שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

אבי שלום

בגדול סעיף 29 לחוק המקרקעין הדן בהסכם שיתוף מפנה לסעיפים המתייחסים לפירוק שיתוף. כמובן שניתן לבקש פירוק השותפות.
שים לב כי יתכן והתשובה לשאלתך מצוייה דווקא בהסכם השיתוף שקיים בין הצדדים, גם אם הוא לא מופקד בטאבו, אשר במסגרתנו בד"כ נהוג לכתוב כי כל צד נותן הסכמתו למכירת חלקו של הצד השני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עליזה שלום,

שאלתך כללית ואינה ברורה מספיק. אינני מבין לאיזה מס מתכוון המוכר (מס שבח, היטל השבחה או כל תשלום מס אחר).
אם תרצי תוכלי לפנות אלי לייעוץ פרטני במסגרת אתר או דרך משרדי על מנת שאוכל להשיבך בצורה מדוייקת יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקרעין.

סוניה שלום,

1. אני הייתי ממליץ לתת את הטיפול בתיק לעורך דין המתמחה במקרקעין, היות וקיימת חלופה אחרת לביצוע העסקה ללא תשלום מסים כלל.
2. העברה ללא תמורה בין אחים ממוסה כבר מאוגוסט 2013 ואינה נחשבת לעסקה פטורה.

את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאוכל להמליץ לך על הדרך הפעולה הטובה ביותר ללא תשלום מסים כלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביב שלום,

ככל שמדובר בדירתך היחידה ואתה מחזיק בה לפחות 18 חודש, תכנס לשנת 2014 עם דירה אחת (מחירה לא יעלה 4.5 מליון ש"ח) תוכל לנצל פטור לפי 49ב2 - פטור מלא ממס שבח כבר החל מיום 1.1.2014.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין
אמיר שטיינהרץ

איליה שלום,

אינני מבין את שאלתך, מה כתוב בדיוק בהסכם שנחשב מבחינתך לתנאי מקפח בחוזה אחיד ?
עם הבהרתך אשמח להשיבך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ערבות בנקאית היא ערבות חוקית על פי חוק המכר, ויכולה להחליף רישום הערת אזהרה.
במאמר מוסגר אציין כי לטעמי ערבות בנקאית טובה יותר מהערת אזהרה.

כך או כך הייתי ממליץ כי תשכור שירותיו של עורך דין שייצג אותך בעסקה הרי עורך הדין של הקבלן מייצג אותו בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ענת שלום,

ככל שאת מתגוררת בבית משותף, ולא קבעתם תקנון ספציפי, חל עליכם התקנון המצוי כפי שהוא מופיע בחוק המקרקעין (בתוספת לו).
ככל שתרצי לקבל מידע נוסף בעניין זה, משרדי עומד לרשותך בטלפון: 03-6329444

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לירן שלום,

ככל שאתם מנהלים הפרדה רכושית ברורה בינכם, גם ללא הסכם ממון וניתן להוכיח זאת, אפשר לנסות ולפצל את הרכישה ולבקש כי מחצית מרכישת הדירה תחושב לפי דירה יחידה (של אשתך)
תשומת לבך כי לאור העבודה שאין ביניכם הסכם ממון יכולה להקשות על קבלת עמתדכם וכמובן שרשויות המס ינסו לראות בכם כיחידה משפחתית / כלכלית אחת.
ראה לעניין זה הלכת פלם והוראת ביצוע של רשות המסים מס’ 5/2011 אשר הרחיבה מעט את הלכת פלם.

ככל שתבחר לעשות כן אמליץ לעשות כן עם עו"ד מומחה בתחום, כמובן שמשרדנו עומד לרשותך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

באופן כללי אין זה משנה.
גם השוכרים הם צד להסכם ולכן גם להם מגיע נוסח מקורי של ההסכם.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חיים שלום,

קח בחשבון כי עסקה מסוג זה מחוייבת במסים (מס שבח + מס רכישה - תלוי בגובה העסקה במצב הפטורים). מלבד זאת אינני רואה כל בעיה.
הייתי ממליץ לבחון את פרטי העסקה מראש, משרדי עומד לרשותך בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רבקה שלום,

ככל שמדובר בדירת מגורים מזכה, וכמובן שהנך עומדת בכל תנאי הפטור (ראי למשל כי החל מיום 1.1.2014 הפטור שניתן בכל 4 שנים עומד להמחק מספר החוקים), תהי זכאית לפטור מתשלום מס שבח ככל שתעמדי בהוראות סעיף 49 ז' לחוק מיסוי מקרקעין:

"...היה סכום שווי הדירה כאמור בפסקה (1) נמוך מ-1,777,600 שקלים חדשים יהא המוכר זכאי לפטור נוסף בשל הזכויות לבניה הנוספת כאמור, בסכום שווי הדירה או בסכום ההפרש שבין 1,777,600 שקלים חדשים לבין סכום שווי הדירה, לפי הנמוך"

בכל אופן היתי ממליץ לך לפנות למשרדי לצורך עריכת חישוב פרטני בטרם תבצעי המכירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין