פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
04/12/2022 09:06
יוני
עבודה שבוצעה בשטח פרטי שלי ללא רשותי
עבודה שבוצעה בשטח פרטי שלי ללא רשותי
שלום
בין החצר שלי (בטאבו) לבין בניין שכן ישנה חומת אבן אשר נבנתה ע״י קבלן הבניין השכן לפני מספר שנים כאשר הוקם הבניין. לפני מספר ימים חדרו פועלים מטעם הבניין השכן לשטח שלי (קפצו מעבר לחומה) וביצעו בצד שלי עבודה, אשר פגעה אסטתית בחומה. כל זאת ללא תיאום או רשות ממני. מה ביכולתי לעשות?
תודה
בין החצר שלי (בטאבו) לבין בניין שכן ישנה חומת אבן אשר נבנתה ע״י קבלן הבניין השכן לפני מספר שנים כאשר הוקם הבניין. לפני מספר ימים חדרו פועלים מטעם הבניין השכן לשטח שלי (קפצו מעבר לחומה) וביצעו בצד שלי עבודה, אשר פגעה אסטתית בחומה. כל זאת ללא תיאום או רשות ממני. מה ביכולתי לעשות?
תודה
28/11/2022 13:37
שלמה שביט
תחזוקת חניה פרטית.
תחזוקת חניה פרטית.
אנחנו מתחם של 5 בניינים 130 דירות. יש לנו חניון תחתון שבו 70 חניות שכולן מכורות לדיירים במתחם ורשומות בטאבו.
יתר דיירי המתחם חונים בחניון עליון באופן חופשי על בסיס מקום פנוי. הדיירים בעלי החניות הפרטיות מפוזרים על פני החניות
באופן אקראי ללא שיוך לבניין ספציפי. השאלה היא, מי צריך לתחזק את החניון הפרטי שיש בו הרבה מערכות, בעלי החניות
הפרטיים לבד, או כלל דיירי המתחם. אודה על התייחסותכם.
יתר דיירי המתחם חונים בחניון עליון באופן חופשי על בסיס מקום פנוי. הדיירים בעלי החניות הפרטיות מפוזרים על פני החניות
באופן אקראי ללא שיוך לבניין ספציפי. השאלה היא, מי צריך לתחזק את החניון הפרטי שיש בו הרבה מערכות, בעלי החניות
הפרטיים לבד, או כלל דיירי המתחם. אודה על התייחסותכם.
27/11/2022 11:04
רינת
החלטת הבנין - וועד לא משלם דמי ועד
החלטת הבנין - וועד לא משלם דמי ועד
האם צריך להוציא אישור פטור ממס על
החלטה של הבנין שנועד אינו צריך לשלם?
הבניין החליט שהוועדה לא ישלם את דמי הועד
האם חברי הועד צריכים להנפיק אישורים, לפתוח תיק פטור ממס?
או שזה מקובל ?
החלטה של הבנין שנועד אינו צריך לשלם?
הבניין החליט שהוועדה לא ישלם את דמי הועד
האם חברי הועד צריכים להנפיק אישורים, לפתוח תיק פטור ממס?
או שזה מקובל ?
23/11/2022 08:50
לילי עוזיהו
רכב שעליו שמו מוטות של סוכה חוסם אחת מהמעברים של הדיריים
רכב שעליו שמו מוטות של סוכה חוסם אחת מהמעברים של הדיריים
האם מותר בחניה פרטית בטאבו לעשות ככל העולה בדעתך? אחסון מוטות של סוכה? שהאוטו יחנה באלכסון ויחסום מעבר? לשים שרשרת בין שני עמודים על מנת לא לאפשר מעבר? בטענה שהחניה פרטית ורשומה בטאבו. אשמח לתשובה
17/11/2022 15:29
לנה
נזק מנזילה מצנור משותף
נזק מנזילה מצנור משותף
לפני שנה עשינו שיפוץ בדירה והשכרנו אותה. התחילו תלונות משכן מלמטה על נזילות, קבלן שזה באחראיותו כל פעם חיפש את המקור ועשה תיקון נזק אצל שכן, אך הנזילות המשיכו. כשכבר נמעס לו הוא הביא מאתר נזילות והם פרקו את המטבח ואיתרו נזילה במקום אחר מהצינור הראשי של הבניין. התברר שמים חלחלו למקומות אחרים בדירה וירדו לשכן. כל התיקונים ושיפוצים שהוא עשה יתבררו כלא קשורים לעבודה שלו בכלל. הוא שלח לי חשבונית על כל העבודות שהוא עשה כולל איתור נזילה. בנוסף הדיירים עזבו את הדירה כי נמאס להם מהתלונות של שכן וגם מהריח של עובש במטבח. השאלה שלי מי צריך לשלם את זה אני או ועד הבית? רוב התיקונים שנעשו על ידי הקבלן הם בכלל אצל שכן מלמטה, אבל גם אצלינו. איך ניתן לגרום לועד הבית לשלם את החשבון? מה עושים במקרים כאלה?
27/10/2022 12:54
בית דין
שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו
שתי צינורות ביוב, האם כל הדיירים חייבים לשאת בעול התיקון, או רק הצד שמשתמשים איתו
יש בבנין שתי צינורות ביוב, צד אחד של הבנין משתמשים עם הצינור הזה, וצד אחד משתמשים עם צינור אחר.
יש נזילה בצינור אחד.
האם ועד בית גובה מכל הדיירים, או רק מצד הזה שמשתמשים עם הצינור הזה.
יש נזילה בצינור אחד.
האם ועד בית גובה מכל הדיירים, או רק מצד הזה שמשתמשים עם הצינור הזה.
19/10/2022 05:15
יואב
תיקון ברכוש המשותף
תיקון ברכוש המשותף
שלום רב,אני דיירת חדשה בבניין משותף ישן. לפני כשבוע פנה הדייר בקומה האחרונה של הבניין וביקש לעשות זפת לגג (תחזוקה ברכוש המשותף). הדייר מסוכסך עם וועד הבית של הבניין. לפני שהגעתי לבניין הוא עשה בעבר תיקון ביוזמתו ללא הסכמת הוועד ולכן לא שולם לו. בתמורה הפסיק לשלם וועד כבר כמה שנים.
כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.
כעת הוועד מסרבת לממן את הטיפול בגג עד שלא יסדיר את החוב שלו ויש מתח רב בבניין. הדייר אמר שיתקן על דעת עצמו ויעבור דלת דלת ויגבה מהדיירים את המחיר.
אני בעד תחזוקה שוטפת של הרכוש המשותף כדיירת אבל רק כאשר אקבל על התשלום שלי קבלה של וועד הבית כי אני חוששת שאני אשלם וחלק מהדיירים לא ישלמו.
הדיירים לא מוכנים לחברה חיצונית כי אין להם כסף.
מצד שני אף אחד לא מוכן לקחת את הוועד עליו כל עוד יש דיירים שלא הסדירו את חובם לוועד הבית. הדיירים שיש להם חוב דורשים תיקון ורק אחר כך ישיבה.
וועד הבית לא מוכנה לתבוע את הדיירים הסרבנים בבית המשפט בגלל העלויות הכספיות.
אני לא יודעת מה לעשות. אשמח לדעת מה אני יכולה לעשות כדיירת.
15/10/2022 16:15
אורלי
ביוב בשטח פרטי
ביוב בשטח פרטי
שלום, צמוד לדירה שלי ,יש שטח גינה שכאשר רכשתי את הדירה לא ידעתי שהוא שייך לדירה, ולאחר 8 שנים גיליתי בטאבו שהוא רשום על הדירה. בשיפוץ שעשיתי גיליתי שגם בשטח עוברים צינורות של חשמל ,בזק ועוד וגם היה נקודת ביוב. אני מבקשת לדעת אייך אני מוציאה את הביוב מהשטח שלי? מי אחראי על העניין? הבית נבנה למעלה מ17 שנה.... למי פונים ..?עירייה ? קבלן? אם מתנערים ....מה עושים? זה ביוב שמחובר לכמה בניינים.... , היה לי הצפה ונגרם לי נזק כבד...
20/09/2022 14:20
המריח
ריח חזק בלובי הבניין
ריח חזק בלובי הבניין
שלום
האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?
מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .
שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.
האם ניתן להכריח בבניין דיירים משותף לשים מכשיר מפיץ ריחות חזקים מאוד בלובי הבניין ?
מה שיכול להריח למישהו אחד בתור "ריח טוב" , אותו ריח יכול להריח לדיירים אחרים בתור סירחון חזק ותמידי של גועל ובחילה , כאשר הם נכנסים לבניין, ובכל פעם כשהם יוצאים מהבניין .
שלא לדבר על ההשלכות הבריאותיות של זה , שמוטלות בספק.
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap