שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

יוסי שלום,

ככל שנכנסתם לשנת 2014 עם שתי דירות מגורים מזכות, חא תהיו זכאים לפטור מלא ממס שבח, אלא אם כן תעשו שימוש (יש לבחון שאתם עומדים בתנאי הסעיף החדש) בפטור "חד פעמי" המתייחס למכירת שתי דירות לרכישת דירה אחת במקום.הדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות - מכירה דירה א, מכירת דירה ב, רכישה דירה ג, בגובה שווי המכירה הכוללת של שתי הדירות וכמובן בהוראות החוק
חשוב לציין שהדבר מותנה בין היתר בתאריכי סמיכות העסקאות ובסכומים ספציפיים.

כמו כן יש לשים לב שגם אם לא תהיו זכאים לפטור כאמור יתכן והשבח שקיים לכם, ככל שקיים יהיה נמוך עקב בחירה במסלול המס המוטב (החישוב הלינארי).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מיכל שלום,

על פניו, נראה כי תהיו זכאים לפטור של סעיף 49ב2 הנוסחו החדש, וככל שהתמורה אינה עולה על 4.5 מליון ש"ח, ושווי המכירה אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות - תהיו זכאים לפטור כאמור ולא תשלמו מס שבח.

הינכם מוזמנים להיוועץ עימי גם פרטנית ככל שקיימת עסקה על הפרק על מנת שאחווה דעתי על פי הנתונים המדוייקים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נתי שלום רב,

הדרך הטובה ביותר היא לשלם את הסכום במלואו, תוך כדי התחייבות במש"ח למכור תוך24 חודשים.
על מכירת הדירה השניה במועד כאמור תקבל את כספך צמוד + 4% שנתי - וכמובן שתהא זכאי לקבל גם אישור על תשלום מס רכישה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אורי שלום,

שאלה זו צריכה להיבחן על פי ההיתרים הניתנים לשימוש על פי התב"ע באזור בו מצוייה החנות.
הייתי ממליץ לבחון זאת מול מחלקת הנדסה בעיר מגוריך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

חיים שלום,

כשהקרקע עליה בנויה דירתך רשומה על שמך, זה בדיוק אותו הדבר כמו שהדירה רשומה על שמך, לכן ככל שיש בבעלותך קרקע עליה יש דירת מגורים לא תהא זכאי לבקש תשלום מס רכישה "דירה יחידה".

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

זיו שלום,

הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני על מנת שיבחן את הסכם הרכישה שלך, לעומת המצב הרישומי בפועל.
ככל שקיים שוני יש לבחון ממה הוא נובע והאם עורך הדין שערך עבורך את ההסכם עיגן זכויותך כאמור בהסכם בצורה נאותה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לוסיה שלום רב,

לדאבוני אין פטור ממס שבח מיוחד לפנסיונרים.

לנוחותך להלן מדרגות מס רכישה אשר נכנסו לתוקף כבר מה-1 באוגוסט 2013 ועד 31 בדצמבר 2014, ברכישת דירת מגורים:
מדרגות מס רכישה – רכישת דירה יחידה לתושב ישראל:
- על חלק השווי שעד 1,470,560 ₪: 0%
- על חלק השווי שבין 1,470,560 ₪ – 1,744,270 ₪ – 3.5%
- על חלק השווי שבין 1,744,270 ₪ – 4,500,000 ₪– 5%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 8%
- על חלק השווי שמעל 15,000,000 ₪ – 10%

מדרגות מס רכישה – רכישת דירת "השקעה" (דירה שאינה יחידה)
- על חלק השווי שעד 1,089,350 ₪: 5%
- על חלק השווי שבין 1,089,350 ₪ – 3,268,040 ₪ – 6%
- על חלק השווי שבין 3,268,040 ₪ – 4,500,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שבין 4,500,000 ₪ – 15,000,000 ₪ – 7%
- על חלק השווי שמעל– 15,000,000 ₪ – 10%

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רונית שלום,

לדאבוני, בשל מורכבות הנסיבות המפורטות לעיל, לא אוכל להשיב לשאלה זו באמצעות הפורום.
ככל שתחפצי את מוזמנת ליצור קשר עם משרדי לקבלת ייעוץ פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

ככל שמדובר בדירה בחו"ל יש להיעזר בעורך דין הבקיא בדין הזר.
אין קשר לזהות המוכרים / קונים אלא למקום בו מצויה הדירה.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לנה שלום,

לדאבוני לא קיימת אפשרות חוקית לבדוק זאת מלבד ניסיון לפנות לכל אחת לשכות רישום המקרקעין עם צו בית משפט המורה להם להמציא את המידע לגבי הנ"ל.

דרך אחרת פניה לחוקר פרטי להשגת המידע. - ככל שתרצי את מוזמנת לפנות למשרדי לקבלת המלצות על חוקרים כאמור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין