שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

אבי שלום,

יש חשיבות למועד בו נחתם ההסכם,
ככל שהחוזה מול הקבלן נחתם לאחר יום 6.4.2011 חל המצב הבא:
קבלן שאיחר במסירת החזקה לקונה לתקופה של למעלה מ – 60 ימים עליו לפצות את הרוכש:
ממועד המסירה החוזי ועד שמונה חודשים איחור לעומת מועד זה: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.5 (בגין כל חודש).
עבור התקופה שמעבר לתשעה חודשים לאחר מועד המסירה בהסכם: דמי שכירות של דירה דומה בגודלה ובמיקומה כשהם מוכפלים ב-1.25 (בגין כל חודש).

לטעמי ניתן להוכיח כי אי קבלת טופס 4 מעכב את קבלת מסירת החזקה, וכי על הקבלן החובה לפצות את הדייר בגין האיחור במסירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יאיר שלום,

ניתן להפריד את ועד הבית בין הכניסות / הבניינים.
אם לא דיי בכך ניתן אם להגיש בקשה לפירוק שותפות ולהפריד את הבניינים גם בלשכת רישום המקרקעין.
ככל שאין מעלית בבנין מסויים כמובן שאין חוק המחייב את שאר הדיירים לשלם אותו הסכום עם בניין בו קיימת מעלית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אריה שלום,

לא מבין איזו בניה הייתה בדירה (האם בוצע במסגרת תמ"א 38 ? )
באופן עקרוני אם נכנסת לשנת 2014 עם דירה יחידה ואתה מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים יתכן ותהיה זכאי לפטור מלא ממס שבח.
בכל אופן שאלתך חסרת פרטים מהותיים ועל כן ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדנו על מנת לקבל תחשיב מדוייק / חוו"ד בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו" ד
מנהל פורום מקרקעין

לינדה שלום רב,
צר לי לשמוע שזה המקרה.
בישראל לדאבוני קיימת שיטת "מצליח" והנה גם בפעם זה מצליח.
"עשית עושר ולא במשפט" - ביטוי יציר הפסיקה שקיבל ביטוי גם בחקיקת חוק עשיית עושר ולא במשפט ומדבר על מצב בו צד אחד מתעשר על חשבון הצד האחר, כשהדבר לא מגיע לו, ובמצב בו אין דרך משפטית (חוק ספציפי) אחר שבגינו ניתן לתבוע את ה"מתעשר".
לגבי מצבך והאם את נופלת בגדר חוק זה צריך לבחון באופן ספציפי על פי מכלול הראיות.
על פניו נראה כי ככל ואינך נהנת באופן מפורש, כלומר את רוצה לשכור דירה מקום אחר ניתן יהיה להוכיח שאינך נופלת בגדר חוק זה, ועל כן מדובר באיום בלבד שיש להוכיחו בבית המשפט.

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מרק שלום,

ככל שעו"ד מטעמך מחזיק עדיין כספים בנאמנות (כפי שציינת) הייתי ממליץ להורות לו לשלם את החובות הנ"ל של המוכר בארנונה, ובכך למעשה פתרת את הבעיה.
ככל שאין בידיו כספים אלו, הייתי מודיע למוכר שככל ולא יסדיר את התשלום בתוך X ימים, אפנה בתביעה לפיצויים לבית המשפט בגין הנזקים שנגרמים לך עקב אי יכולת מכירת הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דנית שלום,

כמובן שיש לבחון את המצב לגופו אולם תשומת ליבך כי ככל ותשתמשו בפטור לפי סעיף 49ה לחוק מיסוי מקרקעין, תהיו זכאים (פטור חד פעמי) לפטור מלא מתשלום מס שבח במכירת שתי הדירות ותכלו לרכוש דירה בסך השווה לעד - 1,9860,000 ש"ח.
בנוסף יש לבחון את החבות שלכם בהיטל השבחה לגבי כל אחת מהדירות הנמכרות (תשלום לרשות העירונית).
מס רכישה, לאור שנוי מדרגות המס - עד דירה יחידה בסך של 1.5 ש"ח לא תשלמו כלל מס רכישה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

הילה שלום רב,

ראשית יובהר כי מס מכירה לפני מספר שנים ועל כן אני מניח ששאלתך נוגעת לחבות במס שבח.
ככל שהדירה תמכר לכם ב"כסף חי" - יש לבחון את מצב של ההורים. כמה דירות יש בבעלותם בתחילת שנת 2014, כיצד קיבלו / רכשו אותם ולערוך חישוב לינארי.
תשומת ליבך כי ככל וההורים יבחרו להעביר את הדירה ללא תמורה יחול פטור מלא מתשלום מס שבח.

כככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי לצורך ביצוע חישוב פרטני בטרם תחליטו לבצע העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

מיכל שלום,

כל אחד ימוסה על חלקו באופן יחסי. הווה אומר: דירה יחידה ישלם 0 ש"ח ועל החלק של 950,000 ש"ח ישולם לפי דירה שאינה יחידה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אושי שלום,

הערת אזהרה הינה בטוחה מספקת לצורך כך ככל שאתם מיוצגים על ידי עורך דין אשר דאג שעורך הדין של המוכר יחזיק אצלו בנאמנות את המסמכים באמצעותם בכפוף לתשלום מלוא התמורה יוכל להעביר הזכויות עם שמכם.
מבחינה עסקית כלכלית, נראה שיש טעם נפגם בלוח תשלומים מסוג זה, מה גם שיש לשים לב שחלק מהתשלום האחרון צריך להיות משולם להבטחת מלוא האישורים.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

אינני מבין איזו פניה קיבלתם ממס שבח ? במסגרת מה הייתה הפניה אליכם ? כיצד נודע להם שלא דיווחתם ?
הייתי ממליץ לצרף מכתב המתאר את מצב הדברים ולא להמתין עד שיטילו עליכם עיקולים / קנסות.
כמובן שככל שידכם משגת הייתי ממליץ לעשות כן באמצעות עורך דין על מנת שהפניה תהיה מקצועית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין