פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
26/02/2024 07:20
גדעון לויטה
מעטפת מרפסת
מעטפת מרפסת
שלום
ברצוני לשאול אם הוצמדה לי מרפסת בחוזה רכישה
1. למי שייך השטח שמתחת לרצפת המרפסת ?
2. למי שייכת מעטפת המרפסת מה שבנוי מתחת למעקה הזכוכית ?
3. האם ניתן להתקין טלוויזיה בקיר המרפסת או שמדובר ברכוש משותף ?
ברצוני לשאול אם הוצמדה לי מרפסת בחוזה רכישה
1. למי שייך השטח שמתחת לרצפת המרפסת ?
2. למי שייכת מעטפת המרפסת מה שבנוי מתחת למעקה הזכוכית ?
3. האם ניתן להתקין טלוויזיה בקיר המרפסת או שמדובר ברכוש משותף ?
שלום רב,
ככלל, המעטפת החיצונית שמעבר לשטח הפרטי של המרפסת עצמה שייכת לרכוש המשותף.
ניתן לבצע התקנה בקיר המרפסת הפרטית.
היי. איפה הכלל הזה רשום בחוק ? הרי זה לא קיר אלא רצפת בטון .
נניח שמעטפת זה רכוש משותף ונניח שיש הסכמת דיירים. האם
קדיחה בעומק 5 ס"מ בקיר זה לא נכנסת כבר לשטח הפרטי ?
23/01/2024 13:52
נושקי
תקלה בצינור משותף
תקלה בצינור משותף
הי, היתה נזילה מהצינור המשותף שהוביל את המים מהשירותים של הקומות העליונות, המים יצאו מחלק הצינור שרואים אצלנו בתוך הפיר. מי אמור לשלם על זה? אנחנו או כל הדיירים שמשתמשים בצינור?
ככל שמקור הליקוי בצנרת משותפת, האחריות לתיקון הנזקים שנגרמו כתוצאה מהליקוי מוטלת לפתח נציגות ועד הבית (כלל הדיירים)
ניתן לפרט וננסה לסייע
23/02/2024 11:44
שפר
נזק לטיח וצבע בתקרת מרפסת שנבנתה ללא אף מים
נזק לטיח וצבע בתקרת מרפסת שנבנתה ללא אף מים
בבנין משותף בו נבנו מרפסות כתוספת לבניה ישנה, נבנתה מרפסת בדירת גג שבולטת ב1 מטר מהמרפסת שמתחתיה ולא עשו אף מים. כיום הטיח והצבע מתקלפים כתוצאה מפגעי מזג האוויר ואין גישה לאזור הבולט (קומה 8). מי אחראי לתקן את הנזק ואף להתקין אף מים או כל פתרון אחר כדי להמנע מנזקים בעתיד?
חסרים פרטים., אך לכאורה באחריות בעל המרפסת.
ככל שהנושא עדיין תחת אחריות הקבלן שבנה את התוספת ייתכן וניתן לפנות אליו.
29/01/2024 13:09
ערן
עמדות טעינה בבניין משותף
עמדות טעינה בבניין משותף
יזם הציע להתקין ולנהל עמדות טעינה עבור כל הבניין, האם הסכמת רוב הדיירים מחייבת את כולם לעבוד עם ספק עמדות הטעינה הזה ?
08/01/2024 20:30
שירי
השתתפות בבניית ממ"ד
השתתפות בבניית ממ"ד
לאחר שהושג הרוב הדרוש לתוספת ממ"ד בבניין משתוף, לא במסגרת תמ"א, האם ניתן לחייב את אלה שאינם מעוניינים בממ"ד להשתתף בעלויות הבנייה (יסודות, קירות חיצוניים כדי לאפשר בנייה בקומות מעל, היתר וכד').
03/01/2024 20:15
בקי שדה
דרישת ועד לפינוי דוד שמש
דרישת ועד לפינוי דוד שמש
בבניין משותף בן כ 50 דירות מותקנים על הגג המשותף 5 דודי שמש מזה מעל שני עשורים.
חלק מהדירות החליפו מספר בעלים והדיירים הנוכחיים קנו את הדירה עם הדוד המוצב על הגג.
הועד התעורר פתאום ודורש לפנות את הדודים.
האם ניתן להתנגד לדרישה?
חלק מהדירות החליפו מספר בעלים והדיירים הנוכחיים קנו את הדירה עם הדוד המוצב על הגג.
הועד התעורר פתאום ודורש לפנות את הדודים.
האם ניתן להתנגד לדרישה?
17/12/2023 09:11
נתי
השכרת חדר דיירים
השכרת חדר דיירים
בבניין שלנו חדר הדיירים ממוקם בצמוד לדירות מגורים ולא ניתן להשתמש בו כחדר דיירים לאירועים וכו. . במידה ויש רוב שמאשר השכרת החדר למשל למשרד , האם ניתן מבחינה חוקית להשכיר?
16/12/2023 00:50
איילת
חישוב עלול גביות מיוחדות בבניין משותף
חישוב עלול גביות מיוחדות בבניין משותף
אנו משלמים בבניין המשותף מיסי ועד לפי גודל שטח הדירה.
בנוסף מתבצעות גביות מיוחדות מספר פעמים בשנה, תשלומי הגבייה המיוחדת מתחלקים בין מספר הדירות כך שפנטאוס משלם כפי שדירת 3 חדרים משלמת.
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי?
יש לציין שמדובר בבניין בן 9 ובכל שנה יש מספר גביות מיוחדות באלפי שקלים בנוסף לתשלומי הועד שגבוהים ביחס לבניינים אחרים
בנוסף מתבצעות גביות מיוחדות מספר פעמים בשנה, תשלומי הגבייה המיוחדת מתחלקים בין מספר הדירות כך שפנטאוס משלם כפי שדירת 3 חדרים משלמת.
מה החוק אומר לגבי זה האם אני יכולה לדרוש לשלם את תשלום הגבייה המיוחדת לפי שטח הדירה שלי?
יש לציין שמדובר בבניין בן 9 ובכל שנה יש מספר גביות מיוחדות באלפי שקלים בנוסף לתשלומי הועד שגבוהים ביחס לבניינים אחרים
26/11/2023 08:26
אתי צעירי
שיפוץ חומה סדוקה, אבנים משתלבות בבניין משותף
שיפוץ חומה סדוקה, אבנים משתלבות בבניין משותף
שלום אני וועד בבנין משותף. יש לנו 2 שטחי חניות דרומית וצפונית. הדרומית רוב החניות גובלות בחומה שפונה לכביש מהיר .
בשל עצים שננטעו באבנים המשתלבות סמוך לחומה ובשל העבודות שבוצעו לפני כמה שנים. החומה נסדקה ברמת סיכון וקיבלנו מכתב התראה מהעיריה הדל הסיכון נתבקשנו כפוף לאישור מיוחד להוריד את העצים והשורש רוסס כדי לא לצמוח. החומה נשארה כפי שהיא עד כה. התחלנו בשיפוץ החומה והאבנים המשתלבות, יצרו מרזבים כדי שהמים הרבים לא יצטברו ליד הרכבים בשל השיפוע שיצרו האבנים המשתלבות . כמו כן היה בין 2 רכבים מן לשון /אי שהפריע בחורף ולא יכלולצאת מהרכב . הורדנו את האי והחזרנו אבנים משתלבות באופן רציף כמו שאר החניות. 2 שאלות : האם סידור החניות ויישורן הוא השבחת נכס פרטי (חלק מהדיירים טוענים כך.) והאם את הפרייקט הזה מחלקים גם לפי שטח דירה כמו כל פרוייקט
לצאת מהרכבים בשל המים הרבים
בשל עצים שננטעו באבנים המשתלבות סמוך לחומה ובשל העבודות שבוצעו לפני כמה שנים. החומה נסדקה ברמת סיכון וקיבלנו מכתב התראה מהעיריה הדל הסיכון נתבקשנו כפוף לאישור מיוחד להוריד את העצים והשורש רוסס כדי לא לצמוח. החומה נשארה כפי שהיא עד כה. התחלנו בשיפוץ החומה והאבנים המשתלבות, יצרו מרזבים כדי שהמים הרבים לא יצטברו ליד הרכבים בשל השיפוע שיצרו האבנים המשתלבות . כמו כן היה בין 2 רכבים מן לשון /אי שהפריע בחורף ולא יכלולצאת מהרכב . הורדנו את האי והחזרנו אבנים משתלבות באופן רציף כמו שאר החניות. 2 שאלות : האם סידור החניות ויישורן הוא השבחת נכס פרטי (חלק מהדיירים טוענים כך.) והאם את הפרייקט הזה מחלקים גם לפי שטח דירה כמו כל פרוייקט
לצאת מהרכבים בשל המים הרבים
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap