פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,681)
עסקת מקרקעין היא בין הגדולות, אם לא הגדולה מבין אלה שרבים מאיתנו ביצעו או יבצעו בעתיד. מדובר אפוא בעסקאות אשר סכומן גבוה לאין שיעור ביחס לשאר העסקאות אותן אנו מבצעים ביום יום. מעבר לכך, אדם מן היישוב אינו בקיא בפרוצדורה ובמהות הקשורה לעריכתן. במסגרת פורום דיני מקרקעין זה, נעשה כל שניתן על מנת לסייע לכם גולשי iLaw בהבנת סוגיות הנוגעות לדיני מקרקעין. אם יש לכם שאלה בנושאים הבאים, אז הגעתם למקום הנכון: רכישה, מכירה או השכרה של מקרקעין, הסכמים, שינוי תב"ע, בתים משותפים, קבוצות רכישה, עסקאות קומבינציה, סכסוכים במקרקעין, פינוי פולשים, דמי מפתח, דיור מוגן, כינוס נכסים, ועוד שאלות הקשורים לדיני מקרקעין. מנהל פורום דיני מקרקעין, נמצא כאן לרשותכם. בכל עת, פשוט העלו שאלתכם ואנו מבטיחים כי תיענו בהקדם.
03/04/2025 08:40
חי
מחיקת זכויות בטאבו
מחיקת זכויות בטאבו
מחיקת הזכויות שלי בטלפני כ-8 חודשים נרשמתי בטאבו כיורש במקרקעין במושע, המקרקעין האמור נמצא בהליך תמ"א 38 הריסה ובניה, פניתי ליזם כדי להסדיר את זכויותיי, ובתשובה קיבלתי מכתב שהיזם מתכוון להגיש תביעה למפקחת על רישום המקרקעין מסגרתה הם יבקשו למחיקת הזכויות שלי בטאבו בטענה שאין לי כל זכויות במקרקעין. הוצאתי העתק מאושר של השטר מלשכת הרישום, וכן נסח טאבו שלמנוח היו חלקים בלתי מסוימים במקרקעין, וכיום החלקים הללו רשומים על שמי. שאלתי: האם מפקחת על רישום המקרקעין יכולה/רשאית למחוק את זכויותיי? מה עלי לעשות כדי להתמודד על טענות אלו?אבו
15/02/2025 19:43
אפריים
kpbh ,akuo v,nurv
kpbh ,akuo v,nurv
שלום רב, רכישת דירה מקבלן. מכירת זכויות בדירה לפני תשלום התמורה ומסירת חזקה.
העברה של חוזה שלם כוללת המחאת זכות והמחאת חבות. וזאת באישור הקבלן.
מבחינת צד ג' הקונה הרוכש החדש. זהו כיסוי חוב עבור הרוכש הראשון או החלפת רוכשים מול הקבלן? אודה למענה
העברה של חוזה שלם כוללת המחאת זכות והמחאת חבות. וזאת באישור הקבלן.
מבחינת צד ג' הקונה הרוכש החדש. זהו כיסוי חוב עבור הרוכש הראשון או החלפת רוכשים מול הקבלן? אודה למענה
04/02/2025 23:49
שמעון
מיסיוי מקרקעין
מיסיוי מקרקעין
שלום, פלוני רוכש מקבלן שני דירות על הנייר (בטווח של שלושה חודשים). עבור דירה ראשונה קיבל מס רכישה 0 (על פי מדרגת מס דירה יחידה).
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.
יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות פלוני לא קיבל את החזקה ושניהן בבעלות תאגיד. פלוני מכר את הזכויות בדירה הראשונה (שבה שילם 10% מהתמורה בלבד). האם פלוני חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות?
תשובתך:
עבור הדירה השניה לא שילם מס רכישה בטענה שהתחייב למכור את הדירה הראשונה בתוך 18 חודש.
יש טופס 4 לשני הדירות. בשני הדירות פלוני לא קיבל את החזקה ושניהן בבעלות תאגיד. פלוני מכר את הזכויות בדירה הראשונה (שבה שילם 10% מהתמורה בלבד). האם פלוני חייב במס רכישה דירה שנייה מאחר ולא עמד בתנאי דירת מגורים מזכה בשני הדירות?
תשובתך:
04/02/2025 14:39
דניאל
הצורך בהסכמה של שאר בעלי הנכסים בבנין בבניית חדר על הגג
הצורך בהסכמה של שאר בעלי הנכסים בבנין בבניית חדר על הגג
אהלן, שאלה לגבי זכוויות בניה בגג.
אני גר בהרצליה שם קיימת תוכנית הר-1635 שמתירה לדירות גג שהגג מוצמד אליהן לבנות חדר יציאה לגג. אחד ״המוקשים״ בתוכנית הוא שהיא דורשת הסכמה של 75 אחוז מבעלי הנכסים בבניין.
מסמכי הבית המשותף של הבניין שלנו מנוסחים באופן שלטעמי הלא משפטית מאפשר להנות מהזכויות גם ללא הסכמה (יחידות 3/8/9 הן היחידות עם הגג). הייתי שמח להבין אם כך הדבר.
״לפי תקנון מוסכם מתאריך 3.11.1983 עולים הפרטים הבאים:
אחוזי הבניה בגין כל החלקה 139 יחולקו שווה בשווה בין בעלי היחידות 139/3, 139/8,139/97 וכל אחד מהם יהיה רשאי לנצלם בלי קבלת הסכמת יתר בעלי היחידות בבנין ו/או מי מהם בתנאי שיקבלו היתר לכך מאת הרשות המוסמכת ובכפוף לתנאי
ההיתר.
בעלי יחידות אלה יתירו העמדת מערכת סולרית לחימום מים ואנטנה מרכזית לטלוויזיה על גג הגגון שבבעלותם.
בעלי היחידות דלעיל, לאחר שישתמשו ו/או יממשו את הבניה הנ"ל, יהיו חייבים לתקן כל נזק שייגרם לרכוש המשותף אם ייגרם, כל זה על חשבונם בלבד.
לאחר שישתמשו ו/או יממשו בעלי היחידות דלעיל את זכויותיהם, יהיו רשאים להגיש בקשה לתקן צו בתים משותפים של הבית הכל בלי לקבל הסכמת יתר בעלי היחידות בבית ו/או מי מהם, לשם רישום היחידות הנוספות שתבנינה וכן לבקש תיקון תקנון״
תודה מראש
אני גר בהרצליה שם קיימת תוכנית הר-1635 שמתירה לדירות גג שהגג מוצמד אליהן לבנות חדר יציאה לגג. אחד ״המוקשים״ בתוכנית הוא שהיא דורשת הסכמה של 75 אחוז מבעלי הנכסים בבניין.
מסמכי הבית המשותף של הבניין שלנו מנוסחים באופן שלטעמי הלא משפטית מאפשר להנות מהזכויות גם ללא הסכמה (יחידות 3/8/9 הן היחידות עם הגג). הייתי שמח להבין אם כך הדבר.
״לפי תקנון מוסכם מתאריך 3.11.1983 עולים הפרטים הבאים:
אחוזי הבניה בגין כל החלקה 139 יחולקו שווה בשווה בין בעלי היחידות 139/3, 139/8,139/97 וכל אחד מהם יהיה רשאי לנצלם בלי קבלת הסכמת יתר בעלי היחידות בבנין ו/או מי מהם בתנאי שיקבלו היתר לכך מאת הרשות המוסמכת ובכפוף לתנאי
ההיתר.
בעלי יחידות אלה יתירו העמדת מערכת סולרית לחימום מים ואנטנה מרכזית לטלוויזיה על גג הגגון שבבעלותם.
בעלי היחידות דלעיל, לאחר שישתמשו ו/או יממשו את הבניה הנ"ל, יהיו חייבים לתקן כל נזק שייגרם לרכוש המשותף אם ייגרם, כל זה על חשבונם בלבד.
לאחר שישתמשו ו/או יממשו בעלי היחידות דלעיל את זכויותיהם, יהיו רשאים להגיש בקשה לתקן צו בתים משותפים של הבית הכל בלי לקבל הסכמת יתר בעלי היחידות בבית ו/או מי מהם, לשם רישום היחידות הנוספות שתבנינה וכן לבקש תיקון תקנון״
תודה מראש
30/01/2025 11:05
אינה
שכרות
שכרות
שלום לכולם. חוזה שכירות נגמר בעוד כמה ימים
דיירת מזניחה את הדירה ולא נותנת לבדוק מה המצב הדירה . דירה אחרי שיפוץ.נכנסתי רק לסלון וראיתי שבית מאוד מוזנח,דיירת סגרה מטבח עם וילון, סגרה כל הדלתות בחדרים אומרת שאני פוגעת בפרטיות שלה ואין לי זכות לבדוק מה מצב הדירה עד שהיא גרה שם וברור שבמצב הזה אני לא יכולה להארות דירה לדיירים חדשים. רוצה לציין שדיירת מטופלת במשרד הרווחה .בכל בקשה שלה תכף עניתי מהיום למחר..כולל החלפת מזגנים למזגנים חדשים ועוד.אתמול אמרה לי ש יש בעיה בחדר אחד בקיר ויש נזילה כבר כמה חודשים ולא רצתה להגיד לי בגלל שלא רוצה שאיש מקצוע יכנס הביתה .ויש עדיין אחריות לשיפוץ ולמזגנים... אין צ'ק ביטחון של דיירת..תודה רבה
דיירת מזניחה את הדירה ולא נותנת לבדוק מה המצב הדירה . דירה אחרי שיפוץ.נכנסתי רק לסלון וראיתי שבית מאוד מוזנח,דיירת סגרה מטבח עם וילון, סגרה כל הדלתות בחדרים אומרת שאני פוגעת בפרטיות שלה ואין לי זכות לבדוק מה מצב הדירה עד שהיא גרה שם וברור שבמצב הזה אני לא יכולה להארות דירה לדיירים חדשים. רוצה לציין שדיירת מטופלת במשרד הרווחה .בכל בקשה שלה תכף עניתי מהיום למחר..כולל החלפת מזגנים למזגנים חדשים ועוד.אתמול אמרה לי ש יש בעיה בחדר אחד בקיר ויש נזילה כבר כמה חודשים ולא רצתה להגיד לי בגלל שלא רוצה שאיש מקצוע יכנס הביתה .ויש עדיין אחריות לשיפוץ ולמזגנים... אין צ'ק ביטחון של דיירת..תודה רבה
21/01/2025 19:00
קובי
vto nu,r kgus ksuuj
vto nu,r kgus ksuuj
ברכישת דירה מקבלן. לעו"ד של הקבלן מותר לדווח עבורי דיווח רכישה למיסוי מקרקעין ? ואם זה נחשב שעו"ד של הקבלן מייצג אותי בהסכם הרכישה כולו?
עורך הדין של הקבלן רשאי לדווח למיסוי מקרקעין מטעמך, אך זה לא נחשב לייצוג שלך בהסכם הרכישה. עורך הדין מייצג את הקבלן בלבד, ולא את האינטרסים שלך כרוכש. מומלץ לשכור עורך דין פרטי שידאג לאינטרסים האישיים שלך.
19/12/2024 08:34
נהוראי
שכר טרחה עו"ד
שכר טרחה עו"ד
קיימת ירושה של בית בירושלים, המנוח היה ערירי.
החלוקה 20% (דן) 55% (שמעון) 25% (קרן/הקדש לעילוי נשמתו בניהול אפוטרופוס הכללי), כמובן השמות בדויים.
הבניין מיועד לפינוי בינוי, מאחר ויש קרן שמחזיקה ב 25% לא ניתן לרשום בטאבו את היורשים דן ושמעון.
במשך כמה שנים עבד עו"ד על התיק, וכעת רוצה את שכרו.
1. צד אחד מבקש חלוקה יחסית בהתאם לצוואה, כלומר דן משלם 20% שמעון משלם 55% וב 25% מתחלקים חצי חצי.
2. הצד שני מבקש חלוקה של חצי חצי על הכל 50:50.
מה החוק אומר במקרה זה?
תודה רבה
החלוקה 20% (דן) 55% (שמעון) 25% (קרן/הקדש לעילוי נשמתו בניהול אפוטרופוס הכללי), כמובן השמות בדויים.
הבניין מיועד לפינוי בינוי, מאחר ויש קרן שמחזיקה ב 25% לא ניתן לרשום בטאבו את היורשים דן ושמעון.
במשך כמה שנים עבד עו"ד על התיק, וכעת רוצה את שכרו.
1. צד אחד מבקש חלוקה יחסית בהתאם לצוואה, כלומר דן משלם 20% שמעון משלם 55% וב 25% מתחלקים חצי חצי.
2. הצד שני מבקש חלוקה של חצי חצי על הכל 50:50.
מה החוק אומר במקרה זה?
תודה רבה
05/12/2024 06:03
אריק
פינוי שוכר המחסן
פינוי שוכר המחסן
שלום,
אני חבר ועד שמשכיר מחסן ששייך לבניין ומושכר על ידי הועד במשך שנים רבות. יש לנו שוכר מחסן שמסרב לעזוב את המחסן שלו בסיום החוזה בעוד כשבועיים. מה האופציות שעומדות בפני כדי לפנות את השוכר מהמחסן שלנו? החשש שלנו שהוא ישאר במחסן במשך תקופה ארוכה ויסרב לפנות את המחסן וכך ימנע מאיתנו להשכיר את המחסן לשוכר חדש
אני חבר ועד שמשכיר מחסן ששייך לבניין ומושכר על ידי הועד במשך שנים רבות. יש לנו שוכר מחסן שמסרב לעזוב את המחסן שלו בסיום החוזה בעוד כשבועיים. מה האופציות שעומדות בפני כדי לפנות את השוכר מהמחסן שלנו? החשש שלנו שהוא ישאר במחסן במשך תקופה ארוכה ויסרב לפנות את המחסן וכך ימנע מאיתנו להשכיר את המחסן לשוכר חדש
אריק שלום, אני מעריך כי יש לועד חוזה חתום מול שוכר המחסן
ככל ואינו מעוניין להתפנות, ראשית ניתן להפעיל את הערבות או הבטחונות ככל וישנן.
פניה להליך פינוי מושכר בבית משפט, קבלת צו פינוי
עדיין לא מתפנה, פונים להוצאה לפועל לפינויו בכוח.
30/11/2024 10:38
חסון מרדכי
לאיזה בית משפט מגישים תביעה בסכסוך בין שני בניינים סמוכים
לאיזה בית משפט מגישים תביעה בסכסוך בין שני בניינים סמוכים
אנחנו חברה ניהול ואחזקה בע"מ שמנהלת מרכז מסחרי לידנו ישנו בניין מגורים קומתי שלאחר הרבה פניות בכתב על גיזום צמחייה שפולשת לשטחנו וגורמת ללכלוך לא מתייחסת לכול הפניות שלנו בכתב.
סכום התביעה על סך של 3000 גיזום הצמחייה פעלנו לפי חוק המקרקעין סעיף 51 .
השאלה לאיזה בית משפט פונים: מפקח על המקרקעין, תביעות קטנות.
אשמח לקבל תשובה תודה רבה מראש
סכום התביעה על סך של 3000 גיזום הצמחייה פעלנו לפי חוק המקרקעין סעיף 51 .
השאלה לאיזה בית משפט פונים: מפקח על המקרקעין, תביעות קטנות.
אשמח לקבל תשובה תודה רבה מראש
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap