שאלו עו"ד על בתים משותפים(1,751)

האם חובת הדיירים להשתתף בהוצאת מכתב התראה לקבלן על ליקויים שטרם טופלו והם עדיין במסגרת שנת אחריות כמו כן הוועד לא מוכן להביא מי לה לכול המערכות בבניין אלא רק לשניים שלמעשה משרתות את הוועד מכתב התראה עם מומחה עולה כסף תודה

אנחנו בניין בן 6 דיירים.אחד הדיירים מחבל בקיום האסיפות,אלים. צועק מעליב ,בה שגורם להתנהלות בלתי אפשרית של האסיפה.צועק,
האם ניתן לקיים האסיפה הכללית באופן וירטואלי..כך שכל הדיירים יקבלו החומר לידיהם דרך המייל.וההחלטות ייאספו ויפורסמו במייל?

ועד הבית פנה אלי לאחרונה וטוען שבדירה שאני משכיר היה דייר שלא שילם לועד הבית במשך תקופה ארוכה (10 חודשים). ועד עכשיו ועד הבית לא שמו לב לכך. ועד הבית לא פנה לדייר וגם לא פנה אלי. הדיר המדובר עזב את הדירה ביוני 2015, כלומר לפני שנה ותשעה חודשים. אני לא ידעתי שישנו חוב לועד. כעת ועד הבית פונים אלי ומבקשים ממני לכסות את החוב. ואני טוען שהועד ישן על זכויותיו, שלא ניהל יומן כהלכה, שלא יידע אותי בזמן אמת ונתן לחוב להצטבר ושגם אין באפשרותי לגבות כיום חוב כזה מהדייר. האם יש תקדים למצב שנוצר. ואיך נכון להמשיך מכאן. בתודה מראש

שלום רב. אני גר בבנין משותף שבו לובי גדול עם כניסה לשני בניינים מחוברים שבו עציצים ורכוש. האם מותר לילדים לשחק בלובי לגרום לרעש והרס? שאלה שניה . הפרויקט מכיל ארבעה בניינים כשבניהם מין מתחם מעבר וגינות . ילדים משחקים בכדור אופניים ועוד שלל משחקים בצעקות שבגלל ההד גורם לאי שקט וחוסר יכולת לשבת בחדר שינה ברוגע מבלי לסגור חלון ומו כן הרס שנגרם לגינות עקב משחק הכדור ועוד. וכמו כן המשחקים גולשים למגרש החניה שבו חניות פרטיות ושם ממשיכים לפגוע במכוניות ולגרום לסיכון של הילדים והנהגים. מה ניתן לעשות נגד הרעש הסכנות ההרס של הגינות והפגיעה ברכבים איחסון רהיטים בחדר מדרגות ובקיצור אנרכיה. לא מצליח להבין את המושג שהוא נראהלי של עורכי הדין "שימוש הוגן וסביר" האם לגרום לנזק רעש והרס זה שימוש הוגן או סביר האם בן אדם לא זכאי כשהוא בביתו לחיות מבלי להיות מוטרד מרעש מזיק אמנם לא בדציבלים גבוהים אבל רעש מתמשך של צעקות שעות רבות. מה ניתן לעשות בעניין . מאחר ואני בקומה הראשונה המצב בלתי נסבל בעליל.

לאחר 9 שנים של מאבק עם שכנים סרבני שיפוץ מגיע לדיירי שלמה המלך 4 סיכום מצב...
ביום 23.2.2017 התקיימה בבניין שלמה המלך 4 אסיפת דיירים חירום, על הפרק קביעת נאמנים לשלם חובות לנותני שירות שלא שולמו כשנתיים ע"י הועד שנבחר ע"י המפקחת מר פיטוסי ויעל איילון... המעלית בבניין מושבתת בפעם שלישית, החשמל נותק 4 פעמים, אין ניקיון ותחזוקה והברדק חוגג - בצד מטרה חשובה זו הוזמן המפקח יהב ודיירים אשר התעניינו מדוע הם נתבעים לשלם פעמיים עבור השיפוץ, מר יהב באופן אובייקטיבי חשף שסרבני השיפוץ הם שהכשילו את סיום עבודות השיפוץ ולא חל"ת או נציגתם בן דוד מרים, לחשיפת האמת התפרץ מר יוסי פיטוסי וטען שיש לו הוכחות שחל"ת גנבים, והוא היחידי שחשף אותם ולא שילם יחד עם 6 סרבנים, ועובדה שהם לא תובעים אותו כי טענות עו"ד שלו אקרמן כולן מוכחות כנגד חל"ת, חמוש בגברת מזל אחות של בירן (ברנס) טען שהקבלן חסון נוכל שהכריח את יו"ר הועד לקחת שוחד, וסחט את קבלן האינסט' לשלם לו שוחד, פיטוסי המשיך בהסתה... אני עזרתי לקבלן האינסט' והגנתי עליו מפני חסון, ולכן כולם חייבים לשלם לו את החוב שווה בשווה, בן דוד ויהב חתכו את פיטוסי ע"י הצגת מסמכים הסותרים את המשך הטעיית הדיירים, והוכיחו שחל"ת ביצעו שיפוץ ע"פ חוק מקרקעין עם רוב של 70% דיירי הבית כשהחוק מחייב 51% לשיפוץ במתכונתו, מיותר לציין שהאסיפה היתה סוערת ובן דוד חטפה הכפשות, אבל רוב שפוי של דיירי הבית סירב להאמין לגרסתו של פיטוסי, ורק החלטת המפקחת להשאירו בתפקיד נציג דיירים מנעו הגשת תלונות במשטרה כנגד עו"ד אקרמן, פיטוסי ואיילון, בגין מרמה, התחזות למייצגים בכספי ציבור, אי הגשת דין וחשבון בכספי דיירים משנת 2012, ונדליזם ציבורי, זיוף חתימות ועוד ועוד. בבקשה תחשפו לכל תושב/דייר, כדי לא לפחד מבריונים/עבריינים שמכפיש כל העומד בדרכי חמולתו כדי לעשות עושר ולא במשפט לאקרמן ובכספי ציבור...

מנקה בבניין עובד מזה כ 20 שנה פעם בשבוע תמורת 300 ש"ח בחודש.
לא שולמו בגינו ביטוחים, פנסיה וכיו"ב
מה החבות כלפיו ? איך מעריכים אותה? איך מיישרים ומתחילים מהתחלה?

הבית המשותף בו אני מתגורר מנוהל ע"י חב' ניהול. המתנערת מאחריות לרטיבות שנגרמה לי ברצפה ובקירות. מה עלי לעשות .

זכור לי שפעם ראיתי אזכור לכך שעל משרדים הפועלים בבבתים משותפים , לשלם תוספת של 50% לדמי הוועד הרגילים. בבניין שלנו, בקומת הקרקע יש משרד עו"ד. לקוחות נכנסים ויוצאים, מלכלכים את הלובי, מעשנים בכניסה וכיוצ"ב. האם תוכלו להפנות אותי לסעיף כלשהו בו התוספת לדמי הוועד מצויינת במפורש? כאמור זכור לי שראיתי אבל כעת איני מצליח למצוא זאת.

עו"ד דרדיק פלם היקרה. אודה לך מאוד אם אוכל לקבל חוות דעתך. אחזור על שאלתי. נוצרה סתימה בקו ביוב מהאסלה עד לקו הראשי בדירת הגג. הסתימה קרתה בשל רשלנות בעל הדירה אשר זרק הרבה מטליות לחות לתוך האסלה (היינו עדים בשעת פתיחת הסתימה). על מי מוטלת האחריות לשלם עלות פתיחת הסתימה, האם על וועד הבית (בשל היות הסתימה בפתח הקו הראשי) או על בעל הדירה הגורם לסתימה. תודה מקרב לב והמשך יום טוב.

שלום,
בדירת פנטהאוז שקניתי יש נזילות הן מהגג והן מקיר חיצוני לבנין. ועד בית טוען שעליי לפתור זאת מול הקבלן(בנין בן 14 שנה,ידוע לי כי הדיירים הקודמים לא דיווחו מעולם על נזילות) השאלה:
1. האם אחריות הטיפול העלות היא של וועד הבית?
2. האם כבעלת הדירה עליי לשלם 50% מהעלוליות גם כאשר מדובר ברכוש ציבורי?
תודה רייצ'ל