פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
16/06/2021 22:27
יחזקאל
דליפות בתקרתנו מדירתו של נשכן
דליפות בתקרתנו מדירתו של נשכן
לפני 5 שנים עברנו לבנין חדש . דירתנו מתחת למרפסת הפנטהאוז. מאז כל חורף יש לנו כתמים ולחות בתקרה,ועוד מעט יפלו גושי טיח ובטון ממנה ,כי הברזילים מחלידים ונחלשים.
כל פניותי לשכנה לתיקון האיטום לא הועילו.
היא מחכה שהקבלן יתקן ,אך הוא לא עושה זאת.
האם עלי לתבוע רק אותה או גם את הקבלן ?
האם חוץ מתן עשה אוכל לתבוע גם פיצוי ?
כל פניותי לשכנה לתיקון האיטום לא הועילו.
היא מחכה שהקבלן יתקן ,אך הוא לא עושה זאת.
האם עלי לתבוע רק אותה או גם את הקבלן ?
האם חוץ מתן עשה אוכל לתבוע גם פיצוי ?
14/06/2021 04:16
חגית
סכום דמי וועד הבית
סכום דמי וועד הבית
שלום, אני מתגוררת בבניין של 8 דירות גודל כל הדירות שווה מלבד 2 הדירות בקומה האחרונה שלהם יש גג, אך יש לציין כי הגג הינו בלעדי לדירה אין לובי לקומה השניה(כלומר לקומת הגג), השטח של הלובי לכל הדירות שווה. אין שירות כלשהו נוסף שהדירות העליונות מקבלות מעבר לדירות הנמוכות. נהפוך הוא הם דואגים לנקות בעצמן את גג הדודים ששייך לכל הבניין אך הלכלוך ממנו נשפך ישירות לגג הפרטי שלהם והוועד לא דואג לניקיון שטח הדודים ששוב נמצא בשטח כולם.
השאלה היא מדוע 2 הדירות הנל צריכות לשלם 40 ש"ח יותר בכל חודש לוועד על מה ולמה ? מה השירות הנוסף שהן מקבלות?
השאלה היא מדוע 2 הדירות הנל צריכות לשלם 40 ש"ח יותר בכל חודש לוועד על מה ולמה ? מה השירות הנוסף שהן מקבלות?
10/06/2021 15:36
אמנון
חברת ניהול
חברת ניהול
האם יש מניעה מחבר וועד לשמש כמנהלה של חברת הניהול ? כל עוד אינו משתתף בהחלטות הקשורות לחברת הניהול ?
09/06/2021 06:58
ורד
האם צריכה להיות זהות בבנית ממ"ד בין כל צידי הביניין
האם צריכה להיות זהות בבנית ממ"ד בין כל צידי הביניין
מקווה שאצליח לנסח את השאלה נאמנה צד אחד של הביניין כל השכנים מעוניינים בהוספה של ממ"ד
בצד השני ישנם מספר קומות שלא מעוניינים
האם רק הצד בו יש דיירים שלא מעוניינים אמור לשאת בעלות של אלו שלא מעוניינים או כל בוני הממ"דים אמורים לשאת בהוצאות שווה בשווה ?
בצד השני ישנם מספר קומות שלא מעוניינים
האם רק הצד בו יש דיירים שלא מעוניינים אמור לשאת בעלות של אלו שלא מעוניינים או כל בוני הממ"דים אמורים לשאת בהוצאות שווה בשווה ?
03/06/2021 05:20
אורנה ששון
החלפת דלתות כניסה ע"ח ועד הבית או בעלי דירות ?
החלפת דלתות כניסה ע"ח ועד הבית או בעלי דירות ?
אני נציגת ועד בית ובתהליך של קבלת הצעות מחיר להחלפת 2 דלתות כניסה לבניין לחשמליות והחלפת תיבות הדואר
בבניין 34 דיירים ומתוכם 16 דיירים בשכירות. האם התשלום ישולם מקופת הועד או שהתשלום ישולם רק ע"י בעלי הדירות ?
בבניין 34 דיירים ומתוכם 16 דיירים בשכירות. האם התשלום ישולם מקופת הועד או שהתשלום ישולם רק ע"י בעלי הדירות ?
03/06/2021 01:58
יואב דרי
יחס חברת ניהול ועד בית
יחס חברת ניהול ועד בית
חברת ניהול ואחזקה מתפקדת בשכונה.
תםקיד הועד הנבחר בבניין ליייצג ולשמר את ענייני בעלי הדירות הבניין. אין אנו מעוניינים בניהול עצמאי ופיננסי בכל הקשור לכספים ומבתמכין על חברת הניהול הפועלת ללא דופי.האם חייבים לנהל מערכת כספים מקבילה ללא צורך כי הדמי ועד נגבים על ידי חברת הניהולבין עה וכה?
תםקיד הועד הנבחר בבניין ליייצג ולשמר את ענייני בעלי הדירות הבניין. אין אנו מעוניינים בניהול עצמאי ופיננסי בכל הקשור לכספים ומבתמכין על חברת הניהול הפועלת ללא דופי.האם חייבים לנהל מערכת כספים מקבילה ללא צורך כי הדמי ועד נגבים על ידי חברת הניהולבין עה וכה?
27/05/2021 09:57
שאלה
בניין בשנת איכלוס
בניין בשנת איכלוס
שלום רב,
אנחנו בוועד בניין חדש שאוכלס לאחרונה , גבינו דמי וועד ויש לנו סכום נכבד בקופת הוועד, אנו צריכים לשדרג את חדר הדיירים ורוצים לבנות חדכ וגימבורי לדיירים. האם אפשר להשתמש בכסף שנצבר? יש לא מעט שוכרים בבניין. יש לציין שמכייון שהבניין בשלב איכלוס אנחנו לא יודעים עדיין לכמה כסף נזדקק בדיוק באופן שוטף
תודה
אנחנו בוועד בניין חדש שאוכלס לאחרונה , גבינו דמי וועד ויש לנו סכום נכבד בקופת הוועד, אנו צריכים לשדרג את חדר הדיירים ורוצים לבנות חדכ וגימבורי לדיירים. האם אפשר להשתמש בכסף שנצבר? יש לא מעט שוכרים בבניין. יש לציין שמכייון שהבניין בשלב איכלוס אנחנו לא יודעים עדיין לכמה כסף נזדקק בדיוק באופן שוטף
תודה
25/05/2021 08:39
דודו
סתימת צינור ניקוז
סתימת צינור ניקוז
שלום
אני גר בקומה שלישית בדירת פנטהוז. הגג משמש מרפסת אצלי הוא גג משותף לכל המבנה. והניקוז יורד לצינור "4 בתוך בעמוד..בקומה ראשונה היתה נזילה. בשנת 2017. השכן תקן ללא התיעצות עם ועד הבית אך ועד הבית לאחר דיון החליט לתת את כל עלות התיקון. במהלך 2019 הנזילה המשיכה ..לאחר דין ודברים סוכם לתקן בקיץ זה . בחורף השכן בקומה ראשונה סתם בפוליאורוטן את הצנרת כדי שלא תהיה נזילה בדירתו וכל מי הגשמים נזלו בדירה שלי יש סרטים כמויות אדירות של מים נאלצנו לעזב את הדירה.. הבית נמצא בחיפה . כיצד להתחיל תביעה נגד השכן האם להגיש תלונה במשטרה. נזקים בדירה שלי בעשרות אלפי ש"ח ואולי יותר.
אני גר בקומה שלישית בדירת פנטהוז. הגג משמש מרפסת אצלי הוא גג משותף לכל המבנה. והניקוז יורד לצינור "4 בתוך בעמוד..בקומה ראשונה היתה נזילה. בשנת 2017. השכן תקן ללא התיעצות עם ועד הבית אך ועד הבית לאחר דיון החליט לתת את כל עלות התיקון. במהלך 2019 הנזילה המשיכה ..לאחר דין ודברים סוכם לתקן בקיץ זה . בחורף השכן בקומה ראשונה סתם בפוליאורוטן את הצנרת כדי שלא תהיה נזילה בדירתו וכל מי הגשמים נזלו בדירה שלי יש סרטים כמויות אדירות של מים נאלצנו לעזב את הדירה.. הבית נמצא בחיפה . כיצד להתחיל תביעה נגד השכן האם להגיש תלונה במשטרה. נזקים בדירה שלי בעשרות אלפי ש"ח ואולי יותר.
25/05/2021 07:09
מורן
איטום
איטום
שלום.
המדובר בבניין בעל 2 קומות (קרקע וקומה 1)
הדיירת בקומת הקרקע בנתה תוספת ולטענתה כדי למנוע נזילות בגג היא שמה יריעות ביטומניות.
אני מתגוררת בקומה הראשונה, שילמתי עבור היסודות ולרחתי אתגגה התוספת ועשיתי מרפסת.
הדיירת בקומת הקרקע התלוננה שיש נזילות. מסתבר שמים חודרים בקו החיבור בין הבניה החדשה לישנה. במקרה כזה, שהיא ביצעה את הבניה ואני שילמתי לה על היסודות, והמים חודרים רק בקו החיבור, מי אחראי לכך?
תודה רבה.
המדובר בבניין בעל 2 קומות (קרקע וקומה 1)
הדיירת בקומת הקרקע בנתה תוספת ולטענתה כדי למנוע נזילות בגג היא שמה יריעות ביטומניות.
אני מתגוררת בקומה הראשונה, שילמתי עבור היסודות ולרחתי אתגגה התוספת ועשיתי מרפסת.
הדיירת בקומת הקרקע התלוננה שיש נזילות. מסתבר שמים חודרים בקו החיבור בין הבניה החדשה לישנה. במקרה כזה, שהיא ביצעה את הבניה ואני שילמתי לה על היסודות, והמים חודרים רק בקו החיבור, מי אחראי לכך?
תודה רבה.
19/05/2021 13:19
ברנרדו הוכמן
נזק באדנית כחלק מקיר חיצוני של בניין רב קומות (שלכל הדירות עדנית בקיר חיצוני)
נזק באדנית כחלק מקיר חיצוני של בניין רב קומות (שלכל הדירות עדנית בקיר חיצוני)
הנזק נגרם כתוצאה מרטיבות. דורש תקון סדקים בבטון ואיטום.
מי אחראי על תשלום התקון? הדייר של הדירה או ועד הבית?
מי אחראי על תשלום התקון? הדייר של הדירה או ועד הבית?
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap