שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,767)

שלום רב,
מדובר בשאלה מורכבת ולה תשובה מורכבת בהתאם.
בקצרה אשיב כי בניית סוכך בחנייה תלויה באיזור המגורים, בשמאות של הבניין ושל הנוהג באותו מקום, והיא תיבחן בכל מקרה לגופו.
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב, משעה שהמפקחת נתנה פס''ד היא קמה מכיסאה ולא תשנה את תוצאת פסה''ד בנושא ההוצאות.
בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

שלום רב,
ככלל יש לנהוג על פי סעיף 58 לחוק המקרקעין הקובע כדלקמן:
58. (א) בעל דירה חייב להשתתף בהוצאות הדרושות להחזקתו התקינה ולניהולו של הרכוש המשותף ולהבטחת השירותים המחוייבים על פי דין או המקובלים על פי הנוהג, לפי יחס שטח רצפת דירתו אל שטח הרצפה של כל הדירות שבבית המשותף, זולת אם נקבע בתקנון שיעור השתתפות אחר; לענין זה, "החזקה תקינה" – שמירה על מצבו של הרכוש המשותף כפי שהיה בעת גמר הבניה, לרבות שיפורים שבוצעו בו לאחר מכן בהסכמת בעלי הדירות.

במקרים בהם התקנון המוסכם שנרשם לבית קובע חישוב אחר יש לפעול לפיו, אחרת, יש לבצע חישוב בהתאם לזה שקבוע בחוק.

בברכה,
עו''ד הדס מושקוביץ

נציגות הבית אינה צריכה לערוך הפרדה, זה נוגע ליחסים שבין בעל דירה לשוכר.
בדר''כ החזקה שוטפת תהיה על השוכר והיתר על בעל הדירה

בעייתי אבל אולי בהליך משפטי בית המשפט יצליח להגיע לזמנים מוסכמים

ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין.
גם בעל דירה וגם הנציגות יכולים להגיש את התביעה ואין העדפה כזו או אחרת.
הדס