פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)
28/01/2015 16:34
ניר
רעש מחדר דיירים משותף
רעש מחדר דיירים משותף
שלום רב
בבניינו ישנו חדר דיירים משותף אשר הוחלט שישמש כחדר אירועים (כגון ימי הולדת וכדו'), לאחרונה נערכה בחדר מסיבה עם די.ג'יי. עם רעש מאוד חזק שנמשך גם בשעות הערב, כדייר בקומה ראשונה והורה לילדים קטנים ביקשתי מבעל האירוע לחדול מהרעש אולם נעניתי שעל פי החוק מותר להם להרעיש עד 23:00 ושהם שאלו את הוועד וקיבלו אישור לכך.
שאלותיי, 1) האם החוק רלוונטי? שהרי אני בעל עיניין בחדר הדיירים ואני יכול לבקש שלא יהיה רעש מהחדר בשעות מסויימות.
2) האם ההחלטה להפוך את החדר לחדר אירועים תקינה? שהרי לפי היתר הבנייה החדר אינו מוגדר כחדר אירועים.(למיטב ידיעתי הוא מוגדר כחדר דיירים/וועד)
3) האם אני יכול לתבוע את זכותי לשקט מחדר זה?
עליי לציין שאין לי התנגדות לקיום אירועים או כינוסים בחדר, אלא אני מתנגד לרעש לאחר 20:00.
תודה
ניר
בבניינו ישנו חדר דיירים משותף אשר הוחלט שישמש כחדר אירועים (כגון ימי הולדת וכדו'), לאחרונה נערכה בחדר מסיבה עם די.ג'יי. עם רעש מאוד חזק שנמשך גם בשעות הערב, כדייר בקומה ראשונה והורה לילדים קטנים ביקשתי מבעל האירוע לחדול מהרעש אולם נעניתי שעל פי החוק מותר להם להרעיש עד 23:00 ושהם שאלו את הוועד וקיבלו אישור לכך.
שאלותיי, 1) האם החוק רלוונטי? שהרי אני בעל עיניין בחדר הדיירים ואני יכול לבקש שלא יהיה רעש מהחדר בשעות מסויימות.
2) האם ההחלטה להפוך את החדר לחדר אירועים תקינה? שהרי לפי היתר הבנייה החדר אינו מוגדר כחדר אירועים.(למיטב ידיעתי הוא מוגדר כחדר דיירים/וועד)
3) האם אני יכול לתבוע את זכותי לשקט מחדר זה?
עליי לציין שאין לי התנגדות לקיום אירועים או כינוסים בחדר, אלא אני מתנגד לרעש לאחר 20:00.
תודה
ניר
28/01/2015 05:06
חוליו
בחירה לוועד הבית לדייר שאינו מתגורר בבניין
בחירה לוועד הבית לדייר שאינו מתגורר בבניין
שלום רב לעו"ד הנכבד
הנני בעל דירה בבניין מגורים שבו קיים וועד בית, נבחרתי ע"י האסיפה הכללית ליו"ר וועד הבית, אינני מתגורר בבניין זה, אך מבקר בבניין כמה פעמים ביום עקב זאת שאבי הסיעודי גר בבניין, הנני גר בסמוך, (200 מר') האסיפה הכללית חזרה ונתנה לי את אמונה באסיפה הכללית לאחר שנה, האם זה חוקי/תקין להיבחר לוועד הבית לאדם שאינו מתגורר בבניין.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
הנני בעל דירה בבניין מגורים שבו קיים וועד בית, נבחרתי ע"י האסיפה הכללית ליו"ר וועד הבית, אינני מתגורר בבניין זה, אך מבקר בבניין כמה פעמים ביום עקב זאת שאבי הסיעודי גר בבניין, הנני גר בסמוך, (200 מר') האסיפה הכללית חזרה ונתנה לי את אמונה באסיפה הכללית לאחר שנה, האם זה חוקי/תקין להיבחר לוועד הבית לאדם שאינו מתגורר בבניין.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
14/01/2015 19:08
שוש
אחריות לעבודה לא מוצלחת
אחריות לעבודה לא מוצלחת
עשיתי איטום בבניין משותף ובעל המקצוע נתן 7 שנים אחריות, הגג שרד שנה, והשנה הזו יש נזילות ורטיבות בדירה, הדייר שלי מבקש לעזוב את הדירה, האם בעל המקצוע צריך להחזיר את הכספים שאני מפסידה?כמו כן את עלות תיקון הצביעה של הדירה? במקומות שנרטב?
גלית
גלית
שלום בית שרכשתי דירה אין ועד, ועשינו איטום בגג לפי ההצעות שקיבלתי באתר זה, מכתבים רשומים אסיפות וכו.. , רינו לעשות יריעות והדיירים לא הסכימו ורצן זפת ונתנו לי את איש המקצוע, שבסוף ביצע איטום מחומר אקרילי ששרד רק שנה, ושנה זו בגשמים היו לי ולבית נוסף נזילות ורטיבות, בעל המקצוע כל פעם חזר וניסה לטפל בבעיה ללא הצלחה, הדיירים שלי עוזבים את הדירה בעקבות זאת, ואנחנו רוצים לבצע איטום ביריעות על חשבוננות העיקר שיהיה לנו שקט(יש למיין ששנה שלמה לקח עד שהצלחנו לאסוף מכל הדיירים כסף) האם מספיק שאני מודיעה להם בכתב שאני מבצעת על חשבוני את האיטום?
10/11/2014 18:27
יוסי
רטיבות המספר מקומות מהשכן שמעלי
רטיבות המספר מקומות מהשכן שמעלי
שלום , אני גר בבניין בעל 6 קומות אני גר בקומה 5 בתקופה האחרונה הופיעו רטיבויות בתקרת המקלחת הראשית צמוד לצינור ביוב , החדר כביסה בקירות החיצוניים , במקלחת הורים מעל המקלחון דברתי עם השכן מעלי והוא לא מעוניין לבדוק , הזמנתי אינסטלטור והוא קבע שהנזילות הם מהשכן מעל בנוסף דיבר איתי השכן בקומה 4 מתחתי וגם אצלו יש נזילה , מה אני אמור לעשות נא עזרתכם - תודה
יוסי שלום, נא לפנות לשכן ליטפל בזה. במידה ואין מענה, ניתן להגיש תביעה למפקח על המקרקעין, יושב בטאבו. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
22/11/2014 16:07
הילה
השגת גבול
השגת גבול
האם אני חייבת להסכים לכך שהמפקחת ממנה מומחה מטעמם ואני מחויבת לשלם ?
הילה שלום, אם יש החלטה של המפקחת, אז כן. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
22/11/2014 11:35
גדי
אפניים בלובי הקומתי
אפניים בלובי הקומתי
שלום רב,
מה האמצעים שעומדים לרשותנו שכן ששם מספר זוגות אפניים בלובי הקומתי והופך אותו לסלאם?
ניסיונות לפתור את העניין בטוב לא צלחו.
ככלל, קשה מאד להעביר החלטות בועד הבניין בין השאר כי יש הרבה דירות שכורות. בעל האפניים במקרה זה הוא בעלים.
מה האמצעים שעומדים לרשותנו שכן ששם מספר זוגות אפניים בלובי הקומתי והופך אותו לסלאם?
ניסיונות לפתור את העניין בטוב לא צלחו.
ככלל, קשה מאד להעביר החלטות בועד הבניין בין השאר כי יש הרבה דירות שכורות. בעל האפניים במקרה זה הוא בעלים.
גדי שלום, ניתן לנסות לקבוע ישיבת וועד בהודעה מסודרת לדיירים תוך ציון שיתנו החלטות גם אם יעדרו אנשים, מה שנקרא דעת הרוב. באפשרותך לפנות למפקח על המקרקעין ולהגיש תביעה לסילוק המטרד. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
28/10/2014 09:52
אסי
דייר סרבן תשלום...
דייר סרבן תשלום...
שלום,
בבניין המשותף הקטן שלנו יש דייר השוכר דירה.
הדייר מסרב להשתתף בתשלום עבור תיקון ביוב משותף.
לדירה זו ישנם 4 בעלים (אחים).
לאחר שכל פניותינו (אל הבעלים ואל השוכר) לקבלת התשלום היחסי (של הדירה) עבור התיקון האמור לא הועילו, אנו מעוניינים לתבוע את בעלי הדירה.
האם עלינו לתבוע את ארבעת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו או שמספיק רק אחד?
תודה,
אסי
בבניין המשותף הקטן שלנו יש דייר השוכר דירה.
הדייר מסרב להשתתף בתשלום עבור תיקון ביוב משותף.
לדירה זו ישנם 4 בעלים (אחים).
לאחר שכל פניותינו (אל הבעלים ואל השוכר) לקבלת התשלום היחסי (של הדירה) עבור התיקון האמור לא הועילו, אנו מעוניינים לתבוע את בעלי הדירה.
האם עלינו לתבוע את ארבעת הבעלים הרשומים בנסח הטאבו או שמספיק רק אחד?
תודה,
אסי
שלום רב, ניתן רק' אחד מבחינה משפטית אבל זה לא נראה טוב , חוסר תום לב. תתבעו את כולם באותה תביעה, אין תוספות אגרה. אבישי אוסטרייכר, עו"ד
07/01/2015 20:13
חוליו
התנית תשלום דמי וועד הבית
התנית תשלום דמי וועד הבית
שלום רב, לעו"ד אסף אבישר
רצית לשאול אותך, בקשר לתשלום מיסי וועד הבית, ישנו דייר מסוים, שתמיד מתנה את תשלום מיסי וועד הבית בעשיה מסוימת שעל וועד הבית לעשות, האם אפשרי לעשות התניה מצד הדייר.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
רצית לשאול אותך, בקשר לתשלום מיסי וועד הבית, ישנו דייר מסוים, שתמיד מתנה את תשלום מיסי וועד הבית בעשיה מסוימת שעל וועד הבית לעשות, האם אפשרי לעשות התניה מצד הדייר.
תודה ובכבוד רב,
חוליו
05/01/2015 10:30
אורית
מעלית שבת
מעלית שבת
שלום רב,
בתקנה מיוני 2014 שעוסקת בזמני הפעלת מעלית שבת נרשם שהיה ו75%מבעלי הדירות דרשו הפעלת המעלית כמעלית שבת היה תופעל במסגרת שעות נרחבת יותר ,קרוב ל20 שעות.
מה הכוונה המדויקת כאשר נרשם "דורשי הפעלת המעלית.."?
האם נדרש 75% דורשי מעלית שבפועל ישתמשו במעלית שבת ויישאו בעלויות שלה או הכוונה שאם 75% מדיירי הבניין נתנו הסכמה שהמעלית תופעל כמעלית שבת גם עבור קומץ דיירים דתיים ומשלמי העלויות, מתן האישור מחייב להתיישר לשעות החוק המורחבות ואינו נתון להחלטת הדיירים
תודה מראש
אורית
בתקנה מיוני 2014 שעוסקת בזמני הפעלת מעלית שבת נרשם שהיה ו75%מבעלי הדירות דרשו הפעלת המעלית כמעלית שבת היה תופעל במסגרת שעות נרחבת יותר ,קרוב ל20 שעות.
מה הכוונה המדויקת כאשר נרשם "דורשי הפעלת המעלית.."?
האם נדרש 75% דורשי מעלית שבפועל ישתמשו במעלית שבת ויישאו בעלויות שלה או הכוונה שאם 75% מדיירי הבניין נתנו הסכמה שהמעלית תופעל כמעלית שבת גם עבור קומץ דיירים דתיים ומשלמי העלויות, מתן האישור מחייב להתיישר לשעות החוק המורחבות ואינו נתון להחלטת הדיירים
תודה מראש
אורית
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap