שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שלום רב,

ככל שמדובר בדירה בחו"ל יש להיעזר בעורך דין הבקיא בדין הזר.
אין קשר לזהות המוכרים / קונים אלא למקום בו מצויה הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לנה שלום,

לדאבוני לא קיימת אפשרות חוקית לבדוק זאת מלבד ניסיון לפנות לכל אחת לשכות רישום המקרקעין עם צו בית משפט המורה להם להמציא את המידע לגבי הנ"ל.

דרך אחרת פניה לחוקר פרטי להשגת המידע. - ככל שתרצי את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת המלצות על חוקרים כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

עופר שלום,

ראשית צר לי לשמוע על הגירושין.
שנית, העברת זכויות אגב גירושין אינה נחשבת כעסקה ולכן עדיף לפצל בינכם הדירות באופן זה. שים לב שיש לנסח את ההסכם ביניכם באופן מקצועי על מנת שרשויות המס לא יטענו כי מדובר בעסקאות.


בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלמה שלום

למה הכוונה - לא השלים את הרכישה ? האם היה מכר חוזר ? האם העסקה בוטלה ?
אם אני מבין נכון את שאלתך אתה מתכוון שלפני שנרשם כבעלים העביר את הנכס לאדם אחר.
במקרה כזה כמובן שמדובר בעסקה ובעסקה נוספת שלאחריה בגינה מחויב מס רכישה.

שים לב כי ככל ופרטי המקרה יהיו בפני יתכן ונמצא דרך יצירתית לחמוק מהתשלום כאמור באמצעות תכנון מס ליגיטימי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אמיר שלום,

על מנת לתת חו"ד בעניין סעיף בתקנון עלי לקרוא אותו ביחד עם שאר הסעיפים המופיעים בו.

אתה מוזמן לפנות ישירות למשרדנו ולהעביר את התקנון לבחינה כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אמנון שלום,

ככל שאכן קיים שבח על מכירת הדירה החישוב הלינארי יהיה כדלקמן:
סכום השבח לחלק למספר שנות האחזקה בדירה - אם תמכור ב2014 את הסכום שיצא יש להכפיל ב 25%.
תשומת ליבך כי החישוב הלינארי לא חל על המס האינפלציוני שנוצר במהלך השנים.

בטרם תבצע העסקה אמליץ לפנות למשרדנו לבדיקה פרטנית של תשלום המס כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

פנחס שלום,

שאלת מס הרכישה אינה קשורה למכירת דירה בפטור היות והפטור מתייחס למס שבח.
ככל שרכשת דירה "שאינה יחידה" המיסוי גובה יותר, מדירה יחידה.
יש לבחון את המועד בו רכשת את הדירה, ואת מספר הדירות שהיו בבעלותך אותה שעה - אני מקווה שרשויות המס טעו בחישוב או שהדיווח שלך לא היה נכון מיסוית (ישנו סעיף בדיווח לרשויות המס המאפשרים לשלם מס רכישה מופחת ככל שאתה מתחייב למכור את הדירה השנייה תוך 24 חודשים).

שוקי שלום,

הכל עניין של מו"מ בין המזמין לקבלן.
ככל שהקבלן אינו מעוניין ליתן הצעת מחיר מפורטת או כתב כמויות והוא עוד מבקש על כך תשלום - פנה לקבלן אחר.
דאג כי יהיה חוזה בהתאם לכתב הכמויות ושהתמחור יחייב את הקבלן, ואז הסטייה תחול על הקבלן (מעין הסכם פואשאלי).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דורון שלום,

ככל שתכנס לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים (אם הנכס השני אינו דירה תשובתי תהא שונה), לא תוכל לזכות בפטור מלא ממס שבח אלא בחישוב המס המוטב (המס הלינארי).
מבלי להכנס לשווי הריאלי של הנכס כיום (השווי של הנכס כשנרכש בערכים של היום) ולהוסיף את הוצאות הבניה (חובה להציג כיום חשבוניות) ההפרש בין הסכומים שייצאו הוא השבח.
בחישוב גס ביותר - ניתן לומר שיש לך שבח של 1 מליון ש"ח, סכום זה יש לחלק במספר שנות האחזקה (7.5) וולהכפיל ב 25%.
כמובן שחישוב זה הוא גס ביותר ואין להסתמך עליו.

ככל שתרצה שאערוך עבורך חישוב מדויייק הינך מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

המצאת החשבוניות הוא נחשב יחסית "עניין" חדש.
אני מניח שבהתאם לחוק ההסדרים החדש רשויות המס לא יוכלו להתעלם לחלוטין מבניה שנעשתה גם ללא הצגת החשבוניות בפועל (מו"מ מול הרשויות).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלמה שלום,

לא מבין את שאלתך. אשמח אם תפרט.