שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,671)

טל שלום,

על מנת לשיב על שאלתך בצורה רצינית ועניינית עלי לראות את המצב העובדתי בפועל ואת המסמכים המקנים לכם זכות החזקה בו.
תשומת לבך כי קיימת חשיבות לאופן בו כלל השותפים מחזיקים את החלקה יחדיו וכמו גם את הזכויות על פי המצב התכנוני באזור.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

הכל תלוי במצבך האישי (למשל נכה, עולה וכיוצ"ב), יתכן וקיימים לך פטורים יחודיים.
באופן כללי על הדירה השניה קיים מס רכישה החל מהשקל הראשון ובמקרה המתואר על ידך 5%.
ככל שתחפוץ תוכל לפנות למשרדי על מנת לבצע תכנון מס מיוחד אשר יהיה בו להוזיל משמעותית את גובה התשלום (ככל שתעמוד בתנאים כמובן).

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

יעקב שלום,

ככל שהגדלת הדירה נעשתה לפי היתר אין בעיה כלל ועיקר ואף אינך חייב לבצע תיקון רישום הבית המשותף לפני המכירה.
ביצוע תיקון רישום הבית המשותף אינו חייב במס שבח אולם הוא תהליך ארוך ואף כרוך בתשלום לעו"ד ובאגרות.
במקרה שלך הייתי מציע לבצע המכירה באופן זה ובבוא היום הרוכש כבר ידאג לשינוי המצב בטאבו.
כמובן שממליץ לערוך את ההסכמים הנ"ל עם עו"ד המומחה בתחום המקרקעין - משרדנו כמובן עומד לרשותך בעניין זה ובכלל.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

רזי שלום,

בד"כ קיימת התיייחסות לכך בהסכם המכר (דירה מקבלן) במסגרתו נקבע ששלושת הדיירים הראשונים שיקבלו חזקה בבנין הם "יקבלו" למעשה גם את החזקה בשם הדיירים ברכוש המשותף.
הפרוטוקול צריך להיות מצוי אצל עורך הדין מייצג את הקבלן, מניח שפניה רשמית אליו תסייע לך במצב זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורופ מקרקעין

שמאול שלום רב,

על מנת להשיבך עלי לקבל נתונים מדוייקים יותר.
תשומת לבך כי ככל שאתה מתכוון למכור את דירתך כיום ולהשאר עם הדירה החדשה בתוך 24 חודשים, וככל שסכום הדירה החדשה אינו עולה על סך של כמליון וחצי ש"ח לא תשלם מס רכישה.
ככל שתחפוץ אתה מוזמן לפנות למשרדי באופן פרטני ולקבל חישוב מדוייק על פי נתוניך האישים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אילנה שלום,

התקנת מדחס על הקיר החיצוני של הבניין נחשבת עשיית שימוש ברכוש המשותף של כלל הדיירים.
בשל העבודה שבמקרה שלך נקבע מקום מיוחד להתקנת המדחס, לא תוכלי להתקינו במקום אחר אלא בקבלת אישור הדיירים.
שימי לב כי ככל והתקנת המזגן תהיה במקום שיכול לפגוע בחזות הבניין הדבר יכול לגרור גם פנית העיריה אליך בבקשה להסירו - אך נראה כי הדבר הזה צריך פחות להטריד אותך.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שמעון שלום,

ככל שאתה זכאי לחישוב המס המוטב (לינארי), עד לשנת 2013 כולל לא יעשה חישוב במס שבח, אלא על החלק היחסי של שנת 2014 -2015 בלבד.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שמוליק שלום,

ניתן בהחלט לרשום הדירה על הבן ובכך גם לשלם מס רכישה מופחת (בהנחה כי מדובר בדירה יחידה הרשומה על שמו) וכמובן תלוי במחיר הדירה - ככל שהתמורה בגין הדירה אינה עולה על כ- 1,517,210 ש"ח לא יהיה תשלום מס רכישה.
בעתיד כשיתחתן (ב"ה) וירצה לרכוש דירה נוספת תחשב הדירה הנוספת לדירה שניה אלא אם תמכרו את הראשונה או שתעשו שימוש בהטבה מיוחדת במסגרתה תתחייבו למכור את הדירה הנוספת תוך 24 חודשים.
הפטור אינו ניתן לזוגות צעירים או מבוגרים אלא בימים אלו לבעלי דירה יחידה (החוקים משתנים גם בעניין זה לכן לא ידוע מה יקרה בעוד כמה שנים מהיום).
הייתי ממליץ בחום לפני ביצוע פעולה כלשהי לפנות למשרדי על מנת לקבל ייעוץ פרטני - שים לב שמלבד נושאי הפטור קיים גם חישוב של מס מוטב במקרים מסויימים.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד שלום,

ככל שיש לך סכסוך משפטי ואתה רוצה להיות מיוצג באופן רציני, לטעמי אין מנוס מלשכור שירותיו של מומחה בתחום.
במידה והתביעה תתקבל תוכל לעמוד גם על קבלת הוצאות לטובת עורך הדין, אולם זה לא בהכרח יגיע לסכום אותו שילמת בפועל לעורך הדין מטעמך.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אביעד שלום,

משרדי עוסק בין היתר גם בסכסוכי שכנים.
אתה מוזמן לפנות למשרדי (03-6329444), במקביל מזכירתי תתאם עימך פגישה בהקדם.

יוסי שלום,

אם אני מבין נכון מדובר בשתי עסקאות, היות וחלק מהתמורה משולם בקרקע.
בשל מורכבות הנושא ממליץ לפנות למשרדי או לכל מומחה אחר בתחום המקרקעין בטרם תחתום על הסכם מסוג זה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ,עו"ד
מנהל פורום מקרקעין