכם.
03/03/2024 18:27
דלית אברהם
הצבעה עבור גבייה מיוחדת בווצאפ והנפקת נסח טאבו
הצבעה עבור גבייה מיוחדת בווצאפ והנפקת נסח טאבו
שלום
איך אפשר להנפיק נסח טאבו של כל הבניין
מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק
נדרש לשלם מהיום להיום וזה לא עבור משהו דחוף מדובר על הקמת גינה
איך אפשר להנפיק נסח טאבו של כל הבניין
מעוניין לדעת לגבי תשלום מיסי הועד האם החישוב שנעשה לפי יחס הדירה שלי נכון ולא שגוי
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק
נדרש לשלם מהיום להיום וזה לא עבור משהו דחוף מדובר על הקמת גינה
שלום רב,
הפקת נסח טאבו ניתן להוציא בקישור שלהלן:
האם הצבעה לגבייה מיוחדת בווצאפ על פי חוק- חסרים פרטים. ככלל החלטות יש לקבל באספת בעלי הדירות אך ניתן להכיר בחוקיות ההצבעה בדיעבד במקרים המתאימים.
26/02/2024 07:20
גדעון לויטה
מעטפת מרפסת
מעטפת מרפסת
שלום
ברצוני לשאול אם הוצמדה לי מרפסת בחוזה רכישה
1. למי שייך השטח שמתחת לרצפת המרפסת ?
2. למי שייכת מעטפת המרפסת מה שבנוי מתחת למעקה הזכוכית ?
3. האם ניתן להתקין טלוויזיה בקיר המרפסת או שמדובר ברכוש משותף ?
ברצוני לשאול אם הוצמדה לי מרפסת בחוזה רכישה
1. למי שייך השטח שמתחת לרצפת המרפסת ?
2. למי שייכת מעטפת המרפסת מה שבנוי מתחת למעקה הזכוכית ?
3. האם ניתן להתקין טלוויזיה בקיר המרפסת או שמדובר ברכוש משותף ?
שלום רב,
ככלל, המעטפת החיצונית שמעבר לשטח הפרטי של המרפסת עצמה שייכת לרכוש המשותף.
ניתן לבצע התקנה בקיר המרפסת הפרטית.
היי. איפה הכלל הזה רשום בחוק ? הרי זה לא קיר אלא רצפת בטון .
נניח שמעטפת זה רכוש משותף ונניח שיש הסכמת דיירים. האם
קדיחה בעומק 5 ס"מ בקיר זה לא נכנסת כבר לשטח הפרטי ?
23/01/2024 13:52
נושקי
תקלה בצינור משותף
תקלה בצינור משותף
הי, היתה נזילה מהצינור המשותף שהוביל את המים מהשירותים של הקומות העליונות, המים יצאו מחלק הצינור שרואים אצלנו בתוך הפיר. מי אמור לשלם על זה? אנחנו או כל הדיירים שמשתמשים בצינור?
ככל שמקור הליקוי בצנרת משותפת, האחריות לתיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מהליקוי מוטלת לפתח נציגות ועד הבית (כלל הדיירים)
ניתן לפרט וננסה לסייע
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap