שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

איציק שלום,

יש הבדל מהותי בין היתר למגורים לבין היתר לצימר - מדובר בהיתר שונה ולעיתים אף בהגשת בקשה לשימוש חורג. שימוש פרטי להבדיל משימוש מסחרי מצריך היתר שונה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

גליה שלום,

חבות המס במקרים אלו היא על המכור, אולם ברוב העסקאות נהוג להעביר את הנטל לכתבי הקבלן - הדבר נקרא עסקת קומבינציה "נטו".
לגבי שאלתך השניה ככל שעדיין לא נחתם חוזה, הרי מדובר במו"מ עם הקבלן ובשלב זה הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי באופן פרטני על מנת שאבחן את העסקה.

בברכת חג פורים שמח,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

משה שלום,

על פי הנתונים שמסרת עליל, וככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירת מגורים מזכה אחת בלבד תוכל לעשות שימוש בפטור ממס שבח. הפטור יהיה מלא ככל שמחיר הדירה אינו מושפע מזכויות בניה.
יש לשים לב גם לחובת תשלום היטל השבחה (ככל שקיים - יש לבחון את מיקום הדירה ואת התוכניות המשביחות החלות על האזור שלך).
כך או כך ממליץ לך לפנות אל משרדי על מנת שנבחן את הסוגיה היטב בטרם תבצע את הליך המכירה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביבה שלום,

ראשית אאחל לך בריאות טובה,
שנית, נכון למועד זה להלן הזכאים לקבל פטור / הנחה מתשלום מס רכישה:
"נכה" או "נפגע" מוגדרים בתקנות מס רכישה כדלקמן:
1. נכה על–פי חוק הנכים (תגמולים ושיקום) התשי"ט1959- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות.
2. נכה על–פי חוק נכי המלחמה בנאצים תשי"ד1954- שדרגת נכותו לצמיתות 19% לפחות.
3. נכה על–פי חוק נכי רדיפות הנאצים תשי"ז1957- שדרגת נכותו לצמיתות 50% לפחות, והוא זכאי לתגמולים מאוצר המדינה על–פי החוק האמור. המקבלים תגמולים מהממשלה הפדרלית הגרמנית לא יוכרו כנכים לעניין זה.
4. נכה תאונת עבודה על–פי סעיף 59 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- המקבל קצבה לפי פרק ג’ לחוק ודרגת נכותו לצמיתות כתוצאה מתאונה ספציפית - 50% לפחות.
5. נכה על–פי פרק ו’2 לחוק הביטוח הלאומי התשכ"ח1968- שנקבעה לו "דרגת אי כושר להשתכר כדי מחייתו" צמיתה בשיעור של 75% לפחות.
6. נכה תאונת דרכים על–פי חוק הפיצויים לנפגעי תאונות דרכים התשל"ה1975-, שנקבעה לו דרגת נכות לצמיתות של 50% לפחות.
7. נכה משיתוק או קטוע יד או רגל שאחוז נכותו לצמיתות מפגיעות אלו הוא 50% לפחות.
8. נכה שדרגת נכותו לצמיתות היא 100% או נכות של 90% לפחות כתוצאה ממספר פגימות.
9. "נפגע" על–פי חוק התגמולים לנפגעי פעולות איבה התש"ל1970- שאחוז נכותו לצמיתות היא 19% לפחות.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שני שלום,

רשויות המס יכולות לטעון שמדובר בשתי דירות (לא בגלל הרישום בארנונה, אלא בשל המצב שלהן בפועל).
במקרה שלך הייתי ממליץ להשיב את הנכס למצב שהוא יהיה דירה אחת, היות ועל פי החישוב הלינארי לא תהי זכאית בהכרח לחישוב מס מוטב על שתי הדירות אם מכרת ב4 שנים הקודמות דירה בפטור ממס שבח.

מציע לך לפנות אלי באופן פרטני לקבל מידע בעניין זה, בטרם תבצעי את העסקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

צביקה שלום,

שאלתך נדונה בפסיקה וקיבלה מספר תשובות.
יש לבחון כיצד מנוסח הסעיף שמתייחס לסכום המשולם לעורך הדין של הקבלן.
תשומת לבך כי לאופן הניסוח יש חשיבות עליונה ושם הפתרון במקרה שלך.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יהודה שלום,

ככל שרכשת את הדירה לאחר תיקון חוק המכר דירות (30.3.2011) ניתן לתבוע הקבלן על איחרו במסירה כאמור אולם כמובן שהחוק מאפשר לך לקבל פיצוי מוגדל במצב זה.
ככל שתחפוץ אתה מזומן לפנות למשרדי על מנת לקבל ייעוץ פרטני בעניין זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שמואל שלום,
ככל שהמחסן אינו רשום כיחידה נפרדת, לא ניתן לרשום אותו על שם אדם שאינו בעל זכויות כלשהם בבית המשותף ומכאן ששאלתך נשמעת לי תמוהה, על מנת להשיבך עלי לראות את המסמכים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

המצב שאתה מתאר הוא מאוד מוזר.
יש לבחון את העסקאות מול רשם המקרקעין (על מנת להתחקות אחר המסמכים שהוגשו לרישומן).
בד בבד וככל שימצא כי נעשה במרמה - הייתי ממליץ להגיש תביעה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

תשובתי חיובית.
בנוסף הייתי ממליץ לפנות לייעוץ פרטני יתכן ונוכל למצוא במצב זה גם אופציה לפטור לפי 49ב2.

בברכה,
אמיר שטינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

מרים שלום,

קימת אפשרות {סעיף 9 (ג1א)(2)(א)(2) לחוק ) במסגרת רכישת הדירה השניה להתחייב למכור את הדירה הנוספת תוך תקופה של X חודשים.
ככל שלא עשית שימוש באופציה זו ניתן להשיב המצב לאחור ולתקן זאת ואז יחשב כי הדירה השניה שרכשת למעשה היא דירתך היחידה והתשלום בגין מס הרכישה יהיה נמוך משמעותית (חסכון לפעמים של עשרות אלפי ש"ח).

ככל שתחפצי תוכלי לפנות אלי באופן פרטני על מנת שאבחן המקרה שלך,

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין