שאלו עו"ד על דיני מקרקעין(1,696)

שמואל שלום רב,

ככל שבמועד פטירתם של הוריך הם היו בעלים של דירת מגורים אחת בלבד ואילו היו בחיים והיו מוכרים אותה היו זכאים לפטור ממס שבח, תוכלו לעשות שימוש בפטור על פי סעיף 49ב5 לחוק מיסוי מקרקעין.
שים לב כי פטור זה לא שונה מסגרת חוק ההסדרים החדש.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

שלום רב,

1. ככל שהכספים מוחזקים אצל עורך הדין של הקבלן בנאמנות עבורך (ויש להדגיש בכתב הוראות לנאמן כי ככל ויוטל עיקול יהא הנאמן מחוייב להשיב לך את הכספים באופן מיידי). 2
2. אני הייתי ממליץ ללחוץ על כך שתקבל ערבות בנקאית החל מהשקל הראשון וזאת במקום להפקיד אצל עורך הדין של הקבלן.
3. ככל שמדובר בעסקה עם תנאי מתלה (קבלת היתר בניה) הייתי מבקש לשנות את הסכם שכר הטרחה כך שעם קבלת היתר הבניה ישולם שכ"ט עורך הדין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

אני רוכש דירה מקבלן בפינוי בינוי. . עדיין אין היתר בנייה . אנו אמורים לחתום על

חוזה בעוד כשבוע. תנאי מתלה בחוזה שאם לא ינתן היתר בניה תוך 6 חודשים

העסקה תבוטל. מה יהיה עם מס הרכישה שאשלם תוך 60 יום מחתימת החוזה אם העסקה בסוף תתבטל אם לא ינתן היתר בנייה.

אם יורשה לי להעיר איני רוכש זכות בקרקע אני רוכש דירה בקומה ששית אז מדוע מס הרכישה לפי קרקע. היתר הבניה אמור להינתן מקסימום עד 9 חודשים אחרת העסקה מתבטלת.

הקלד את תגובתך

אילנה שלום,

נושא זה מוסדר בצו הפיקוח על מחירי מצרכים ושירותים (קביעת מחיר מירבי לשירותי נותן שירות בהיעדר רישום זכויות בפנקסי המקרקעין) התש”ס 1999.

לגבי אישור הזכויות הסכום נשמע לי גבוה מאוד, אולם לגבי העברת הזכויות על שמך במאגרי החברה המשכנת את יכולה להיות רגועה הדבר מקובל בנסיבות העניין.

בהצלחה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

לילי שלום,

אני מניח שנושא ההפקעה הוא לטובת הרשות המקומית ולכן אין זה מעניינם של שכנייך.
ממליץ לפנות באופן פרטני על מנת ללמוד את המצב העובדתי ובכך ליתן חוו"ד מעמיקה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

טלי שלום,

אם אני מבין נכון את העבודות שאת מתארת, ההסכם בוטל ואת מחזיקה כעת בערבויות על פי חוק המכר אשר אמורות להיות שוות ערך לפחות לסכומים ששולמו על ידכם לקבלן.

על פניו, אתם אמורים לשלם לבנק את הכספים ששולמו על ידכם לקבלן (ככל שלא הייתה השבה של הכספים) באמצעות חילוט הערבויות.

לאור מורכבות הנושא, הייתי ממליץ לך לפנות למשרדי לצורך קבלת ייעוץ פרטני והבנת מכלול העבודות, זאת כמובן כדי לקבל הכוונה ספציפית ועניינית לגופו של מקרה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

דינה שלום,

ככל שהתיקון הוא תיקון דחוף שאינו סובל דיחוי כמובן שאין לקזז סכום זה.
ככל שמדובר בשיפוץ הייתי ממליץ להמתין.

יתרה מכך יש לקרוא את סעיפי ההסכם, בהסכמים אשר ערוכים על ידי משרדי למשל הנני דואג להכניס סעיף בנוסח: במידה והשוכר עזב את הדירה ליותר מ X ימים, המשכיר ראשי להכנס לנכס וזאת מבלי שלשוכר תהא טענה כלשהי כלפיו בעניין זה ומבלי לגרוע מחובתו בתשלום דמי השכירות עד תום התקופה.

כך או כך מדובר בעניין קטנוני - הרי תיקון לא אמור לקחת יותר מכמה שעות עבודה.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין

נועה שלום,

בשלב זה, למיטב ידיעתי הרפורמה אומנם אושרה על ידי הממשלה אך עדיין לא גובשה בחקיקה.
על פי תנאי הצעת החוק אכן אם לא תתקבל החלטה בתוך 45 ימים חזקה הבקשה מאושרת.

אבי שלום,

ככל שנכנסת לשנת 2014 עם דירת מגורים אחת בבעלותך (אני לוקח בחשבון שדירת הירושה שבבעלותך זכאית לפטור כאילו המוריש היה מוכר את הדירה בחייו הוא היה זכאי לפטור ) תוכל להנות מפטור מלא ממס שבח (אם המחיר אינו מושפע מזכויות בניה בלתי מנוצלות).
אין חיוב כיום במס מכירה ואילו מס הרכישה יהא בתאם לדירה שתרצו לרכוש במקום.

ככל שתרצה לקבל פרטים מדוייקים יותר אתה מוזמן לפנות אלי באופן פרטני.

בברכה,
אמיר שטיינהרץ, עו"ד
מנהל פורום מקרקעין