שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

פסק דין שלא ערערו עליו הינו חלוט ועל כן יש לכבד אותו לכל החיים.
ככל שהיורשים אינם מכבדים אותו, להערכתי אין הפס"ד תקף לגביהם אלא היה רק לאחיך.
אם כך הדבר, יש לפנות שוב לבית המשפט ולבקש צו עדכני כנגד באופן ספציפי.

דוד קאופמן עו"ד | 072-2504994 | -law.co

במקרה של רכישת נכס וגילוי פגם מהותי לאחר הרכישה, יש מספר גורמים שיש לשקול בהערכת הסיכויים לזכות בתביעה:

1. **הגילוי והסתרת הפגם**: אם ניתן להוכיח שהמוכרים היו מודעים לפגם והסתירו אותו ממך במזיד, זה יכול לשפר את סיכוייך לזכות בתביעה.
על פי חוק המכר, מוכר של נכס נדרש לגלות לקונה פגמים ידועים, והסתרת פגם יכולה להיחשב להטעייה.

2. **חוות דעת המומחים**: כאשר יש הבדלים בחוות הדעת של המומחים לגבי עלות התיקון של הנזק, בית המשפט ישקול את הממצאים ויקבע את הפסק הדין בהתבסס על ההוכחות המוצגות. העובדה שחוות דעת מומחה בית המשפט העריכה עלות נמוכה יותר לתיקון הנזק עשויה להשפיע על גובה הפיצוי שתוכל לקבל, אך לא בהכרח על ההחלטה המשפטית הכוללת בנוגע לאחריות המוכרים.

3. **הפסקת התשלומים**: העובדה שעצרת את התשלום עשויה להוביל לתביעה שכנגד על עילת הפרת החוזה. במקרה זה, יש להדגים שהפסקת התשלום הייתה מוצדקת בשל פגם מהותי שלא גולה על ידי המוכרים.

4. **ההליך המשפטי**: בית המשפט יבחן את כל הפרטים, ההוכחות והעדויות לפני שיקבע את הפסק הדין. המערכת המשפטית מכירה בחשיבות ההגינות והתום בעסקאות מקרקעין ומגינה על קונים מפני הסתרות והטעיות מצד מוכרים.

בהתבסס על ה

מידע שסיפקת, ייתכן ויש לך בסיס טוב לתבוע את המוכרים על הפגם הנסתר, אך סיכויי הזכייה בתיק תלויים ביכולתך להוכיח את טענותיך מול בית המשפט. מומלץ להיוועץ עם עורך דין מומחה לדיני נדל"ן שיכול לעזור לך לנהל את התיק בצורה הטובה ביותר.