פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,736)
16/07/2017 06:08
מאיה
התקנת מזגן
התקנת מזגן
שלום רב,
אני גרה בבניין חדש, שעבר פינוי בינוי.
בניין לידי שגם עבר פינוי בינוי נמצא בשלבים אחרונים של בנייה ולפני אכלוס.
בימים האחרונים התקינו בבניין לידי את מנוע המזגן על הקירות החיצוניים.
הבהיין קרוב אלינו, מרחק של כ- 2 מעברי כניסת רכב לחניה.
האם חוקי לתלות מזגנים על קיר חיצוני שהבניינים קרובים אחד לשני והמנוע נמצא מול חלון חדר השינה?
האם לא היה צריך לדאוג למיקום אחר כמו מסתור כביסה?
תודה מראש,
מאיה
אני גרה בבניין חדש, שעבר פינוי בינוי.
בניין לידי שגם עבר פינוי בינוי נמצא בשלבים אחרונים של בנייה ולפני אכלוס.
בימים האחרונים התקינו בבניין לידי את מנוע המזגן על הקירות החיצוניים.
הבהיין קרוב אלינו, מרחק של כ- 2 מעברי כניסת רכב לחניה.
האם חוקי לתלות מזגנים על קיר חיצוני שהבניינים קרובים אחד לשני והמנוע נמצא מול חלון חדר השינה?
האם לא היה צריך לדאוג למיקום אחר כמו מסתור כביסה?
תודה מראש,
מאיה
13/07/2017 06:21
עדי
חניית נכים מסומנת בבית משותף
חניית נכים מסומנת בבית משותף
יש לי תו נכה והמועצה המקומית מבקשת את אישור הוועד להתקנת חניה מסומנת עבורי היות ואנחנו גרים בבית המשותף בו החנייה שייכת לכלל הדיירים. הועד מסרב לתת לי אישור כזה בטענה שאישורים קודמים שניתנו בעבר וסימון חניות פרטיות בשכונה גורם להתמרמרות דיירים שאינם זכאים לסימון כזה. כיום מסומנות חניות נכים לכ- 6% מכלל הדיירים. מה עלי לעשות כדי לקדם את הנושא מבחינתי.
11/07/2017 14:40
יוסף פפו
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
חניות נכים בחניון פרטי בבית מגורים משותף
רכשתי דירה בבית משותף הכולל חניה פרטית צמודה לפני כ-5 שנים, בחוזה הרכישה שנחתם עם היזם ,נאמר שהחניון מכיל 161 חניות כולל 5 חניות שהוקצו לנכים (לאורחים) ע"פ החוק. ואף צורפו שרטוטי החניות בהם מסומנים היטב חניות הנכים לאחרונה ,גילינו שהיזם השתלט לפני כשנתיים על כל חמשת חניות הנכים העבירם כפי בחירתו לדיירים אחרים (שאינם נכים) ואפשר להם להחנות את רכביהם ללא אישור הוועד או גורם מוסמך אחר. בתגובה לפנייתי ,אמר המפקח על הבנייה במחלקת רישוי בנייה בעיריית גבעתיים שעל פי הנתונים העדכניים הנוכחיים שבידו (ובהסתמך על המסמכים שאני מסרתי לו) מעשה זה של היזם אינו חוקי, ועליו לפנות מיד את חניות הנכים הנחשבות כרכוש משותף, ולהחזירם לפיקוח הדירים- המפקח הוסיף ואמר שברור לו ללא כל ספק, שבבוא הזמן לא יאשר העברת חניות אלו בטבו ע"ש דייר כלשהו ובינתיים המליץ שוועד הדיירים יפעל בהתאם.
אבקש תגובתכם למצב זה ומהי המלצתכם --תודה פפו
אבקש תגובתכם למצב זה ומהי המלצתכם --תודה פפו
09/07/2017 06:56
יעל
להגיש תביעה למפקח מקרקעין
להגיש תביעה למפקח מקרקעין
שלום ,
רציתי לשואל:דיירי עמידר תפסו את השטח המשותף של דיירי כל הבניין 32 דירות . הם תפסו את השטח ללא לשואל את הדיירים , שטח משמש אותם צרכים פרטיים של אותם דיירי עמידר - בריכה , גינה פרטית (למרות שהם גרים בקומה 2-3 ) . אין שם עם מי לדבר .אף אחד מאיתנו לא רוצה את הגורל של גדי ויכמן ז"ל .
1.אם אנחנו רוצים להגיש תביעה למפקח מקרקעין - להגיש תביעה נגד דיירי עמידר או חברת עמידר עצמו ?
2. אם יש צורך קודם לשלוח התראה לחברת עמידר ?
רציתי לשואל:דיירי עמידר תפסו את השטח המשותף של דיירי כל הבניין 32 דירות . הם תפסו את השטח ללא לשואל את הדיירים , שטח משמש אותם צרכים פרטיים של אותם דיירי עמידר - בריכה , גינה פרטית (למרות שהם גרים בקומה 2-3 ) . אין שם עם מי לדבר .אף אחד מאיתנו לא רוצה את הגורל של גדי ויכמן ז"ל .
1.אם אנחנו רוצים להגיש תביעה למפקח מקרקעין - להגיש תביעה נגד דיירי עמידר או חברת עמידר עצמו ?
2. אם יש צורך קודם לשלוח התראה לחברת עמידר ?
28/05/2017 18:20
אני
בעיה בגביית ועד בית
בעיה בגביית ועד בית
יש לנו בעיה עם דיירי הבניין. ישנו אדם שיש לו 3 דירות בבניין והוא לא זמין בטלפון, אדם קצת מוזר. הוא עצמו אינו מתגורר בביניין. ניסו פעם לדבר איתו על תשלום אך הוא לא עושה דבר. אני מנסה לארגן תשלום ועד בית עם מי שנמצא, אך ישנם דיירים שמתעקשים שכל עוד הוא לא משלם גם הם לא. מה ניתן לעשות?
06/07/2017 09:06
מוטי
שינוי שיטת גביית מיסי וועד
שינוי שיטת גביית מיסי וועד
שלום
אנחנו בניין בין 5 שנים באספת דיירים הוחלט ללכת על מחיר אחיד ולא לפי מטר מרובע דיירת שגרה בבניין כבר שלוש שנים מבקשת לשלם לפי מטר מרובע ע"פ החוק,
נשאלת השאלה האם הנוהג שקיים שנים גובר במקרה זה על החוק,
מצפה לתשובתכם המפורטטת איך לפעול
תודה
מוטי
אנחנו בניין בין 5 שנים באספת דיירים הוחלט ללכת על מחיר אחיד ולא לפי מטר מרובע דיירת שגרה בבניין כבר שלוש שנים מבקשת לשלם לפי מטר מרובע ע"פ החוק,
נשאלת השאלה האם הנוהג שקיים שנים גובר במקרה זה על החוק,
מצפה לתשובתכם המפורטטת איך לפעול
תודה
מוטי
05/07/2017 14:52
סילבי
החלפת מעקות חדשים לגמרי במעקות אחרים יותר יפים
החלפת מעקות חדשים לגמרי במעקות אחרים יותר יפים
אנחנו גרים בבניין משותף ובו 7 דיירים. לפני שבועיים התקנו מעקות חדשים, על פי הסכמת כל הדיירים.
לאחר ההתקנה, חלק מהדיירים (4) טוענים שהמעקות מכוערים ורוצים להחליף אותם במעקות אחרים, באותה עלות.
(כלומר לקבל זיכוי ולרכוש במקום אחר מעקות אחרים יותר יפים).
חלק אחר מהדיירים (3) מרוצים מהמעקות החדשים שכבר הותקנו.
יש לציין שהמעקות בחזית הבניין.
שאלה: כיוון שמדובר שהבדלי טעם לגבי יופי המעקות, וכיוון שהתקנת המעקות הנוכחיים נעשתה על דעת כולם,
האם דעת הרוב קובעת? או לחילופין על פי חוק המקרקעין החלפה זה בעצם שינוי החזית ואז דרושה הסכמת כל אחד מהדיירים?
מה נכון?
לאחר ההתקנה, חלק מהדיירים (4) טוענים שהמעקות מכוערים ורוצים להחליף אותם במעקות אחרים, באותה עלות.
(כלומר לקבל זיכוי ולרכוש במקום אחר מעקות אחרים יותר יפים).
חלק אחר מהדיירים (3) מרוצים מהמעקות החדשים שכבר הותקנו.
יש לציין שהמעקות בחזית הבניין.
שאלה: כיוון שמדובר שהבדלי טעם לגבי יופי המעקות, וכיוון שהתקנת המעקות הנוכחיים נעשתה על דעת כולם,
האם דעת הרוב קובעת? או לחילופין על פי חוק המקרקעין החלפה זה בעצם שינוי החזית ואז דרושה הסכמת כל אחד מהדיירים?
מה נכון?
25/06/2017 12:37
חנה כהן
השתתפות בהוצאות העתקת כבל חשמל
השתתפות בהוצאות העתקת כבל חשמל
מתחת דירתו של דייר מס' 1 עובר כבל חשמל שגורם לקרינת יתר בתוך דירתו. הדייר פנה לחברת החשמל על דעת עצמו ותבע מהם להעביר את הכבל מסביב לבנין חברת החשמל טענה שאין שום קרינה מסוכנת והם הגיעו לדיון בבית משפט. שם הגיעו לפשרה שחברת החשמל תשלם שני שליש מעלות ההעברה והדייר שליש. בית המשפט לא פסק שיש קרינה או אין קרינה כדי על פי דרישת חברת החשמל שלא רצתה ליצור תקדים משפטי. לאחר מכן פנה דייר מס' 1 לכל השכנים בבנין שישתתפו איתו בחלקו בעלויות מכיון שהכבל הוא משותף לכולם. יצוין שהכבל המדובר עובר לפני ארון החשמל שבבנין ולכן לכאורה הוא באחריות חברת החשמל. הדייר גם לא שאל את השכנים והתפשר עם חברת החשמל על דעת עצמו. השאלה היא אם כעת מחובת כל הדיירים להשתתף בעלויות או לא.
24/06/2017 07:21
דוד
הקטנת שטח טאבו לטובת חלקה גובלת
הקטנת שטח טאבו לטובת חלקה גובלת
שלום רב. אני בבית משותף שגדר פולשת התקיימה בשעת האכלוס. הגדר מעולם לא קיבלה היתר. בין לבין תושבי הבית שהגדר הפולשת מבקשים לקבל היתר כאשר הצליחו לגייס חתימות מהבית המשותף לגדר פולשת זו. לא די בגדר אלא דרכה נכנסים לחניה לא לאושרת ופתח נוסף יש לגדר זו המקטינים לנו לא רק את התוואי הפולש אלא שאסור לנו לחנות בפתחים אלו.
מזה יש לי פגיעה אישית בקניין בגלל הקטנת הנכס. מה הזכאות של החותמים ואלו אחוזים נדרשים מהבית המשותף שלי להתיר פלישה זו?
מזה יש לי פגיעה אישית בקניין בגלל הקטנת הנכס. מה הזכאות של החותמים ואלו אחוזים נדרשים מהבית המשותף שלי להתיר פלישה זו?
21/06/2017 15:58
אא
תשלום ראשון שווה או לפי שטח הדירה?
תשלום ראשון שווה או לפי שטח הדירה?
הייתה לנו אסיפה ראשונה של הדיירים.
הוחלט שהתשלום החודשי לועד יהיה לפי שטח הדירה.
בסוף האסיפה כל דירה שילמה סכום להוצאות שהיו ולמצלמות אשר יותקן בקרוב.
האם הסכום הראשון צריך להיות שווה או גם לפי שטח הדירה?
תודה
הוחלט שהתשלום החודשי לועד יהיה לפי שטח הדירה.
בסוף האסיפה כל דירה שילמה סכום להוצאות שהיו ולמצלמות אשר יותקן בקרוב.
האם הסכום הראשון צריך להיות שווה או גם לפי שטח הדירה?
תודה
עורכי דין מובילים בפורום בתים משותפים
עו"ד תום חיימוב
"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap