פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
09/09/2024 06:13
דוד כהן
שימוש במצלמה במרחב הציבורי
שימוש במצלמה במרחב הציבורי
שלום, בבניין משותף קיימות מצלמות בכל המרחב הציבורי, לרבות בחניונים המשותפים. המצלמות עברו רוב בהצבעת דיירים והן מוסכמות על הדיירים. לאחרונה, שכנה פנתה לועד בבקשה שיבדקו במצלמות כי נעלם לה חפץ גדול שהניחה ליד רכבה בחניון, וביקשה לדעת מי לקח את החפץ. הועד הסתכל במצלמות וראה ששכן מסויים לקח את החפץ. מה הועד יכול לעשות עם החומר המצולם הזה ? האם הועד פה משמש כ'בורר' בין הצדדים ? האם הועד מחוייב להציג את הסרטון לשכנה שפנתה אליו לבדוק מי לקח את החפץ ? אודה לעזרתך, תודה רבה.
25/07/2024 11:37
מיטל
רכוש פרטי או משותף - נפילת אריחים
רכוש פרטי או משותף - נפילת אריחים
בניין משותף עם מרפסות שמש חופפות בכל קומה אי זוגית מהמרפסת בקומה 11 נפלו אריחים ואבנים מרצפת המרפסת אל המרפסת בקומה 9 מאוד מסוכן ולא בטיחותי השאלה היא באחריות מי לטפל באיטום המרפסת בעל הדירה או נציגות הועד?
שלום רב,
לא ברור כ''כ היכן האריחים היו מתוקנים
אני מניחה שבקיר החיצוני, ככל שכך האחריות רובצת לפחתה של הנציגות.
ככל שמדובר באריחים פנימיים חלה אחריות על בעל הדירה.
הדס
14/07/2024 17:03
שולמית
תשלום ועד על ידי שוכר
תשלום ועד על ידי שוכר
אני שוכרת במבנה שהוגדר מבנה מסוכן מעל לשנתיים ללא אף טיפול מצד הועד. אינני משלמת את דמי הועד בשל כך. בנוסף, הועד לא נותן קבלה אלה פתק שאינו קבלה ואינו מוכן לתת פרטים אם קיים חשבון בנק או לאן הכסף הולך, אין ניהול של הכסף רק איסוף. האם חובה עלי להמשיך ולשלם?
לפי החוק, בעל הנכס חייב לשלם את מיסי הוועד ללא התניה, מכיוון שאת שוכרת, החובה תלויה בהתחייבות שלך או מו''מ שלך מול בעל הנכס.
הדס
12/07/2024 14:59
יחיאל בנישו
חימום על ידי מערכת סולארית
חימום על ידי מערכת סולארית
אני גר בבניין בן 23 קומות הקבלן התקין מערכת סולארית לחימום מים
על מי חל תחזוקה המערכת .
על הדיירים המשתמשים או על כלל הדיירים
על מי חל תחזוקה המערכת .
על הדיירים המשתמשים או על כלל הדיירים
09/07/2024 06:01
אמיר
שימוש מסחרי בחדר דירים
שימוש מסחרי בחדר דירים
האם דיר יכול לעשות שימוש פרטי מסחרי בחדר בדירים, לקיים פעילות עסקית שלו שעליה הוא גובה כסף, מלקוחות שונים דירים ואנשים מזדמנים לפעילות.
קיום עסק לכל דבר ועניין בשטח הציבורי המשותף
קיום עסק לכל דבר ועניין בשטח הציבורי המשותף
ראשית יש לבחון את תקנון הבית ו/או החלטות בעלי הדירות ביחס לאופן ותנאי השימוש בחדר הדיירים,
בברכה
23/06/2024 08:34
שי
מה אחוז ההצבעה להוצאה משותפת של מספר בניינים
מה אחוז ההצבעה להוצאה משותפת של מספר בניינים
שלום,
אני ועד בית בבניין השייך לפרויקט המכיל 2 בניינים הנמצאים במתחם משותף (גינה משותפת לשני הבניינים, אזור חניה משותף, כניסות ושערים משותפים למתחם...)
יש לנו 2 שערים, אך הם נמוכים מאוד (בגובהה 70 ס"מ) וזרים עוברים מעליהם על מנת לקצר דרך המתחם, ואני מעוניין להציע החלפת השערים בשערים גבוהים שימנעו מעבר של זרים במתחם (או ריתוך של חתיכה נוספת מעל השער להגבהתם),
מה הרוב הנדרש לנו בהצבעה כזו ? רוב רגיל (51%) ? רוב מיוחד (60% - 75%) ? או 100% ?
והאם הרוב צריך להיות מכלל הדירות או אחוז זהה מכל בניין ?
לדוגמא אם נדרש רוב של 60%:
60% מהבניין הראשון ו 60% מהבניין השני ? או ש 100% מהבניין הראשון ו 10% מהבניין השני מספק ?
תודה רבה מראש על העזרה
אני ועד בית בבניין השייך לפרויקט המכיל 2 בניינים הנמצאים במתחם משותף (גינה משותפת לשני הבניינים, אזור חניה משותף, כניסות ושערים משותפים למתחם...)
יש לנו 2 שערים, אך הם נמוכים מאוד (בגובהה 70 ס"מ) וזרים עוברים מעליהם על מנת לקצר דרך המתחם, ואני מעוניין להציע החלפת השערים בשערים גבוהים שימנעו מעבר של זרים במתחם (או ריתוך של חתיכה נוספת מעל השער להגבהתם),
מה הרוב הנדרש לנו בהצבעה כזו ? רוב רגיל (51%) ? רוב מיוחד (60% - 75%) ? או 100% ?
והאם הרוב צריך להיות מכלל הדירות או אחוז זהה מכל בניין ?
לדוגמא אם נדרש רוב של 60%:
60% מהבניין הראשון ו 60% מהבניין השני ? או ש 100% מהבניין הראשון ו 10% מהבניין השני מספק ?
תודה רבה מראש על העזרה
שלום רב,
אם אין הנחיה אחרת בתקנון הבית, לדידי מספיק רוב רגיל מכלל בעלי הדירות אם 2 הבניינים רשומים כבית משותף אחד.
הדס
השערים יגיעו לגובה של 1.9 מטר מהקרקע, ולהבנתי יש פטור מאישור אם השער יהיה עד גובה של 1.5 מטר, וכמובן גובל בין שטח הפרויקט למדרכת רחוב (וצומת כביש)
האם יהיה צורך באישור מהנדס ? אדריכל ? ערייה ? או ועדה כלשהיא ?
10/06/2024 15:01
ירון
רעש משכנים בשכירות
רעש משכנים בשכירות
האם על רעש בשעות לא סבירות מבית מושכר (קומה מעליי) האחריות המשפטית היא על הבעלים? או על השוכרים? ובנוסף אילו ראיות יש להביא לבית משפט? מספיק פניות מתועדות לבעל הבית ולשוכרים?
שלום,
העילה היא כנגד השוכרים יש להביא ראיות לכך שהרעש הוא בלתי סביר או בשעות אסורות.
הקלטות של רשמקול? חברה שמודדת רעש עם מכשיר דציבלים?
תודה
14/07/2019 11:50
עידו
מעלית מקולקלת
מעלית מקולקלת
שלום, אני שוכר דירה בבית משותף. לאחרונה התקלקלה המעלית וכנראה שהיא דורשת תיקון רציני.
השאלות שלי:
א. האם חלה חובה על בעלי הדירות לתקן את המעלית תוך זמן מסוים או בכלל? האם יש לי בתור שוכר זכות כלשהי?
ב. האם יש איזו מחויבות להוריד את שכר הדירה?
תודה רבה מראש!
השאלות שלי:
א. האם חלה חובה על בעלי הדירות לתקן את המעלית תוך זמן מסוים או בכלל? האם יש לי בתור שוכר זכות כלשהי?
ב. האם יש איזו מחויבות להוריד את שכר הדירה?
תודה רבה מראש!
א. אכן חייבים לתקן בתוך זמן סביר, ובהקדם האפשרי, על הוועד להראות שהוא עושה מאמצים לפתרון הליקויים.
ב. לא, זה נתון למו''מ מול בעל הדירה.
17/06/2024 13:49
משה
נזק לרכוש משותף
נזק לרכוש משותף
שלום,
אחד מבעלי הדירות בבנינו פגע עם רכבו במחסום חניה המהווה רכוש משותף (יש תיעוד מצולם). לצערנו, בעל הנכס מסרב לשלם את עלות תיקון המחסום (כמה מאות שקלים).
הוועד הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי לחייב את בעל הנכס הפוגע לשלם על הנזק למחסום המהווה רכוש משותף.
1. האם המפקח על הבתים המשותפים הוא הכתובת הנכונה?
2. ככל והתשובה היא שלילית, האם ניתן לבקש להעביר את התביעה לבירור בבית המשפט לתביעות קטנות? מה הפרוצדורה במקרה כזה? מה דין האגרה?
אחד מבעלי הדירות בבנינו פגע עם רכבו במחסום חניה המהווה רכוש משותף (יש תיעוד מצולם). לצערנו, בעל הנכס מסרב לשלם את עלות תיקון המחסום (כמה מאות שקלים).
הוועד הגיש תביעה למפקח על הבתים המשותפים כדי לחייב את בעל הנכס הפוגע לשלם על הנזק למחסום המהווה רכוש משותף.
1. האם המפקח על הבתים המשותפים הוא הכתובת הנכונה?
2. ככל והתשובה היא שלילית, האם ניתן לבקש להעביר את התביעה לבירור בבית המשפט לתביעות קטנות? מה הפרוצדורה במקרה כזה? מה דין האגרה?
1. לא
2. כן הגישו בקשה למפקח, בדר''כ לא יבקשו תוספת אגרה ולא תוחזר האגרה ששולמה
08/06/2024 06:57
בתיה
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
תשלום מיסי ועד בית לפי החלטת הרוב
רק דיירת אחת מתנגדת לחלוקה שווה ודורשת תשלום לפי גודל הדירה. האם ניתן לכפות עליה חלוקה שווה לפי החלטת הרוב?
רק דיירת אחת מתנגדת לחלוקה שווה ודורשת תשלום לפי גודל הדירה. האם ניתן לכפות עליה חלוקה שווה לפי החלטת הרוב?
באין הוראה אחרת בתקנון, לא.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap