פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)
21/05/2014 09:16
סטניסלב
מכירת דירה
מכירת דירה
שלום אני מעוניין למכור דירה באשקלון האם תוכלו להמליץ לי על עורך דין בעל המלצות באזור?
סטינסלב שלום,
משרדנו המתמחה במקרקעין מספק שירותים גם באזור מגורך,
הנך מוזמן ליצור עימנו קשר: 03-6329444
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
20/05/2014 05:35
יקיר
מכירת שטח בטאבו
מכירת שטח בטאבו
שלום רב,
אב בצואתו הוריש לבנו שטח של חצי דונם,הבן נפטר וכלתו רוצה למכור את השטח, השטח רשום בטאבו על שם הבן וכלתו , האם כלתו יכולה למכור את השטח? היות והאב שעודנו בחיים מתנגד ורוצה רק שהם יבנו על השטח,
אודה לתשובתך
בתודה מראש
אב בצואתו הוריש לבנו שטח של חצי דונם,הבן נפטר וכלתו רוצה למכור את השטח, השטח רשום בטאבו על שם הבן וכלתו , האם כלתו יכולה למכור את השטח? היות והאב שעודנו בחיים מתנגד ורוצה רק שהם יבנו על השטח,
אודה לתשובתך
בתודה מראש
יקיר שלום,
שאלתך מעט מבולבלת, האם האב הוריש במותו את השטח לבנו ?
ככל שכן אז השטח צריך להיות רשום רק על שם הבן (ולא על שם הבן והכלה),
בנוסף כיצד יכול האב להתנגד אם הוא עדנו בחים ?
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
13/05/2014 14:30
ליאור
תשלום מס רכישה על דירה שניה
תשלום מס רכישה על דירה שניה
שלום,
במאי 2013 רכשנו, אשתי ואני, דירה חדשה מקבלן.
בבעלותי שליש מבית שהועבר אלי בירושה. בעת רכישת הדירה הצהרנו מול מס הכנסה על הבעלות בדירה הנוספת ונדרשנו לשלם מס רכישה. בהמשך שינינו את הצהרתנו ובקשנו לדחות התשלום תוך התחייבות ״להפטר״ מחלקי בבית ( לרדת מ 25% בעלות).
בינתיים, שונה החוק, כך שכיום 33 אחוזים בעלות מדירה , אינן נחשבות כאחזקת דירה לצורך תשלום מס רכישה. משמע, עפ״י החוק המעודכן, איני בעל דירה שנייה.
האם אנו עדיין חייבים בתשלום מס למרות שינוי החוק?
במאי 2013 רכשנו, אשתי ואני, דירה חדשה מקבלן.
בבעלותי שליש מבית שהועבר אלי בירושה. בעת רכישת הדירה הצהרנו מול מס הכנסה על הבעלות בדירה הנוספת ונדרשנו לשלם מס רכישה. בהמשך שינינו את הצהרתנו ובקשנו לדחות התשלום תוך התחייבות ״להפטר״ מחלקי בבית ( לרדת מ 25% בעלות).
בינתיים, שונה החוק, כך שכיום 33 אחוזים בעלות מדירה , אינן נחשבות כאחזקת דירה לצורך תשלום מס רכישה. משמע, עפ״י החוק המעודכן, איני בעל דירה שנייה.
האם אנו עדיין חייבים בתשלום מס למרות שינוי החוק?
ליאור שלום,
לעניות דעתי, במקרה הספציפי שלך יש לפנות לרשות המסים בבקשה מתאימה הואיל ועל פי דעתם של חלק מהמשרדים תחילתו של השינוי רק מיום שינוי החוק.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
09/05/2014 07:10
אייל
בנית בריכה בדירת גן
בנית בריכה בדירת גן
בבית משותף בן 14 שנים ו 8 קומות יש דירת גן. בעל דירת הגן בנה בריכת שחיה בגינה הצמודה לדירתו תחת חלונם של השכנים.האם מותר לו? האם היה עליו לקבל היתר מהעיריה? האם היה צריך את הסכמת הדיירים?(הרי זו פגיעה באיכות החיים של הדירות שמעלי הבריכה)האם אפשר להגיש התנגדות?
איל שלום,
באופן כללי, דע כי כל אלמנט אשר מהווה חיבור של קבע מחוייב בהיתר בניה להקמתו.
יש לבחון את המקרה לגופו ככל שמדובר במבנה נייד כמשמעותו בסעיף 145 לחוק התכנון והבניה אכן זקוק הדבר להיתר.
לשאלתך, באופן עקרוני הוא בנה זאת בתוך החצר המוצמדת אליו, וכי במידה והדבר גורם למטרד ניתן להגיש תביעה כנגדו במסגרת בית המשפט.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
07/05/2014 12:35
סגיר
סיכון בהשכרת נכס לתקופה ממושכת לאותם דיירים
סיכון בהשכרת נכס לתקופה ממושכת לאותם דיירים
שלום ,
אני משכיר דירת מגורים למשפחה במשך 8 שנים.
החוזה שלי שבו יש סעיף "ללא תחולת חוקי הגנת הדייר "
מתחדש בכל שנתיים . כלומר בכל שנתיים אני עורך חוזה חדש.
כעת אני עומד לפני חתימה על חוזה חדש.
האם יכולה להיווצר לי בעיה כלשהיא עקב תקופת השכירות הממושכת ?
כלומר האם תקופת השכירות הממושכת עשויה להעניק אי אילו זכויות
לדייר המתגורר בדירה תקופה ארוכה כל כך ?
תודה
אני משכיר דירת מגורים למשפחה במשך 8 שנים.
החוזה שלי שבו יש סעיף "ללא תחולת חוקי הגנת הדייר "
מתחדש בכל שנתיים . כלומר בכל שנתיים אני עורך חוזה חדש.
כעת אני עומד לפני חתימה על חוזה חדש.
האם יכולה להיווצר לי בעיה כלשהיא עקב תקופת השכירות הממושכת ?
כלומר האם תקופת השכירות הממושכת עשויה להעניק אי אילו זכויות
לדייר המתגורר בדירה תקופה ארוכה כל כך ?
תודה
סגיר שלום,
ככל שקיימת הגדרה מובהקת לאי תחולת ההגנות המצויות בחוק הגנת הדייר אין כל הבעיה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
04/05/2014 16:31
ארז
פיצוים ביטול עסקה
פיצוים ביטול עסקה
שלום רב,
בינואר מכרתי דירה , כעת (מאי) מודיע הקונה שאין לו כסף לשלם . שאלתי היא כזו : בחוזה רשום ביטול עסקה תפוצה 10% מהסכום .
כעת , אצטרך לשלם מס שבח גבוה יותר . ולא אוכל לרכוש 2 דירות כמו שתכננתי עקב עליית מחירי הנדלן , בנוסף פיספסתי מציאות שרציתי לרכוש (אך לא קיבלתי את הכסף) . העו"ד מטפל בתביעה . אבל אני רוצה לדעת כמה כסף (בערך) אוכל לקבל ועל איזה סעיפים עוד אפשר לבקש פיצויים .
בינואר מכרתי דירה , כעת (מאי) מודיע הקונה שאין לו כסף לשלם . שאלתי היא כזו : בחוזה רשום ביטול עסקה תפוצה 10% מהסכום .
כעת , אצטרך לשלם מס שבח גבוה יותר . ולא אוכל לרכוש 2 דירות כמו שתכננתי עקב עליית מחירי הנדלן , בנוסף פיספסתי מציאות שרציתי לרכוש (אך לא קיבלתי את הכסף) . העו"ד מטפל בתביעה . אבל אני רוצה לדעת כמה כסף (בערך) אוכל לקבל ועל איזה סעיפים עוד אפשר לבקש פיצויים .
ארז שלום,
אינני מבין את שאלתך.
ככל שמעורב עורך דין בתביעה, אני מבין שהתביעה כבר הוגשה ולכן מה שתבעת במסגרת התביעה אלו הנזקים, לא תוכל כעת לשנות זאת, אלא אם תבקשו לתקן את כתב התביעה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
04/05/2014 09:14
יוני
דמי תיווך כשלקוח קונה חצי נכס מהגרוש שלו
דמי תיווך כשלקוח קונה חצי נכס מהגרוש שלו
שלום , החתמתי זוג שרצה למכור את דירתו על הסכם בלעדיות לחצי שנה .בזמן החתימה לא אמרו לי בעלי הנכס כי הם בעלים של חצי מהנכס ולמעשה חצי שייך לגרוש של המוכרת. לדירה אין טאבו ולכן לא ניתן היה לברר את הנושא. ככל שעבר הזמן ביקשו ממני להוריד את המחיר משמעותית ולקדם מכירה מהירה ככל שניתן. לאחר שמצאתי לזוג קונה פוטנציאלי שהסכים לכל התנאים ואף העביר את פרטי העו"ד לקידום החתימה .מאותו רגע עשתה המוכרת כל דבר אפשרי כדי להתחמק, היא טענה לפתע שהגרוש שלה ביצע כינוס נכסים - אני איתרתי אותו והוא מסר שהוא מוכן לבצע עסקה מיידית עם הקונים שלי . בסופו של דבר הודתה המוכרת כי היא מתכוונת לרכוש בעצמה ונראה כי כל התהליך נעשה שלא בתום לב עם מניעים שלא נחשפו בפניי. האם אני זכאי לעמלת תיווך בגין ביצוע העסקה ? לא היו שום חריגים בחוזה הבלעדיות שלה
יוני שלום,
ראשית, חשוב לציין שעל מנת שתהיה זכאי לדמי תיווך אתה צריך להיות בעל רשיון תיווך בתוקף. שנית יש לשים לך האם פעלת בהתאם לתקנות המתווכים בעניין בלעדיות, קרי האם ביצעת מס' מינימאלי של פעולות פרסום.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן את עובדות המקרה, אשר על פניו נראות כמזכות אותך לקבלת עמלת תיווך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/05/2014 14:25
[email protected]
תמורה באמצעות רישום הערת אזהרה
תמורה באמצעות רישום הערת אזהרה
אחות רוצה לקנות מאחיה דירה בשווי של 9000,000 ש"ח , לשלם מחצית במזומן, ומחצית שניה באמצעות הערת אזהרה לטובת האח על דירת האמא , כויתור של האחות על חלקה בירושת דירת האמא . האם אפשרי ?
שלום רב,
הכל אפשרי, אך תלוי במערכת הסכמית משפטית ספציפית ומקצועית וכמובן נשיאה בתשלום מסים.
יש לשים לב שפעולה לא נכונה בעניין זה יכולה לחשוף את הצדדים למיסוי כגובהה שלא לצורך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
01/05/2014 08:11
ירון
רכוש משותף
רכוש משותף
אני דייר חדש בבניין ויש שכן שטוען שבמהלך השנים הוא קנה מכל השכנים חלק בבית המשותף וזה מופיע בטאבו יש הערה בנסח שהיה שינוי ברישום בית משותף אך לא יותר מזה ובתשריט לא מופיע כלום. איך לבדוק נתון זה?
בתודה מראש
ירון
בתודה מראש
ירון
ירון שלום,
ניתן להזמין את תיק הטאבו, ואם לא דיי בכך אם את תיק הבניין מארכיון העיריה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
29/04/2014 14:33
תומר
שאלת ירושה
שאלת ירושה
אם יש דירה בירושה בין 5 אחים כאשר אח אחד מכר את החלק שלו לאדם מבחוץ האם זה שקנה את החלק יכול לבקש פירוק שותפות למרות שהוא לא מהיורשים במקור
תומר שלום,
כל בעל זכות במקרקעין (גם כשמדובר בדירת מגורים) יכול לתבוע פירוק שיתוף.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap