פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)
28/09/2015 18:08
Eran
ברכישת דירה מקבלן - תוכנית חשמל/ מים
ברכישת דירה מקבלן - תוכנית חשמל/ מים
.שלום רב,
ברכישת דירה מקבלן
האם הקבלן מחויב למסור את תכניות החשמל של הבית
והאם הוא מחויב למסור את תכנית האינסטלציה/ מים של הבית
תודה מראש,
ברכישת דירה מקבלן
האם הקבלן מחויב למסור את תכניות החשמל של הבית
והאם הוא מחויב למסור את תכנית האינסטלציה/ מים של הבית
תודה מראש,
שלום רב,
קימת חובה לצרף מפרט לפי חוק המכר.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
10/09/2015 17:53
ליאת שטרום
פיצוי מוסכם בשל אי דיווחי המוכר
פיצוי מוסכם בשל אי דיווחי המוכר
1. האם מוכר שלא דיווח על הצפות שאירעו בבניין טרם המכירה הדבר גובל בהפרה יסודית בשל חובת הדיווח על דברים מהותיים ? לטענתו המדובר בתחזוקה לקויה ולכן לא דיווח שכן דבר שכזה אינו ליקוי בבניין עליו יש לדווח.
2. בחדר שירותים שנה אחר שנה יש לנו נזילה ומבדיקה שערכנו ואף אישר המוכר מה שלא עדכן בזמן המכירה הייתה גם לו נזילה באותו מקום אבל שנגרמה מבעיה אחרת ומאחר וזה היה בזמן שבין הקניה של הדירה למסירתה די שתיקן ולטענתו לא היה צריך לדווח.
אודה לדעתכם מעט בהרחבה ברשותכם בעניין שמאוד מטריד את מנוחתי,נראה לי שמדובר בהפרה יסודית שבגינה ניתן לתבוע את הפיצוי המוסכם.
חג שמח.
2. בחדר שירותים שנה אחר שנה יש לנו נזילה ומבדיקה שערכנו ואף אישר המוכר מה שלא עדכן בזמן המכירה הייתה גם לו נזילה באותו מקום אבל שנגרמה מבעיה אחרת ומאחר וזה היה בזמן שבין הקניה של הדירה למסירתה די שתיקן ולטענתו לא היה צריך לדווח.
אודה לדעתכם מעט בהרחבה ברשותכם בעניין שמאוד מטריד את מנוחתי,נראה לי שמדובר בהפרה יסודית שבגינה ניתן לתבוע את הפיצוי המוסכם.
חג שמח.
ליאת שלום,
1. יש לבחון לגופו את ניסוח ההסכם, ככל שמדובר בפגם מהותי הייתה לטעמי חובה לדווח על כך.
2. כנ"ל.
ככל שתחפוץ אשמח לבחון את נוסח ההסכם אל מול המצב העבודתי אותו אתה מתאר בטרם אוכל לחוות דעתי המשפטית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
06/09/2015 07:52
רמי
רישום דירת ירושה בטאבו
רישום דירת ירושה בטאבו
אנו שולשה אחים, אח אחד חסוי ומונה לו אפוטרופוס. לאחרונה הוצאנו צו ירושה לירושה אותה ירשנו שלושתנו. מבקשים עתה לרשום דירת הירושה שהורישו לנו על שמנו.
שאלתי, האם האח החסוי יכול לחתום על הבקשה לרישום הורשה בעצמו, או שהאפוטרופסים לרוכושו אמורים לחתום בשמו. אודה לתשובתך.
שאלתי, האם האח החסוי יכול לחתום על הבקשה לרישום הורשה בעצמו, או שהאפוטרופסים לרוכושו אמורים לחתום בשמו. אודה לתשובתך.
רמי שלום,
במדינת ישראל החוק המגדיר ומסדיר את ענייניהם של החסויים הוא חוק הכשרות המשפטית והאפוטרופסות, תשכ"ב-1962.
במסגרת חוק זה, ממונה לאדם החסוי אפוטרופוס הואיל ויוצאים מנקודת הנחה שהחסוי אינו יכול/כשיר לדאוג לענייניו, מכאן שעל כל בקשה רשמית מטעם החסוי נדרשת חתימת האפוטרופוס.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
05/09/2015 19:51
אלונה
היטל השבחה
היטל השבחה
שלום רב. לפני כ4 שנים רכשנו בית פרטי שנעשו בו לפני שרכשנו שינוי תבע. המוכר לא מימש אותם לפני המכירה.
לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו.
פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם.
כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה.
האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ?
במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע?
אשמח לעזרה והכוונה בנושא
לפני כ8 חודשים התחלתי בתהליך הגשת בקשה לאישורי בניה בדיוק לפי אותו שינוי תבע ללא חריגה ממנו.
פניתי לעיירה בשאלה האם היטל ההשבחה שולם ע"י המוכר בזמן המכירה והוציאו לי את הטופס שאין חובות מול העירייה אך לא שולם על ידו כלום אלא רשום בטופס 'לא חל' נאמר לי שיכול להיות שבגלל שהשינוי תבע נעשה כנראה ע"י הקבלן של כל הפרויקט כנראה שהוא שילם.
כרגע לאחר וועדה על הבקשה שלי אחד הדרישות של הוועדה זה לשלם היטל השבחה.
האם חל עליי לשלם באמת מס זה למרות שנאמר לי שלא ?
במידה ולא חרגתי כלל משינוי התבע האם על פי חוק חל עליי לשלם עכשיו? או שבטוח שהמס הזה שולם כבר על ידי מישהו בעת שינוי התבע?
אשמח לעזרה והכוונה בנושא
אלונה שלום,
על פניו לפי תיאורך נראה כי ככל שחל היטל השבחה הוא היה אמור להגבות מהמוכר שמכר לך את הבית, זאת ככל שההיטל אכן נובע משינוי התב"ע אותה השעה. שימי לב כי לעיתים ניתן ליתן התחייבות לתשלום המס בשלב מאוחר יותר ומכאן שניתן לקבל גם אישורים לטאבו. כך או כך מציע לך לפנות לעו"ד או שמאי בתחום המקרקעין על מנת לספק שומה נגדית.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
02/09/2015 16:25
מתתיהו
חוזה לרכישת דירה
חוזה לרכישת דירה
שלום וברכה,
1.ממה צריך להיזהר כשרוכשים דירה?
2.מהם כל הדברים שיש לבדוק כשרוכשים דירה למגורים?
1.ממה צריך להיזהר כשרוכשים דירה?
2.מהם כל הדברים שיש לבדוק כשרוכשים דירה למגורים?
שלום רב,
לצרי קצרה היריעה בכדי למנות במסגרת פרום זה את כלל הנושאים מהם צריך הקונה להזהר בבואו לרכוש דירת מגורים.
אציע כי תפנה לעו"ד המתמחה בתחום המקרקעין שעשה שתבחר לרכוש דירה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
31/08/2015 14:03
hgec
השלמת בניין חדש.
השלמת בניין חדש.
שלום רב.
אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין?
בתודה מראש.
אני גר בבניין חדש שקיבל טופס 4 לפני כחודש. נכון להיום: המעלית לא עובדת עדיין, הלובי לבניין אינו סגור כולל אינטרקום ואין פיתוח סביבתי. האם יש זמן מינימלי להשלמת הבניין?
בתודה מראש.
שלום רב,
בד"כ בהסכמי רכישה מקבלן, עורך הדין המייצג את הדיירים מבקש כי תוך X חודשים יסתיימו עבודות הפיתוח. כך או כך חייבת להיות התייחסות לעובדה כי עד לסיום עבודות הפיתוח, הרוכשים יוכלו להתגורר בבנין ולעשות שימוש בו ובמתקניו שימוש סביר.
מציע לכן לבחון נקודות אלו בהסכם עליו חתמתם.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
26/08/2015 11:14
מיטל
דירה בירושה
דירה בירושה
שלום ,הוריי הורישו לי דירה לפני שנפטרו לפני כ20 שנה. כרגע אני מעוניינת לקנות דירה עם בעלי , האם זכותיי נפגעו שכבר יש דירה על שמי ? אנחנו מחפשים דיור בר השגה.
מיטל שלום,
אם אני מבין נכון הוריך העבירו אליך דירה ללא תמורה לפני שנפטרו.
ככל שישנה דירה על שמך, יתכן והדבר יגרום לך ש"לא לעמוד" בתנאי הסף לדיור בר השגה.
על מנת לבחון את מצבך המשפטי מציע לך לפנות באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
15/09/2015 00:25
ענת פ
דירה בשכירות ופינוי בינוי
דירה בשכירות ופינוי בינוי
שלום לכם!
אני מתגוררת כבר שנים רבות מאוד (עם בעלי ובתי) בדירתו של בעלה שיחיה של אמי ז"ל.
ההסכם ביננו הוא על שכר דירה אפס. מסיבותיו הוא, בפועל ההתייחסות היא כבר כאילו זו הדירה שלנו, רק חשוב לו שהיא תמשיך להיות רשומה על שמו.
נישואי המשכיר עם אמי היו נישואיו היחידים, אין לו ילדים משלו והוא ערירי מבחינה משפטית (כלומר אין יורשים אלא אם ישאיר צוואה).
באזורנו אמור להתקיים פרויקט בינוי פינוי (קודם יבנו את החדש, אז יעבירו לשם את הדיירים מהבתים הקיימים, ואז יהרסו את הקיים), וזה כולל את הבניין בו אנו גרים. הרוב הגדול של בעלי הדירות כבר חתמו, ונראה שיש כבר את האחוז הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל.
בעל הדירה שלנו גם מבוגר מאוד (79) ולא בריא. מסיבותיו הוא, למרות שהוא בעד הפרויקט, הוא מסרב לחתום. ברור לשני הצדדים שאין זה משנה איזו דירה תהייה שלו, כל זמן שהוא בחיים, אנחנו נתגורר בה (אלא אם נעזוב מיוזמתנו). כך שאם הפרויקט יתבצע ומעבר הדירות יתרחש בחייו, והוא יקבל דירה חליפית, אין לנו בעיה. השאלה מה יקרה אם הוא לא יחתום על הפרויקט ומעבר הדירה יתבצע (האם הוא יהי זכאי לדירה בבניין החדש), ואם המעבר יתרחש לאחר מותו והוא לא יותיר צוואה שמעבירה את הדירה לרשותנו, ואנחנו עדיין נגור בדירה הנוכחית - האם נקבל אנחנו דירה בבניין החדש או שנזרק לרחוב (מצבנו הכלכלי, אם לא ישתנה, לא מאפשר לנו לקנות או לשכור דירה אחרת)?
בקיצור, אני מבקשת לדעת עד כמה הכרחי שהוא יחתום לבינוי פינוי, ועד כמה חשוב שיעשה צוואה (ואם אכן חשוב, איך גורמים לו לעשות זאת בצורה חוקית)
תודה מראש
ושנה טובה
אני מתגוררת כבר שנים רבות מאוד (עם בעלי ובתי) בדירתו של בעלה שיחיה של אמי ז"ל.
ההסכם ביננו הוא על שכר דירה אפס. מסיבותיו הוא, בפועל ההתייחסות היא כבר כאילו זו הדירה שלנו, רק חשוב לו שהיא תמשיך להיות רשומה על שמו.
נישואי המשכיר עם אמי היו נישואיו היחידים, אין לו ילדים משלו והוא ערירי מבחינה משפטית (כלומר אין יורשים אלא אם ישאיר צוואה).
באזורנו אמור להתקיים פרויקט בינוי פינוי (קודם יבנו את החדש, אז יעבירו לשם את הדיירים מהבתים הקיימים, ואז יהרסו את הקיים), וזה כולל את הבניין בו אנו גרים. הרוב הגדול של בעלי הדירות כבר חתמו, ונראה שיש כבר את האחוז הנדרש להוצאת הפרויקט לפועל.
בעל הדירה שלנו גם מבוגר מאוד (79) ולא בריא. מסיבותיו הוא, למרות שהוא בעד הפרויקט, הוא מסרב לחתום. ברור לשני הצדדים שאין זה משנה איזו דירה תהייה שלו, כל זמן שהוא בחיים, אנחנו נתגורר בה (אלא אם נעזוב מיוזמתנו). כך שאם הפרויקט יתבצע ומעבר הדירות יתרחש בחייו, והוא יקבל דירה חליפית, אין לנו בעיה. השאלה מה יקרה אם הוא לא יחתום על הפרויקט ומעבר הדירה יתבצע (האם הוא יהי זכאי לדירה בבניין החדש), ואם המעבר יתרחש לאחר מותו והוא לא יותיר צוואה שמעבירה את הדירה לרשותנו, ואנחנו עדיין נגור בדירה הנוכחית - האם נקבל אנחנו דירה בבניין החדש או שנזרק לרחוב (מצבנו הכלכלי, אם לא ישתנה, לא מאפשר לנו לקנות או לשכור דירה אחרת)?
בקיצור, אני מבקשת לדעת עד כמה הכרחי שהוא יחתום לבינוי פינוי, ועד כמה חשוב שיעשה צוואה (ואם אכן חשוב, איך גורמים לו לעשות זאת בצורה חוקית)
תודה מראש
ושנה טובה
24/08/2015 13:47
רותם
קבוצת רכישה של מגדלי ראשונים בנחלת ראשון לציון
קבוצת רכישה של מגדלי ראשונים בנחלת ראשון לציון
יש קבוצת רכישה שאני מתעניינת בה שהיא נשמעת טוב ואני מפחדת שהיא נשמעת טוב מידי ואני צריכה לחשוש.
זאת קבוצת רכישה לפני קבלת היתר בניה, ויש כמות דירות שנמכרות לעירית ראשון לציון ככה שיש לעיריה אינטרס בעניין והדבר השני הטוב זה שיש כבר בניין 200 מטר ליד שכבר התחילו לבנות והקבוצת רכישה הצליחה ויצאה לפועל ככה שיש הצעה של אותו קבלן, בדצמבר יש רכישה של הקרערע ואז אני צריכה להעביר 42% מסך הדירה לכן אני צריכה לקבל החלטה מהירה.
מה אני צריכה לבקש לראות ולבדוק לפני העברת הכסף?
זאת קבוצת רכישה לפני קבלת היתר בניה, ויש כמות דירות שנמכרות לעירית ראשון לציון ככה שיש לעיריה אינטרס בעניין והדבר השני הטוב זה שיש כבר בניין 200 מטר ליד שכבר התחילו לבנות והקבוצת רכישה הצליחה ויצאה לפועל ככה שיש הצעה של אותו קבלן, בדצמבר יש רכישה של הקרערע ואז אני צריכה להעביר 42% מסך הדירה לכן אני צריכה לקבל החלטה מהירה.
מה אני צריכה לבקש לראות ולבדוק לפני העברת הכסף?
רותם שלום,
עליך לבחון את הסכם האופציה (לרכישת הקרקע), הסכם המכר וכן את הסכם השיתוף אשר אמור לקבוע את מערכת הזכיות והחובות שלך כלפי כל חברי הקבוצה ובכלל.
כמובן שהיתי ממליץ לך להיות מיוצגת על ידי עורך דין המתמחה בקבוצות רכישה זאת עוד בטרם תחליטי להצטרף.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
23/08/2015 19:57
ח.
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה
דירה על קרקע של קק"ל-היוון וחכירה:"בבעלותי" דירה בבית משותף בכפר סבא.למעשה אני רק חוכר לדורות בדירה שהקרקע היא של קק"ל.דמי החכירה הוונו לפני הרבה שנים.לפי נסח הטאבו החכירה מסתיימת ב 3/2017.מה יקרה אז?האם קק"ל יפנו אלי בבקשה להוון בשנית דמי חכירה/ לשלם דמי שכירות חודשיים או שאני צריך לפנות אליהם בבוא המועד? לכמה זמן מהוונים ? 49 שנה או האם אפשר להוון לתקופה קצרה יותר ?האם ניתן להעריך כבר כעת כמה אצטרך לשלם כדי להוון שוב או כמה אצטרך לשלם שכר דירה לקק"ל בהעדר היוון ?תודה על כל תשובה.
שלום רב,
ב2017 תצטרך להאריך את החכירה, זה לא קורה אוטומוטית אלא תצטרך לפנות לקק"ל ולבקש לחתום על הסכם חכירה חדש.
תוכל להוון את הנכס לתקופה של 49 שנה לפי שווי קרקע של כ5.5%.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין ותמ"א 38
03-6329444
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap