שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)

בבנין משותף וחניה משותפת, כאשר החניות פרטיות ורשומות בטאבו, האם חלק מהשכנים רשאים להקים סוככים למכוניות למרות התנגדות של חלק מהדיירים?

עקב נזילה בבניין לפני שנה וחצי הוחתם הסכם ביני לבין ועד הבית והסכם פותר אותי מתשלומי ועד הבית למשך שנתיים. וזה בא כפיצוי על הנזק שנגרם לדירתי עקב הנזילה.חייב לציין שועד הבית לא רצה לטפל בעניין ולא רצה להשתתף על תיקוני הנזק והתחיל בהסתה נגדי מול השכנים. אז פתרתי את הבעיה ע"י התערבות עו"ד וכתוצאה בא הסכם שתיארתי. במשך שנה ראשונה מתחילת ההסכם גם הרגשתי וגם קיבלתי הודעות מדיירי הבניין שועד הבית וכמה מבעלי הדירות (כ-3-4 דירות) ממשיכים בהסתה שקטה נגדי. מכיוון ששמי לא הוזכר בפומבי ושכנים מפחדים לתת עדות אז אין לי מה לעשות בעניין.לאחר שנה דיירי הבניין הגיעו למסקנה שיש להחליף את הנציג ועד הבית והביאו חברת תחזוקה חיצונית. לאחר שחברת תחזוקה התחילה את עבודתה התחילו להופיע בבניין נזקים: לכלוך,ניתוק מחשמל מסך ההודעות של חברת תחזוקה,שבירת מנעול חשמלי בדלת כניסה (חברה התקינה), פתיחת קופסה של אינטקום שגם חברת תחזוקה התקינה. כמו כן בעל החברה פתח קבוצת WHATSUP לבניין. יש שלושה דיירים קבועים (מאותם דירות שניהלו הסתה נגדי לפני) שהתחילו להפיץ הודעות בקבוצה שתוכן שלהן פוגעני ומסית. הם לא מזכירים את השם שלי אבל על פי הסתה שהיית לפני שנה ותוכן ההודעות מראה שהכל מכוון אלי. דיברתי עם בעל החברה ואמרתי לו שהוא כיוצר קבוצה ציבורית חייב לשמור על תוכן והתנהלות הקבוצה והוא חייב לדבר ולהשתיק אותם.הוא הסכים איתי ואמר שידבר איתם ושמבחינתו כל מה שהיה לפניו לא מעניין אותו והוא לא מקבל צד של מישהו. בינתיים זה לא עזר ואותם אנשים כתבו בפומבי שרוצים שדיירים יסכימו לבוא קבוצה במשטרה ולהגיש תלונה למרות שאין להם שום הוכחות.
הם בטוחים שמספיק רק מילה שלהם. כמו כן יש דייר שכותב שהוא רוצה לפגוש את הבן אדם ולהרביץ לו. למרות ששם לא הוזכר אבל יש פה הסתה גלויה ואיומים. לך תדע מה יכנס לראש של אותו בן אדם שמחפש ללכת מכות והוא יפגע בי.
אבל פתיחת תיק במשטרה יכולה לפגוע בי אישית.מה ניתן לעשות בעניין ולהקדים אותם.

שלום רב, בבניין בו אני מתגורר יש תהליך של פינוי בינוי. נציגות הדיירים החליטה לקיים אספת דיירים בזום. באספה הוצגו שני יזמים והדיירים הצביען בעד או נגד כל יזם. ברצוני לשאול האם הדבר חוקי וקביל מבחינה משפטית:
1. חלק ניכר מהדיירים לא נוכח.
2. כ 80% מהקוביות של הזום היו מושחרות. איך אני יודע שמדובר באמת בדיירים עצמם?. ההצבעה הייתה אפילו לא בקולם אלא בסימון של

שלום רב
ביקשתי מחברת האחזקה בבנין שלנו להתקין חיישן תנועה בחדר חשמל כדי לחסוך בחשמל.
חברת האחזקה טוענת שדיירים שומרי מסורת (יש מספר בודד של דיירים שומרי מסורת בבנין שלנו) עלולים להתנגד לזה משום שהם לא יוכלו לשפוך את הזבל במהלך השבת, בגלל החיישן תנועה.
א. האם זה טיעון נכון ?

בשכבת הבטון הנ"ל עובר חוט חשמל ראשי של בניין (בן 54 שנים).
מים שחדרו לשכבה הזאת כתוצאה מדליפה בצנרת דירה יוצרים סיכון לקצר חשמלי כללי.
על פי כתמי הרטיבות בתקרה בדירתי אני רואה שהמים מתקרבים לאיזור המשוער שבו עובר בתוך הבטון חוט החשמל הראשי של הבניין . הדיירת מסרבת לתקן.
האם מותר לי להתריע בפני כלל הדיירים על סכנה לקצר חשמלי או שזה ייחשב ללשון הרע?

שלום רב.

אנחנו בית משותף של שמונה דיירים (8 דירות), ובוועד הבית מכהן נציג אחד.
האם ועד בית יכול באופן כללי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים בתביעות קטנות? במקרה שלנו מדובר על תביעה כספית בגין תשלום לוועד הבית.

האם כדי להגיש תביעה נגד אחד הדיירים, ועד הבית צריך לקבל הסכמה מראש של הדיירים ואם כן, של כמה? (כאמור, מתוך 8 דירות)
האם הוועד צריך לקיים אסיפת דיירים מסודרת בעניין הגשת התביעה, והאם הדייר אותו הוא תובע יכול להיות נוכח בישיבה?
כי במקרה שלנו, ועד הבית זימן שני דיירים בלבד למשהו שהוא בכלל הגדיר כ"פגישה" ולא "אסיפת דיירים" לכל דבר ועניין, ושם הם הסמיכו אותו לנקוט בהליך המשפטי כנגד אותו דייר.

משום מה, שני הדיירים אותם הוא הזמין מוגדרים בפרוטוקול הפגישה כחברי ועד הבית מן המניין, למרות שהם מעולם לא נבחרו לתפקיד וגם לא כיהנו מעולם בוועד הבית אלא רק אותו נציג, והם דיירים כשאר הדיירים.

אם אותה "פגישה" שהוא קיים אכן נחשבת כאסיפת דיירים לכל דבר (כי בבית משותף יש רק אסיפות, ולא ניתן לקרוא לזה במילים מכובסות אחרות), אז נדגיש שהיא הייתה עם מניין משתתפים לא חוקי - שלושה מתוך שמונה דיירים (כאשר צריך מחצית), ושהוועד לא זימן לאסיפה בצורה חוקית ולא תלה מודעה בבניין על מנת שכל הדיירים יראו. הוא הזמין את שני הדיירים באופן אישי.


אודה מאוד לתשובות לשאלות.
הדס

האם ועד או נציגות יכולים לעלות את דמי הועד או הניהול באופן חופשי על דעתם בלבד.

שכן שהתלונן שרטיבות חדרה לדירתו מהקומה מעליו. התברר על ידי המהנדס שהרטיבות חדרה מהקיר החיצוני. האם מגיע החזר כספי על התשלום למהנדס עבור בדיקתו.

מחפש עורך דין העובד עם האגודה לתרבות הדיור.
אשמח שיצור איתי קשר

שלום,
בבנייננו ישנו דיייר אשר נוהג לעשן בחדר הדוודים הקומתי.משאיר ליכלוך , בעבר גם גרם לשריפה קלה , מסריח את קומת הלובי ,
והדיירים חוששים ממנו בגלל תגובתו הלא נעימה.
כיצד לפעול ?
תודה.