פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
02/02/2023 09:02
חנה שפסה
התקנת חיישן תנועה בחדר אשפה לצורך חסכון בחשמל
התקנת חיישן תנועה בחדר אשפה לצורך חסכון בחשמל
שלום רב
ביקשתי מחברת האחזקה בבנין שלנו להתקין חיישן תנועה בחדר חשמל כדי לחסוך בחשמל.
חברת האחזקה טוענת שדיירים שומרי מסורת (יש מספר בודד של דיירים שומרי מסורת בבנין שלנו) עלולים להתנגד לזה משום שהם לא יוכלו לשפוך את הזבל במהלך השבת, בגלל החיישן תנועה.
א. האם זה טיעון נכון ?
ביקשתי מחברת האחזקה בבנין שלנו להתקין חיישן תנועה בחדר חשמל כדי לחסוך בחשמל.
חברת האחזקה טוענת שדיירים שומרי מסורת (יש מספר בודד של דיירים שומרי מסורת בבנין שלנו) עלולים להתנגד לזה משום שהם לא יוכלו לשפוך את הזבל במהלך השבת, בגלל החיישן תנועה.
א. האם זה טיעון נכון ?
22/01/2023 17:05
מיכי
האם שכבת בטון בין שתי קומות יכולה להיחשב כרכוש משותף?
האם שכבת בטון בין שתי קומות יכולה להיחשב כרכוש משותף?
בשכבת הבטון הנ"ל עובר חוט חשמל ראשי של בניין (בן 54 שנים).
מים שחדרו לשכבה הזאת כתוצאה מדליפה בצנרת דירה יוצרים סיכון לקצר חשמלי כללי.
על פי כתמי הרטיבות בתקרה בדירתי אני רואה שהמים מתקרבים לאיזור המשוער שבו עובר בתוך הבטון חוט החשמל הראשי של הבניין . הדיירת מסרבת לתקן.
האם מותר לי להתריע בפני כלל הדיירים על סכנה לקצר חשמלי או שזה ייחשב ללשון הרע?
מים שחדרו לשכבה הזאת כתוצאה מדליפה בצנרת דירה יוצרים סיכון לקצר חשמלי כללי.
על פי כתמי הרטיבות בתקרה בדירתי אני רואה שהמים מתקרבים לאיזור המשוער שבו עובר בתוך הבטון חוט החשמל הראשי של הבניין . הדיירת מסרבת לתקן.
האם מותר לי להתריע בפני כלל הדיירים על סכנה לקצר חשמלי או שזה ייחשב ללשון הרע?
15/01/2023 21:51
הדס
הגשת תביעה של ועד בית בבית המשפט לתביעות קטנות
הגשת תביעה של ועד בית בבית המשפט לתביעות קטנות
שלום רב.
אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.
האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.
משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.
אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.
אודה מאוד לתשובות לשאלות.
הדס
אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.
האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.
משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.
אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.
אודה מאוד לתשובות לשאלות.
הדס
15/01/2023 10:07
יצחק פרלשטיין
דמי ניהול/דמי ועד
דמי ניהול/דמי ועד
האם ועד או נציגות יכולים לעלות את דמי הועד או הניהול באופן חופשי על דעתם בלבד.
13/01/2023 06:52
מיכה כהן
רטיבות מקיר חיצוני
רטיבות מקיר חיצוני
שכן שהתלונן שרטיבות חדרה לדירתו מהקומה מעליו. התברר על ידי המהנדס שהרטיבות חדרה מהקיר החיצוני. האם מגיע החזר כספי על התשלום למהנדס עבור בדיקתו.
05/01/2023 12:27
יוסף ברק
מיטרד בחדר דוודים
מיטרד בחדר דוודים
שלום,
בבנייננו ישנו דיייר אשר נוהג לעשן בחדר הדוודים הקומתי.משאיר ליכלוך , בעבר גם גרם לשריפה קלה , מסריח את קומת הלובי ,
והדיירים חוששים ממנו בגלל תגובתו הלא נעימה.
כיצד לפעול ?
תודה.
בבנייננו ישנו דיייר אשר נוהג לעשן בחדר הדוודים הקומתי.משאיר ליכלוך , בעבר גם גרם לשריפה קלה , מסריח את קומת הלובי ,
והדיירים חוששים ממנו בגלל תגובתו הלא נעימה.
כיצד לפעול ?
תודה.
11/01/2023 13:29
עו''ד הדס מושקוביץ
כדאי לבקש מהנציגות לפעול בתביעה כנגדו אצל המפקח על הבתים המשותפים
ניתן גם באופן פרטי
11/12/2022 12:02
דינה יקיר
תלית כביסה בשטח משותף
תלית כביסה בשטח משותף
שלום, אני גרה בבניין שבו יש חזית פנימית וחזית חיצונית. שני בתים תולים כביסה בחזית הפנימית של הבנין כך שהכביסה גלויה לעיני כל ולדעתי פוגעת בערך הדירות בבנין. לכל דייר יש לפחות שתי מרפסות גדולות ולמרות זאת הם מעדיפים לתלות כביסה בשטח הפנימי כך שכל מי שנכנס לבנין רואה את הכביסה.בקשות חוזרות ונשנות להמנע מכך לא נענות.
11/12/2022 09:43
לימור
חתימה לועד
חתימה לועד
נבחר ועד באסיפת הדיירים ואני חתמתי על המסמך
לאחר מחשבה אני מתחרטת על החתימה האם אפשר לבקש להסיר אותה והאם הועד יכול לסרב.
לאחר מחשבה אני מתחרטת על החתימה האם אפשר לבקש להסיר אותה והאם הועד יכול לסרב.
07/12/2022 09:34
לו
זיפות חניות
זיפות חניות
העירייה זיפתה מחצית מהחניות אצלנו על חשבונה עקב עבודות. כעת וועד הבית רוצה לכפות תשלום על *כל הדיירים* בבניין, כדי לזפת את שאר החניות. האם אני, שזיפתו לי כבר את החנייה, מחוייב לשלם על הזיפות של האחרים? (לכל דירה חנייה משלה בטאבו)
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap