פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
11/06/2014 12:20
אור
התנגדות לתמ"א בשל דמנציה
התנגדות לתמ"א בשל דמנציה
שלום,
סבי גר בביניין ישן אותו רוצים חלק מהדיירים להרוס ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38.
סבי לוקה בדמנצייה. אם תבקש ממנו להביא מחשבון הוא ייגש לארון בו היה המחשבון לפני שנים ולא יזכור שלפני חודש העברנו את כל הציוד המשרדי לארון אחר. גם אם תחזור על כך יום אחר יום הדבר לא יועיל.
כיוון שכך אין ברצונינו להעביר אותו דירה, לבלבל אותו, להלחיץ אותו ולפגוע קשות בעצמאותו.
האם התנגדות לפרוייקט תמ"א זה (הכולל הרס של הביניין) תמנע את הפרוייקט?
תודה.
סבי גר בביניין ישן אותו רוצים חלק מהדיירים להרוס ולבנות מחדש במסגרת תמ"א 38.
סבי לוקה בדמנצייה. אם תבקש ממנו להביא מחשבון הוא ייגש לארון בו היה המחשבון לפני שנים ולא יזכור שלפני חודש העברנו את כל הציוד המשרדי לארון אחר. גם אם תחזור על כך יום אחר יום הדבר לא יועיל.
כיוון שכך אין ברצונינו להעביר אותו דירה, לבלבל אותו, להלחיץ אותו ולפגוע קשות בעצמאותו.
האם התנגדות לפרוייקט תמ"א זה (הכולל הרס של הביניין) תמנע את הפרוייקט?
תודה.
09/06/2014 11:55
יניב
הצבת מחסן פלסטיק על הגג
הצבת מחסן פלסטיק על הגג
שלום רב, אני גר בבניין עם עוד 7 דיירים אני הדייר בקומה האחרונה, הגג הוא משותף של כולם וניתן להגיע אליו דרך דלת ולא דרך סולם, אני יודע שהחוק מאפשר שימוש סביר ברכוש משותף,
שאלתי היא האם ניתן להציב מחסן פלסטיק על הגג,
שאלתי היא האם ניתן להציב מחסן פלסטיק על הגג,
08/06/2014 18:02
ניצן
מערכת חימום משותפת
מערכת חימום משותפת
היי
אני גרה בקומה ראשונה מעל מערכת הסקה רצפתית משותפת ל8 בניינים הפועלת 3 חודשים בחורף בין השעות ארבע לאחת עשרה בלילה ובין ארבע לפנות בוקר לשבע בבוקר. כשקנינו את הדירה המוכר לא סיפר כי בתקופה זו המערכת משמיעה רעש איום שאותו רק אנחנו סובלים -כשבדיקה של אקוסטיקאי קבע כי הרעש נמצא מעל התקן. מדובר ברעש כל כך מציק שאנחנו לא מצליחים לישון וגם התינוקות שלנו מה שפוגע לנו גם בתפקוד היומיומי .פנינו לועד שיתקנו את המערכת אך הם ענו שזו בעיה שלנו שקנינו את הדירה וגם התברר משכנים שהמוכר סבל מהרעש וניסה לפועל בדרכים פליליות. הגשנו תביעה נגד הועד ובמקום לעזור או להבין שמים לנו כל שבוע צואה של כלב בתיבת הדואר והם התסיסו את השכנים נגדנו שאנחנו רוצים כסף מה שבכלל לא נכון אנחנו בסהכ רוצים לישון בשקט. רציתי לדעת האם יש לנו סיכוי? מה אנחנו צריכים עוד להציג בכדי שיתקנו את המערכת או יפסיקו אותה
אודה לתשובה
אני גרה בקומה ראשונה מעל מערכת הסקה רצפתית משותפת ל8 בניינים הפועלת 3 חודשים בחורף בין השעות ארבע לאחת עשרה בלילה ובין ארבע לפנות בוקר לשבע בבוקר. כשקנינו את הדירה המוכר לא סיפר כי בתקופה זו המערכת משמיעה רעש איום שאותו רק אנחנו סובלים -כשבדיקה של אקוסטיקאי קבע כי הרעש נמצא מעל התקן. מדובר ברעש כל כך מציק שאנחנו לא מצליחים לישון וגם התינוקות שלנו מה שפוגע לנו גם בתפקוד היומיומי .פנינו לועד שיתקנו את המערכת אך הם ענו שזו בעיה שלנו שקנינו את הדירה וגם התברר משכנים שהמוכר סבל מהרעש וניסה לפועל בדרכים פליליות. הגשנו תביעה נגד הועד ובמקום לעזור או להבין שמים לנו כל שבוע צואה של כלב בתיבת הדואר והם התסיסו את השכנים נגדנו שאנחנו רוצים כסף מה שבכלל לא נכון אנחנו בסהכ רוצים לישון בשקט. רציתי לדעת האם יש לנו סיכוי? מה אנחנו צריכים עוד להציג בכדי שיתקנו את המערכת או יפסיקו אותה
אודה לתשובה
08/06/2014 08:23
יורם
תביעה נגד וועד
תביעה נגד וועד
לעו"ד שלום,
אנו וועד בית בבנין 30 דיירים . אחד מהדיירים הגיש תביעה נגד וועד וכל הדיירים בגין חוב ישן כלפיו ( כמובן לדעתו ).
האם עלינו כוועד בית להביא לידיעת כל דיירים על עצם הגשת התביעה?
אנו וועד בית בבנין 30 דיירים . אחד מהדיירים הגיש תביעה נגד וועד וכל הדיירים בגין חוב ישן כלפיו ( כמובן לדעתו ).
האם עלינו כוועד בית להביא לידיעת כל דיירים על עצם הגשת התביעה?
06/06/2014 13:47
אסי
תקנון מוסכם...
תקנון מוסכם...
שלום,
בהמשך לשאלה קודמת שלי ותשובתך בעניין.
השאלות הבאות מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!
מס' שאלות:
1. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.
2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק במקרים בהם ישנו צורך בכך?
3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?
4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד ממנים אחד כזה?
תודה,
אסי
בהמשך לשאלה קודמת שלי ותשובתך בעניין.
השאלות הבאות מתייחסות ל"בית משותף" של רביעייה (2 דיירים למטה ו- 2 דיירים למעלה), שאין לו "ועד בית" והדיירים לא משלמים תשלום כלשהו, כיוון שהלכה למעשה, אין הוצאות משותפות!
מס' שאלות:
1. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות (בהסכמה) שדיירים מסויימים לא ישלמו עבור חלק מ"הרכוש המשותף"? המדובר בדיירים שלמטה, שלהם כניסה נפרדת ואינם משתמשים כלל בחדר המדרגות.
2. האם ה"תקנון מוסכם" יכול להורות שלא תתכנס אסיפה כללית כל שנה, אלא רק במקרים בהם ישנו צורך בכך?
3. האם "תקנון מוסכם" צריך להתקבל ברוב קולות או שמא "פה אחד" של כלל בעלי הדירות?
4. אם אין נכון לעכשיו "ועד בית", כיצד ממנים אחד כזה?
תודה,
אסי
31/05/2014 00:09
איתי
איסור הכנסת חפצים למעלית - מותר?
איסור הכנסת חפצים למעלית - מותר?
שלום רב, עם כניסתי לביתי לפני מס' חודשים, הבהיר לי יו"ר הועד כי למעלית אין להכניס חפצים כלשהם/רכוש דומם - כלומר רק בני אנוש ובעלי חיים. לאחרונה השתנה המיקום הפיזי של עבודתי למרחק רב ממקום מגוריי, ובחרתי לקנות אופניים חשמליים מתקפלים לצורך הגעה לעבודה. האם הגבלת יו"ר הועד על הכנסת חפצים אישיים, לעניינו - אופניים חשמליים, מותרת עפ"י חוק?
תודה!
תודה!
31/05/2014 00:11
איתי
שכחתי לציין שמדובר באופניים במשקל 21 ק"ג, שאותם אני צריך לסחוב 3 קומות ללא שימוש במעלית
הקלד את תגובתך
30/05/2014 07:26
דורון כהן
החובה להציג הצעות מחיר
החובה להציג הצעות מחיר
שלום לך,
אני מעוניין לדעת האם ועד הבית מחויב להציג בפני הדיירים הצעות מחיר לפני ביצוע עבודות ברכוש המשותף.
תודה, דורון.
אני מעוניין לדעת האם ועד הבית מחויב להציג בפני הדיירים הצעות מחיר לפני ביצוע עבודות ברכוש המשותף.
תודה, דורון.
29/05/2014 09:46
אריאל
ועדת שיפוץ?
ועדת שיפוץ?
מותר להקים ועדת שיפוץ (כולל ניהול כספים) . הועדה אינה חלק מועד הבית. זה חוקי?. הרי הם לא עומדים לבחירה אחת לשנה?. הם לא חייבים להציג דוחות וכו....
22/05/2014 09:14
אלפא אלשיך
מסי ועד הבית
מסי ועד הבית
בבתים משותפים - שיש בהם שלושה גדלים שונים של דירות (3 חדרים, 4 חדרים, 5 חדרים) - האם גובה התשלום החודשי לוועד הבית הוא נגזרת של גודל הדירה?
חוק המקרקעין קובע כי החיוב הוא לפי שטח הדירה
13/05/2014 09:02
v
נושא שהועלה לדיון באסיפת דיירים מס' שעות לפני מועד האספה
נושא שהועלה לדיון באסיפת דיירים מס' שעות לפני מועד האספה
התקיימה אצלנו אספת דיירים. בעלת דירה הוסיפה נושא לדיון באספה, מס' שעות לפני מועד האסיפה.
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
אני מייד שלחתי לה מייל שאני מתנגדת לדון בנושא שהעלתה בשל אי עמידה בדרישות התקנון המצוי החל על הבית המשותף שדורש יומיים לפני מועד האסיפה.
למרות ההתנגדות שלי, הנ''ל העלתה את הנושא לדיוןף אני התנגדתי, יתר הנוכחים [6 בעלי דירות הסכמו לדון בנושא ואף העלו את הנושא להצבעה והחליטו - שהתקבלה החלטה והם מאשרים את הבקשה שלה.
לאחר האספה נשלח מייל לכל בעלי הדירות ונכתב שהתקבלה החלטה לאשר לאותה בעלת דירה את בקשתה - אני שלחתי לכל בעלי הדירות מייל "השגות פרוטוקול" ובו אני מציינת שההחלטה אינה תקפה כיוון שהתקבלה באופן לא חוקי.
עכשיו הוועד מתחיל לבנות את הבקשה של אותה בעלת דירה [שהיא גם נציגת הוועד].
סעיף ג' לסעיף 9 לתקנון המצוי נוק בלשון: " לא תדון אסיפה כללית בנושא שלא נכלל בסדר יומה אלא אם כל בעלי הדירות הסכימו שהעניין יעמוד לדיון בה"
האם ההחלטה חוקית? האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקשת את הסכמת כל בעלי הדירות לדון בנושא שהעלתה - מס' שעות לפני מועד האספה? או האם אותה בעלת דירה הייתה צריכה לבקש רק את הסכמת הנוכחים שהגיעו לאספת הדיירים?
האם יש לי סיכוי לפנות למפקח/ת על רישום המקרקעין להוציא צו מניעה לבנייה שאותה בעלת דירה בקשה {שער בחצר האחורית} על חשבון קופת הבית המשותף?
תודה
החלטה לא חוקית משמעותה ביטול מעיקרו אך ניתן להכשיר בדיעבד
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap