פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
12/04/2015 12:27
רוית
מי מדיירי הבניין צריך לשאת בעלות התיקון?
מי מדיירי הבניין צריך לשאת בעלות התיקון?
אני גרה בבנין משותף בן 4 קומות+קומת קרקע, 2 דיירים בקומה. סה"כ 10 דיירים. אני גרה בקומה שתיים כאשר מעלינו ומתחתינו 2 דירות. לבנין כניסה משותפת אחת. בדירתנו ובקומות מתחתינו ישנה בעיית רטיבות באותו מקום (תקרת שירותי ההורים). מומחה קבע כי הבעיה נובעת מהצנרת המשותפת
ברור שבעלי הדירות שמעלינו ומתחתינו צריכים להשתתף בעלות התיקון. השאלה מה קורה עם דיירי הבניין שבאגף השני (אינם מעל או מתחת לדירתנו), האם גם הם צריכים להשתתף בעלות התיקון?
תודה,
רוית
ברור שבעלי הדירות שמעלינו ומתחתינו צריכים להשתתף בעלות התיקון. השאלה מה קורה עם דיירי הבניין שבאגף השני (אינם מעל או מתחת לדירתנו), האם גם הם צריכים להשתתף בעלות התיקון?
תודה,
רוית
11/04/2015 15:22
אלישבע
מיקום ממ"דים מפריע לשכנים
מיקום ממ"דים מפריע לשכנים
שלום רב,
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצרכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
כך שבמידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע
השכנים מתכננים בנית ממ"דים קרוב לחלון שלנו בצורה שתפגע משמעותית באור, אוויר ואיכות החיים.
ננסה להתגונן באמצעות הגשת התנגדות ל"ועדת השכנים" בעירייה, אבל, נאמר לנו שועדות אלה נותנות עדיפות לצרכי המיגון ומשקל נמוך לנושאי פגיעה באיכות החיים של השכנים האחרים.
כך שבמידה והועדה תפסוק לרעתנו, מה ניתן יהיה לעשות ?
בתודה מראש
אלישבע
07/04/2015 23:36
אידה בלש
זיוף חתימה
זיוף חתימה
שלום, זייפו את חתימתי ב"חוזה שיתוף", שלא ידעתי על קיומו,ויתגלה לי באופן מקרי לחלוטין. ,לפי בירור שערכתי , המסמך עזר לרוכש דירות לקחת משכנתא. פניתי למשטרה ,לפי עצת הגרפולוגית מהפורום, שהמליצה לי לפנות אליכם., הגשתי גם תלונה ללשכת עורכי הדין. וסגרו תיקים. הנושא הגיע לפרקליטות ,שגם סגרה תיקים. בתאריך 19-03-2015, קבלתי מכתב מפרקליטות המדינה , שוב על סגירת התיק כי...." לא מצאו שקיים יסוד להתערבות על סגירת התיק והערר שהגשתי נדחה. ". הדבר לא מקובל עלי ואיני יודעת מה לעשות. בינתיים, בדיון שהיה לאחרונה ,כב' השופט דרש ממני להתנצל לאותו אדם שגרם לי לעוול וזייף....עורך דיני מסיוע משפטי גם לחץ עלי להתנצל לאותו אדם שזייף,וגרם לי להטרדה רבה בחיי, הוא הסביר לי, שכדי לסיים את הפרשה. בגלל הלחצים והיאוש הסכמתי לחתום, ,ולאחר מכן התחרטתי .אבל זה לא אומר כי תלונותיי לא אמתיות. בחודש הבא יש דיון נוסף ואני רוצה לדעת איך לנהוג עם זיוף החתימה שאינה קשורה לדברים אחרים. כדי לדעת קצת יותר פרטים ,יש לכם אפשרות לבדוק בפורום הגרפולוגית שהכינה לי תיקיה על הזיוף? בבקשה תשובתכם חשובה לי ודחופה. ואם יש צורך ,יש אפשרות לפגישה?תודה מראש.
21/03/2015 08:49
יוסי
שיפוץ ושידרוג מעליות בבניין משותף
שיפוץ ושידרוג מעליות בבניין משותף
ועד הבית החליט על החלפת חברת אחזקת המעליות ושיפוץ המעליות בעלות כוללת של 4280 ש"ח לכל דייר (32 דיירים), כל זאת ללא כינוס אסיפת דיירים, הצגת 2-3 חלופות וללא הצבעה.
א. האם זהו מצב תקין? האם יש תוקף להחלטה שלא הובאה להצבעה? ואם לא, מה ניתן לעשות?
ב. האם לאור העלות הגבוהה של השיפוץ, 136,960 ₪, מספיקה החלטת הרוב או שצריכה להתקבל החלטה "פה אחד"?
ג. האם חובת התשלום חלה על כל הדיירים באופן שווה או שיש להתחלק כך שקומות נמוכות ישלמו פחות וקומות גבוהות ישלמו יותר?
א. האם זהו מצב תקין? האם יש תוקף להחלטה שלא הובאה להצבעה? ואם לא, מה ניתן לעשות?
ב. האם לאור העלות הגבוהה של השיפוץ, 136,960 ₪, מספיקה החלטת הרוב או שצריכה להתקבל החלטה "פה אחד"?
ג. האם חובת התשלום חלה על כל הדיירים באופן שווה או שיש להתחלק כך שקומות נמוכות ישלמו פחות וקומות גבוהות ישלמו יותר?
20/03/2015 16:06
ליאורה
דרישת תשלום ועד בית בגין מקלט
דרישת תשלום ועד בית בגין מקלט
שלום רב, בחלקה שלנו 2 בניינים, שההלותם נפרדת לחלוטין. אנו בעלי דירה בבניין האחורי עם כניסות נפרדות. דירתי, עפ"י נסח הטאבו, תת חלקה 10 , ולה X חלקים ברכוש המשותף.מתחת לכותרת "הצמדות" כתוב בנסח- שטח הצמדה 00 - צבע תשריט- אדום-,תאור הצמדה - מיקלט במיבנה א' , בו לא נמצאת דירתנו. המקלט רשום כמקלט הצמוד לדירתנו בבניין ב' ולא רשום כאולם, מחסן וכו, ואףשיטחו לא מצויין בנסח. ועד הבית בבניין א' דורשים ממני תשלום ועד בית. הרישום הוא משנת 1954, ועד היום 2015 לא נדרשנו לשלם, כלומר 61 שנה. האם הדרישה חוקית מפאת רישומו ועצם היובדה שהדרישה קמה לאחר 61 שנים?
16/03/2015 15:07
גוטרמן דוד
היכן תובעים ?
היכן תובעים ?
היכן תובעים שכן שעקב דליפת מים שחלחלו לדירה מתחתיו נגרם נזק שהשכן מתכחש לו,
בתביעות קטנות או אצל המפקח על בתים משותפים ?
בתביעות קטנות או אצל המפקח על בתים משותפים ?
01/03/2015 10:39
דודי
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
האם ניתן לפתוח חשבון בנק עם חתימה של מורשה אחד, בהתאם להחלטת אספת הדיירים בבניין?
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
01/03/2015 10:39
דודי
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
מורשי חתימה בחשבון וועד הבית
האם ניתן לפתוח חשבון בנק עם חתימה של מורשה אחד, בהתאם להחלטת אספת הדיירים בבניין?
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
ידוע לי שרצוי שניים, אולם ברצוני לדעת אם אלה חוקי הבנק או מקובלות.
אודה על תשובתכם בהקדם.
28/02/2015 03:41
bafi
אי תיפקוד הוועד וגיבוי מחבריו בבניין
אי תיפקוד הוועד וגיבוי מחבריו בבניין
שתי שאלות בבקשה
1. היתה לנו אסיפת דיירים אחרי שמונה שנים לאחר לחצים גדולים מצידי. למרות בקשותי הוועד מסרב להעביר פרוטוקול של אסיפת הדיירים האם הוא חייב?
2. שמונה שנים הוועד לא מתפקד, בכל פעם שאני מנסה להגיש נגדו התראות, או אפילו אזהרה לפני תביעה על פגיעה מהותית ברכוש כתוצאה מההזנחה של הבניין והגינה. הוא כנקמה מכניס את ידו לקופת הוועד ורץ לעורכי דין, שני שכנים שהיו אמורים לחתום לי על תוכניות בנייה בחוזה שנחתם והם הפרו, הוא התנדב לעזור להם להלחם בי , אך הבעייה היא שהוא הודיע באסיפה שהוא הולך לקחת עורך דין מקופת הוועד כדי לעזור לשני השכנים, האם זה חוקי? איך ניתן לעצור את ההשתוללות הזו כשיש לו רוב (החברים שלו) שמונה שנים לא קיבלנו אפילו פעם אחת דוח חצי שנתי שיבהיר לנו מה נעשה עם כספי הוועד. תודה רבה
1. היתה לנו אסיפת דיירים אחרי שמונה שנים לאחר לחצים גדולים מצידי. למרות בקשותי הוועד מסרב להעביר פרוטוקול של אסיפת הדיירים האם הוא חייב?
2. שמונה שנים הוועד לא מתפקד, בכל פעם שאני מנסה להגיש נגדו התראות, או אפילו אזהרה לפני תביעה על פגיעה מהותית ברכוש כתוצאה מההזנחה של הבניין והגינה. הוא כנקמה מכניס את ידו לקופת הוועד ורץ לעורכי דין, שני שכנים שהיו אמורים לחתום לי על תוכניות בנייה בחוזה שנחתם והם הפרו, הוא התנדב לעזור להם להלחם בי , אך הבעייה היא שהוא הודיע באסיפה שהוא הולך לקחת עורך דין מקופת הוועד כדי לעזור לשני השכנים, האם זה חוקי? איך ניתן לעצור את ההשתוללות הזו כשיש לו רוב (החברים שלו) שמונה שנים לא קיבלנו אפילו פעם אחת דוח חצי שנתי שיבהיר לנו מה נעשה עם כספי הוועד. תודה רבה
10/02/2015 11:34
יצחק
בתים משותפים
בתים משותפים
אני גר בבית משותף וועד הבית לא מתחזק את הרכוש המשותף (לפי דעתי).
היכן ניתן לברר את החוקים של הרכוש המשותף.
היכן ניתן לברר את החוקים של הרכוש המשותף.
28/02/2015 03:35
bafi
שלום יצחק אשמח אם תשאיר מייל לגבי הוועד גם לנו בבניין יש אותה בעייה אולי נפנה יחד לייעוץ משפטי???
הקלד את תגובתך
28/02/2015 03:35
bafi
שלום יצחק אשמח אם תשאיר מייל לגבי הוועד גם לנו בבניין יש אותה בעייה אולי נפנה יחד לייעוץ משפטי???
הקלד את תגובתך
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap