פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
03/03/2014 12:13
צביקה
דמי טירחת עו"ד שמוכנסים למחיר החוזה
דמי טירחת עו"ד שמוכנסים למחיר החוזה
קניתי דירה בסך 1.685.000 ש"ח.
שילמתי לעו"ד של הקבלן 1.5% כולל מעמ = כ 30.000 ש"ח (וקיבלתי קבלה לסכום זה מעו"ד).
עו"ד הוסיף את הסכום ששילמתי לו לסכום מחיר הדירה שזה 1.715.000 ש"ח ואמר לי שהסכום עבור מס הרכישה יהיה ממחיר זה.
שאלתי : למה, והאם זה חוקי
שילמתי לעו"ד של הקבלן 1.5% כולל מעמ = כ 30.000 ש"ח (וקיבלתי קבלה לסכום זה מעו"ד).
עו"ד הוסיף את הסכום ששילמתי לו לסכום מחיר הדירה שזה 1.715.000 ש"ח ואמר לי שהסכום עבור מס הרכישה יהיה ממחיר זה.
שאלתי : למה, והאם זה חוקי
11/03/2014 11:09
עו"ד אמיר שטיינהרץ
שכ"ט עורך דין של הקבלן וכיצד משפיע על "מחיר הדירה" לצורכי מס רכישה
צביקה שלום,
שאלתך נדונה בפסיקה וקיבלה מספר תשובות.
יש לבחון כיצד מנוסח הסעיף שמתייחס לסכום המשולם לעורך הדין של הקבלן.
תשומת לבך כי לאופן הניסוח יש חשיבות עליונה ושם הפתרון במקרה שלך.
בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/03/2014 19:23
וינברגר יהודה
עיקוב במסירת דירה ע"י קבלן
עיקוב במסירת דירה ע"י קבלן
קניתי דירה חדשה . בחוזה רשום שהקבל יכול לאחר במסירה ב120 יום ( 4 חודשים ).
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ( 60 יום לפי חוק המכר )
ניתן לתבוע מהקבלן?
לפי חוק המכר ניתן לאחר עד 60 יום מיעד המסירה. שאלתי , האם עיקוב מעל 60 יום במסירת למרות
שבחוזה רשום 120 יום , יחשב כהפרת חוזה ואת הנזק באי המסירה בזמן ( 60 יום לפי חוק המכר )
ניתן לתבוע מהקבלן?
יהודה שלום,
ככל שרכשת את הדירה לאחר תיקון חוק המכר דירות (30.3.2011) ניתן לתבוע הקבלן על איחרו במסירה כאמור אולם כמובן שהחוק מאפשר לך לקבל פיצוי מוגדל במצב זה.
ככל שתחפוץ אתה מזומן לפנות למשרדי על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
27/02/2014 15:25
שמואל שדה
אי התאמה בין הרשום בבית משותף ובין תבע
אי התאמה בין הרשום בבית משותף ובין תבע
דירה נרכשה בשנת 66 וברישום הבית כבית משותף הוצמד לה מחסן. הבניין נירשם בתבע. בשנת 94 נירשם בתבע בעלים אחרים למחסן.לציין שהמחסן לא נמכר לאדם זה והוא אינו דייר בבניין. שאלתי מה קובע וכיצד הצליח אדם זה לבצע את השינוי.
שמואל שלום,
ככל שהמחסן אינו רשום כיחידה נפרדת, לא ניתן לרשום אותו על שם אדם שאינו בעל זכויות כלשהם בבית המשותף ומכאן ששאלתך נשמעת לי תמוהה, על מנת להשיבך עלי לראות את המסמכים.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
תודה על התשובה, לציין שמדובר בשני מחסנים שהוצמדו ל-2 דירות שונות בקומה ראשונה, ושני המחסנים נרשמו כצמודות לדירות ברישום הבית כבית משותף בשנת 66. וצורף גם תשריט, בשנת 94 הצליח אדם שלא קשור לבניין לרשום אותן בתבע כתתי חלקות על שמו. כיצד יתכן מצב זה ולמי לפנות.?
המצב שאתה מתאר הוא מאוד מוזר.
יש לבחון את העסקאות מול רשם המקרקעין (על מנת להתחקות אחר המסמכים שהוגשו לרישומן).
בד בבד וככל שימצא כי נעשה במרמה - הייתי ממליץ להגיש תביעה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/03/2014 12:56
י
דירה יחידה לפני חלוף 18 חודשים
דירה יחידה לפני חלוף 18 חודשים
רכשתי על הנייר דירה מקבלן לפני 3 שנים.לפני חודש התקבל טופס 4 והדירה נמסרה באותו מועד.
ברצוני למכור אותה כדי לרכוש דירה במקום יותר מתאים. אני לא רוצה להמתין 18 חודשים עד למכירתה. אני מבין שלא יהא פטור. האם חישוב מס השבח יהא החישוב המלא או חישוב של מס לינארי מטיב דהיינו פטור עבור התקופה שמהקניה ועד 1.1.2014 וחיוב 25% מיום 1.1.14 עד המכירה?
ברצוני למכור אותה כדי לרכוש דירה במקום יותר מתאים. אני לא רוצה להמתין 18 חודשים עד למכירתה. אני מבין שלא יהא פטור. האם חישוב מס השבח יהא החישוב המלא או חישוב של מס לינארי מטיב דהיינו פטור עבור התקופה שמהקניה ועד 1.1.2014 וחיוב 25% מיום 1.1.14 עד המכירה?
שלום רב,
תשובתי חיובית.
בנוסף הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני יתכן ונוכל למצוא במצב זה גם אופציה לפטור לפי 49ב2.
בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/03/2014 09:59
מרים זק
מס רכישה
מס רכישה
אם קניתי בית לפני שמכרתי את הבית הישן ושילמתי מס רכישה, האם אני זכאית להחזר מס הרכישה לאחר שמכרתי את הבית?
מרים שלום,
קימת אפשרות {סעיף 9 (ג1א)(2)(א)(2) לחוק ) במסגרת רכישת הדירה השניה להתחייב למכור את הדירה הנוספת תוך תקופה של X חודשים.
ככל שלא עשית שימוש באופציה זו ניתן להשיב המצב לאחור ולתקן זאת ואז יחשב כי הדירה השניה שרכשת למעשה היא דירתך היחידה והתשלום בגין מס הרכישה יהיה נמוך משמעותית (חסכון לפעמים של עשרות אלפי ש"ח).
ככל שתחפצי תוכלי לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן המקרה שלך,
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/03/2014 09:59
שמעון
איחור מסירת דירה חדשה
איחור מסירת דירה חדשה
שלום,
חתמנו חוזה ב 20.6.11 ,בחוזה נאמר שהקבלן ימסור את הדירה לאחר 26 חודשים מיום קבלת היתר בניה.
היתר הבניה התקבל בפועל בתאריך 30.8.11, כמו כן בחוזה רשום שהקבלן רשאי לאחר במסירה ב 90 יום.
לפי החוזה נכון להיום הקבלן מאחר ב 4 חושים.
לשאלתי,כיצד ניתן לדרוש את התשלום?וכן האם נכון הדבר שבמידה והקבלן חרג מ 90 היום שרשם בחוזה הוא חייב בפיצוי מלא על כל החודשים שאיחר ז"א נכון להיות 4 חודשים?
חתמנו חוזה ב 20.6.11 ,בחוזה נאמר שהקבלן ימסור את הדירה לאחר 26 חודשים מיום קבלת היתר בניה.
היתר הבניה התקבל בפועל בתאריך 30.8.11, כמו כן בחוזה רשום שהקבלן רשאי לאחר במסירה ב 90 יום.
לפי החוזה נכון להיום הקבלן מאחר ב 4 חושים.
לשאלתי,כיצד ניתן לדרוש את התשלום?וכן האם נכון הדבר שבמידה והקבלן חרג מ 90 היום שרשם בחוזה הוא חייב בפיצוי מלא על כל החודשים שאיחר ז"א נכון להיות 4 חודשים?
שמעון שלום רב,
שים לב חוק המכר דירות תוקן ביום 30.3.2011, וממועד זה יש התייחסות ספציפית לאיחור במסירת הדירה. הייתי שמח לקרוא את ההסכם עליו חתמת במקום ליתן עצה שאינה מדוייקת במסגרת פורום זה.
ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לפנות אלי באמצעות הייעוץ האישי.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
02/03/2014 07:34
אלי
סרוב להציג את חוזה התמ"א בעסקת פינוי בינוי
סרוב להציג את חוזה התמ"א בעסקת פינוי בינוי
היזם מסרב להציג בפנינו את חוזה התמ"א עם הבעלים בטענה שהוא מכיל תנאי התקשרות
וסוגיות מסחריות בין הבעלים והמוכרת אשר אינם פתוחים לעיון כלפי צד שלישי. בנסיבות אלה האם עלי לחתום על חוזה עם היזם. איך אדע שחוזה התמ"א תקף? מה עוד שזכויות היזם כפופות לזכויות הדיירים איך אדע מה זכויותיהם?
להזכירך אין עדין היתר בניה, בנק מלווה וקבלן בנייה.
אודה על חוות דעתך בענין
וסוגיות מסחריות בין הבעלים והמוכרת אשר אינם פתוחים לעיון כלפי צד שלישי. בנסיבות אלה האם עלי לחתום על חוזה עם היזם. איך אדע שחוזה התמ"א תקף? מה עוד שזכויות היזם כפופות לזכויות הדיירים איך אדע מה זכויותיהם?
להזכירך אין עדין היתר בניה, בנק מלווה וקבלן בנייה.
אודה על חוות דעתך בענין
אלי שלום,
אינני מבין את שאלתך, מי אתה בעסקה ?
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אני אמור לחתום על חוזה לרכישת דירה מיזם במסגרת פינוי בינוי כאשר אין עדין היתר בניה, בנק מלווה וקבלן בניין.
בקשתי לראות את חוזה התמ"א שנחתם בין היזם ובין הבעלים. ונעניתי בסרוב בטענה כי הוא מכיל תנאי התקשרות וסוגיות מסחריות בין הבעלים והמוכרת אשר אינם פתוחים לעיון כלפי צד שלישי.? איך אדע אם חוזה התמ"א תקף" , אם ניתנה הסכמת כל הדיירים לביצוע התמ"א? האם בנסיבות אלו אני יכול לחתום על החוזה.?
01/03/2014 14:37
יגאל מוסקוביץ
תשריט בית משותף
תשריט בית משותף
אני רכשתי בית וכאשר באתי לעשות שמאות התברר שלעמידר אין תסריט השמאי הגיש לבנק חוות דעת שבו הוא ציין שלא הוגש לא תסריט הבנק העביר את הבקשה ללשכה המשפטית שלא האם הבנק יכול לפוצץ את העסקה בגלל זה אשמת מי שאין תסריט כזה ומה אפשר לעשות אני אמור לפנות את בייתי בעוד חודש ואני לא יודע מה לעשות
יגאל שלום,
הייתי ממליץ שעורך הדין המייצג אותך יפנה למחלקה המשפטית בבנק ויבהיר להם שאי המצאות תשריט אינה מעלה ו/או מורידה משווי הדירה ויסייע לך לקדם את קבלת ההלוואה.
כולי תקווה כי במסגרת חוזה המכר קבעתם מנגנון המתייחס למקרה מסוג זה - ככל שלא יאשרו לך את המשכנתא.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
28/02/2014 17:20
אורית
עלות מס שבח
עלות מס שבח
1. בית בודד הנמצא על 450 מר' נרכש בשנת 1962 ע"י הורים הועבר במתנה לבן בשנת 1990.
2. הבן יעביר לאחותו העברת מתנה את הבית בשנת 2014.
3. זכויות בניה - 2 דירות בגודל 160מר כל אחת .
4. האחות מרחיבה את הבית הקיים ובונה מעליו דירה נוספת ומוכרת אותה בסיום הבנייה.
5. מה סדר הגודל של מס השבח שיהיה על האחות לשלם? בהנחה שהאחות היא מרובת דירות.
תודה על התשובה
2. הבן יעביר לאחותו העברת מתנה את הבית בשנת 2014.
3. זכויות בניה - 2 דירות בגודל 160מר כל אחת .
4. האחות מרחיבה את הבית הקיים ובונה מעליו דירה נוספת ומוכרת אותה בסיום הבנייה.
5. מה סדר הגודל של מס השבח שיהיה על האחות לשלם? בהנחה שהאחות היא מרובת דירות.
תודה על התשובה
אורית שלום,
שאלתך מורכבת מידי על מנת להשיבה במסגרת פורום זה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות למשרדי על מנת להסביר לך בצורה רחבה ומעמיקה את התכנון המס בנכון במקרה זה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
עו"ד אורית בן ברוך
"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."
עו"ד אירית דרדיק פלם
מייסדת ושותפה בחברת עו"ד דרדיק פלם מימן ומתמחה בתחום המקרקעין, על ענפיו. בעלת ניסיון רב בכל הנוגע לבתים משתפים, לרבות בייצוג בתביעות שעניינן נציגות בית משותף, בעלות, שימוש וכו' ומשמשת כמייצגת מטעם האגודה לתרבות הדיור.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap