שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

לינדה שלום רב,
צר לי לשמוע שזה המקרה.
בישראל לדאבוני קיימת שיטת "מצליח" והנה גם בפעם זה מצליח.
"עשית עושר ולא במשפט" - ביטוי יציר הפסיקה שקיבל ביטוי גם בחקיקת חוק עשיית עושר ולא במשפט ומדבר על מצב בו צד אחד מתעשר על חשבון הצד האחר, כשהדבר לא מגיע לו, ובמצב בו אין דרך משפטית (חוק ספציפי) אחר שבגינו ניתן לתבוע את ה"מתעשר".
לגבי מצבך והאם את נופלת בגדר חוק זה צריך לבחון באופן ספציפי על פי מכלול הראיות.
על פניו נראה כי ככל ואינך נהנת באופן מפורש, כלומר את רוצה לשכור דירה מקום אחר ניתן יהיה להוכיח שאינך נופלת בגדר חוק זה, ועל כן מדובר באיום בלבד שיש להוכיחו בבית המשפט.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מרק שלום,

ככל שעו"ד מטעמך מחזיק עדיין כספים בנאמנות (כפי שציינת) הייתי ממליץ להורות לו לשלם את החובות הנ"ל של המוכר בארנונה, ובכך למעשה פתרת את הבעיה.
ככל שאין בידיו כספים אלו, הייתי מודיע למוכר שככל ולא יסדיר את התשלום בתוך X ימים, אפנה בתביעה לפיצויים לבית המשפט בגין הנזקים שנגרמים לך עקב אי יכולת מכירת הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דנית שלום,

כמובן שיש לבחון את המצב לגופו אולם תשומת ליבך כי ככל ותשתמשו בפטור לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין, תהיו זכאים (פטור חד פעמי) לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות ותכלו לרכוש דירה בסך השווה לעד - 1,9860,000 ש"ח.
בנוסף יש לבחון את החבות שלכם בהיטל השבחה לגבי כל אחת מהדירות הנמכרות (תשלום לרשות העירונית).
מס רכישה, לאור שנוי מדרגות המס - עד דירה יחידה בסך של 1.5 ש"ח לא תשלמו כלל מס רכישה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

הילה שלום רב,

ראשית יובהר כי מס מכירה לפני מספר שנים ועל כן אני מניח ששאלתך נוגעת לחבות במס שבח.
ככל שהדירה תמכר לכם ב"כסף חי" - יש לבחון את מצב של ההורים. כמה דירות יש בבעלותם בתחילת שנת 2014, כיצד קיבלו / רכשו אותם ולערוך חישוב לינארי.
תשומת ליבך כי ככל וההורים יבחרו להעביר את הדירה ללא תמורה יחול פטור מלא מתשלום מס שבח.

כככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי לצורך ביצוע חישוב פרטני בטרם תחליטו לבצע העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

מיכל שלום,

כל אחד ימוסה על חלקו באופן יחסי. הווה אומר: דירה יחידה ישלם 0 ש"ח ועל החלק של 950,000 ש"ח ישולם לפי דירה שאינה יחידה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אושי שלום,

הערת אזהרה הינה בטוחה מספקת לצורך כך ככל שאתם מיוצגים על ידי עורך דין אשר דאג שעורך הדין של המוכר יחזיק אצלו בנאמנות את המסמכים באמצעותם בכפוף לתשלום מלוא התמורה יוכל להעביר הזכויות עם שמכם.
מבחינה עסקית כלכלית, נראה שיש טעם נפגם בלוח תשלומים מסוג זה, מה גם שיש לשים לב שחלק מהתשלום האחרון צריך להיות משולם להבטחת מלוא האישורים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

אינני מבין איזו פניה קיבלתם ממס שבח ? במסגרת מה הייתה הפניה אליכם ? כיצד נודע להם שלא דיווחתם ?
הייתי ממליץ לצרף מכתב המתאר את מצב הדברים ולא להמתין עד שיטילו עליכם עיקולים / קנסות.
כמובן שככל שידכם משגת הייתי ממליץ לעשות כן באמצעות עורך דין על מנת שהפניה תהיה מקצועית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דינה שלום,

ככל שקיים היתר לחניה ועל בסיסו רכשת הדירה מהדיירים הקודמים מצבכם לא רע בכלל.
אם ההיתר הושג במרמה זו שאלה שצריכה להבחן לגופו של עניין.
כך או כך אינני יכול ליתן ייעוץ על בסיס הנתונים שמפורטים בשאלה והייתי ממליץ ללכת לייעוץ פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

או שאולי יש לחשב סכום לפי עלות של שכירות?

תודה אמיר.האם הדיירים שעשו שימוש בשטח המשותף חייבים גם לשלם רטרואקטיבית על השימוש שעשו במהלך השנים שחלפו?.

האם תועלת יכולה להיחשב לפי עלות שטח אחסון באזור בו נמצא הבניין? . תודה

גדי שלום,

ככל שלא תגיעו לעמק השווה הייתי ממליץ להגיש תביעה אזרחית נגד הבנק.
קיימות בשוק מספר חברות אשר עורכות חישובים מסוג זה (חפש באינטרנט),
ככל שלא תמצא ותרצה מזכירות משרדי תוכל להמליץ על חברות שאנו עובדים עימם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פניה למפקח תמיד יכולה לסייע, אולם אינני בטוח שהוא יטפל בעניין שלך באופן נקודתי.
הייתי מגיש תביעה כנגד הבנק באמצעות עורך דין המתמחה בתחום.

גדי,

הנך מוזמן לפנות למשרדי על מנת לקבל רשימה איתה אנו עובדים בשוטף.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין