שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,674)

אילנה שלום,

נושא זה מוסדר בצו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.

לגבי אישור הזכויות הסכום נשמע לי גבוה מאוד, אולם לגבי העברת הזכויות על שמך במאגרי החברה המשכנת את יכולה להיות רגועה הדבר מקובל בנסיבות העניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לילי שלום,

אני מניח שנושא ההפקעה הוא לטובת הרשות המקומית ולכן אין זה מעניינם של שכנייך.
ממליץ לפנות באופן פרטני על מנת ללמוד את המצב העובדתי ובכך ליתן חוו"ד מעמיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טלי שלום,

אם אני מבין נכון את העבודות שאת מתארת, ההסכם בוטל ואת מחזיקה כעת בערבויות על פי חוק המכר אשר אמורות להיות שוות ערך לפחות לסכומים ששולמו על ידכם לקבלן.

על פניו, אתם אמורים לשלם לבנק את הכספים ששולמו על ידכם לקבלן (ככל שלא הייתה השבה של הכספים) באמצעות חילוט הערבויות.

לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ פרטני והבנת מכלול העבודות, זאת כמובן כדי לקבל הכוונה ספציפית ועניינית לגופו של מקרה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דינה שלום,

ככל שהתיקון הוא תיקון דחוף שאינו סובל דיחוי כמובן שאין לקזז סכום זה.
ככל שמדובר בשיפוץ הייתי ממליץ להמתין.

יתרה מכך יש לקרוא את סעיפי ההסכם, בהסכמים אשר ערוכים על ידי משרדי למשל הנני דואג להכניס סעיף בנוסח: במידה והשוכר עזב את הדירה ליותר מ X ימים, המשכיר ראשי להכנס לנכס וזאת מבלי שלשוכר תהא טענה כלשהי כלפיו בעניין זה ומבלי לגרוע מחובתו בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.

כך או כך מדובר בעניין קטנוני - הרי תיקון לא אמור לקחת יותר מכמה שעות עבודה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נועה שלום,

בשלב זה, למיטב ידיעתי הרפורמה אומנם אושרה על ידי הממשלה אך עדיין לא גובשה בחקיקה.
על פי תנאי הצעת החוק אכן אם לא תתקבל החלטה בתוך 45 ימים חזקה הבקשה מאושרת.

אבי שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירת מגורים אחת בבעלותך (אני לוקח בחשבון שדירת הירושה שבבעלותך זכאית לפטור כאילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו הוא היה זכאי לפטור ) תוכל להנות מפטור מלא ממס שבח (אם המחיר אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות).
אין חיוב כיום במס מכירה ואילו מס הרכישה יהא בתאם לדירה שתרצו לרכוש במקום.

ככל שתרצה לקבל פרטים מדוייקים יותר אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טל שלום,

נושא החתימה על התחייבות לרישום משכנתא חשוב שיבדק על ידי עורך הדין שלך בטרם החתימה.
הייתי ממליץ לשים לב לכך שההתחייבות אינה יוצרת לך מחוייבויות של דיווח/ פעולות אקטיביות מול הבנק הממן כויצ"ב היות ולא יהיה לך שליטה על כך.
כמו כן, שים לב שירשם באופן מפורש כי חתימתך ניתנת בכפוף לקבלת תשלום מלוא התמורה בהתאם להסכם מיום _________.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שהם שלום,

באופן כללי ביותר, במכירת דירת מגורים / בית מגורים חלה חובת תשלום: מס שבח (ככל שאין פטור) והיטל השבחה (ככל שקיים בגין תוכניות בניין עיר משביחות.

באופן כללי, ככל שמדובר בדירת מגורים שהתקבלה בירושה והמוריש במועד הפטירה היה בעל דירת מגורים יחידה, יתכן ותהיו זכאים לפטור ממס שבח (ככל שאין זכויות בניה בלתי מנוצלות אשר בגינם לא יתקבל פטור).

ככל שתחפוץ בתשובה מסודרת ועניינית יותר אשמח אם תרשום פרטים נוספים או תפנה למשרדי על מנת לקבל זאת באופן אישי.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין