שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

דוד שלום,

ככל ששאלתך נוגעת לאחריות המקצועית של המהנדס, נראה כי אכן הייתה התרשלות מצידו.
בעניין זה יש לבחון מתי לראשונה התגלתה לך רשלנותו.

ככל שהנ"ל קרה לפני פחות מ7 שנים ניתן להגיש תביעה על רשלנות מקצועית.

בקשר לטופס 4 כמובן שניתן ללוות אותך בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דורית שלום רב,

שאלתך אינה פשוטה והתשובה בגינה צריכה להישקל בכובד ראש.
על פניו נראה לי כי בנסיבות העניין, ככל שתערכו את הסכם הגירושין בינכם בתוך המועד הנ"ל ותחלקו את הרכוש בו בצורה נכונה משפטית, ניתן יהיה לשכנע את רשויות המס כי לא תצטרכי לשלם מס רכישה.

ככל שתחפצי אשמח לעמוד לרשותך בקשר למתן ייעוץ פרטני בעניין זה לאחר קבלת מלוא החומר הנדרש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מוני שלום,

בד"כ יהיו אותם התנאים., אולם לא ניתן לחזות זאת מהיום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכאל שלום,

הועדה המקומית אינה מודעת לחוזים עליהם חתומים כלל הדיירים ולכן הסכמתה אינה קשורה להתחייבויות אותם לקחו על עצמם הדיירים מול צדדים שלישיים.

אם וככל שקיים בהסכם הרכישה מול הקבלן סעיף מסוג זה אכן הוא גובר על החלטת הוועדה (שהרי רק מאשרת בקשה להיתר בניה).

בנקודה זו הייתי ממליץ לכם לבדוק האם הקבלן אשר בנה את הבניין אכן עמד במועדים במסגרתם התחייב לרשום את הבית המשותף, ככל שמועד זה חלף והוא לא עשה כן,
לא רק שאתם יכולים לבנות מרפסות אלא גם לתבוע את הקבלן בגין אי עמידתו בתנאי ההסכם והנזקים הנגרמים כתוצאה ממחדליו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רון שלום,

על פניו, נראה כי תכלו גם אתם למכור את הדירה באותו האופן, בשים לב שלא תכלו להצהיר הצהרות חד משמעיות לגבי היתר הבניה.
בניה ללא היתר באופן עקרוני אמורה להתיישן לאחר 5 שנים, אולם לעיתים בתי המשפט אינם מקבלים טענה זו.

לפני ביצוע המכירה הייתי ממליץ להיוועץ עם עו"ד מומחה בתחום על מנת שזה האחרון יבחן את הנושא מול תיק הבניין ובכלל ידאג שלא תצהירו הצהרות שווא.

בהצלחה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

שאלתך אינה ברורה לי דיו,
ככל שתחפוץ אשמח אם תחדד אותה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יעקב שלום,
באופן עקרוני מדרגות מס הרכישה אותם שילמת כ"עולה" ניתנות פעם אחת בלבד.
ככל שאתה עדין עומד בתנאי הפטור לפי סעיף 12 (ב) לתקנות מס הרכישה, אפשר לנסות ולהגיש בקשה להמרת פטור פטור. ככל שתחפוץ אתה מוזמנת לפנות למשרדי אשר מתמחה בענין זה מול רשויות המס. 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכאל שלום רב,

ככל שאתה מתגורר במגדל / בניין במסגרתו נקבע בתקנון המשותף שלנציגות קיימת סמכות מסוג זה, יש לבחון את חוקיות הדבר באופן פרטני.
על פניו, ברוב הבתים המשותפים הדבר אינו קיים וכמובן שאינך צריך את אישור הנציגות למכירת דירתך.
ככל שאתה מתכוון לאישור ועד הבית על כך כי אין לך חובות כלפיו, הרי שמדובר באישור סנדרטי אשר הועד מחויב לספק לך ככל שבאמת אין לך חובות.

ככל שתחפוץ משרדנו ישמח ללוות אותך באופן מקצועי מסגרת הליך המכירה כאמור.
אתה מוזמן לפנות אלינו - 03-6329444

בברכת חג שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מוטי שלום,

תשובה מפורטת לשאלתך צריכה להינתן לאחר בדיקה מקיפה אשר תבחן איזה צינור הוא שגרם לפגישה ברכוש המשותף והאם היה "אשם תורם" של גורם נוסף.

לאחר בדיקת שאלת האחריות תוכל עבור לשאלה השניה בקשר לחיובו
ככל שתחפוץ משרדנו נותן סיוע בפתרון סכסוכים בין שכנים.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין