פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,749)
28/12/2019 08:16
מגי
בעל דירה מושכרת מעל דירתי המושכרת מסרב להזדהות
בעל דירה מושכרת מעל דירתי המושכרת מסרב להזדהות
תקרת האמבטיה בדירתי המושכרת מתפרקת מרטיבות ומסכנת את הדיירת, השוכרים בדירה מעל העבירו את פנייתי לבעל הדירה ואין באפשרותי לעשות דבר עד שתיפסק סיבת הרטיבות. תשובת השוכרים שיש להם הסכם עם בעל הדירה לא למסור את פרטיו ושלא אטריד אותם. מה עושים עם ההתחמקות הזאת כשבבניין רוב הדיירים הם בשכירות ואין את מי לתחקר. האם ניתן לפנות לבית דין רק עם מספר הדירה?
26/12/2019 06:56
קרן
תיקון גג רעפים
תיקון גג רעפים
גרה בבנין משותף קומה עליונה מעלי גג רעפים יש לי נזילה האם אני יכולה לחייב את הדיירים מתחתי להשתתף בתיקון?
בעבר הדיירים הקודמים סרבו
בעבר הדיירים הקודמים סרבו
22/12/2019 22:04
אלכס
קנס לדייר המפר הוראות
קנס לדייר המפר הוראות
שלום ,
האם ניתן לקנוס דייר המפר הוראות שמירת ניקיון בבניין וסביבתו ? זאת לאחר פרסום על לוח המודעות + מכתבים אישיים לדיירים עם הוראות לשמירת הניקיון , והתראה לעונשים / קנסות למי ימצא מלכלך.
תודה , אלכס
האם ניתן לקנוס דייר המפר הוראות שמירת ניקיון בבניין וסביבתו ? זאת לאחר פרסום על לוח המודעות + מכתבים אישיים לדיירים עם הוראות לשמירת הניקיון , והתראה לעונשים / קנסות למי ימצא מלכלך.
תודה , אלכס
21/12/2019 09:26
אריה רוגל
מגדל מגורים- צורת התאגדות הדיירים
מגדל מגורים- צורת התאגדות הדיירים
מה ההגדרה של מגדל מגורים מבחינת הרגולטור
19/12/2019 07:59
אבינועם פתאל
סתימה בדירה עקב מגבונים
סתימה בדירה עקב מגבונים
שלום
אני ועד בית בבניין בן שנה וחצי
אקדים את המאוחר ואגיד כי האינסטלציה של חלק מהבניין עובר בדירה X
לעניינו: דייר X היה לו סתימה בבית הזמין אינסטלטור לטענתם בעל המקצוע פתר את הבעיה והדייר שילם לו 1000 שקל
אחרי יומיים חזר הסתימה ועד הבית עורב בנושא והזמין אינסטלטור מטעמו לאח הזה םתר את הבעיה שולם לאינסטלטור של הבניין 1200 שח
(העניין הובן כי הסתימה נגרמה עקב בעיה של כלל הבניין ולא של הדירה)
לאחר יום בעל הבית של דירה X אמר כי הבעיה היתה של הבניין והוא רוצה החזר 1000 שח עבור האינטלטור שהוא שילם לו
א. מה החוק אומר?האם אני לכאורה משלם כפל? האם בכלל אני חייב?לכאורה הוא לא פתח את הסתימה עובדה אחרי יומיים הסתימה חזרה...
ב. מה הנוהג?
אם אני צריך לשלם לו: האם 100% ממה שהוא שילם או לפי העלות שאני יכול להשיג? (יש לציין כי העלות של האינסטלטור שלו גבוה מאוד-1000 שח)
תודה על הזמן
אני ועד בית בבניין בן שנה וחצי
אקדים את המאוחר ואגיד כי האינסטלציה של חלק מהבניין עובר בדירה X
לעניינו: דייר X היה לו סתימה בבית הזמין אינסטלטור לטענתם בעל המקצוע פתר את הבעיה והדייר שילם לו 1000 שקל
אחרי יומיים חזר הסתימה ועד הבית עורב בנושא והזמין אינסטלטור מטעמו לאח הזה םתר את הבעיה שולם לאינסטלטור של הבניין 1200 שח
(העניין הובן כי הסתימה נגרמה עקב בעיה של כלל הבניין ולא של הדירה)
לאחר יום בעל הבית של דירה X אמר כי הבעיה היתה של הבניין והוא רוצה החזר 1000 שח עבור האינטלטור שהוא שילם לו
א. מה החוק אומר?האם אני לכאורה משלם כפל? האם בכלל אני חייב?לכאורה הוא לא פתח את הסתימה עובדה אחרי יומיים הסתימה חזרה...
ב. מה הנוהג?
אם אני צריך לשלם לו: האם 100% ממה שהוא שילם או לפי העלות שאני יכול להשיג? (יש לציין כי העלות של האינסטלטור שלו גבוה מאוד-1000 שח)
תודה על הזמן
18/12/2019 13:31
דודו
תשלום לחברת אחזקה
תשלום לחברת אחזקה
שלום,
בבניין שלנו יש חברת אחזקה חיצונית שדואגת לתפעול השוטף של הבניין.
לאחרונה, כ-15 דיירים קיבלו מכתב מעו"ד שמחייב אותם לשלם חוב של בין 3 חודשים ל-6 חודשים לחברת הניהול בנוסף לשכר טרחה לעו"ד על כתיבת מכתב ההתראה הזה.
התשלום החודשי מגיע להם ואין בכלל ויכוח על זה, אבל מה שמרתיח אותנו זה שהמזכירה של חברת האחזקה יצרה עם כולם קשר בהמלך אותן תקופות על איסוף תשלום, כולם אמרו לה שהצ'קים מוכנים ושרק יבואו לאסוף רק שכנראה מעצלנות או התנהלות גרועה הם פשוט לא הגיעו לאסוף את התשלומים ונראה כי רק חיכו פשוט לעשות את זה בצורה הזאת ולגרום לנו לשלם יותר.
חלק מהאנשים שהקליטו את השיחות עם המזכירה גרמו לחברת אחזקה לקחת את השכר טרחה על עצמם ולעזוב את הדיירים, אך חלק (כמוני) לא הקליטו ואין כל כך הוכחות לזה.
1. האם זה חוקי מה שחברת האחזקה עשתה? מיותר לציין שלא נשלח שום מכתב, שום שיחת טלפון שיש חוב, רק אמרו שיבואו לאסוף את הצ'קים מבלי לאבוא לאסוף.
2. האם הסיפור הזה מהווה מספיק בסיס לתביעת נגד של כמה דיירים? אולי תלונה במשטרה על הונאה?
תודה רבה.
בבניין שלנו יש חברת אחזקה חיצונית שדואגת לתפעול השוטף של הבניין.
לאחרונה, כ-15 דיירים קיבלו מכתב מעו"ד שמחייב אותם לשלם חוב של בין 3 חודשים ל-6 חודשים לחברת הניהול בנוסף לשכר טרחה לעו"ד על כתיבת מכתב ההתראה הזה.
התשלום החודשי מגיע להם ואין בכלל ויכוח על זה, אבל מה שמרתיח אותנו זה שהמזכירה של חברת האחזקה יצרה עם כולם קשר בהמלך אותן תקופות על איסוף תשלום, כולם אמרו לה שהצ'קים מוכנים ושרק יבואו לאסוף רק שכנראה מעצלנות או התנהלות גרועה הם פשוט לא הגיעו לאסוף את התשלומים ונראה כי רק חיכו פשוט לעשות את זה בצורה הזאת ולגרום לנו לשלם יותר.
חלק מהאנשים שהקליטו את השיחות עם המזכירה גרמו לחברת אחזקה לקחת את השכר טרחה על עצמם ולעזוב את הדיירים, אך חלק (כמוני) לא הקליטו ואין כל כך הוכחות לזה.
1. האם זה חוקי מה שחברת האחזקה עשתה? מיותר לציין שלא נשלח שום מכתב, שום שיחת טלפון שיש חוב, רק אמרו שיבואו לאסוף את הצ'קים מבלי לאבוא לאסוף.
2. האם הסיפור הזה מהווה מספיק בסיס לתביעת נגד של כמה דיירים? אולי תלונה במשטרה על הונאה?
תודה רבה.
16/12/2019 05:39
יוכי סביון
פיצוץ צינור
פיצוץ צינור
מזה שני עשורים שכלל הדיירים משלמים בגין חשמל וניקיון מדרגות. אין רישום, אין דיווח שנתי על הוצאות והכנסות, לא ניתנה קבלה כבר שנתיים. אין ועד בית ולא רשומים בתרבות הדיור. אין חשבונית כל פעם שיש פיצוץ צינור ו/או כל קלקול. כעת התפוצץ צינור בחלק שאינו שייך למקרה. מדובר בבניין עם 3 כניסות. האם מוטלת חובה להשתתף בתשלום בגין התיקון שלא שייך לצד חלק מהדיירים? תודה רבה מראש!
14/12/2019 14:09
תמנעת
תשלום ועד בית לפי גודל דירה
תשלום ועד בית לפי גודל דירה
שלום ברצוני לשאול האם לאחר שהחליט רוב הדיירים,לשלם ועד בית ע"פ שטח דירה,שני דיירים שהם בעלי הדירות הגדולות ביותר שילמו פחות ממה שנקבע,מה אפשר לעשות?ובנוסף האם נכון הדבר שמספיק דייר אחד שיהיה בעד החוק של תשלום לפי גודל דירה,ואז החוק גובר על הרוב?
02/12/2019 14:25
אלון
מבקש את תגובתך על המצב בבניין שלנו.
מבקש את תגובתך על המצב בבניין שלנו.
מבקש את תגובתך על המצב בבניין שלנו.
בבניין שלנו יש שתי מעליות, אחת עובדת רגיל והשנייה מתפקדת כמעלית שבת.
אין ויכוח על הנדון בקרב הדיירים.
אולם בעוד שמעלית רגילה מקולקלת , ובבניין נותרה רק מעלית שבת אחת,
האם ישנה האפשרות מבחינה חוקית להפעיל את המעלית שבת , שתתפקד כמעלית רגילה, ולא שתעצור בכל קומה?
אודה לתשובתך ,
בבניין שלנו יש שתי מעליות, אחת עובדת רגיל והשנייה מתפקדת כמעלית שבת.
אין ויכוח על הנדון בקרב הדיירים.
אולם בעוד שמעלית רגילה מקולקלת , ובבניין נותרה רק מעלית שבת אחת,
האם ישנה האפשרות מבחינה חוקית להפעיל את המעלית שבת , שתתפקד כמעלית רגילה, ולא שתעצור בכל קומה?
אודה לתשובתך ,
01/12/2019 21:35
אורנה
פדיון חופשה למנקה
פדיון חופשה למנקה
שלום לכם,
המנקה בבית המשותף עובד פעם בשבוע כחצי שעה כל פעם, תמורת 400 ש"ח לחודש.
כמה דמי חופשה והבראה מגיעים לו?
תודה,
אורנה
המנקה בבית המשותף עובד פעם בשבוע כחצי שעה כל פעם, תמורת 400 ש"ח לחודש.
כמה דמי חופשה והבראה מגיעים לו?
תודה,
אורנה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap