שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

ישראלה שלום רב,

ראשית אאחל לך אריכות ימים ובריאות טובה.
1. העברת דירת מגורים מהורה לילדו בעודו בחיים - נחשבת כעסקת מתנה ומחויבת בתשלום שליש ממס הרכישה הרגיל (אין תשלום מס שבח).
2. המס ישולם תוך 60 ימים ממועד החתימה על תצהירי העסקה.
3. אין קשר בין הדברים שפירטת מעלה.

בברכת בריאות טובה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורנה שלום,

אדם המחזיק שתי דירות מגורים מזכות ולא מכר דירה בפטור ממס שבח במשך 4 שנים אחרונות (ככל שרכש הדירות ולא קיבלן במתנה כי אז קיימת תקופת צינון בחוק) יכול למכור דירה אחת בפטור מס שבח מלא עד סוף 2013 ובתנאים מסויימים יוכל להנות ממכירת הדירה השניה בהמלך תקופת המעבר מפטור מתשלום מס שבח גם כן.
תשומת ליבך כי היטל השבחה הוא תשלום המשולם לרשומת המקומית להבדיל מרשויות המסים ועליה אין פטור (ככל שישנה חבות אשר מושפעת מתוכניות בניין עיר משביחות).

ככל שקיימת שאלה ספציפית הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי על מנת להשיבך באופן פרטני.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורנה שלום,

אכן מתמחה, בין היתר, גם בדיני מסים.
כתובת משרדי דניאל פריש 3 בתל אביב (קומה 15)
טלפון משרדי: 03-6329444

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פיאד שלום,

לדאבוני שאלתך מעט מבולבלת ולא ברורה, אולם אנסה להשיב באופן כללי.
ככל שאביך נפטר ללא צוואה - היורשים הם על פי הדין - וכאן יש לבחון את מעמדה של בת זוגו של אביך בעת פטירתו.
שאלת זכאותך ו/או זכאותו לרשת אותו צריכה להבחן לפי מכלול הנסיבות אותם יש לבחון באופן פרטני.
אנא הוסף פרטים על מנת שאוכל להשיבך באופן ברור יותר.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פרום מקרקעין

פיאד שלום,

1. ראשית, לבקשתך, מזכירת משרדי יצרה עמך קשר ואף השאירה הודעה - אתה מוזמן לחזור אלנו בזמנך הפנוי וככל שתחפוץ.
2. ככל שאבא לא השאיר צוואה תהיה חלוקה על פי הדין - קרי יש לך זכות (מסויימת יש לבחון זאת פרטנית) בכלל הנכסים הרשומים על שם אבא לרבות בדמי השכירות שמתקבלים מחברת סלקום.
3. התהליך אותו אתה צריך להתחיל הוא בקשה לקבלת צו קיום ירושה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלומי שלום,

לדאבוני אין כאן עבירה על החוק, אלא בעיה אתית בלבד.
התיישנות יש לבחון בהתאם למועד ביצוע העסקה, אך לצערי אינני רואה כאן עילת תביעה אמיתית.

בהצלחה,

אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

הגשת בקשה לפירוק שיתוף במקרקעין / חלוקה בעין לבית המשפט.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ראי תשובתי במענה לשאלתך הקודמת

פסיה שלום,

ככל שתכנסי עם שתי דירות מגורים לשנת 2014, ותבחרי למכור ביום 1.1.2014 דירה אחת תוכלי למכור באופן עקרוני במס שבח 0.
טופס 4 אינו תנאי מחייב לקבלת פטור ממס שבח (ככל שקיים לזכותך) אולם יכול להוות ראיה טובה לכך כי מדובר בדירת מגורים.
תשומת ליבך כי החל מ2014 ככל שתהי זכאית לפטור לפי 49ב2 בנוסחו החדש עליך יהיה להחזיק בדירה, בין היתר, לפחות 18 חודשים (דירה יחידה) בטרם מכירתה כתנאי לזכאות הפטור.

מציע כי לפני שתעשי צעד תתייעצי עם עו"ד המתמחה בתחום המקרקעין, אני כמובן עומד גם כן לרשותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חיים שלום,

שווי הדירה לצורך חישוב החבות במס השבח, ככל שקיימת, מבלי לבחון פטורים, הינו עלות הדירה כפי שהצהרתם במעמד הדיווח על ביצוע העברה ללא תמורה כמובן ככל שהשווי התקבל על ידי רשויות המס או נקבע אחר.
ככל שעבר זמן מאותה הצהרה השווי יבחן בהתאם לעסקאות מכירה התואמות באזור.

שים לב שתשובתי מתייחסת לשווי הדירה בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אשר שלום,

תנאי מקדים לניהול מו"מ עם הוריו של הבן שבכוונתכם לתבוע אינו מוריד ואינו מעלה מתום לבכם - היות ולטעמי אין לכך טעם ממש - הבן בגיר ועל כן אינו זקוק למתווכים בדרך.
על פי הסיפור מעלה נראה כי אתם מבזבזים את זמנכם, לא קיים יפוי כוח אשר יחייב את הבן לפעול באופן שהוריו יגיעו עמכם להסכמה אלא רק יפויי כוח לניהול מו"מ עימו.

אני הייתי מגיש תביעה, מאמין שלאחר הגשתה הבן כבר יבוא לדבר איתכם בעצמו.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ליביה פרי שלום רב,

1. שאלת מכירת הדירה שהועברה על ידך אמך מושפעת מספר גורמים, האם גרת בדירה ? איזו תקופה? מתי את מתכוונת למכור (לפני סוף 2013), והאם מכרת דירת מגורים בפטור ממס בשנים האחרונות - בנוסף כמובן שיש לבחון את שאלת החיוב בהיטל השבחה - ככל שקיים.
2. לגבי מסירת הדירה בדמי מפתח - ככל שתמצאו דייר חלופי ותמכרו לו את זכותכם - אין מדובר ב"עסקה במקרקעין" ולכן יש חובת דיווח למס הכנסה ולא למשרדי מיסוי מקרקעין. המס יחושב בהתאם למדרגות המס שלכם (חישוב שנתי).
3. על רכישת דירה חל בד"כ מס רכישה לפי מדרגות מס מוגדרות, על דירה יחידה קיים פטור מתשלום זה עד לסכום מסויים.

הייתי מציע לפני שאתם עושים פעולה כלשהי לפנות אלי או לעורך דין אחר המתמחה במקרקעין על מנת לשקול צעדיכם היטב בבניית "תכנון מס לגיטימי" נכון.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין