פורטל עורכי דין הגדול בישראל
שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)
24/12/2013 14:04
אמנון
מס שבח 2014
מס שבח 2014
אני מוכר דירה ( אין לי זכאות לפתור) ורוצה לדעת איך יחושב המס אם בכלל אותו אצטרך לשלם על דירה שנרכשה בשנת 2.1982 מה המשמעות של אי חישוב לינארי
תודה
תודה
אמנון שלום,
ככל שאכן קיים שבח על מכירת הדירה החישוב הלינארי יהיה כדלקמן:
סכום השבח לחלק למספר שנות האחזקה בדירה - אם תמכור ב2014 את הסכום שיצא יש להכפיל ב 25%.
תשומת ליבך כי החישוב הלינארי לא חל על המס האינפלציוני שנוצר במהלך השנים.
בטרם תבצע העסקה אמליץ לפנות למשרדנו לבדיקה פרטנית של תשלום המס כאמור.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
24/12/2013 11:31
פנחס כהן
איזה תשלום אני צריך לשלם מס רכישה.
איזה תשלום אני צריך לשלם מס רכישה.
ברשותי דירה נוספת מכרתי את הדירה שבה אני גר ב 2700000ש וקניתי דירה ב 2400000ש קבלתי לתשלום 133107ש האם אני צריך לשלם? לא מכרתי או קניתי דידה ב4 השנים שעברו היום אני מעל לגיל 65 שנה .
פנחס שלום,
שאלת מס הרכישה אינה קשורה למכירת דירה בפטור היות והפטור מתייחס למס שבח.
ככל שרכשת דירה "שאינה יחידה" המיסוי גובה יותר, מדירה יחידה.
יש לבחון את המועד בו רכשת את הדירה, ואת מספר הדירות שהיו בבעלותך אותה שעה - אני מקווה שרשויות המס טעו בחישוב או שהדיווח שלך לא היה נכון מיסוית (ישנו סעיף בדיווח לרשויות המס המאפשרים לשלם מס רכישה מופחת ככל שאתה מתחייב למכור את הדירה השנייה תוך 24 חודשים).
24/12/2013 12:40
שוקי
שאלה לגבי קבלת הצעת מחיר לבנייה
שאלה לגבי קבלת הצעת מחיר לבנייה
עו"ד אמיר שטיינהרץ שלום,
האם בבקשה להצעת מחיר, עבור וילה פרטית לפי סרטוט אדריכלי לביצוע (עם חתימת קונסטורקטור), עלות של הצעת המחיר נופלת על מבקש ההצעה או על הקבלן?
כלומר, האם הקבלן חייב לקבל ממבקש הצעת המחיר גם כתב כמויות מכמאי, או שזו אחריות הקבלן והוא נותן הצעת מחיר ללא עלויות?
בנוסף, מה גודל הסטייה בתשלום בפועל, המקובל בחוזים?
תודה,
שוקי
האם בבקשה להצעת מחיר, עבור וילה פרטית לפי סרטוט אדריכלי לביצוע (עם חתימת קונסטורקטור), עלות של הצעת המחיר נופלת על מבקש ההצעה או על הקבלן?
כלומר, האם הקבלן חייב לקבל ממבקש הצעת המחיר גם כתב כמויות מכמאי, או שזו אחריות הקבלן והוא נותן הצעת מחיר ללא עלויות?
בנוסף, מה גודל הסטייה בתשלום בפועל, המקובל בחוזים?
תודה,
שוקי
שוקי שלום,
הכל עניין של מו"מ בין המזמין לקבלן.
ככל שהקבלן אינו מעוניין ליתן הצעת מחיר מפורטת או כתב כמויות והוא עוד מבקש על כך תשלום - פנה לקבלן אחר.
דאג כי יהיה חוזה בהתאם לכתב הכמויות ושהתמחור יחייב את הקבלן, ואז הסטייה תחול על הקבלן (מעין הסכם פואשאלי).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/12/2013 17:55
דורון
מס שבח 2014
מס שבח 2014
אמיר שלום,
ברשותי 2 נכסים ואני מתכוון למכור נכס אחד במהלך 2014.
הנכס שווה היום כ-4 מיליון ש"ח, העלות בזמנו (לפני כ-7 שנים) שקניתי את המגרש ובניתי עצמאית (בשיטת בנה ביתך) לא עלה יותר מ- 2 מיליון ש"ח.
לא מכרתי נכס במשך כ- 7.5 שנים.
האם אדרש כשאמכור את הנכס לשלם מס שבח?
אם כן, איך זה מחושב ? מה הסכום ?
אשמח להתיחוסתך
תודה
דורון
ברשותי 2 נכסים ואני מתכוון למכור נכס אחד במהלך 2014.
הנכס שווה היום כ-4 מיליון ש"ח, העלות בזמנו (לפני כ-7 שנים) שקניתי את המגרש ובניתי עצמאית (בשיטת בנה ביתך) לא עלה יותר מ- 2 מיליון ש"ח.
לא מכרתי נכס במשך כ- 7.5 שנים.
האם אדרש כשאמכור את הנכס לשלם מס שבח?
אם כן, איך זה מחושב ? מה הסכום ?
אשמח להתיחוסתך
תודה
דורון
דורון שלום,
ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים (אם הנכס השני אינו דירה תשובתי תהא שונה), לא תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח אלא בחישוב המס המוטב (המס הלינארי).
מבלי להכנס לשווי הריאלי של הנכס כיום (השווי של הנכס כשנרכש בערכים של היום) ולהוסיף את הוצאות הבניה (חובה להציג כיום חשבוניות) ההפרש בין הסכומים שייצאו הוא השבח.
בחישוב גס ביותר - ניתן לומר שיש לך שבח של 1 מליון ש"ח, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (7.5) וולהכפיל ב 25%.
כמובן שחישוב זה הוא גס ביותר ואין להסתמך עליו.
ככל שתרצה שאערוך עבורך חישוב מדויייק הינך מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
הי אמיר,
שאלה נוספת באותו עניין מעלה:
במידה ולא אוכל להציג (לא שמרתי את כל החשבוניות) בגין הבניה
מה אז הפרצדורה ? אין לי דרך להוכיח עלות בניה על כלל הבניה
אגב, הבניה היום יקרה הרבה יותר.
תודה על עדכונך
המצאת החשבוניות הוא נחשב יחסית "עניין" חדש.
אני מניח שבהתאם לחוק ההסדרים החדש רשויות המס לא יוכלו להתעלם לחלוטין מבניה שנעשתה גם ללא הצגת החשבוניות בפועל (מו"מ מול הרשויות).
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/12/2013 09:50
שלמה שפירא
הסגת גבול
הסגת גבול
מחפש פסקי דין בקשר עם בנית מרפסת ללא אישור כל הדיירים וללא היתר
שלמה שלום,
לא מבין את שאלתך. אשמח אם תפרט.
אני גר בקומה 7 מעלי לא היתה תקרה במרפםת השכנה בקומה 8 בנתה מרפסת ללא הסכמתי ולטענתה בהסכמת 26 דירות מתוך 36 דירות עם היתר בניה כביכול שהוצא עבור דירות דומות בבנין סמוך בבנין הנל המרםסות בנויות האופן מדורג
23/12/2013 20:11
משה
מס שבח בשנת 2014
מס שבח בשנת 2014
אמיר שלום
בנובמבר 2013 מכרתי דירה לא יחידה בפטור לפי סעיף 49.ב. (1) – פטור אחת ל 4 שנים. אני מבין שסעיף זה בטל החל מינואר 2014.
נכון להיום ברשותי 2 דירות: אחת שרכשתי לאחרונה ועברתי להתגורר בה, והשנייה הייתה בבעלותי במשך כ 20 שנים, והתגוררתי בה עד שנת 2013, ואותה אני שוקל למכור ב 2014.
שאלתי: האם במכירת הדירה בשנת 2014 אחויב במס שבח מלא (עקב מכירת דירה נוספת ב 2013), או שלפי התיקון במיסוי מקרקעין החל מינואר 2014, אחויב במכירת הדירה במס שבח בשיעור של 25% רק על השבח הריאלי הליניארי (והשבח הריאלי המיוחס לתקופה שעד 1/1/2014 יהא פטור ממס).
בברכה, משה
בנובמבר 2013 מכרתי דירה לא יחידה בפטור לפי סעיף 49.ב. (1) – פטור אחת ל 4 שנים. אני מבין שסעיף זה בטל החל מינואר 2014.
נכון להיום ברשותי 2 דירות: אחת שרכשתי לאחרונה ועברתי להתגורר בה, והשנייה הייתה בבעלותי במשך כ 20 שנים, והתגוררתי בה עד שנת 2013, ואותה אני שוקל למכור ב 2014.
שאלתי: האם במכירת הדירה בשנת 2014 אחויב במס שבח מלא (עקב מכירת דירה נוספת ב 2013), או שלפי התיקון במיסוי מקרקעין החל מינואר 2014, אחויב במכירת הדירה במס שבח בשיעור של 25% רק על השבח הריאלי הליניארי (והשבח הריאלי המיוחס לתקופה שעד 1/1/2014 יהא פטור ממס).
בברכה, משה
מצב מאוד מעניין שגם אני מעוניין לקבל תגובה לגבי כמה צריך לשלם מס שבח באותם התנאים.
בברכה,אבי
אבי ומשה שלום רב,
לגבי 49ב1 אתה מבין נכון - מתבטל ב 31.12.2013.
ככל שקיים שבח על הדירה שאתה מתכוון למכור ותכנס לשנת 2014 עם 2 דירות מגורים מזכות תוכל למכור את הדירה על פי מסלול המס המוטב (לינארי) אשר אומר כי השבח שנצבר יחולק באופן שווה בין שנות אחזקתך בדירה השבח שנצבר עד 2014 (למעט שבח אינפלציוני) אכן יהא פטור ממס והשאר לפי חישוב של 25%.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/12/2013 17:27
גילה
פטור ממס שבח
פטור ממס שבח
נשאתי בשנית לפני חצי שנה .על שם אשתי רשומה דירה ועל שמי רשומה דירה .אני מעוניין למכור את הדירה הרשומה על שמי . .מה עלי לעשות כדי לקבל פטור ממס שבח ?
גילה שלום,
שאלתך צריכה להיבחן עם עובדות נוספות שחסרות לי:
1. מתי אתם מתכוונים למכור לפני תום 2013 או לאחר מכן ?
2. מתי נרכשה הדירה ?
3. כמה דירות יש ברשותך כיום ?
4.האם יש ביניכם הסכם ממון ? האם יש בינכם הפרדה רכושית ?
5. באיזה מחיר אתם מעוניינים למכור ? באיזה מחיר רכשתם את הדירה ומתי ? האם היו הוצאות להשבחת הדירה עליהם יש לכם חשבונית ?
ככל שתרצה תוכל לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל המידע בטלפון משרדי: 036329444 - ככל שתרצה תוכל לענות כאן גם במסגרת הפורום.
בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
23/12/2013 11:20
יערה ויין צפריר
מסים על מכירת דירת מגורים שניה והשעור שלהם
מסים על מכירת דירת מגורים שניה והשעור שלהם
בכוונתי למכור דירת מגורים שניה שלי בירושלים שהייתה מושכרת אלו מסים יחולו על המכירה?
יערה שלום,
שאלתך כללית מידי ובכדי לענות עליה באופן מדויק אזקק למספר פרטים נוספים.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני ואוכל לתת לך תשובות מדויקות בעניין זה. (טלפון משרדי: 03-6329444)
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
22/12/2013 14:59
יאנה כהן
ברשותי דירה אחת מזה שנתיים וחצי מעונינת למכור ולקנות דירה במקום האם אני חיבת לשלם מס שבח
ברשותי דירה אחת מזה שנתיים וחצי מעונינת למכור ולקנות דירה במקום האם אני חיבת לשלם מס שבח
..
יאנה שלום,
שאלתך כללית מידי אולם אנסה בכל זאת לענות עליה.
אני יוצא מתוך נקודת הנחה שאכן נוצר שבח (כלומר שווי הדירה עליה), לא מכרת דירה בפטור ב4 שנים האחרונות ולא מדובר בדירה שקיבלת במתנה
ככל שתמכרי עד ליום 31.12.2013 תוכלי לנצל פטור לפי 49ב1 - פטור מלא ממס שבח.
ככל שתמכרי בשנת 2014 וזו דירתך היחידה (שוויה אינו עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהי זכאית לפטור מלא ממס שבח לפי 49ב2 בנוסחו החדש.
את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ פרטני בטרם תבצעי המכירה כאמור.
בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
21/12/2013 20:01
הרשקוביץ יוסף
מס רכישה עבור דירה שניה
מס רכישה עבור דירה שניה
אני ואשתי פרודים אך לא גרושים. היא גרה באילת ואני גר באשדוד. לפני הפירוד גרנו ביחד בדירה משותפת באשדוד שרכשנו בשנה 1992. כאשר החלטנו להיפרד בשנת 1999רכשנו עוד דירה משותפת באילת שם גרה אשתי היום לבדה. לפני כשנה מכרנו את הדירה באשדוד, חילקנו את כספי המכירה ואני קניתי על שמי בלבד לפני כחצי שנה דירה אחרת באשדוד שבה אני גר היום יחד עם הבת שלנו. לאחרונה בהחלטת בית משפט לענייני משפחה הדירה מאילת נרשמה על שם אשתי בלבד. האם הדירה שאני רכשתי באשדוד וגר בה יחד עם הבת שלנו נחשבת דירה שניה ואני צריך לשלם עבורה מס רכישה? תודה מראש על תשובתכם.
יוסף שלום,
שאלתך מעט מורכבת וחסרה פרטים עובדתיים.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות אלי באופן פרטני לקבלת תשובה מדוייקת.
באופן כללי אבהירכי ככל שיש בניכם הפרדה רכושית (הסכם ממון) יתכן וניתן יהא לשכנע את רשויות המס כי מדובר בדירה יחידה.
בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין
עו"ד דרור הראל
מתמחה במשפט אזרחי ומסחרי, חוזים, תביעות כספיות, עסקים וחברות, ייעוץ משפטי ליזמים וסטארטאפים, דיני אינטרנט, צוואות וירושות.
גב' פנינה אריאלי
"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."
עו"ד מהנדס משה גולני
"בעלים של משרד בוטיק, המתמחה בליקויי בניה, בייצוג וליווי בפרויקטים הנדסיים בתחום התשתיות..."
עו"ד משה פרץ
"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."
עו"ד אלון כהן
שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.
קטגוריות פופולאריות
תחומי עיסוק נבחרים
ערים מרכזיות
כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio Yap