פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
29/03/2014 18:15
לינור
דחוף בבקשה - מקרקעין
דחוף בבקשה - מקרקעין
פגשתי אדם שרוצה למכור מגרש. ידוע לי על חברה ספציפית שרוצה מאד לקנות את המגרש. ברור לבעל החברה שעליו לתת לי עמלה עבור התווך אבל אני שכירה (ואין ברשותי חשבוניות) ואני גם לא מתווכת (ולכן לא יכולה לקבל דמי תווך). אני רוצה לערוך הסכם בכתב עם החברה הקונה. מה עלי לרשום בהסכם כדי להבטיח שאקבל כסף במידה והעסקה תצא לפועל?
לינור שלום,
הייתי ממליץ לך להחתים את הצדדים על הסכם ייזום במסגרתו תהי זכאית לעמלה בסך השווה ל X% מסכום התמורה.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:53
קטיה
מס רכישה
מס רכישה
שלום,
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
לפני שנתיים היו לי 3 דירות קניתי דירה רבעית ב1200000 ותוך חצי שנה מכרתי את השלושה ונשארתי אם הרבעית, הורידו לי מס רכישה של 68 אלף שקל.
החוק אומר שאם מכרתי את נחסיי תוך שנתיים, מחזירים לי את המס רכישה.
נגשתי למשרדים, ושאלתי אם יחזירו לי את הכסף ונאמר לי שלא, מדוע החוק לא תקף עליי?
קטיה שלום,
החוק עליו את מדברת מתייחס לרכישת דירה אחת במקומה של האחרת בתנאים מסוימים.
ככל שתרצי שנבחן את המקרה הספציפי שלך תוכלי לפנות אלי ישירות.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/03/2014 07:18
נדל"ן
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
קיזוז דמי תיווך ממס השבח במכירת דירה החל מ 2014
מהי ההכרה בקיזוז דמי תיווך ממס השבח , למשל 30000 ₪ שבח שצריך לשלם ויש 30000 ₪ דמי תיווך במכירה . ?
שלום רב,
דמי תיווך מוכרים בניכוי עד 2% מהתמורה בגין המכירה.
ככל שסכום זה אינו עולה על 2% אתה יכול לנכותו ממס השבח.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/03/2014 11:54
מישל
קרקע חקלאית - משתלה
קרקע חקלאית - משתלה
שלום רב, אני מעוניין לרכוש אדמה חקלאית כ 7-8 דונם ושלא מיועדת להפשרה על מנת להקים משתלה (גידול + מכירה ) .
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
רציתי לדעת האם עדיף לקנות קרקע פרטית או מנהל מבחינת תהליך האישורים, תודה.
מישל שלום,
לטעמי אין שוני בין שתיהן ככל שאתה יודע כיצד להתמודד עם המינהל.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין
27/03/2014 20:08
צבי חיימוביץ [email protected]
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
קבלתי פסק דין מהמפקחת על המקרקעין כנגד דיירי הבית המתנגדים לשיפוץ מזה כשנה איך אוכפים החלטה
צבי שלום,
סעיף 76 לחוק המקרקעין קובע מפורשות כי: "החלטת המפקח בסכסוך וצו ביניים שנתן, דינם, לענין אכיפה והוצאה לפועל ולענין סעיף 6 לפקודת בזיון בית המשפט, כדין פסק דין או צו ביניים של בית משפט שלום".
כאמור, הנך יכול לפנות עם פס"ד ללשכת ההוצאה לפעול לצורך אכיפת פסק הדין.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/03/2014 11:44
שי
הצמדה משותפת
הצמדה משותפת
שלום, אני בתהליך לקיחת משכנתא לרכישת קוטג' טורי שרשום כחלק מבית משותף (החלקה כולה רשומה כבית משותף), בנסח הטאבו רשום בסעיף הצמדות שיש מעבר של 18 מ"ר עם הצמדה משותפת לתת חלקה שלי ולתת חלקה של השכן . הבנק מייצר בעיה ואומר שהנכס למעשה נמצא על שתי תתי-חלקה ולכן רוצים לבצע הערת אזהרה גם על תת חלקה השנייה - מה שנראה לי מופרך לחלוטין . האם מוכרים מקרים כאלה ? מה לעשות?
שי שלום,
על מנת להשיב לגופו של עניין אאלץ לראות את הנסח הספציפי.
באופן עקרוני אינני חושב שהבנק צודק הואיל ומלוא הזכויות בעבור הקוטג' אותו הוא מבקש למשכן נמצא בחלקה שלך.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
26/03/2014 18:25
שלמה
דירה יחידה
דירה יחידה
רכשתי דירה מקבלן ואחרי יומיים מכרתי את דירתי היחידה. האם אני עדיין זכאי לפטור ממס שבח בגין דירה יחידה?
תודה
תודה
שלמה שלום,
יש לבחון מתי נרכשה הדירה (באיזו שנה), האם התקבל טופס 4 לאכלוס הבנין לפני המכירה ?
26/03/2014 06:11
אורי צרפי
מכירת דירה
מכירת דירה
רכשתי דירה ב 24.10.2012 וברצוני למכור אותה ,מתי אני יכול למכור את הדירה כדי לא לשלם מס שבח?
אורי שלום,
ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה (אשר רכשת בתמורה) נכון למועד זה אתה מחזיק בה כדירת מגורים למעלה מ 18 חודשים, סכום התמורה בגינה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח והתמורה בגינה אינה מושפעת מזכויות בניה בלתי מנוצלות, אתה יכול למכור את דירתך כבר עכשיו בפטור מלא ממס שבח לפי סעיף 49 ב 2 לחוק מיסוי מקרקעין.
בכל אופן הייתי ממליץ לפנות באופן פרטני כדי לבחון הנושא בטרם תבצע פעולה כלשהי.
בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
26/03/2014 07:43
אפיק
באם אני מוכר דירה שנייה בתוך שנה האם אהיה זכאי להחזר מס הרכישה?
באם אני מוכר דירה שנייה בתוך שנה האם אהיה זכאי להחזר מס הרכישה?
שלום, אבקש לברר : ב 2009 רכשתי דירה ראשונה. ב דצמבר 2013 רכשתי דירה שניה. באם אני מוכר את הדירה הראשונה (שנרכשה ב 2009 ) עד דצמבר 2014 האם אהיה זכאי להחזר מס הרכישה ששולם עבור הדירה השניה?
אפיק שלום,
ככל שבהודעתך על רכישת הדירה השנייה התחייבת למכור את דירתך הראשונה בתוך 24 חודשים, תוכל בכפוף להגשת בקשה מתאימה לקבל החזר בעבור תשלום מס רכישה לפי דירה שניה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין
26/03/2014 07:39
שואלת
שאלה דחופה -
שאלה דחופה -
שלום רב,
בימים האחרונים התברר י שועדת המשנה בעירייה (?) אישרה לבעל הדירה שבסמוך לבית הקטן שלי לבנות בניין רב קומות. בעבר הגשתי התנגדות לבקשה קודמת של בעל הבניין והוא הגיש בקשה עם תיקונים כנראה - ואותה אישרו.
הטענה שלי: לא היה שלט על המבנה הקיים עם הודעה - לא שלחו לי מכתב על הועדה כדי שאגיש התנגדות (ויש לי טענות מאוד צודקות!).
1. האם היה עליהם לשלוח לי מכתב? לפרסם על הבניין עצמו שמתקיימתץ ועדת משנה ואפשר להגיש התנגדות? איך אוכיח שלא הייתה שום הודעה כדי שאדע להגיש התנגדות???
2. האם העובדה שההתנהגדות שלי הייתה לתוכנית הראושנה לא "שמה" אותי באופן אוטומטי ברשימת המתנגדים שצריך להודיע להם על ועדות והחלטות או שאני אמורה כל פעם מחדש להגיש התנגדות לכל בקשה מתוקנת של בעל הקרקע כי כל פעם צריך לפנות מחדש?
3. מה אני עושה עכשיו? החלטת ועדת המשנה הייתה בתחילת חודש פברואר השנה- כמעט חודשיים עברו - האם יש משהו שאפשר לעשות גם אם יעלה בעצבים ובכסף???
תודה!!!
בימים האחרונים התברר י שועדת המשנה בעירייה (?) אישרה לבעל הדירה שבסמוך לבית הקטן שלי לבנות בניין רב קומות. בעבר הגשתי התנגדות לבקשה קודמת של בעל הבניין והוא הגיש בקשה עם תיקונים כנראה - ואותה אישרו.
הטענה שלי: לא היה שלט על המבנה הקיים עם הודעה - לא שלחו לי מכתב על הועדה כדי שאגיש התנגדות (ויש לי טענות מאוד צודקות!).
1. האם היה עליהם לשלוח לי מכתב? לפרסם על הבניין עצמו שמתקיימתץ ועדת משנה ואפשר להגיש התנגדות? איך אוכיח שלא הייתה שום הודעה כדי שאדע להגיש התנגדות???
2. האם העובדה שההתנהגדות שלי הייתה לתוכנית הראושנה לא "שמה" אותי באופן אוטומטי ברשימת המתנגדים שצריך להודיע להם על ועדות והחלטות או שאני אמורה כל פעם מחדש להגיש התנגדות לכל בקשה מתוקנת של בעל הקרקע כי כל פעם צריך לפנות מחדש?
3. מה אני עושה עכשיו? החלטת ועדת המשנה הייתה בתחילת חודש פברואר השנה- כמעט חודשיים עברו - האם יש משהו שאפשר לעשות גם אם יעלה בעצבים ובכסף???
תודה!!!
שלום רב,
היה עליך לקבל בדואר את ההחלטה שלך בהתנגדות, ככל שלא נעשה הדבר את רשאית להגיש ערר תוך 15 ימים מהיום בו ידעת על כך.
הייתי ממליץ לפעול בדחיפות בשיתוף עו"ד הביא בנושא על מנת שלא להיתפס לטענת שיהוי רצינית.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת לקבל ליווי בעניין זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד הדס מושקוביץ
בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap