שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

אבי שלום,

אני מבין שאת ההון הראשוני "הבאת מהבית" ולכן אמורה להרשם הערת אזהרה על שמך ולא על שם עורך הדין (בדוק מדוע לא נרשמה זה מאוד מאוד חשוב).
לגבי השלמת ההון באמצעים פרטים בשל כך שהבנק המלווה לא "מאשר" אותך, הערת האזהרה בטאבו על שמך מגלמת את זכויות הבעלות שלך בקרקע (בחלק יחסי), לגבי התשלום שאתה מתבקש לשלם כיום (בעבור עלויות הבניה), לא תוכל לקבל ערבות בנקאית בהתאם לשתלום שישולם לקבלן מחשבון הנאמנות של עוה"ד לפי קצב התקדמות הבנייה.
עו"ד במצב זה הוא רק נאמן (שומר בעבורך על הכספים עד לתשלום שלהם לקבלן המבצע - זאת היות ואינך מאושר על ידי הבנק המלווה).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משה שלום,

אינני יודע על מה אתה מסתמך כשאתה אומר שהמסמך מזוייף אולם ככל שכך הדבר כך עליך להוכיח זאת בבית המשפט.
לגבי החוזה והיתרי הבניה שהתקבלו על בסיס חתימה מזוייפת המצב צריך להבחן לאחר שבית המשפט יקבע האם אכן היה זיוף ועד כמה הייתה חשובה חתימתה לצורך הוצאת ההיתר כאמור (כלומר יתכן ועך אף הזיוף ולאור חלוף הזמן לא יבטלו את ההיתר שיינתן), כמובן שזה לא נעשה באופן אוטומטי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דוד שלום,

ככל שאני מבין נכון נכנסת לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות.
במצב דברים זה, לא ניתן לקבל פטור מלא ממס שבח (לפי סעיף 49ב2) אלא להנות מהמס המוטב (הלינארי).
ככל שאתה מעוניין אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני להעביר לי פרטים לגבי המכירה ואוכל לערוך עבורך את החישוב הלינארי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

ורד שלום,

על מנת להשיבך לגופו של עניין כמובן שזקק לקרוא את סעיפי החוזה מול המנהל.
מהכרותי את ההסכמים מהסוג הזה ומבלי שהדבר יחשב כייעוץ ספציפי להסכם שלא ראיתי קיימים מספר אופציות לממש זכויותייך בקרקע גם ללא מכירה ישירה דוגמת "עסקת קומבינציה" בתנאים מסויימים.

ככל שתחפצי אשמח להשיבך לגופו של עניין באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אילן שלום,


ככל שאתה מתכוון לדיירות מוגנת (על פי חוק הגנת הדייר) - לא ניתן לרשת זכויות של דייר מוגן אלא קיימים תנאים מסויימים בהם תהא זכאי להמשיך את הדיירות המוגנת כאמור
ככל שמדובר בדיור מוגן - כלומר הוריך רכשו זכויות בדיור מוגן (בית אבות)- כמובן שתחשב כבעל שתי דירות לצורך החישוב כאמור ואז קיימות מספר חלופות לקבלת פטור / חישוב לפי מס מוטב בקשר לתשלום מס שבח.
זאת ועוד, דיירות מוגנת אינה זכות במקרקעין ועל כן לטעמי הנך נחשב בעל דירה יחידה.

אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל תשובה מדוייקת למצבך האמיתי כיום.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מירי שלום,

לדאבוני שאלתך כללית מידי ויש להתייחס למשתנים רבים בבחינתה.
ככל שתחפצי את מוזמנת לפנות אלי באופן פרטני על מנת לקבל תשובות מקצועיות ומדוייקות בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיקי שלום,

ככל ששאלתך נוגעת לאיחור במסירת הדירה בלבד, החוק לפני התיקון לא התייחס לכך כלל ועיקר, והכל היה תלוי בהסכמות החוזיות אליהם הגיעו הצדדים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יוסי שלום,

ככל שנכנסתם לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, חא תהיו זכאים לפטור מלא ממס שבח, אלא אם כן תעשו שימוש (יש לבחון שאתם עומדים בתנאי הסעיף החדש) בפטור "חד פעמי" המתייחס למכירת שתי דירות לרכישת דירה אחת במקום.הדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות - מכירה דירה א, מכירת דירה ב, רכישה דירה ג, בגובה שווי המכירה הכוללת של שתי הדירות וכמובן בהוראות החוק
חשוב לציין שהדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות ובסכומים ספציפיים.

כמו כן יש לשים לב שגם אם לא תהיו זכאים לפטור כאמור יתכן והשבח שקיים לכם, ככל שקיים יהיה נמוך עקב בחירה במסלול המס המוטב (החישוב הלינארי).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל שלום,

על פניו, נראה כי תהיו זכאים לפטור של סעיף 49ב2 הנוסחו החדש, וככל שהתמורה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח, ושווי המכירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות - תהיו זכאים לפטור כאמור ולא תשלמו מס שבח.

הינכם מוזמנים להיוועץ עימי גם פרטנית ככל שקיימת עסקה על הפרק על מנת שאחווה דעתי על פי הנתונים המדוייקים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נתי שלום רב,

הדרך הטובה ביותר היא לשלם את הסכום במלואו, תוך כדי התחייבות במש"ח למכור תוך24 חודשים.
על מכירת הדירה השניה במועד כאמור תקבל את כספך צמוד + 4% שנתי - וכמובן שתהא זכאי לקבל גם אישור על תשלום מס רכישה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין