פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
05/07/2014 06:44
משה
הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה
הסכמה להתקנת מצלמות אבטחה
באסיפת דיירים שהתקיימה עם רוב חוקי של בעלי הדירות, לפני כמה חודשים, היה על סדר היום התקנת מצלמות אבטחה בבניין, יו"ר הוועד העלה את הנושא לדיון, ולא היה אף דייר שהתנגד לכך, לפיכך יצא פרוטוקול אסיפת דיירים שנתלה על לוח המודעות, במשך שבוע ימים, בו נאמר כי הייתה הסכמה להתקנת מצלמות ואף דייר לא התנגד לכך. ידוע לי כי לא צריך להיות אף מתנגד בעניין התקנת מצלמות אבטחה.
האם זה מספק ואפשרי לבצע התקנת מצלמות או שיכול לקפוץ בעל דירה שלא היה אז באסיפה, לאחר שנבצע את ההתקנה, ולהגיד אני לא מסכים לכך.
האם זה מספק ואפשרי לבצע התקנת מצלמות או שיכול לקפוץ בעל דירה שלא היה אז באסיפה, לאחר שנבצע את ההתקנה, ולהגיד אני לא מסכים לכך.
05/07/2014 06:30
חוליו
הסכמה באסיפה כללית לבניית מרפסות
הסכמה באסיפה כללית לבניית מרפסות
האם כשרוצים להוסיף מרפסות שמש לבניין שאין בו מרפסות, יש צורך לקבל הסכמה של אסיפה כללית ובאיזה רוב של בעלי הדירות, או מספיק שמעל 75% מבעלי הדירות חותמים עם הקבלן חוזה וזה מספק.
תודה לעו"ד אסף
תודה לעו"ד אסף
02/07/2014 04:48
גיא
החלטות ועד בית
החלטות ועד בית
עו"ד אסף שלום,
הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.
האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ?
יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.
לתשובתך אודה
גיא
הינני מתגורר במגדל עם כ-100 דיירים ובו ועד בית של 3 נציגים (אשר אינם משלמים ועד בית) אשר לקחו על עצמם את ניהול הבניין והחליטו לוותר על חברת הניהול ואחזקה שהייתה בבניין. ההחלטה התקבלה על ידיהם ולאחר מכן הם הביאו אותה להצבעת הדיירים בישיבת ועד שנערכה שבה הוחלט ברוב של בקושי 16 איש מתוך 30 שהגיעו.
האם החלטה כזו הינה חוקית ? האם מגדל כזה יכול להתקיים ללא חברת ניהול ואחזקה ? האם להחלטה כזאת לא אמור להיות רוב יותר גדול של דיירים ?
יש לציין שהשבוע נערכה ישיבה לא מן המניין ובה הגיע רוב של מעל 50 דיירים שמבקשים להמשיך את שיתוף הפעולה עם חברת הניהול ואחזקה.
לתשובתך אודה
גיא
01/07/2014 13:45
שגיא אדיר
סירוב וועד הבנין לזפת את הגג
סירוב וועד הבנין לזפת את הגג
שלום רב. אני דייר חדש בבניין משותף בן 7 קומות אני גר בקומה העליונה והתגלו אצלי בעיות רטיבות בתקרה ברחבי הבית כשבדקתי עם הועד והתרעתי על כך נאמר לי שלא נעשה זיפות 6 שנים ושהוא לא מוכן לעשות זיפות מכיוון שיש על הגג דודי שמש ומזגנים של הקומה העליונה שלנו ולטענתו הם פוגמים בזיפות וזה גם מה שטען בישיבת ועד האחרונה . אני בדקתי את העניין עם בעלי מקצוע וכולם אמרו פה אחד שזה שטויות ושהוא מנסה להתחמק השאלה שלי איך יהיה הכי נכון לפעול? שלחתי כבר מכתב אחד לו ולכל הדיירים עם הצעת מחיר של זיפות פלוס אחריות אך הוועד כל הזמן ממציא לי סיבות וסוחב אחריו את כל הדיירים. אז איך עלי לפעול? והאם לתביעה הכספית אני צריך עו״ד? ומי משלם את כל זה? אודה על התיחסותך.
25/06/2014 04:38
חגי
פגיעה בבידוד
פגיעה בבידוד
בוקר טוב
כשעברנו לגור בייתנו לפני חצי שנה כשהדירה היתה ריקה לשכנים מעלינו היה פיצוץ רציני בצנרת הבית, הצנרת היתה ישנה ועברה דרך רצפת הבית בעקבות הפיצוץ בצנרת היתה נזילה איומה בדירתנו ממש כאילו נפתח ברז מהתקרה והוצף חדר אחד אחרי תיקון הנזילה המים המשיכו לחלחל לחלל התקרות שלנו והגיעו למצב רטיבות של תקרות 3 חדרים מסדרון הבית וחדר ארונות .לשכנים מעלינו אין קרמיקה ברצפת הבית אלא ריצוף ישן מבנית הדירה היות והנזילה היתה רצינית כל האיטום שהיה קיים מתחת לריצוף (חול וכדומה) נאכל ולדעתנו פגע בבידוד ואנו שומעים בדירה כל דבר שהם עושים למעלה מפתיחת מגירות הליכה על עקבי הרגלים ואפילו את רטט השעון מעורר. כשהתלוננו לגבי הדברים הם אמרו שהם לא מבינים הדיירים הקודמים לא התלוננו על הדברים האלה. האם יש דרך להוכיח שזה אכן מהפיצוף הגדול שהיה להם בצנרת ולהכריח אותם באיזשהי דרך לעשות ריצוף או איטום או בידוד לרצפה שלהם?
כשעברנו לגור בייתנו לפני חצי שנה כשהדירה היתה ריקה לשכנים מעלינו היה פיצוץ רציני בצנרת הבית, הצנרת היתה ישנה ועברה דרך רצפת הבית בעקבות הפיצוץ בצנרת היתה נזילה איומה בדירתנו ממש כאילו נפתח ברז מהתקרה והוצף חדר אחד אחרי תיקון הנזילה המים המשיכו לחלחל לחלל התקרות שלנו והגיעו למצב רטיבות של תקרות 3 חדרים מסדרון הבית וחדר ארונות .לשכנים מעלינו אין קרמיקה ברצפת הבית אלא ריצוף ישן מבנית הדירה היות והנזילה היתה רצינית כל האיטום שהיה קיים מתחת לריצוף (חול וכדומה) נאכל ולדעתנו פגע בבידוד ואנו שומעים בדירה כל דבר שהם עושים למעלה מפתיחת מגירות הליכה על עקבי הרגלים ואפילו את רטט השעון מעורר. כשהתלוננו לגבי הדברים הם אמרו שהם לא מבינים הדיירים הקודמים לא התלוננו על הדברים האלה. האם יש דרך להוכיח שזה אכן מהפיצוף הגדול שהיה להם בצנרת ולהכריח אותם באיזשהי דרך לעשות ריצוף או איטום או בידוד לרצפה שלהם?
25/06/2014 04:11
מעין
מיקום מזגן השכנים
מיקום מזגן השכנים
שלום רב אני גרה בבנין בן 25 שנה לשכנים מעלי יש מזגן מפוצל בדירתם אשר המדחס ממוקם במסתור הכביסה בקירו הפנימי עם הפנים שלו לכיוון הכביסה לא לכיוון הרחוב בכדי שיהיה עם הפנים לרחוב עליהם להזיז אותו לקיר חיצוני בבנין כשהמזגן עובד יש בבית שלי הרגשה של רכבת תחתית על אחת כמה וכמה בשעות הלילה כשיש שקט מוחלט ורעד המזגן ממש עושה לחץ באוזנים. הם גרים בשכירות ופעמים כבר יצרנו קשר עם בעלת הדירה אך היא לא עושה כלום
שאלתי היא איך אפשר להכריח אותם להזיז את המדחס או לפחות להביא איש מקצוע שיסדר את הרעידות שהמדחס עושה והאם זה בכלל חוקי להניח מדחס של מזגן מפוצל במקום כזה?
שאלתי היא איך אפשר להכריח אותם להזיז את המדחס או לפחות להביא איש מקצוע שיסדר את הרעידות שהמדחס עושה והאם זה בכלל חוקי להניח מדחס של מזגן מפוצל במקום כזה?
24/06/2014 13:38
עמנואל
החלטה חדשה לפני שהחלטות קודמות בוצעו במלואן.
החלטה חדשה לפני שהחלטות קודמות בוצעו במלואן.
מה קובע התקנון המצוי או החוק כאשר יש החלטה משנים קודמות להחלפת כוללת של 24 קולטי שמש מרכזיים לדודים והתהליך של ההחלפה לא הסתיים (לא הייתה החלטה להפסיק את פרויקט הקולטים), לפתע הוחלט על ידי הועד לכנס אסיפה לא מן המניין כדי לקבל החלטה לייפוי של לובי הכניסה - פעולות כגון הוספת מראה נוספת לקיימת החלפת גופי תאורה וכד' האם ההחלטה החדשה הקובעת גבייה חדשה תקפה. הועד טוען שלא ימשיך את ההחלפה של הקולטים.
21/06/2014 12:49
מאור
מס ועד דיפרנציאלי
מס ועד דיפרנציאלי
האם כל תשלום הינו תחת גג חוק זה ? לדוגמא ביטוח מעליות ,ביטוח צד ג, הוצאות חשמל חיסכון ?
16/06/2014 16:31
שרונה יוסף
מערכת סולרית מקולקלת
מערכת סולרית מקולקלת
בבנין שלנו 14 דיירים מחוברים למערכת סולרית, מאז שהבנין נקנה לפני 22 שנה. עתה התקלקלה, מחממים רק בחשמל, ויש הצעת מחיר לתיקון.
2 שאלות: 1. האם דייר יכול להחליט שאינו רוצה להשתתף בתיקון, כיי לא מפריע לו להדליק בחשמל.
2. אם חלק מהדיירים מסרבים לשלם, אומרים שלא מפריע להם להדליק בויילר,והמערכת מקולקלת, ואני נאלצת להדליק חשמל יקר, האם אני יכולה להתנתק, להתקין דוד שמש, ולהסיר מעלי אחריות למערכת הסולרית עקב הנזק שנגרם לי כתוצאה מאי התיקון בגלל דיירים סרבנים?
2 שאלות: 1. האם דייר יכול להחליט שאינו רוצה להשתתף בתיקון, כיי לא מפריע לו להדליק בחשמל.
2. אם חלק מהדיירים מסרבים לשלם, אומרים שלא מפריע להם להדליק בויילר,והמערכת מקולקלת, ואני נאלצת להדליק חשמל יקר, האם אני יכולה להתנתק, להתקין דוד שמש, ולהסיר מעלי אחריות למערכת הסולרית עקב הנזק שנגרם לי כתוצאה מאי התיקון בגלל דיירים סרבנים?
14/06/2014 18:12
רן
התנהלות רשלנית של וועד בית
התנהלות רשלנית של וועד בית
שלום רב,
האם וועד בית שאינו מבצע שנים איטום לגג הבניין וגורם לחדירת מים למערכת החשמל של הבניין ולתיבת הנתיכים של דירתי ומסכן אותי, עלול להיחשב רשלן וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה בגין רשלנות?
אודה לתגובתך,
שבוע טוב,
האם וועד בית שאינו מבצע שנים איטום לגג הבניין וגורם לחדירת מים למערכת החשמל של הבניין ולתיבת הנתיכים של דירתי ומסכן אותי, עלול להיחשב רשלן וניתן להגיש נגד נציגי הוועד תלונה במשטרה בגין רשלנות?
אודה לתגובתך,
שבוע טוב,
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap