פורטל עורכי דין הגדול בישראל
סגור

מצא עורך דין :

קטגוריה
תחום עיסוק
בחר איזור
בחר עיר
עורכי דין פורומים משפטיים פורום דיני מקרקעין עמוד 140

שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

שאל בפורום דיני מקרקעין

מענה משפטי מקצועי ומהיר, קבלו תשובות בדוא”ל ללא עיכוב

גולש/ת יקר/ה,
פורום זה אינו מנוהל על ידי עורך דין – ולכן המענה יכול להתעכב מעט.


הנהלת האתר עושה את המירב לאתר עורך דין בתחום שישיב על שאלתך בהקדם.
עמכם הסליחה. מוזמנים לבדוק שנית בימים הקרובים

אם הינך עורך דין בתחום ומעוניין בניהול הפורום – פנה עוד עכשיו בטלפון 03-6006646
או באמצעות טופס יצירת קשר ונשמח לעמוד לשירותך בהקדם

מנהל פורום דיני מקרקעין

תום חיימוב
איזור: תל אביב
פקס:
טלפון: הצג טלפון

"משרד מ.חיימוב מתמחים בתחום המקרקעין הכולל עסקאות מכר ורכישה, מיסוי מקרקעין, היטלי השבחה, תמא 38 ועוד..."

10/12/2013 14:23 ליאור בעלות חלקה לעומק בעלות חלקה לעומק
שלום וברכה !
יש לי בית על קרקע בעיר צפת (ששם הבתים בנויים על הר) בעקבות פניית השכן שגר צמוד לבית שלי בסמטה למטה על רטיבות שיש לו
התברר לי שהרטיבות נמצאת בחדר שלו (חדר מרתף) שנמצא בדיוק מתחת חלק מהבית שלי (מתחת לחלקה).
1) האם זה אפשרי שיהיה לו את החדר הזה מבחינה חוקית כי הקרקע בבעלות עד לעומק ?
2) האם במקרה שלא אמור להיות לו שם חדר האם אני חייב לטפל לו ברטיבות ?
תודה ליאור

10/12/2013 15:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ בעלות בחלקה

ליאור שלום רב,

1. יש לבחון האם הוא פלש לאזור בית המגורים שלך ולטפל בכך התאם.
2. ככל שמדובר בפלישה לאזור שבבעלותך כמובן שהתשובה שלילית.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

04/12/2013 08:45 מיכאל מס שבח 2014 מס שבח 2014
שלום,

ברצוני להעלות שאלה:

אני לא זכאי לפטור ממס שבח של אחד לארבע שנים, היות ומכרתי דירה בפברואר השנה.

נכון להיום, ברשותי שתי דירות.

אני רוצה למכור אחת משתי הדירות שלי.

במידה ואמכור אחת משתי הדירות שלי ביום ה- 02.01.2014, האם אהיה זכאי לחישוב מס שבח ליניארי ?

כלומר, האם אהיה פטור על השבח שהצטבר עד ה 01.01.2014 ואשלם רק מס שבח 25 אחוז על השבח שבין ה- 01.01.2014 ליום 02.01.2014, שזה הלכה למעשה פטור ליניארי / הגנה ליניארית ?

אודה על תשובתכם,

מיכאל

09/12/2013 10:18 עו"ד אמיר שטיינהרץ חיושב מס מוטב - החישוב הלינארי

מיכאל שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות תוכל לנצל את חישוב המס המוטב (החישוב הלינארי). באופן כללי, החישוב הלינארי מעניק "פטור" לשנות האחזקה בדירה עד לשנת 2014 (מחשבים את השבח שנוצר ומחלקים במספר שנות האחזקה בדירה) ומכפילים זאת ב 25% (שים לב שאין המס הלינארי חל על שבח אינפלציוני על דירות ישנות שנרכשו לפני 1993).

בברכהב,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

10/12/2013 08:34 אוראל תביעה מישפטית מינהל -שותפות במושא תביעה מישפטית מינהל -שותפות במושא
שלום וברכה
שאלה עקרונית בלבד ללא קשר לפרטי המיקרה שלהלן!
א-אני ואחי נימצאים כשותפים(מושא) בקרקע מוחכרת מהמינהל שהופשרה! וכבר חלקה שווק על ידי המינהל יש טבלאות איזון.
ב- המינהל דחה את כל בקשתינו לקבלת זכויות,למעט אולי ועדת פיצויים עם החלטות ישנות
ג-אני מעוניין לתבוע את המינהל לקבלת זכויות מוגדלות,אחי השותף בחלקות מעוניין לא לעשות דבר או לחילופין ללכת לועדת פיצויים.
שאלתי:
1- האם אני יכול לתבוע את המינהל בלעדיו? כגון על 50 אחוז מהשטח או זכויות עתידיות?או סוג של הסכם בין השותפים?
2- כיצד פותרים את הבעיה? האם יתכן ששנינו תקועים רק בגלל השותפות ללא יכולת למימוש בחירות אישיות של כל אחד? אשמח לדעתכם

10/12/2013 15:44 עו"ד אמיר שטיינהרץ שותפות במושע

אוראל שלום רב,

1. אתה יכול לתבוע את המנהל בכל הקשור לחלק שלך .
2. אתה יכול לפנות לבית המשפט בבקשה לפירוק שותפות במקרקעין או לחילופין לרכוש את חלקו.

09/12/2013 03:51 יעקב טל האם מותר להימנע מביצוע איטום גג בשל סרבנות לשאת בתשלומי ועד הבית האם מותר להימנע מביצוע איטום גג בשל סרבנות לשאת בתשלומי ועד הבית
האם מותר לועד הבית להימנע מאיתום גג בחלקו של סרבן בעל הדירה להשתתף בהוצהות עבודת האיטום ובהוצהות שוטפות של הבית המשותף?

10/12/2013 15:25 עו"ד אמיר שטיינהרץ אי תשלום ועד בית

יעקב שלום,

ככל שהדייר הסרבן מסרב לשלם את דמי ההוצאות השוטפות אשר משמשות בין היתר גם לאיטום גג הבניין אינני רואה כיצד יוכל הדייר הסרבן לתבוע "זכותו" לאיטום חלקו ללא תשלום בעבור כך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

08/12/2013 10:58 חביב רפי מס שבח על דירה שניה (השקעה) מס שבח על דירה שניה (השקעה)
לפני 4 שנים מכרתי דירה האם אני זכאי לפטור מס שבח על מכירה של דירה עכשיו
מחיר המכירה 680000 ש"ח

10/12/2013 15:02 עו"ד אמיר שטיינהרץ חישוב מס שבח - דירת השקעה

רפי שלום,

אם מכרת דירה לפני למעלה מ 4 שנים - תוכל לנצל פטור עד סוף 2013 לפי 49ב1
אם תמתין לשנת 2014 ותהא בעל דירה יחידה תוכל לנצל בתנאים מסוימים פטור לפי 49ב2.
שים לב כי לפעמים לא שווה לנצל פטור היות ולא נוצר שבח (בחישוב הוצאות להשבחת הנכס והוספת המדדים)

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

07/12/2013 07:25 גילה פטור ממס שבח פטור ממס שבח
שלום רב,
אני אחת היורשות בעזבונו של קרוב משפחה וחלקי היחסי בירושה הוא 1/24.(סטטוס - נכדה)
דירת המגורים שהייתה שייכת לנפטר - נמכרת בימים אלה ע"י מי שמונה לכך.
א. האם אני זכאית לפטור בגין מכירת הדירה היות וזו ירושה ? (יש בבעלותי דירה )
ב. לאחי אין דירה בבעלותו, אך יש לו שטח שמיועד לבניה - מה הדין לגביו ?
במסגרת השינויים בחוק - האם כדאי ונכון לנצל את הפטור לפני 2014 ?
אשמח להבהרות ומודה על ההזדמנות לקבל מענה.
גילה

10/12/2013 14:59 עו"ד אמיר שטיינהרץ דירת ירושה - מס שבח

גילה שלום,

1. ככל שלכל היורשים גם יחד יש אפשרות לנצל פטור 49ב1 עד סוף שנת 2013 (כלומר לא מכרו דירת מגורים ב 4 שנים אחרונות בפטור לפי סעיף זה), נראה שיהיה נכון לנצלו הואיל והוא עתיד להיעלם מספר החוקים.
2. ככל שהנפטר עונה על תנאי סעיף 49ב5 יהא אף ניתן לנצל פטור זה.

ממליץ לך לפנות למשרדי בטרם תבצעו פעולה כלשהי על מנת לבחון מקרה באופן פרטני,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

04/12/2013 20:55 אבי חבות במס שבח במכירת דירה שניה חבות במס שבח במכירת דירה שניה
בבעלותי 2 דירות. מכרתי דירה אחת בפטור ממס שבח לפני שנה וחצי. בשנת 2014 אני רוצה למכור את דירתי השניה. האם יחול עליה במכירה מס השבח הישן או אהנה מהמס החדש הלינארי למרות שאמכור דירה שניה בפער קטן מ4 שנים

10/12/2013 14:40 עו"ד אמיר שטיינהרץ מס שבח - דירה שניה

אבי שלום רב,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם דירה יחידה וככל שאתה מחזיק בה כדירת מגורים לפחות 18 חודשים (ועלותה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח) תהא זכאי לפטור מתשלום מס שבח גם בשנת 2014 - לפי סעיף 49 ב2 לחוק מיסוי מקרקעין בנוסחו החדש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

28/11/2013 20:06 נעמי העברת דירת ירושה העברת דירת ירושה
לפני כעשר שנים אמנו נפטרה והוסכם עם אחי ואחותי כי ירושתה של אמנו בדירה שירשנו תעבור מטעמי מס של אז לאחותי, יצוין כי הדירה היתה רשומה שוה בשוה על שם אמי, אחי ואחותי אך הצוואה הורתה על חלוקה שווה ביננו. כעת, אני ואחותי מעונינות למכור או להעביר את חלקנו בדירה לאחי והוברר להפתעתנו כי הדירה לא הועברה עם הירושה ובטאבו עדיין על שם אמי , אחי ואחותי . באלו מסים אנו חייבים לצרכי העברה, יצויין כי קיימים יחסי אמון מלאים באשר לרוח הצוואה

29/11/2013 06:14 עו"ד אמיר שטיינהרץ דירת ירושה - חלוקה בין יורשים

נעמי שלום רב,

אם אני מבין נכון עשית חלוקה בין יורשים (שלא על פי צוואה) והחלוקה לא נרשמה בפועל.
האם כך הדבר ? האם הסכם החלוקה דווח לרשויות המס ?

עם קבלת התשובות אשיבך בהתאמה,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

03/12/2013 16:30 נעמי העברת דירת ירושה

תודה על התשובה וסליחה על תגובתי המאוחרת. אכן, הסכמנו לשינוי הצוואה, אך משרד עורכי הדין שטיפל לא מימש את ההסכם ביחס לנכס זה בלבד (ביחס לנכסים אחרים היה מימוש צוואה בהתאם להסכם שלנו) . כעת אנו רוצים לשנות את ההסכם שלנו ולמכור את הנכס לאחי. יצויין כי לכל אחד מאיתנו דירת מגורים. מה ההליך ואלו מסים ידרשו?

09/12/2013 10:11 עו"ד אמיר שטיינהרץ המשך תשובה

נעמי שלום,

ככל שהדבר סוכם במסגרת ההסכם ודווח לרשויות המס, גם אם לא נרשם בפועל בלשכת רישום המקרקעין (או בכל גוף רישום אחר) ניתן לבצע את העברה בכל זמן נתון.
ככל שאתם מבקשים לשנות את תנאי ההסכם אשר כבר דווח לרשויות המס, ונכסי העזבון כבר חולקו בפועל מציע לך לפנות למשרדי לקבלת ייעוץ אישי בעניין זה היות ומצב דברים זה מורכב לפירוט בפורום זה.

בברכה
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

04/12/2013 06:38 דודו פטור ממס שבח פטור ממס שבח
שלום,

1. אימי נפטרה לפני 7 שנים וברשותה היו 2 דירות.
2. דירה אחת היא הורישה לי, ואת השנייה הורישה לאח שלי.
3. ברשותי דירה נוספת (השייכת לי ולאישתי) אשר נרכשה בכספנו המשותף לפני כשנה.
4. הדירה שקיבלתי בירושה רשומה על שמי בלבד.

ברצוני למכור את הדירה שקיבלתי בירושה. האם לפי החוק החדש (שנכנס ב 1.1.2014) קיים פטור כלשהו ממס שבח בו אני יכול להשתמש?
לפי מיטב הבנתי, הפטור אחת ל-4 שנים בוטל, הפטור של דירה יחידה לא מתאים למקרה שלי (ברשותי 2 דירות) והפטור של ירושה לא מתאים למקרה שלי (לאימי היו 2 דירות טרם פטירתה).

בברכה,
דודו

09/12/2013 10:07 עו"ד אמיר שטיינהרץ פטור במכירת דירת ירושה

דודו שלום,

ככל שתחפוץ תוכל למכור דירתך לפני 1.1.2014 בפטור ממס שבח מלא.
לאחר כניסתך לשנת 2014 עם שתי דירות תוכל לממש מכירה על פי מסלול המס במוטב (המס הלינארי).

בברכה ,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

02/12/2013 09:14 מרג מס שבח מס שבח
אם רכשנו בית ב2007 במחיר של כ 700000 ש"ח דירה יחידה בה אנו מתגוררים כיום, ומעוניינים למכור על מנת לרכוש את דירת ההורים, מחירה היום הוא כ 1.5-1.7 מייון ש"ח. האם אנו צריכים לשלם מס שבח?

03/12/2013 11:17 עו"ד אמיר שטיינהרץ חישוב תשלום מס שבח

מרג שלום רב,

ככל שתעשו כן לפני סוף 2013 - תוכלו לנצל פטור שעתיד להימחק מספרי החקיקה (49ב1) במסגרתו תקבלו פטור מלא מתשלום מס שבח.
ככל שתמכרו לאחר מכן בין 2014-2018 תוכלו לנצל פטור 49ב2 בנוסחו החדש גם באמצעותו תקבלו פטור מלא מתשלום מס שבח.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

« לעמוד הבא לעמוד הקודם »

עורכי דין מובילים בפורום דיני מקרקעין

אורית בן ברוך
עו"ד אורית בן ברוך

"הניסיון המקצועי שלי יחסוך לכם מס.."

הדס מושקוביץ
עו"ד הדס מושקוביץ

בעלת משרד עורכי דין במחוז המרכז, בעלת ידע וניסיון עתיר בתחום דיני הנזיקין והביטוח, לרבות נזקי נזילות, שריפה, תאונות עבודה ותאונות דרכים

אלון כהן
עו"ד אלון כהן

שותף מייסד במשרד גרופל-כהן, עורכי דין, משרד בוטיק בעל ניסיון רב בדיני מקרקעין, משפט מסחרי, צוואות וירושות וליטיגציה אזרחית ומסחרית.

עו"ד משה פרץ
עו"ד משה פרץ

"ליווי לכל אורך ההליך המשפטי אל מול הגורמים הרלוונטיים תוך דגש על מתן יחס אישי ומקצועי..."

גב' פנינה אריאלי

"גרפולוגית משפטית מוסמכת מטעם האגודה הישראלית לגרפולוגיה המשמשת כעדה מטעם בית המשפט..."

קטגוריות פופולאריות

תחומי עיסוק נבחרים

ערים מרכזיות

פורומים משפטיים

כל הזכויות שמורות ©עורכי דין - iLaw 2012
|
Designed at Studio YapStudio Yap