פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 113

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

30/06/2015 06:38 עמרי שאלה משפטית בנושא - סיבלוט שאלה משפטית בנושא - סיבלוט
שלום,
כבעל דירה, אני משכיר לדיירים את דירתי לתקופה מסוימת.
בחוזה צויין שאסור להם להשכיר את הנכס לאנשים אחרים בזמן שהותם בדירה.
גיליתי שהדיירים אכן השכירו את הדירה לאנשים אחרים באופן יומי (גבו תשלום על כל לילה),
ובכך הפרו את החוזה -
מבחינה משפטית, מה צעדיי הבאים? האם אני יכול לתבוע אותם על הפרת החוזה? כמה זה יעלה לי ומהו העונש שצפוי להם על פי חוק?

תודה
עמרי

07/07/2015 08:50 עו"ד אמיר שטיינהרץ שכירות משנה / העברת זכויות שכירות

עמרי שלום,

ככל שישנו סעיף בהסכם השכירות, אשר אינו מקנה שכירות משנה / העברת זכות השכירות ו/או מגדיר כי מטרת השכירות הינה למגוריי השוכר בלבד, כמובן שמדובר בהפרה יסודית.

על פניו נראה כי ניתן לתבוע פינויים המיידי (יש לקרוא את ההסכם שערכת איתם), וכן לתבוע בגין עשיית עושר ולא במשפט.

אין עונש, מדובר בהליך אזרחי ובפיצוי כספי מעבר לפינויים המידי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

29/06/2015 15:46 יוסי כהן מכירת דירה ללא תמורה מבן להוריו מכירת דירה ללא תמורה מבן להוריו
שלום וברכה,
בני רכש דירה ב- 9/2009. טופס 4 ניתן ב- 3/2012. רכישת הדירה הייתה כולה מהלוואה שניתנה לבנינו מאיתנו- הוריו. נרשמה הערת אזהרה על כל גובה ההלוואה לטובתינו. בימים אלו הדירה עברה על שמו בטאבו ונרשמה משכנתא לטובתינו בגובה ההלוואה. אנחנו מתכננים שבנינו יעביר לנו את הדירה במתנה (מכירה ללא תמורה), ב- 6/2016.
1. האם זה אפשרי?
2. האם כדאי היום להסיר את המשכנתא הרשומה לטובתינו כדי שהמכירה ללא תמורה תצלח?
3. אם יש לך הצעה אחרת אשמח לשמוע

תודה רבה

07/07/2015 08:47 עו"ד אמיר שטיינהרץ העברה ללא תמורה מבן להורה

יוסי שלום,

1. אפשרי.
2. העברה ללא תמורה יכולה להתבצע הואיל והוא לא השיב לכם את סכום ההלוואה, ולמעשה ותוותרו עליה.
3. ככל שאבין את סיבה בגינה אתם רוצים לבצע את העברה ללא תמורה אוכל לייעץ לגופו של עניין על אופציות אחרות/ נוספות.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

24/06/2015 05:17 ריבה דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בתהליך פינוי בינוי דמי חכירה למנהל מקרקעי ישראל בתהליך פינוי בינוי
מה קורה בזמן פינוי בינוי לעיניין תשלומי דמי חכירה? מי משלם את התשלום? ומימתי - מרגע שהורסים את הביניין?
מי משלם את דמי ההסכמה - יש העברת זכויות.
האם רצוי לעשות היוון לדירה שנמצאת בתהליך פינוי בינוי, או לשלם רק דמי חכירה שנתיים? האם ההיוון עובר לדירה החדשה?

28/06/2015 06:17 עו"ד אמיר שטיינהרץ תשלום דמי חכירה למנהל במהלך פרויקט פינוי בינוי

ריבה שלום,

באופן עקרוני, דמי חכירה צריכים להיות משולמים גם במהלך תקופת הבניה במסגרת פרוייקט פינוי בינוי. מי משלם אותם זה כבר עניין של מו"מ בין הצדדים. ככל שתהוון את הזכויות ברור שאתה תשלם, ככל שהתשלום יהיה שנתי תוכל לבקש מהיזם כתנאי לביצוע העסקה כי הוא יישא בתשלום זה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

17/06/2015 17:32 יוסי כהן הרפורמה במיסוי דירות מגורים הרפורמה במיסוי דירות מגורים
שלום וברכה,
לפי סעיף 49ב. לחוק מיסוי מקרקעין "המוכר דירת מגורים מזכה יהא זכאי לפטור ממס במכירתה אם נתקיים אחד מאלה: וכו'". א"כ התנאי הבסיסי לקבלת פטור ממס שבח הוא אם הדירה הנמכרת היא דירה מזכה לפי התקיימות של אחד משני התנאים שמובאים ברישא של הסעיף. רק לאחר מכן בודקים אם שאר התנאים מתקיימים. אם כך זה לכאורה לא מתיישב עם הנאמר בהוראת ביצוע מיסוי מקרקעין 5/2013 – "הרפורמה במיסוי דירות מגורים" אשר פורסמה ע"י רשות המיסים, כאשר בסעיף 3.3 ג' שם נאמר (לגבי המוכר את דירתו היחידה), "המוכר הוא בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים..." אם רכשתי מקבלן דירה "על הנייר" ב- 9/2009. טופס 4 ניתן לדירה ב- 3/2012 ואני רוצה למכור את הדירה ב- 6/2015. הרי שאני לא עומד בתנאי הבסיסי של דירה מזכה שכן הדירה עדיין לא ראויה למגורים במשך 4 שנים לפחות , וגם בתנאי השני אני לא עומד שכן הדירה לא ראויה למגורים ב-80% מתקופת השבח (מאז חתימת החוזה ועד היום).
1. האם מספיק שאהיה בעל הזכות בדירה במשך 18 חודש מיום שהייתה לדירת מגורים, על אף שהדירה איננה בהגדרה של "דירה מזכה" בבואי לבקש פטור ממס שבח במכירתה היום?
2. איך זה מסתדר שלפני תיקון 76 לחוק (שאפשר היה לקבל פטור ממס שבח כל 4 שנים), אנשים היו קונים דירה על הנייר ומוכרים אותה עם קבלת המפתח ברווח והיו פטורים ממס שבח, והלא הדירה לא נכנסה להגדרה של "דירה מזכה"?
תודה מקרב לב
יוסי כהן

22/06/2015 07:08 עו"ד אמיר שטיינהרץ הרפורמה במיסוי מקרקעין והשפעתה על מס השבח

יוסי שלום,

1. נכון להיום, מכירת דירה תהא פטורה ממס שבח (עד 4.5 מליון ש"ח) ככל שמדובר בדירתך היחידה והינך מחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירת מגורים מזכה. שים לב סעיף זה בא לעולם היות ורצו למגר את תופעת קבוצות הרכישה בה אנשים קיבלו טופס 4 ומייד מכרו ברווח גבוה מבלי לשלם מס.
במקרה שלך גם אם אינך מחזיק בה 18 חודשים ועדיין מדובר בדירתך היחידה (עד סוך 2017) תכנס לחישוב המס המוטב (הלינארי).

2. סעיף 49ב1 - בוטל ביום 1.1.2014 ועל כן כבר לא ניתן למכור דירה כל 4 שנים בפטור ממס שבח מבלי לבחון את מספר הדירות שברשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

22/06/2015 08:35 יוסי כהו הרפורמה במיסוי מקרקעין והשפעתה על מס השבח

שלום וברכה,
אני רוצה לחדד את השאלה שכן זה מאוד חשוב לי,
אתה כותב בסעיף 1 "...ככל שמדובר בדירתך היחידה והינך מחזיק בה לפחות 18 חודשים כדירה מזכה...". את התנאי הזה אני מקיים. אבל סעיף 49 מחייב תנאי בסיסי ראשוני לפני שהתנאי הזה יתקיים והוא שהדירה תהא דירה מזכה לפי אחד משני התנאים המנויים שם בסעיף 49א. מכיוון שרכשתי את הדירה "על הנייר" ב- 9/2009 וקיבלתי מפתח ב- 3/2012, ואני רוצה למכור את הדירה ב- 6/2015, הרי שאני לא עומד באף אחד משני התנאים ל"דירה מזכה" שכן הדירה לא ראוי למגורים במשך 4 שנים (3/2012- 6/2015), וגם התנאי שהדירה תהא ראויה למגורים 80% מהתקופה שבגינה נדרש מס השבח (9/2009- 6/2015) אני לא עומד בה כי אז אני נדרש -4.5 שנים שהדירה תהיה ראויה למגורים. האם אתה עדיין חושב שמספיק שאני מחזיק בדירה לפחות 18 חודש גם אם הדירה לא ממלאת את התנאי של דירה מזכה יפטור אותי ממס שבח?
תודה עם הרבה הערכה

22/06/2015 08:44 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך

רק לאחר בחינה כי הדירה שלך עומדת בתנאי סעיף 49 כהגדרתו דירת מגורים מזכה (לא צריך להוכיח את שני התנאים רק תנאי אחד מספיק), רק לאחר מכן אתה מגיע בפתחו של סעיף 49ב2 ובוחן האם אתה עומד גם בתנאי זה החזקה של 18 חודשים מיום שנהייתה ראויה למגורים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

22/06/2015 08:48 יוסי כהן הרפורמה במיסוי מקרקעין והשפעתה על מס השבח

שלום וברכה,
תודה רבה מקרב לב. עזרת לי מאוד

21/06/2015 22:53 מיכה חומה בין שכנים בבית דו משפחתי חומה בין שכנים בבית דו משפחתי
בתהליך שיפוץ ובנייה, נבנתה חומה + קיר גבוה (שמסתיר חלון הפונה לשכן) בין החצרות של בית דו משפחתי. מחצית החומה והקיר בשטח המגרש שלי ומחצית החומה והקיר בשטח המגרש שלו.החומה והקיר נמצאים בגרמושקה שהשכן חתם עליה לצורך קבלת היתר בנייה שקיבלתי. בתחילה השכן הסכים להשתתף במחצית עלות החומה ללא הקיר, וכיום הוא מסרב להשתתף בעלות. גם של החומה.
1) האם הוא חייב להשתתף בעלות החומה וגם הקיר.
2) האם אני חייב לבצע בצד שלו טיח וצבע על הקיר והחומה.

22/06/2015 07:18 עו"ד אמיר שטיינהרץ בניה משותפת

מיכה שלום,

יש לבחון את הדברים לגופם.
אם מראש התכוונתם לבנות יחד כי הדבר הפריע לשניכם, מודבר בעשיית עושר ולא במשפט ולכן אתה יכול לחייב אותו לשלם מחצית מהעלות.
אם סוכם מראש שרק אתה תשא בעלויות והסכמת לכך אז כמובן שאין לך על מי להלין אלא על עצמך.
ואם החלטתם לבנות יחד וכעת הוא חוזר בו אינך חייב לבצע בצד שלו דבר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

20/06/2015 10:25 נועה דייר מוגן - פינוי - באילו עילות..? דייר מוגן - פינוי - באילו עילות..?
שלום רב,אבי דייר מפתח בדירה בחדרה.
הבעלים הבטיחו כי יתקנו לו את הנזקים שיש בדירה ולא עשו כן למרות פניותיו הרבות.
לכן החליט לא לשלם להם את דמי המפתח החודשיים.
כעת הם הגישו תביעה לסילוק יד מהמקרקעין. האם יש להם זכות?מה אומר חוק הגנת הדייר בהקשר זה לגבי פינוי דייר מוגן? באילו תנאים קיימת לבעל הנכס עילה לפנות את הדייר המוגן מדירתו (אם בכלל)?
תודה.

22/06/2015 07:15 עו"ד אמיר שטיינהרץ עילה לפינוי דייר מוגן מהדירה

נועה שלום,

קיימים מספר עילות לפינוי דייר מוגן ביניהן גם אי תשלום שכ"ד, עילת הנטישה (דייר שנטש את הדירה) וכיוצ"ב.
שימי לב כי ככל ויוכח בבית המשפט כי פניתם בבקשות לתיקונים ואלו לא נענו ולכן הפסקתם לשלם את שכר הדירה הדבר יקשה על הבעלים מאוד.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

20/06/2015 05:50 ירון לינדוי אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל אי גילוי פגם בין חוזה המכר למסירת החזקה בפועל
מה החוק אומר במקרים שבהם קורה ארוע של נזילת מים גם אם תוקן בתקפת הביניים שבין מכירת הדירה לבין מסירתו בפועל.
אני מדבר על מקרה בו מוכר לא עדכן הקונה על כך ולימים הסתבר שהתופעה חזרתה על עצמה כל שנה וטרם נאף טרם נמצא לה פתרון.
האם למרות ההסכם יש חובת גילוי על כל מום גלוי או נסתר שמתגלה בתקופת הביניים ואי העברת מידע זה לקונה שטרם קיבל המסירה הוא חמור כמו בעת חתימת החוזה בו חייבים לדווח על כל פגם או מום? אגב בהסכם הרכישה המקורי מצויין כי פגם גלוי או נסתר הוא סעיף המאפשר תביעה לפיצוי מוסכם אך כאן הליקוי שלא דווח קרה בזמן הביניים שבין חתימת החוזה למסירה בפועל

22/06/2015 07:12 עו"ד אמיר שטיינהרץ פגם נסתר / מום שהתגלה בדירה בין חתימת החוזה למסירה.

ירון שלום,

באופן עקרוני, יש לקרוא את ההסכם וממנו ללמוד מתי החובה לדווח.
לדעתי, מדובר על המועד שבטרם עשיית העסקה, כלומר ככל שקיים פגם / מום נסתר לפני מועד החתימה והמוכר לא גילה הוא למעשה מטעה את הקונה ולא מאפשר לקונה את הזכות לבחור האם ברצונו לרכוש דירה עם מום מסוג זה.
ככל שזה קרה בתקופת הביניים שבין החתימה על ההסכם למועד המסירה, גם לכך יש התיחסות בד"כ.
אם מדובר בבלאי סביר, אז אין חובה לתקן, אולם אם מדובר בפגם רציני קיימת חובה למסור את הדירה כפי שהייתה במועד החתימה על ההסכם.
לעניות דעתי, הדעת מחייבת להודיע ולמסור את הדירה ללא הפגם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

16/06/2015 23:04 אלון לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ] לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ]
לפני 4 וחצי חודש שילמתי את כל סכום הדירה [יד שניה ] וקיבלתי מפתח אבל הוכחה או אישור שאני בעלי הדירה עדיין לא קיבלתי הם טוענים שהם מחכים שיחזירו להם תשובה ממיסוי מקרקעין זאת דירה ראשונה ויחידה שלי אז למה לוקח כל כך הרבה זמן יש לומר שעורך הדין משרת את שני הצדדים ומה אני יכול לעשות אולי לפתוח תיק בבית משפת עם כן איך מבצעים זאת אני כבר מתבייש לומר שעוד לא קיבלתי אישור טאבו על שמי

22/06/2015 07:03 עו"ד אמיר שטיינהרץ העברת זכויות בטאבו

אלון,

מאמין ומקווה שאתה מיוצג במסגרת העסקה. רישום הדירה על שמך אכן דורש קבלת אישורים מרשויות המסים כגון, אישור מס שבח, אישור מס רכישה וכן אישור עירייה. רק לאחר קבלת האישורים הנ"ל ניתן באמצעות מסמכים נוספים אשר אמורים להיות בידי עורך הדין שביצע את העסקה מטעמך לרשום את הדירה על שמך בטאבו.
אל תתבייש, זמן סביר לרישום הזכויות הוא לפחות חצי שנה ממועד העסקה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

15/06/2015 10:48 מיכל סיכומים עם בעל הבית בדמי מפתח סיכומים עם בעל הבית בדמי מפתח
שלום רב
לפני שש וחצי שנים קניתי דירה בדמי מפתח
בזמן חתימת החוזה סיכמתי עם האדם שאיתו חתמתי שאני נותנת לו 10.000 דולר ובעד זה הוא נתן לי אישור שיש באפשרותי להרחיב את הדירה אבל בתנאי קבלת רשות ממנו
על הכסף הוא לא נתן לי קבלה רק פתק קטן חתום בכתב ידו וכתוב בו קבלתי ממר... 10 אלף דולר עבור אישור להרחבת הדירה
כמו כן נתן לי מסמך שמאשר את הרחבת הדירה כפוף לאישורו
אני מציינת שזו היתה הסיבה שקניתי את הדירה הזו אם לא הייתי יודעת שאני יכולה להרחיב הייתי קונה דירה אחרת הדירה הזו לא מתאימה לי בגודלה.
לפני תקופה פניתי אליו בבקשה להרחבת הדירה כמה פעמים פניתי ועד עכשיו לא קבלתי מענה
חשוב לציין שהדירה שייכת למוסד ואותו אדם הוא חותם על המסמכים
שאלתי מה עלי לעשות אם יש לי אפשרות לתבוע אותו ע"ז אני רוצה שהו יפצה אותי כי אני נאלצת לעבור דירה מחוסר מקום או לאיים עליו שאני אמסור אותו לרשויות המס

22/06/2015 07:01 עו"ד אמיר שטיינהרץ התחייבות שלא להתנגד להרחבת דירה

מיכל,

לצערי לא ניתן להשיב לשאלתך מבלי לבחון את המסמכים עליהם חתמת.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי או אל כל עורך דין אחר העוסק דרך קבע בתחום המקרקעין על מנת שייבחן את האפשרויות העומדות לרשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
03-6329444

13/06/2015 22:30 גליה רכישת דירה מאשה שיש לה ידוע בציבור רכישת דירה מאשה שיש לה ידוע בציבור
שלום . ברכישת דירה מאשה שהנכס רשום על שמה וחייה ללא הסכם כלשהו. עם ידוע בציבור {יש לה ילדים [גם] ממנו}
מה צריך להכניס לחוזה כדי שלא יפגעו הרוכשים ?

22/06/2015 06:58 עו"ד אמיר שטיינהרץ רכישת דירה מזוג שאינו נשוי

גליה שלום,

על אף שהדירה בפועל אינה רשומה (בטאבו) גם על הידוע בציבור הייתי ממליץ כי יחתום בתחתית ההסכם כי הוא מודע למכירה ואין לא כל התנגדות.
כמובן שהייתי ממליץ לך לערוך את ההסכם עם עורך דין אשר יבחן כי זכויות המוכר בדירה אכן נקיות מכל חוב / שיעבוד וכן ידאג להגן על יתר זכויותייך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
03-6329444

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap