שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

משה שלום רב,

ככל שביצעת שינויים וחתמת על איחור מוסכם של 3 חודשים נוספים על המועד החוזי, קבעת למעשה מועד חוזי "חדש" וממנו והלאה חוזרים להוראת סעיף 5א לחוק המכר.

תשומת לבך כי סעיף 5א לחוק המכר, מאפשר לצדדים להתנות עליו, על פי תיאור המצב על ידך נראה שכך עשיתם.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יצחק שלום רב,

ככל ששניכם תושבי ישראל, ומדובר בדירתכם היחידה והנכם מחזיקים בה יחדיו לפחות 18 חודשים, תהיו זכאים (עד לסך של 4.5 מליון ש"ח) וככל שהתמורה אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות לפטור מלא ממס שבח בגינה.

על מנת לבחון שאלתך באופן פרטני ומדויק נדרשים לי מספר נתונים נוספים.

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו על מנת שנבחן את הסוגייה שלך באופן פרטני.
03-6329444 / [email protected]

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרעין

אוסנת שלום,

אני חושב ששאלתך מעט מבולבלת, ועל מנת לעשות סדר ואף להבין לעומקם של דברים, ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי באופן ישיר על מנת שנבחן את חבות המס העתידית ככל שקיימת וכמו גם את כדאיות העסקה ברמה המשפטית והכלכלית.
03-6329444; [email protected]

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דניאל שלום,

ככל הנראה הדירה מחולקת שלא על פי היתר, לאור כך כמובן שבעל הבית עובר על החוק, ולמעשה כך גם אחיך ואשתו, ומכאן יש לבחון את שאלת החוקיות.

לגבי שאלותיך:
1. מותר ככל שהוא מתאם מראש הוא למעשה פועל בניגוד לנוהג המקובל.
2. לטעמי אסור לנעול את הדירה גם כשיש איחור בתשלום - קיימות דרכים מקובלות לפנות הדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

אינני מבין את השאלה, ישנם מספר מישורים שיש לטפל בנושא זה:
1. לבדוק מי נתן אישור להקמת הקיר הנ"ל + ביצועו.
2. לתבוע את מי שעשה זאת.
3. במקביל להקים קיר חדש בשיתוף עם בעל החצר הגובלת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לאה שלום,

אינני מבין כיצד אתם משתמשים במחסן "פתוח", בכל אופן, ככל שמגיעים למדוד את שטח הדירה, והמחסן מלכתחילה אינו חלק מהדירה ואף נמצא בקומת החניה אינני רואה כל בעיה הרי אף אחד לא ירד למדוד את החניה, ואם המחסן גם פתוח זה לא יעורר אף אחד.

לגבי רכישת המחסן, צריך להבין למי אם בכלל הוא צמוד בבנין על מנת למנהל מולו מו"מ לרכשיתו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זוהר שלום,

שאלה זו יש לבחון בהתאם לצפיפות יחד' על גבי המגרש בו נמצאת הדירה.
נראה לי שהתשובה לכך תהיה שלילית אך שווה לבחון זאת, ככל שהתב"ע תאפשר חלוקה כאמור יש לעשות זאת במסגרת תיקון צו הבית המשותף.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהל שלום,

ראשית הייתי ממליץ לך שלא לסייע / להמליץ על מתווה מסויים ככל שאינך עורכת דין העוסקת התחום.

שנית, ולגופו של עניין, ככל שהאישה רשומה בלשכת רישום המקרקעין על כמחצית מהדירה, הבעל לא יוכל למכור את הדירה ללא חתימתה. אינני מאמין שימצא רוכש לזכויות בחצי דירה, ולכן אין צורך לרשום הערת אזהרה נוספת.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אבירן שלום רב,

יש לבחון את המקרה לגופו, לרבות המסמכים עליהם חתם אביך.
לבקשתך להלן פרטי ההתקשרות עם משרדנו לצורך תיאום פגישת ייעוץ 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מילנה שלום רב,

ככל שלא תקבלי מכתב החרגה מהבנק אשר נתן את הליווי לפרוייקט, את נמצאת סיכון.
הייתי ממליץ להבין מדוע המכתב מתעכב ולקבל במקביל מכתב מעורך הדין של קבוצת הרכישה אודות זכויותיו של המוכר בדירה.

לא הייתי חותם על הסכם רכישה לפני שאקבל תשובה / אישור על החרגת המשכנתא מהדירה.

על מנת שאוכל לתת לך תשובה מדויקת יותר ולהמליץ לך כיצד לנהוג עם הדירה שאת מעוניינת למכור (קיימים מנגנונים שיכולים לסייע ולשמור עליך), את מוזמנת לפנות אל משרדנו 03-6329444.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין