שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

גולן שלום,

ראשית עלינו לבחון את הסכם עליו חתם השוכר, כדי לתת תשובה מדויקת יותר.
בנוסף, קיימת אפשרות למכור את הדירה כשהשוכר בתוכה בתנאים מסויימים.

אני מניח שאת הליך המכירה תערוך עם עורך דין המתמחה במקרקעין ומכאן שעורך הדין יספק לך את המעטפת המשפטית בעניין זה.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפני אלי על מנת לבחון הסוגיה באופן ממוקד יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

היי ריקי,

חסרים לי פרטים לגבי העסקאות שביצעת, כמה דירות היו לך בתחילת 2014, האם רכשת את שתיהן או שהתקבלה במתנה / הורשה ?. איך דיווחת על המכירה בפברואר (בפטור ? חישוב לינארי?) ועוד מספר שאלות.
ככל שתחפצי את מוזמנת ליצור קשר טלפוני לבחינת הנושא ישירות מולי.

על פניו על העברת דירה במתנה לבן אין תקופת צינון (בהעברה עצמה להבדיל ממכירת הדירה שהתקבלה במתנה) לגבי הרכישה הנוספת על פניו תשובתי חיובית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

דניאלה שלום,

אין בפני מספיק נתונים על מנת ליתן חו"ד משפטית בנושא זה ממליץ לך לפנות באופן פרטני לייעוץ אישי.
בנוסף תשומת ליבך כי לנושא רכישה במושע ללא הסכם שיתוף בין הצדדים ישנן השלכות נוספות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

יוליה שלום רב,

ככל שלא נעשתה פניה ישירה לקבלן באופן רשמי, וככל שאכן נבדק ונמצא כי הנושא עומד בתקן, אינני רואה סיבה להפנות את תשומת הלב.
עם זאת, מציע לבחון את הנושא באופן פרטני ובכל זאת להכניס להסכם התייחסות לבידוד שנעשה, זאת כאמור באמצעות עורך דין.
ככל שתחפצי בסיוע את מוזמנת ליצור עימי קשר להבהרת העניין.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

שלום רב,

ככל שמדובר בחדר טרנספורמציה יש לבחון האם היה חלק מהיתר הבניה וכחלק מהתחייבויות הקבלן לצורך קבלת ההיתר, ככל שכך הדבר החדר עצמו שייך לחברת החשמל ומכאן שאינה צריכה לשלם שכר דירה. לעניין חובת הארנונה זו כבר שאלה מורכבת יותר וכמובן שאינה יכולה להיענות במסגרת פורום זה וצריכה להיבדק היטב.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

רמי שלום,

שאלתך צריכה להיבדק ברמה המשפטית באופן מדוקדק.
ככל הדירה בנויה ללא היתר, יש לבחון אפשרות תביעה כנגד הקבלן, ובד בבד לבקש מהרשות המקומית אישור לטאבו בכפוף לרישום הע"א ובלבד שהרוכשים יסכימו לקחת על עצמם ההתחייבות כאמור.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

מירי שלום,

באופן עקרוני ומבלי להתייחס דווקא לעובדות המקרה, המועד לבחינת מצב הדירות שלך מבחינה מיסוית הוא מועד החתימה על הסכם המכר המקורי ולא המועד בו עוברות הזכויות על שם הרוכש.

שימי לב כי רכישת הזכויות מאחיותייך יכול שתעשה ביותר מצורה אחת ולכך כמובן השפעה על חישוב המס.

עקב ריבוי הפרטים בסיפור המקרה ממליץ אמליץ לך קשר טלפוני לבחינת הנושא - 03-6329444.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

סימה שלום,

הסיפור מעט מורכב להבנה באופן אותו את מתארת.
את מוזמנת לפנות אלי ישירות או לכל עורך דין אחר העוסק במקרקעין על מנת לבחון שאלותייך בצורה מדוקדקת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444

טל שלום,

כאמור חו"ד משפטית לא יכולה להינתן במסגרת פורום זה, בטח ובטח לאור מחסור רב בנתונים.
תשובה כזו יכולה להינתן רק לאחר קריאה ובחינת הסכם השכירות והבנה מעמיקה של עובדות המקרה.

על פניו וככל שתוכל להוכיח שהמרצפות היו ישנות ובלויות בטרם כניסתך וכי לכל היותר מדובר בבלאי סביר יהיה למשכיר קשה להוכיח אחרת.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38

חיים שלום רב,

ההסכם המנוסח על ידי עורך הדין מטעם הקבלן הוא חד משמעית מוטה באופן ברור לטובת הקבלן.
כמובן שניתן לשנות את ההסכם, לצורך הדוגמה בלבד - נושא התחייבויות הקבלן בדבר מועד מסירת הדירה והפיצוי בגינו, הידוק התנאים בהם צריך לעמוד הקבלן וכן נושאים רבים ואחרים ועד לקביעת הדרך המשפטית במסגרתה חלילה תתנהל התדיינות משפטית אם יהיה בכך הצורך (בוררות או בית משפט).

שים לב, הליך רכישת דירה מקבלן ובכלל הינה ללא ספק עסקה מורכבת ויקרה מאוד (בדרך כלל נעשה פעם - פעמים בחיים) הייתי ממליץ לך מאוד להסתייע בעורך דין אשר עיקר עיסוקו בתחום המקרקעין.

לפרטים נוספים אתה אף מוזמן להסתייע במשרדי.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444