שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אייל שלום,

שאלתך מורכבת ממספר עניינים משפטיים ועניינים פרוצדוראליים כאחד.
שאלתך תלויה גם בתקנון המצויי במושב עליו אתה מתייחס וכמו גם יש לבחון את חוקיות ההתנגדות לצו שנפסק (אני מניח שאם בית המשפט פסק על צו קיום הצוואה הדבר היה מלווה כבר בהליך משפטי - הרי בד"כ צו קיום צוואה ניתן על ידי הרשם לענייני ירושה).

ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לתת לי נתונים נוספים להרכיב את הפאזל המשפטי הנ"ל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורן שלום,

שאלתך מורכבת ועל מנת להשיבך באופן מדוייק עלי לקבל פרטים נוספים.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות אלי במסגרת הייעוץ האישי, או בטלפון - 03-6329444.

באופן עקרוני וכללי מבלי להתייחס לפרטי המקרה שלך אבהיר - שלא ניתן למכור דירה בפטור ממס שבח (לפני קבלת טופס 4).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דניאל שלום,

מחיר התמורה הוא הסכום הכולל את המע"מ (לא ניתן להפריד אותו - הרי הקונה אינו מזדכה על המע"מ). שונה הדבר היה אם היה מדובר על רכישת חנות / עסק.

לשם הדוגמה אם מחיר הדירה הוא 1,000,000 ש"ח (כולל המע"מ) - וסגרתם על 2% + מע"מ, אתה זכאי לעמלת תיווך בסך של 20,000 ש"ח + מע"מ.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מלי שלום,

ניתן כיום לתת שטר חוב גם ללא חוזה, דינו כדיו שטר / שיק לכל דבר ועניין.
לעיתים מודגש באופן חד משמעי בגין מה ניתן שטר החוב ולעיתים הוא ניתן במנותק ממסמך נוסף (דוגמת הסכם שכירות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דני שלום,

לדאבוני לא אוכל להתייחס לשאלתך מבמסגרת הפרום הואיל ונדרש להבין באופן מעמיק יותר את עניין התוכניות של הדירה והבניין בכלל.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שני שלום,

1. ככל שאין לאותה אדם דירה בבנין, לא יתכן ויהיה בבעלותו מחסן.
2. לא ניתן להשכיר את המחסן לעסק אלא לצורכי מחסן בלבד.
3. ככל שקיים מטרד את יכולה להגיש תביעה למפקחת על הבתים המשותפים על כך שנגרם לך נזק.
4. אינני בטוח שצריך רשיון עסק לצורך כך, אך אין זה משנה שעה שהיא עושה שימוש שאינו על פי היתר במחסן לסטודיו.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לירן שלום,

הרוב הדרוש להוצאת חלק מהרכוש המשותף לטובת "הרחבת" דירתך (גם הצמדת מחסן יכולה להחשב כ"הרחבת הדירה" הינה 2/3 מהדיירים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זמי שלום,

צר לי אך אינני מבין את שאלתך, ככל שתבהיר אשמח לענות,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אור שלום,

בד"כ הפיצוי המסוכם אמור להיות רשום בהסכם,
נהוג לקבוע פיצוי מסוכם בגובה 10% מערך הדירה ובנוסף זכות לבטל את ההסכם.
ככל שתרצה תוכל להעביר אלי את ההסכם על מנת שאבחן אותו.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

את מוזמנת ליצור עמי קשר ישיר במשרדי.
03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין